家俬與衣櫃點規劃？藍田 485呎兩房裝修案例｜康盈苑

藍田家俬與衣櫃訂造：康盈苑 485呎兩房設計精華

業主一家三口準備收樓，面對這伙位於藍田康盈苑、樓齡已屆 35 年的 485呎 Y3 型居屋，心中既期待又充滿煩惱。最令他們頭痛的，是如何在不規則的斜角圖則中，間出兩間實用的睡房，同時透過全屋的藍田家俬訂造，解決一家人海量雜物的收納問題，並徹底根治舊樓常見的水電老化隱患。本篇文章將透過 AC 藝創室內設計的真實平面圖與報價單，為大家詳細拆解這個 485呎單位的改造過程。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

康盈苑樓盤背景與 Y3 型居屋特色

在探討平面圖設計之前，我們先了解一下單位的先天條件。康盈苑位於九龍藍田碧雲道 225 號，由香港房屋委員會發展，屬於居者有其屋計劃的屋苑。屋苑於 1991 年 4 月入伙，至今已有超過 30 年樓齡。康盈苑為單幢式設計，全幢提供 816 伙單位，實用面積介乎 379 至 531 平方呎，戶型涵蓋開放式至三房。

康盈苑採用了香港公營房屋常見的「Y3 型」大廈設計。Y3 型大廈的特色是每層單位圍繞中央電梯大堂呈「Y」字型分佈，這種設計雖然能確保大部分單位有良好的採光和通風，但亦導致部分單位的室內圖則出現斜角或不規則的牆身，這對於後期裝修和傢俬擺位帶來了一定的挑戰。作為擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗 的團隊，我們處理過無數 Y 型居屋的翻新個案，深知如何透過精準的木工訂造來「拉直」空間。

原裝圖則戶型痛點分析 (附開發商平面圖)

我們來看看康盈苑的開發商原裝平面圖。這個 485呎的單位在未經改動前，存在幾個明顯的戶型痛點，直接影響了業主一家三口的居住體驗：

康盈苑原裝開發商平面圖，可見廚房與浴室外圍存在明顯的斜角牆身。

痛點一：廚廁區域的斜角牆身
從原裝圖則可見，單位近大門位置的浴室和廚房外牆呈現一個明顯的斜角（約 45 度）。這種斜角設計不僅令走廊空間變得三尖八角，難以擺放現成傢俬，更在視覺上造成壓迫感，浪費了寶貴的實用面積。

痛點二：浴室空間極度狹窄
原裝浴室的面積非常細小，且受到斜角牆身的限制，內部空間極度局促。要在這個狹小空間內同時容納坐廁、洗手盆和淋浴區，並且做到現代家庭必備的「乾濕分離」，單靠傳統的潔具擺位幾乎是不可能任務。

痛點三：客飯廳缺乏玄關過渡
單位大門直對客飯廳，缺乏一個緩衝的玄關區域。這意味著業主回家後，鞋履和隨身物品無處安放，容易令客廳顯得凌亂。同時，一開門就直望客廳全貌，私隱度亦略嫌不足。

痛點四：兩房間隔與收納空間的矛盾
485呎要間出兩間房，原裝圖則雖然預留了窗戶位置，但房間的長闊比例未必能完美契合現代家庭的大床和衣櫃需求。特別是主人房需要放置 5 尺雙人床，如果缺乏妥善的平面規劃，房間連轉身的位置都會沒有。

AC 平面圖設計方案：全屋家俬與衣櫃佈局拆解

針對上述痛點，AC 藝創設計師為業主度身訂造了全新的平面佈局圖。本案的靈魂在於強大的木工訂造傢俱，透過精確到毫米的尺寸計算，將 485呎的空間運用到極致。

AC 藝創設計師繪製的康盈苑 485呎家俬平面圖，透過精準木工訂造化解斜角問題。

玄關與客飯廳：C字儲物櫃連鞋櫃化解開門見廳

從 AC 平面圖可見，設計師在大門右側的長型牆身，規劃了一組長達 7 尺的「大廳 C字儲物櫃連鞋櫃」。這組櫃體發揮了三大功能：首先，它為一家三口提供了極大的鞋履收納空間；其次，中間鏤空的「C字」部分可以用來放置出門常用的鎖匙、信件，並暗藏 LED 燈帶減輕高櫃帶來的壓迫感；最後，它在視覺上界定出了一個虛擬的「玄關區」，引導動線進入客廳。客廳另一側則訂造了一組 10 尺長的電視矮櫃，保持空間的通透感，讓客飯廳（面積達 20.75 平方米）顯得更加寬敞明亮。

主人房設計：5尺大床與高身衣櫃嘅完美結合

主人房（面積 5.67 平方米）需要容納一張 5 尺雙人床，這是業主的硬性需求。為了在有限空間內實現最大收納，設計師放棄了佔用通道的現成傢俬，改為在床尾及側邊訂造一組 3 尺寬的「高身衣櫃」，並巧妙地結合了一張 2.5 尺的梳妝檯。報價單中特別註明，這些高櫃的高度均包至 2400mm 以內，做到頂天立地，徹底杜絕櫃頂積塵的問題，同時將換季衣物及行李箱妥善隱藏。

