屯門家俬與油漆點規劃？441呎兩房裝修案例｜黃金海灣珀岸1B

一對新婚夫婦的 441呎兩房收樓煩惱

一對準備收樓嘅新婚夫婦，面對 441 呎嘅空間，最大心願係保留兩間房嘅同時，客飯廳依然有足夠空間招呼朋友，唔好俾滿屋雜物破壞咗新居嘅海景氛圍。呢種情況喺近年嘅新落成屋苑非常普遍。新樓雖然省卻咗水電泥水等硬裝開支，但如何透過屯門家俬訂造同局部空間微調去放大視覺效果，就成為咗設計嘅核心考量。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。我哋會從開發商原圖出發，對比 AC 藝創嘅訂造方案，一步步拆解呢個單位嘅設計心思。

屯門黃金海灣珀岸1B 樓盤背景與戶型概況

喺進入平面圖分析之前，我哋先了解下單位嘅先天條件。黃金海灣．珀岸第1B座由旭日國際發展，屬於屯門青山灣畔嘅大型私人屋苑項目，預計於 2025 年 11 月落成入伙。樓盤主打優美環境，步行約 2 分鐘即可達黃金泳灘，近 9 成單位可飽覽青山灣海景。部分單位更貼心加設減音窗及減音趟門等噪音緩解措施。

本案 H 室實用面積為 441 平方呎，屬於標準嘅兩房連開放式廚房及露台戶型。對於呢類優質新盤，AC 藝創憑藉 20 多年香港住宅設計經驗及自設江門自家工廠，建議業主保留發展商原裝嘅優質廚衛設備及地板，將預算集中火力放喺全屋油漆翻新及高質素嘅訂造傢俬上，以最高性價比打造個性化家居。

開發商原圖：441呎戶型痛點分析

發展商提供嘅交樓標準圖（Floor Plan）通常只顯示基本間隔，對於實際生活嘅動線同收納規劃往往留白。我哋先睇睇

黃金海灣珀岸1B H室開發商原圖，可見客飯廳主牆較短及開放式廚房佈局。

嘅原裝圖則，分析一下呢個單位隱藏嘅佈局矛盾。

痛點一：客飯廳主牆過短，電視櫃難以定位

從原圖可見，單位大門直入客飯廳，右側係開放式廚房（OPEN KIT.），左側係通往主人房（M. BED RM.）同細房（BED RM.）嘅走廊通道。呢種格局導致客廳缺乏一幅完整嘅長牆。如果將電視櫃放喺走廊門口旁邊，尺寸會受到極大限制，視覺上亦會被房門截斷，令客廳顯得零碎侷促。

痛點二：飯廳空間與玄關重疊，欠缺獨立性

開放式廚房對出嘅空間理應作為飯廳，但同時亦係大門出入嘅必經之路。如果喺度擺放一張傳統嘅固定餐枱，不單止會阻礙出入動線，仲會令一入門嘅視野變得擠擁，大大削弱咗 441呎單位應有嘅空間感。

痛點三：兩間睡房面積分佈不均，收納空間受限

主人房空間相對寬敞，但細房（面積約 5.34 平方米）如果按照傳統方式擺放單人床同衣櫃後，基本上已經冇剩餘走動空間，更遑論要兼顧書房或未來兒童房嘅多功能需求。如何在不改動主力牆嘅情況下，榨乾每一吋實用空間，係設計師嘅一大考驗。

AC 平面圖設計方案：屯門家俬訂造與動線優化

針對上述痛點，AC 藝創設計師繪製咗詳細嘅傢俬平面擺位圖

AC 藝創設計師為黃金海灣珀岸1B H室繪製嘅傢俬平面圖，精確標示伸縮飯檯及地台床尺寸。

。呢份方案完美示範咗如何利用高質素嘅 ENF 級板材訂造傢俬，將 441呎嘅潛力發揮到極致。

核心改造一：暗門連電視特色牆，拉闊客廳比例

呢個係全屋最精彩嘅改動之一。報價單中特別列明「拆除及清走主房門及門框」，目的就係為咗喺客廳打造一幅連貫嘅「電視櫃連特色牆（高櫃高度 3150mm）」。設計師巧妙地將主人房門設計成暗門，與電視特色牆融為一體。呢個做法不但完美隱藏咗房門嘅突兀感，更喺視覺上將電視牆大幅拉闊，令客廳氣派倍增。電視櫃更加入咗鋁框玻璃櫃門（10平方呎）及隱藏燈帶，增添輕奢質感。

