平面方案與報價參考；不代表已完成施工。
本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。
藍澄灣樓盤背景與 488呎兩房特點
位於青衣青衣路1號嘅藍澄灣，由和記黃埔及長江實業聯合發展，於 2003 年 12 月入伙。屋苑擁有全港最長嘅 200 米私人室外泳池，並與三座酒店共用基座設施。藍澄灣合共提供 1,585 個單位，實用面積介乎 451 至 690 平方呎，戶型以兩房及三房為主。
本案單位為實用面積 488 平方呎嘅兩房戶型。由於樓齡已超過 20 年，這類單位在二手市場交投活躍，新買家接手後通常需要進行全屋翻新，特別是解決原有廚廁設備老化、防水層失效以及收納空間不足等普遍問題。作為擁有 AC 藝創 20多年香港住宅設計經驗嘅團隊，我們深知這類屋苑的結構特點，並透過自設江門自家工廠，為業主提供精準嘅訂造傢俬方案。
戶型痛點分析：開發商原圖有咩局限？
業主一家三口想喺 488呎入面留返一間細人房，又唔想客廳太侷促，加上原有廚廁設備老化，防水與收納空間點樣分配成為最大難題。我們首先從開發商嘅原始平面圖（Floor Plan）入手，拆解這個單位的先天局限：
開發商原圖顯示了兩房的特大窗台及 L 型客飯廳佈局，收納空間需要重新規劃。
痛點一：兩房窗台佔用實用空間
從原圖可見，主人房（Bedroom）及細房均設有特大窗台（B.W.）。在 488呎的有限空間內，如果無法善用這些窗台，房間的可用走動空間將會大幅減少，連放置標準雙人床及衣櫃都會顯得勉強。
痛點二：客飯廳 L 型佈局欠缺收納
客飯廳（Living / Dining）呈 L 型佈局，雖然分區明確，但玄關位置直衝客廳，缺乏過渡空間。原裝佈局下，業主難以找到合適位置安放大型鞋櫃或儲物櫃，容易導致雜物堆積在當眼處。
痛點三：廚廁老化與防水隱患
廚房及浴室位於大門兩側，面積相對細小。經過 20 多年的使用，原裝防水層多數已經老化。如果重新裝修時防水工程處理不當，極易引發漏水甚至影響下層單位的嚴重後果。
| 常見戶型痛點 | 對應 AC 改動方案 |
|---|---|
| 窗台佔用房間空間 | 利用窗台位置造床或延伸書檯，並訂造高身衣櫃 |
| 客飯廳缺乏收納 | 規劃 6 呎 C字儲物櫃及 5 呎半腰鞋櫃 |
| 浴室防水隱患 | 全廁重造 6 呎高 SIKA 防水層及 24 小時試水 |
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AC 平面圖設計方案：青衣衣櫃與空間運用實戰
針對上述痛點，AC 藝創設計師重新規劃了單位的家具擺位與動線。以下是本案的訂造平面圖及具體拆解：
AC 藝創繪製的藍澄灣 488呎訂造平面圖，詳細標示了 9呎主人房衣櫃及 6呎大廳 C字櫃等擺位。
玄關及客飯廳 —— C字櫃與半腰鞋櫃
為了解決收納問題，設計師在飯廳靠牆位置（即大門右側）規劃了一組 6 直尺的 C字儲物櫃，並在走廊入口旁增設 5 直尺的半腰鞋櫃。這兩組櫃體採用 ENF 級環保板材，不僅大幅提升了儲物量，C字櫃的漏空設計亦減輕了高櫃帶來的壓迫感。客廳則配置了 8.5 直尺的電視矮櫃，令視線得以延伸。
主人房及細房 —— 盡用窗台，高身衣櫃連書檯
本案在青衣衣櫃的規劃上極具心思。主人房訂造了長達 9 直尺的高身衣櫃，並與 4 直尺的梳妝檯完美結合，滿足了女戶主大量的衣物收納需求；床舖則選用 5 尺床架。細房（房間1）同樣訂造了 3 直尺的高身衣櫃，並巧妙地將 2 直尺的書檯與窗台空間整合，配合 3 尺單人床，令原本狹小的房間五臟俱全。
廚廁優化 —— 嚴密防水與收納升級
