屯門防水工程實例｜346呎一房浴室改造報價與平面圖拆解（屯門時代廣場E座 9室）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如果準備收樓或者想翻新舊居，呢篇**屯門防水工程**與浴室改造實錄，將會為你提供極具參考價值嘅真實數據。

屯門防水工程實戰：屯門時代廣場樓盤背景與戶型特色

屯門時代廣場（Trend Plaza）由恒基兆業地產及永泰共同發展，於 1988 年落成入伙，樓齡已達 38 年。屋苑共有 5 座（A至E座），提供 1,240 個單位，實用面積介乎 272 至 622 平方呎。作為屯門市中心嘅核心屋苑，基座設有大型購物商場，並有天橋接駁港鐵屯門站及輕鐵市中心站，交通極之便利。

然而，面對將近 40 年嘅樓齡，這類舊屋苑最常見嘅問題就係**喉管老化與浴室滲水**。許多業主喺購入二手單位或準備重新裝修時，首要任務就係進行徹底嘅**屯門防水工程**。本案單位為屯門時代廣場E座 9室，實用面積 346 平方呎。業主一對準備入住嘅年輕夫婦，希望喺有限嘅預算內，重點解決舊樓浴室嘅隱患，同時透過局部訂造傢俬提升收納空間。憑藉 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅優勢，我哋為業主度身訂造咗一套高效、耐用且極具性價比嘅局部翻新方案。

346呎一房戶型痛點分析：從開發商原圖看端倪

要做好設計，首先要睇懂平面圖。我哋先透過開發商嘅原始圖則，拆解呢個 346呎單位嘅先天局限：

屯門時代廣場E座 9室開發商原圖，顯示五門歸心及浴室佈局痛點

痛點一：舊樓浴室滲水隱患與黑廁疑慮

從平面圖可見，浴室位於單位較為深入嘅位置，夾喺廚房與睡房之間。呢類 80 年代嘅開則，浴室空間通常較為淺窄，而且通風條件未必理想。加上原裝防水層經過三十多年嘅損耗，極容易出現地台滲水甚至殃及下層嘅情況。如果不進行徹底嘅清拆與防水重造，日後手尾將會非常長。

痛點二：五門歸心格局限制收納

單位雖然只有 346呎，但客飯廳需要同時兼顧大門、廚房門、浴室門以及兩間睡房嘅房門（原圖則顯示為兩間睡房，本案業主將其規劃為一房主力使用）。這種俗稱「五門歸心」嘅格局，令客廳缺乏完整嘅連續牆身，極大程度上限制咗電視櫃或大型儲物櫃嘅擺放位置，動線亦顯得雜亂。

痛點三：廚房與浴室動線重疊

玄關一入去右邊就係廚房，而廚房門與浴室門距離極近。喺日常生活中，如果有人喺廚房煮食，同時有人出入浴室，動線就會產生碰撞。狹小嘅過道空間需要透過更聰明嘅門向設計或趟門來化解。

AC 藝創平面圖設計與浴室改造方案

針對上述痛點，AC 藝創工程團隊為業主制定咗一套極具針對性嘅局部翻新及訂造傢俬方案。以下係根據真實報價單提取嘅核心工程細節：

SIKA 防水工程與浴室徹底重造

根據屋宇署《小型工程監管制度》指引，涉及浴室地台及牆身嘅改動必須嚴格處理防水。本案嘅**屯門防水工程**絕不馬虎：

• ✅ 見底清拆：報價單 A.1 項目明確指出，將拆除及清走原有浴室牆身、地台磚瓦及舊有傢俬，確保新防水層能直接附著於結構牆上。
• ✅ SIKA 專業防水料：採用國際知名品牌 SIKA 防水物料，全廁牆身防水高度造至 6 尺高（一般公司可能只造 4 尺或企缸位），地台全面覆蓋。
• ✅ 隔夜 24 小時試水：完工後進行嚴格嘅閉水測試，確保滴水不漏，徹底根除舊樓漏水痛點。
• ✅ 企缸連級咀：新造企缸並安裝擋水級咀，配合全新牆身及地台磚（連工包底料），煥然一新。

鋁質假天花與浴室設備升級

舊樓浴室頂部往往佈滿喉管，AC 團隊喺報價單 H.3 項目中加入了「供應及安裝鋁質假天花（包 LED 燈 2 支）」。鋁質假天花防潮耐用，方便日後維修檢查喉管，同時內置 LED 燈令原本無窗或採光不足嘅黑廁變得明亮。此外，方案亦包辦咗浴室寶、抽氣扇、坐廁及五金掛勾嘅安裝，一條龍解決通風與實用問題。

ENF 級訂造傢俬與特色牆設計

除咗浴室硬裝，本案亦包含咗精緻嘅木器及訂造傢俬工程。依賴 AC 藝創自設嘅江門工廠，我哋能以極具競爭力嘅價格提供高品質建材：

• ✅ 浴室地櫃與鏡櫃：訂造 2 直尺地櫃連石英石面，抗污耐磨；配搭 2 直尺鏡櫃，倍增浴室收納量。櫃體均採用最高環保標準嘅 ENF 級板材，甲醛釋放量極低。
• ✅ 特色牆背板（包岩板石）：為化解客廳牆身碎裂問題，設計師運用岩板石打造特色牆，提升全屋奢華感。
• ✅ 油壓床與捫布咕臣：針對睡房空間，訂造帶有床頭板捫布咕臣嘅床架，並配備手動（或可升級電動）油壓五金臂，將床下底化身為龐大嘅儲物空間。
• ✅ 鋁質玻璃櫃門與 T5 燈帶：高櫃設計加入圓弧 R18 收邊防撞，並配搭鋁質玻璃門框及飛利浦 3C 認證 T5 燈帶，營造輕奢展示效果。

屯門時代廣場 346呎裝修報價與工程範圍

好多業主最關心嘅就係：「淨係搞廁所同局部傢俬要幾錢？」根據本案真實報價單，同類工程預算範圍約為 HKD 50,000 – 62,000，工期僅需約 30 個工作天。以下係 9 大工程類別中，本案涉及嘅核心預算拆解：

註：以上價格為近年真實報價參考，實際收費會因應現場度尺尺寸、物料選擇及市場價格浮動而有所調整。

屯門區同類 346呎一房設計推薦與進階閱讀

如果你正準備為屯門時代廣場或其他同類屋苑進行翻新，建議喺決定前多做功課。揀選合適嘅裝修團隊係成功嘅一半，你可以先參考 香港室內設計公司點揀，了解評估標準。同時，對於舊樓翻新，強烈建議閱讀我哋嘅 單位裝修完整指南，掌握從清拆到完工嘅每個細節。

預算規劃方面，除咗參考本篇案例，你亦可以瀏覽 最新報價範圍總覽，或者深入了解 預算拆解細節，確保每一分錢都用得其所。如果想認識更多關於 ENF 板材或岩板嘅特性，裝修材料全攻略 會係你最好嘅幫手。

想睇更多同等呎數嘅空間規劃？不妨參考 新都城二期一座 B室 363呎案例 或者 蔚藍東岸 5座 355呎案例 嘅訂造方案。如果想直接睇 AC 藝創嘅真實完工效果，歡迎前往 真實完工住宅作品庫 對照參考。

屯門時代廣場防水工程與裝修 FAQ

常見問題 (FAQ)