核心改造二：伸縮飯檯與高身中空櫃，完美解決玄關矛盾

為咗解決飯廳佔用通道嘅問題，設計師喺大門左側（即開放式廚房對面）規劃咗一組多功能嘅「高身儲物櫃連伸縮飯檯」。當兩口子食飯時可以拉出餐枱，平時則完全收納於櫃內，令客廳與玄關之間保持一條寬闊流暢嘅動線。緊接住伸縮飯檯櫃嘅，係一組「高身中空櫃」及「掛衣區圍身板」，方便業主一入門就可以掛起外套及放下鎖匙銀包，將玄關功能與飯廳收納完美結合。

核心改造三：主人房地台床與巨型衣櫃，收納量倍增

主人房（6.75 平方米）嘅設計重點在於極致收納。設計師規劃咗一張 5呎雙人床尺寸嘅「地台床」（配備油壓五金），床下底提供龐大嘅儲物空間，用嚟收納換季衣物及行李箱。床尾位置則造咗一組長達 6.8 直尺嘅「高身衣櫃」，高度直達天花（3150mm），配以大弧邊設計，減少空間壓迫感。床頭亦貼心訂造咗專屬床頭櫃，方便放置手機及水杯。

核心改造四：細房書檯連吊櫃，打造靈活多功能房

細房（5.34 平方米）被賦予咗書房兼客房/未來兒童房嘅雙重使命。設計師靠窗位置安排咗一張 3.5呎單人床，床尾緊接一組 4 直尺嘅高身衣櫃。為咗滿足業主在家工作嘅需求，房內巧妙地嵌入咗一組「書檯連吊櫃」，並加入燈帶照明。所有傢俬尺寸經過精密計算，確保房門能夠完全打開，動線依然順暢。

✅ AC 藝創訂造傢俱清單（節錄自本案真實報價）：

• ✅ 客廳：電視櫃連特色牆（8 直尺，連鋁框玻璃門及燈帶）
• ✅ 客廳：高身儲物櫃連伸縮飯檯（4.6 直尺，解決空間重疊）
• ✅ 客廳：高身中空櫃及掛衣區圍身板（玄關收納必備）
• ✅ 主人房：5呎地台床連油壓五金 + 6.8 直尺高身衣櫃
• ✅ 細房：3.5呎床 + 書檯連吊櫃 + 4 直尺高身衣櫃

工程範圍與預算參考：HKD 201,000 – 247,000 點樣分配？

作為一個全新入伙嘅樓盤，業主明智地保留咗發展商嘅廚房及浴室裝修，將資金集中喺最能提升居住體驗嘅項目上。本案嘅同類工程預算範圍約為 HKD 201,000 – 247,000，工期約 60 天。以下係根據報價單提取嘅核心工程拆解：

1. 木器及傢俬工程（佔比最重，約 15-16 萬）

呢個係成個項目嘅靈魂。全屋傢俬均採用環保 ENF 級板材訂造，高度包至 3150mm（利用盡新樓高樓底優勢）。費用已包含多組燈帶、火牛、圓弧 R18 收邊（防撞且美觀），以及暗門連門框嘅製作。伸縮飯檯五金及油壓床鉸亦計算在內。

2. 油漆工程（約 3 萬）

新樓雖然有基本漆面，但為咗配合暗門特色牆嘅整體色調，以及修補新樓常見嘅收口瑕疵，報價單包含了「廳房天花牆身執灰翻油」。選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一抗甲醛金裝，確保新婚夫婦入住後嘅空氣質素健康。

3. 電力工程（約 1.6 萬）

為配合大量訂造傢俬及燈帶設計，工程涵蓋咗新造及改位嘅 13A 單/雙電掣、燈位開關、TV 線槽，以及代安裝燈飾。所有電線均使用英國標準電線，確保安全。

4. 清拆及其他雜項（約 1.7 萬）

包括拆除主人房原有門及門框（為造暗門準備）、工程期間嘅現場保護、第三者保險、清走泥頭垃圾，以及完工後嘅全屋基本清潔及除甲醛服務。

屯門家俬與同類戶型推薦：為下一步做好準備

睇完黃金海灣珀岸1B 呢個 441呎嘅巧妙佈局，相信大家對新樓如何透過訂造傢俬優化空間有咗更深嘅體會。如果你正準備收樓，建議喺裝修流程開始前，先了解清楚自己嘅生活習慣同收納需求。

揀選合適嘅設計團隊至關重要，大家不妨參考呢篇 香港室內設計公司點揀，確保工程順利。同時，如果你想深入了解各項工程嘅收費標準，可以閱讀 室內設計收費完整指南，或者直接查閱我哋嘅 最新報價範圍 及詳細嘅 預算拆解。

想睇更多 AC 藝創處理同類呎數（約 440 呎）嘅真實設計手法，可以對照參考 工程地址 : 馬鞍山耀安邨耀平樓01室 443呎案例 或 東頭村貴東樓 443呎案例。如果想睇最終嘅真實完工相片，歡迎瀏覽我哋嘅 真實完工住宅作品庫，激發更多靈感！

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