廚房方面，重新規劃了 9 直尺的地櫃（連無縫石檯面）及 9 直尺的吊櫃，將煮食動線理順。浴室則安裝了 5 直尺的地櫃及鏡櫃，增加存放洗浴用品的空間。更重要的是，根據屋宇署及香港裝修指引，浴室防水層至關重要。本案嚴格執行全廁 6 呎高 SIKA 防水物料處理，並進行隔夜 24 小時試水，確保萬無一失。
本案核心訂造傢俱清單（節錄自報價單）：
- ✅ 大廳訂造 C字儲物櫃（6 直尺 / ENF 級板材）
- ✅ 大廳半腰鞋櫃（5 直尺）及電視矮櫃（8.5 直尺）
- ✅ 主人房高身衣櫃（9 直尺）連梳妝檯（4 直尺）
- ✅ 房間1 高身衣櫃（3 直尺）連書檯（2 直尺）
- ✅ 廚房地櫃連無縫石檯面及吊櫃（各 9 直尺）
- ✅ 浴室地櫃連無縫石面及鏡櫃（各 5 直尺）
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藍澄灣 488呎裝修報價：工程範圍與預算參考
根據這份真實報價單，本案涵蓋了全屋清拆、水電重造、泥水、油漆及大量木工訂造，同類工程預算範圍約 HKD 375,000 – 460,000。以下是 9 大工程類別的預算分佈拆解：
- 清拆工程（約 HKD 36,000）：包括拆除全屋地台磚、門框、廚廁牆身及舊傢俬，並包 5 次泥頭清走。
- 泥水工程（約 HKD 50,600）：新鋪全屋 410 平方尺地台瓷磚及地腳線，以及安裝雲石吸咀。
- 木器及傢俬工程（約 HKD 154,050）：這是預算中佔比最大的一環，包含了全屋 16 項訂造傢俬（如前文所述的衣櫃、C字櫃等）及 5 套新造木門。
- 油漆工程（約 HKD 43,000）：全屋剷底、批灰（最少3次）、防潮底油及塗刷 ICI / 立邦淨味乳膠漆。
- 廚廁工程（約 HKD 80,000）：涵蓋廚廁新鋪牆身地台磚、鋁質假天花、安裝潔具，以及浴室 SIKA 防水工程。
- 水電及其他（約 HKD 31,874）：包括新造 63A 電箱、暗喉電掣位、冷熱水銅喉、基本清潔及除甲醛服務。
| 影響最終報價的關鍵因素 | 本案實際情況 |
|---|---|
| 訂造傢俱數量 | 全屋大量收納需求，共 16 項訂造項目，推高木工佔比 |
| 防水及泥水用料 | 採用 SIKA 專業防水料及 410 尺地磚重鋪 |
| 水電重造程度 | 更換 63A 電箱及全屋水喉，屬全面翻新級別 |
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藍澄灣平面圖與報價 FAQ
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常見問題 (FAQ)
藍澄灣488呎兩房點樣規劃收納？
本案透過訂造傢俬極大化收納，包括大廳 6呎 C字櫃、主人房 9呎高身衣櫃及細房 3呎衣櫃，總計 16 項訂造項目解決空間痛點。
呢張報價單嘅防水工程有咩特別？
針對 20 年樓齡老化問題，浴室採用 SIKA 專業防水料，全廁牆身及地面做到 6 呎高，並進行隔夜 24 小時試水，確保無漏水隱患。
訂造傢俬佔呢個單位幾多預算？
根據報價單，全屋採用 ENF 級板材的木器及傢俬工程（含 16 項櫃體及 5 套木門）預算約為 HKD 154,050，是佔比最大的工程項目。
開發商原圖同AC方案最大分別係咩？
開發商原圖未顯示傢俬擺位及窗台運用；AC 方案則精確標示了 8.5 呎電視櫃、各房間床架尺寸，並將書檯與窗台空間完美整合。
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本欄目主要拆解平面圖與報價，如想睇 AC 藝創嘅真實完工實景照片，請前往網站的「住宅作品庫」瀏覽。
