平面方案與報價參考；不代表已完成施工。
本案例按 AC 藝創平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，並非完工實拍。以下內容以上然兩房、面積約 474 平方呎為基礎，已隱藏座數、樓層及單位編號；歷史報價區間為 HK$174,000–213,000。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓盤 | 上然（大埔） |
| 面積 | 474 平方呎（面積口徑待確認） |
| 資料類型 | 開發商平面圖、AC 平面布局提案、歷史報價 |
| 報價時期 | 2026 年（歷史參考） |
| 工程範圍 | 按本案報價可核實範圍，分項須以正式報價單為準 |
| 預算／工期來源 | HK$174,000–213,000；30 天為報價所列，非實際完工時間 |
如果你正在比較同類兩房單位的布局與預算，可先睇以下幾個重點。討論同類單位方案
平面布局可參考的三個重點
[
AC 平面布局提案：圖中顯示兩房、客飯廳、廚房方向及訂造傢俬配置。
]
1. 開發商平面圖：先確認兩房雙衛與設備位置
[
開發商平面圖：主要房間、浴室、設備及結構牆位置，實際拆改須現場核實。
]
開發商平面圖顯示客飯廳（LIV/DIN）、兩間睡房（BR2、MBR）、廚房區域（OKIT）、洗衣／工作位置（W.M.C.），以及浴室（BA）與主人房浴室（MBA）。圖中亦有露台、門窗代號及機電符號。這類原始圖較適合先睇清房間與衛浴配置，但不等於所有牆身都可以拆改。若計劃改動廚房或浴室位置，必須以現場度尺及審批為準。
從圖中可見，上然兩房屬於兩個睡眠區配兩個浴室，好處是主人房與另一間房較為獨立，代價是浴室及工作位置佔用一定空間，收納分配要更加集中。
2. AC 平面布局提案：以訂造地台與衣櫃整合收納
[
AC 簡化平面布局提案，集中顯示主要家具與動線。
]
AC 提案圖顯示更明確的家具配置，包括懸浮電視櫃、儲物地台連 5 尺油壓床、L 型高身衣櫃、L 型書檯，以及吧台連玻璃趟摺門。要注意，圖中「方案顯示」的布局代表其中一種可行方向，不應理解為已落實施工。
- 客飯廳：以懸浮電視櫃減少落地櫃體壓迫，並利用玻璃趟摺門分隔吧台與客廳，既可保持視覺穿透，也較易控制煮食時的聲音或油煙。
- 主人房：以儲物地台連油壓床處理，較適合需要換季收納的單位，但要留意床底五金、床褥通風及地台高度。
- 房間 2：出現 L 型書檯及高身衣櫃，走工作檯加收納路線；如果實際用作家中成員房或客房，可再按需要調整床架方向。
另一張 AC 簡化圖保留主要動線與家具位置，適合作快速比較；詳細版則保留較多尺寸標註，方便與工程公司逐項核對。兩圖一併睇，會比單睇發展商建築圖更易理解實際生活動線。
3. 布局取捨：收納量與開放感的平衡
這個單位的吸引點是有兩房及雙浴室，但當面積只得約 474 平方呎時，訂造家具是否過多會直接影響空間感。若全屋都做高身衣櫃、地台床和吧台，收納量會提高，但也要評估走廊、房門、窗位及冷氣回風位置會否被遮擋。
| 位置 | 開發商圖可見依據 | AC 提案方向 | 待現場確認 |
|---|---|---|---|
| 客飯廳 | LIV/DIN、露台及玻璃趟門 | 懸浮電視櫃、吧台連玻璃趟摺門 | 吧台來去水、電位及趟門軌道 |
| 主人房 | MBR 與主人房浴室 | 儲物地台連油壓床、高身衣櫃 | 床尾櫃門開合、冷氣及窗台尺寸 |
| 房間 2 | BR2 | L 型書檯、衣櫃或客房床 | 房門開向、衣櫃深度及書檯採光 |
| 廚廁 | OKIT、BA、MBA、W.M.C. | 以趟摺門分隔吧台區 | 防水、泥水、來去水及通風改動 |
歷史報價與工程範圍邊界
本案例可核實的預算區間為 HK$174,000–213,000，報價時期為 2026 年，屬歷史脫敏資料。報價所列工期為 30 天，這是報價單上的工程預估，不是實際完成時間。
