趟門點規劃？觀塘 828呎四房裝修案例｜觀塘凱匯1期1座7室

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

觀塘趟門實戰：觀塘凱匯 828呎四房設計背景

業主一家大細同長輩同住，想喺 828呎入面保留四間房（包括一間工人房），但又唔想客廳同睡房太侷促。面對開發商原裝嘅多門走廊格局，點樣靠設計偷位？呢個就係本案嘅核心挑戰。

觀塘凱匯位於九龍觀塘協和街，由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展，屬於觀塘市中心重建項目嘅標誌性私樓。屋苑於 2020 年 10 月入伙，共設 4 座，提供 1,999 個單位，實用面積介乎 333 至 1,543 平方呎。基座設有大型商場「裕民坊」及全港首個室內冷氣巴士站，加上 94,000 平方呎嘅住客會所「Grand Garden」，配套極之完善。

作為一間擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅室內設計公司，我哋深知呢類半新盤嘅業主，最需要嘅唔係大爆拆，而係透過精準嘅平面佈局同高質素嘅訂造傢俬，將每一呎空間用到極致。

觀塘凱匯 828呎原裝戶型痛點分析

信置交樓時嘅原裝平面圖雖然方正，但要滿足三代同堂加外傭嘅居住需求，依然存在唔少佈局上嘅矛盾。我哋先睇睇開發商嘅原裝圖：

信和置業交樓時嘅原裝平面圖，可見走廊多門格局容易造成空間浪費

痛點一：多房格局導致房門開關極佔空間

828呎要間出四房兩廁，走廊兩側佈滿房門。原裝設計全部採用傳統掩門，當老人房同兒童房嘅房門打開時，會直接食咗房內接近一平方米嘅實用空間，令到擺放床架同衣櫃嘅靈活性大減。

痛點二：收納空間與活動動線嘅衝突

一家多人居住，雜物自然多。原圖客飯廳雖然有 23 平方米，但如果隨便買現成傢俬，好容易會阻礙由大門走到露台嘅主動線。另外，廚房空間相對狹長，點樣喺客廳增加餐邊櫃輔助收納，同時保持空間開揚，係一大考驗。

痛點三：工人房空間極度微型

圖中可見，廚房對出嘅儲物室（通常用作工人房）面積非常細小，連帶一個迷你洗手間。如果唔度身訂造床架，外傭根本難以有合理嘅休息空間同儲物位置。

AC 藝創平面圖拆解：觀塘趟門與 11 項訂造傢俬方案

針對上述痛點，AC 設計師重新繪製咗極度詳細嘅家私平面佈局圖。呢張圖唔單止標明咗尺寸，仲直接對應報價單上嘅每一件訂造傢俬。

AC 藝創設計師為觀塘凱匯 828呎單位度身訂造嘅全屋傢俬平面佈局圖

老人房與兒童房詳細尺寸圖，明確標示「改吊趟門」以釋放空間

核心改動：兒童房與老人房改用吊趟門

從圖 2 嘅細部圖可以清楚見到，設計師特別標註咗「改吊趟門」。呢個係全屋最精明嘅空間魔法之一。報價單中亦明確列出「小孩房吊趟門及門框」項目。吊趟門唔需要地下路軌，方便清潔之餘，最重要係令到老人房可以貼門造一組 4 直尺嘅高身衣櫃，兒童房亦可以將書枱同梯級櫃推到最盡，完美解決掩門「打架」嘅問題。

客飯廳設計：圓弧邊角與卡座收納

為咗照顧屋企嘅老人家同小朋友，客飯廳嘅大型傢俬全部升級做圓弧設計。報價單顯示，客廳訂造咗 12.9 直尺嘅「電視櫃連鞋櫃（圓弧）」、2.6 直尺嘅「全高櫃（圓弧）」以及 7.3 直尺嘅「餐邊儲物櫃（圓弧）」。配合 8.4 直尺嘅卡座設計，不但慳返擺放餐椅嘅通道空間，卡座底部仲提供咗龐大嘅收納容量。

睡房佈局：子母床與上下格床嘅極致運用

四間房嘅床架全部由 AC 藝創自家工廠採用 ENF 級多層夾板度身訂造：

• ✅ 主人房：5 直尺雙人床，配搭 8.4 直尺圓弧高身衣櫃及 8 直尺書枱（矮櫃大弧邊），動線流暢。
• ✅ 老人房：訂造 8 直尺子母床（配備五金配件），平時收起慳位，有需要時拉出即可變雙人床，兼顧實用與彈性。
• ✅ 兒童房：採用 6 直尺單人上下格床，配合 2 直尺梯級櫃（比直梯更安全且具備收納功能）及 3 直尺書枱。
• ✅ 工人房：極限空間內造出 2.5 直尺單人上格床連掛梯，下層偷位做 8 直尺半高衣櫃。

觀塘凱匯 828呎工程範圍與預算參考

本案嘅裝修重點放喺「全屋收納與空間優化」，並沒有進行大型嘅泥水拆牆改動。同類工程預算範圍約 HKD 231,000 – 283,000，工期約 60 天。以下係根據報價單拆解嘅核心工程分佈：

9 大工程類別預算拆解

1. 清拆工程：主要涵蓋清走工程期間產生嘅垃圾及泥頭費用。
2. 電力工程：新造及改位 13A 雙電掣、20A 冷氣電掣、TV 線槽及燈位。值得留意，報價單列明「所有電線均使用英國標準電線」，確保安全。
3. 油漆工程：全屋廳房天花及牆身執灰翻油，選用防霉抗甲醛嘅頂級乳膠漆（如 ICI 多樂士淨味或立邦 5 合 1），呢部分預算約佔五萬多元。
4. 木器/傢俬工程：呢項係全單最大佔比。涵蓋上述 11 項大型訂造傢俬。AC 報價單透明度極高，列明「高櫃高度包 2400mm 以內，櫃料採用 ENF 級多層夾板」，並包含燈帶/T5 管及 3C 認證火牛。
5. 其他工程：包括工程期間嘅第三者保險、現場保護，以及完工後嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

根據消委會嘅裝修指引，訂造傢俬最容易引起爭議嘅係尺寸同物料。AC 藝創會喺簽訂傢俬圖前與業主反覆確認，並採用低甲醛板材，保障家人健康。

觀塘凱匯同類戶型推薦與裝修指南

如果你正準備裝修類似呎數嘅單位，揀公司前可先睇 點揀室內設計公司，了解行業標準與避坑指南。預算方面，建議參考我哋嘅 最新報價範圍 以及詳細嘅 預算拆解，幫助你更好地控制開支。

想了解整個裝修流程，可以閱讀 單位裝修完整指南 或 室內設計報價解構。如果想對照同類大單位嘅 AC 訂造方案，不妨參考 天晉II5A座 845呎案例 或 雅芳園 823呎案例。最後，想睇 AC 真實完工效果，可隨時瀏覽我哋嘅 真實完工住宅作品庫。

觀塘凱匯 828呎裝修 FAQ

關於作者與 AC 藝創

常見問題 (FAQ)