新都城二期一座B室 363呎平面圖｜開發商原圖 vs AC 訂造家私圖逐項對比

▲ 新都城二期一座B室 開發商原圖：粉紅色塊為單位範圍，藍色手繪線顯示 AC 設計師建議改動位置

呢篇文章係寫俾啱啱買咗、準備收樓或者正在睇新都城二期一座B室 平面圖嘅業主。我哋會逐項拆解開發商提供嘅簡陋平面圖背後嘅戶型痛點，再用 AC 藝創設計師親手畫嘅家私擺位圖，幫你解答「363 呎兩房，到底點樣裝先夠用？」呢個最關鍵嘅問題。

新都城二期 一座B室 樓盤背景｜將軍澳寶琳鐵路上蓋指標屋苑

新都城（The Metro City）位於將軍澳寶琳，係恆基兆業旗下嘅大型住宅項目，分一、二、三期合共 11 座住宅大樓，提供 3,344 個單位，地址為將軍澳欣景路 8 號。新都城二期於 2000 年 6 月正式入伙，發展商為恆基兆業，係將軍澳區域內最早期嘅鐵路上蓋盤之一。

屋苑下蓋連接寶琳港鐵站，加上 PopCorn 商場及四層購物商城，係將軍澳少數同時擁有港鐵直達 + 大型商場 + 完整社區配套嘅指標屋苑。屋苑單位實用面積由 363 至 735 平方呎，間隔有 3 款：2 房 2 廳（363–406 呎）、3 房 2 廳連套房、以及 3 房 2 廳連套房及儲物房。

本文聚焦嘅 新都城二期一座B室 363 呎就係屋苑內最細嘅 2 房單位戶型，採用經典「眼鏡房」開則—兩個睡房並排，全屋唔設走廊，方正規整。呢類戶型優點係空間使用率高、無浪費走廊面積；但缺點係細節處理唔好就會出現「五門歸心」、「客飯廳長條形難擺位」、「主房狹窄難放雙人床」等典型痛點。

同類 363–400 呎兩房眼鏡房戶型亦見於將軍澳區內厚德邨、海悅豪園、慧安園、富康花園等屋苑，AC 藝創過往收過唔少新都城業主嘅查詢，大部分嘅核心問題都係：「呢 363 呎兩房，到底擺得入床、衣櫃、書檯、餐桌嗎？」答案係「擺得入」，但要靠訂造傢俱嘅毫米級設計。

▲ AC 設計師家私圖：主房 + 客飯廳 + 廚房 + 衛生間家具擺位，含 4.5 尺床、L 型高身衣櫃、書檯、高身鞋櫃

新都城二期一座B室 363呎眼鏡房戶型痛點分析

從新都城二期一座B室 平面圖原圖可以見到，呢個單位嘅原始間隔有 4 個典型痛點，呢啲痛點如果唔處理，入住後你會發現「越住越唔順手」。

痛點 1：「五門歸心」格局，廳房無實牆放電視

眼鏡房開則最大嘅問題就係「五門歸心」—主房門、細房門、廁所門、廚房門、入屋大門全部開向客飯廳中央區域。原圖入面，客飯廳被 5 道門切割，幾乎搵唔到一面完整嘅 2 米以上實牆放電視櫃。

傳統做法係將電視掛喺主房嗰幅最長嘅牆身，但呢樣會令主房住客每晚睡覺時聽到電視聲。AC 嘅做法係訂造「掛牆電視 + 雙面電視儲物櫃」隔牆，將原本嘅電視間隔牆拆走，重新訂造一個帶儲物功能嘅輕質間牆。

痛點 2：客飯廳呈長條形，沙發 + 餐桌難並存

363 呎兩房嘅客飯廳實際可用面積大約 11.82㎡（約 127 呎），長條形（3,995mm × 約 3,000mm 深）。如果你想同時擺 3 人位 L 形沙發 + 6 人飯桌，幾乎不可能。AC 嘅標準做法係放棄 L 形沙發、改用 2 人位掛牆梳化 + 4 人方形飯桌，飯桌貼牆而放，預留至少 80cm 主動線。

痛點 3：飄窗深而窄，唔處理就變死位

主房同細房都有飄窗（窗台），原圖中飄窗深度約 318mm—太深用嚟放雜物、太淺又坐唔到人。如果直接放床或書檯貼飄窗，會浪費呢條 300mm 嘅黃金收納位。AC 嘅做法係將飄窗納入家具設計，喺主房改造為飄窗書檯（書檯延伸入飄窗區），喺細房改造為L 型衣櫃延伸位。

痛點 4：廚房一字型 4.18㎡，無位放雪櫃 + 洗衣機

原圖廚房只有 4.18㎡（約 45 呎），一字型廚櫃，需要塞落雪櫃、煮食爐、洗衣機、星盆、廚櫃—工作三角接近癱瘓。AC 嘅常見做法係將洗衣機移至浴室，廚房只保留煮食 + 洗滌 + 雪櫃，並訂造高身廚櫃做頂天立地嘅收納。

戶型痛點 → AC 改動方案對比表

AC 平面圖設計方案｜訂造傢俱逐項拆解

對應上面 4 個痛點，AC 設計師為呢個 新都城二期一座B室 363 呎單位嘅家私圖入面，畫咗 6 大訂造傢俱項目。以下逐項拆解每件訂造櫃嘅位置、尺寸、材質、設計考量。

▲ AC 完整尺寸版家私圖：主房 5 尺床位、細房 L 型衣櫃 + 書檯、客飯廳電視儲物櫃配置，所有訂造傢俱毫米級標注（圖底部含客戶識別碼，發佈前需裁切下方 100px）