兒童房/客房（房間1）：多功能空間佈局

房間 1（面積 5.22 平方米）作為小朋友的房間，需要兼顧睡眠、學習和收納。平面圖顯示，房內配置了一張 3 尺單人床，緊貼窗台擺放以節省空間。床尾訂造了一組 4.5 尺的超大高身衣櫃，滿足小朋友成長期間不斷增加的衣物量。而在房門後方，則安放了一張 3 尺書檯，形成一個安靜的學習角落。動線規劃流暢，即使擺放了三件大型傢俱，房內仍保留了足夠的活動空間。

廚房與浴室：斜角空間大改造

面對廚房和浴室的斜角牆身，AC 設計師展現了高超的空間魔法。廚房（面積 4.56 平方米）內部訂造了 12 直尺的地櫃連石英石檯面，以及 14 直尺的吊櫃。L 型的廚櫃設計完美貼合了不規則的牆身，將原本難以利用的角落轉化為實用的備餐區。浴室（面積 2.35 平方米）方面，設計師選用了一個五角型/鑽石型的企缸（淋浴間），剛好嵌入斜角位置，成功在極細小的空間內實現了乾濕分離，並配備了 2 直尺的鏡櫃和地櫃連石英石面，解決了洗漱用品的收納難題。

總結本案的訂造傢俱清單（詳見報價單 F 項木器/傢俬工程）：

• ✅ 客廳： 7 尺 C字儲物櫃連鞋櫃、10 尺電視矮櫃
• ✅ 主人房： 5 尺雙人床、3 尺高身衣櫃、2.5 尺梳妝檯
• ✅ 房間 1： 3 尺單人床、4.5 尺高身衣櫃、3 尺書檯
• ✅ 廚房： 12 尺地櫃連石英石檯面、14 尺吊櫃
• ✅ 浴室： 2 尺地櫃連石英石面、2 尺鏡櫃

註：本案所有櫃體均採用 ENF 級多層夾板。ENF 是目前全球最嚴格的甲醛釋放標準（≤0.025mg/m³），配合 AC 藝創自設江門自家工廠的嚴格品控，確保業主一家入住後的健康安全。

康盈苑 485呎裝修工程預算與報價單拆解

對於準備裝修的業主來說，最關心的莫過於預算。本案康盈苑 485呎單位的同類工程預算範圍約為 HKD 356,000 – 437,000（工期約 90 天）。這個預算包含了全屋的徹底翻新，我們從真實報價單中抽取了幾個核心項目為大家拆解：

1. 清拆與泥水工程：舊樓大翻新的基礎

30 年樓齡的居屋，基本上需要「全拆」重做。報價單 A 項清拆工程包括拆除廚房、廁所的牆身及地台磚瓦、全屋門框，以及清走泥頭垃圾。D 項泥水工程則涵蓋了新鋪全屋 430 平方尺的地台瓷磚及地腳線。值得注意的是，報價單清晰列明了瓷磚的指定尺寸（如 300*600, 600*600, 800*800），若業主選擇其他特殊尺寸或需要「硬底做法」，單價會有所調整，這體現了報價的透明度。

2. 水電與防水工程：引用消委會建議標準

舊樓翻新，水電是重中之重，絕不能省。B 項電力工程包括更換 63A 單相電箱及全屋電掣。C 項水喉工程則註明使用「澳洲包膠銅喉」及英國配件，包膠設計能有效防止冷水喉出現冷凝水（標汗）滴漏。更重要的是，報價單明確寫出會進行「谷磅測試（180磅*24小時）」。而在 H 項廁所工程中，亦列明使用「SIKA 防水料，全廁6尺高墻身及地面」並進行「隔夜24小時試水」。根據香港消費者委員會（消委會）的驗樓及報價指引，一份合格的報價單必須詳細列明防水物料品牌及試水標準，AC 藝創的報價單完全符合甚至超越了這一權威要求，給予業主最大的保障。

3. 油漆與木工工程：細節決定質感

E 項油漆工程採用了 1-3-1-3 的嚴謹工序：「剷走面漆、防潮底油(最少1次)、批灰(最少3次)、面油乳膠漆(最少3次)」，並選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1 抗甲醛金裝，有效對抗香港潮濕氣候。而佔據預算最大比例的 F 項木器/傢俬工程，正如上文所述，全屋採用 ENF 級多層夾板，雖然成本較高，但換來的是極致的收納空間與無毒的居住環境，絕對物有所值。

藍田區同類 485呎戶型推薦與裝修指南

在決定簽署報價單前，業主不妨多做功課。如果你對如何挑選合適的裝修團隊感到迷惘，建議先閱讀我們的 點揀室內設計公司 指南，了解業界標準。同時，為了更好地掌握資金流，你可以參考 室內設計報價解構 以及 單位裝修完整指南，這對於理解本案的報價細節大有幫助。

如果你想了解更多不同呎數或屋苑的市場行情，可前往 最新報價範圍總覽，或深入閱讀 預算拆解專題。若你想對比同等面積的空間佈局，我們強烈推薦參考 翠竹花園 488呎案例 以及 曉暉花園 497呎案例。當然，如果你想跳過平面圖，直接欣賞 AC 藝創的真實完工照片，歡迎瀏覽我們的 住宅作品庫，尋找更多設計靈感。了解整個 裝修流程，將有助你與設計師建立更順暢的溝通。

關於康盈苑裝修與家俬訂造的常見問題 (FAQ)

常見問題 (FAQ)