本案未有逐項列出工程分項金額，因此不能判斷訂造衣櫃、地台床、玻璃趟摺門或廚廁防水各自佔多少。任何讀者想套用此範圍，要特別留意三點：面積口徑是否一致、工程範圍是否相同、現場結構及物料等級是否接近。
- 面積口徑：原資料未明確證明 474 平方呎屬實用面積或建築面積，落價前應先核實。
- 工程範圍：如果涉及浴室防水、廚廁來去水、全屋木工訂造及玻璃五金，價錢會高於局部家具工程；相反，若只做油漆及少量櫃體，預算會低。
- 不能直接套同價：不同屋苑的樓底、柱位、電箱位置、防火要求及垃圾搬運安排都會影響報價。
如你正準備比較報價，可先提供樓盤或區域、面積、擬做工程和目標時間，讓同事按接近的案例及現行報價口徑回覆。了解報價所需資料
同類呎數案例比較
以下為 AC 曾整理的相近呎數或相近戶型案例，用於比較睡房收納、廳房動線及預算框架，不宜直接視作同一單位報價。
- Belgravia Place 476呎案例：面積接近，可比較兩房或細單位在客飯廳與睡房收納上的分配。
- 啟悅苑 464呎案例：面積接近，可比較居屋與私樓在廚廁及房間尺度上的規劃差異。
- 康盈苑 485呎案例：可參考不同儲物地台及房間家具配置。
- 翠竹花園 488呎案例：可比較樓齡、戶型及衣櫃配置對預算的影響。
- 天寰 天海匯 461呎案例：兩房或相若呎數的私樓案例，適合作廳房布局對照。
若想睇更多住宅作品，可到 住宅作品 或 設計提案；若想了解現行收費口徑，可參考 裝修報價指南。
本案常見問題
1. 這個上然兩房案例是否已完工？
不是。本案是平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，文中不包含完工實拍或施工後評價。
2. 歷史報價 174,000 至 213,000 是否等於現行價？
不等於。此為 2026 年歷史脫敏總價區間，只作預算邊界參考；現行報價會因工程範圍、物料、人工及現場條件而調整，應以正式報價單為準。
3. 圖中的地台床、L 型高身衣櫃和玻璃趟摺門是否一定可做？
不一定。AC 平面圖顯示的是提案方向，實際要度尺後確認結構、來去水、電位、冷氣回風及大廈公契限制，不能單靠平面圖判斷可拆改。
4. 報價所列 30 天工期是否保證完工？
不是。30 天是報價所列工期，實際完成日受改動規模、訂造物料、假期及地盤進度影響。
5. 兩房雙衛單位應如何初步預計？
建議先確認是否改動浴室、廚房及間隔；這類工程通常比只做家具和油漆高。提供面積、屋苑、工程範圍及期望時間，才較容易得到貼近的報價框架。
下一步：如何準確比對你的單位
如果你想套用本案的布局方向，建議先準備三項資料：屋苑或區域、實用／建築面積口徑、擬做工程，例如全屋翻新、廚廁防水、訂造傢俬或局部改動，以及預計收樓或開工時間。
AC 藝創有 20 多年經驗，可先按你提供的戶型與需求核對是否適合，再安排下一步度尺及正式報價。你不需要在公開內容留下完整門牌，只需提供足夠讓團隊判斷戶型與樓宇條件的資料便可。
如需查詢工程範圍或安排初步評估，可 WhatsApp 或致電 +852 5222 1129，或使用以下連結。
常見問題 (FAQ)
這個上然兩房案例是否已完工？
不是。本案是平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，文中不包含完工實拍或施工後評價。
歷史報價 174,000 至 213,000 是否等於現行價？
不等於。此為 2026 年歷史脫敏總價區間，只作預算邊界參考；現行報價會因工程範圍、物料、人工及現場條件而調整，應以正式報價單為準。
圖中的地台床、L 型高身衣櫃和玻璃趟摺門是否一定可做？
不一定。AC 平面圖顯示的是提案方向，實際要度尺後確認結構、來去水、電位、冷氣回風及大廈公契限制，不能單靠平面圖判斷可拆改。
報價所列 30 天工期是否保證完工？
不是。30 天是報價所列工期，實際完成日受改動規模、訂造物料、假期及地盤進度影響。
兩房雙衛單位應如何初步預計？
建議先確認是否改動浴室、廚房及間隔；這類工程通常比只做家具和油漆高。提供面積、屋苑、工程範圍及期望時間，才較容易得到貼近的報價框架。