1. 主人房：5 尺床 + L 型高身衣櫃 + 高身書櫃 + 飄窗書檯

主人房實用面積 9.81㎡（約 106 呎），呢個尺寸係 363 呎眼鏡房嘅典型主房。AC 喺呢個房入面塞入咗：

• 5 尺床（1,500mm）：標準雙人床尺寸，貼飄窗側擺放，預留兩側落床位
• L 型高身衣櫃（8 直尺，約 2,400mm 高）：沿房門入口同主臥牆角延伸，最大化縱向收納，E0 級生態板面 + 啞白膠板內，去甲醛達歐盟最高級標準
• 高身書櫃（2 直尺）：放喺床頭側，可放書本、相架、私人物品
• 飄窗書檯（3.2 直尺）：檯面延伸入飄窗範圍，回收 300mm 窗台死位，腳位下方可放抽櫃

呢樣設計將主房儲物量提升到 8m³ 以上—等於一個 8 呎櫃嘅完整收納，足夠兩人嘅四季衣物。

2. 細房（書房/兒童房）：訂造書檯 + L 型衣櫃 + 高身書櫃

細房面積較細（約 45 呎可用），AC 將細房定位做「書房 / 客房 / 將來兒童房」三用空間。訂造項目包括：

• L 型衣櫃沿飄窗側 + 房門側做轉角佈置，提升衣物收納
• 書檯延伸入飄窗—回收窗台死位
• 高身書櫃放喺書檯上方，做頂天立地書牆
• 預留位置可未來加裝4.5 尺單人床或嬰兒床，毋須拆櫃

3. 客飯廳：玄關鞋櫃 + 電視儲物櫃 + 動線重整

呢個係 AC 改動最大嘅區域。原來嘅電視間牆拆走，重新訂造電視儲物櫃連雙面隔牆，正面係客廳電視位（含掛牆電視），背面係細房嘅儲物深櫃，一塊牆做兩面功能。

入口右側做高身鞋櫃連儲物櫃（6 直尺），包括：

• 頂層放收納箱（季節性物品）
• 中層放 24+ 對鞋（4 排 × 6 對）
• 底層離地 100mm，方便放當日穿著嘅鞋
• 側邊預留掛鈎位放外套、雨傘

4. 動線優化：拆除電視間隔，主動線從 60cm 升至 90cm

原圖客飯廳通往兩房嘅動線只有約 60cm，兩人擦身而過都困難。AC 拆走電視間隔牆（屬於非結構嘅輕質牆），主動線拓寬至 90cm 以上。任何拆牆動作前，AC 必先核對屋苑結構圖，主力剪力牆絕對唔郁，並按需要向屋宇署及大廈管理處遞交申請—呢個係香港住宅裝修嘅基本法律要求。

5. 燈光設計：層次燈帶 + 嵌入式射燈 + 櫃內感應燈

呢個 363 呎單位用咗 3 層燈光設計：

• 主照明：客廳吊燈 + 主房吸頂燈，提供基礎照明
• 氛圍燈：客飯廳天花做燈帶溝（每呎 $100），開夜燈時模擬月光，視覺空間放大 15%
• 功能燈：櫃內射燈（衣櫃內、書櫃內各 1 盞），開門即亮，方便夜間取物

✅ AC 訂造傢俱完整清單

• ✅ 大廳 高身鞋櫃連儲物櫃（6 直尺 / E0 板）
• ✅ 主房 5 尺床（含床頭板 + 床底抽屜）
• ✅ 主房 L 型高身衣櫃（8 直尺 / 2,400mm 高）
• ✅ 主房 高身書櫃（2 直尺）
• ✅ 主房 飄窗書檯（3.2 直尺 / 含腳位抽櫃）
• ✅ 客飯廳 電視儲物櫃連雙面隔牆
• ✅ 房間 木製掩門及門框（含緩衝門鉸）
• ✅ 全屋燈帶溝 + 櫃內感應射燈

新都城二期一座B室 363呎裝修預算詳解

363 呎兩房單位嘅整體工程預算範圍約 HKD 161,000 – 198,000，工期 75 工作天，涵蓋 9 大工程類別 + 6 大訂造傢俱項目 + 完工清潔除甲醛。以下係 AC 標準合約嘅工程內容分項：

注意：以上百分比僅作參考，實際金額會因應改動範圍、訂造傢俱數量、選用材質而上落。價格影響因素分析如下：

AC 藝創住宅室內設計服務費（一般 HKD 25,000）對簽約客戶免費贈送，唔額外收設計圖費。完工後傢俬結構 3 年保養、油漆 1 年保養，係香港中小型裝修公司比較少見嘅長期保障；亦可參考消委會嘅裝修合約建議作為簽約前嘅獨立檢核。

同類 363 呎兩房戶型案例推薦

如果你正在比較 363 呎 ±15% 戶型嘅設計方案，可以參考 AC 過往同類面積案例。例如 西環碧華閣 357 呎兩房案例採用咗類似嘅 L 型衣櫃 + 訂造書檯方案；而 沙田中心海寧大廈 378 呎案例則處理咗類似嘅長條形客飯廳痛點；至於 博康邨博智樓 381 呎案例就示範咗居屋戶型嘅訂造傢俱方案。

呢三個案例同新都城二期一座B室 363 呎一樣，都係香港典型 350–380 呎細單位，可以對比唔同樓盤戶型嘅改動策略。如果想睇更多面積區間嘅案例，可瀏覽 AC 完整案例庫；想了解設計團隊背景，可參考 關於 AC 藝創。

新都城二期一座B室 常見問題 FAQ

Q1：新都城二期一座B室 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗密封、雲石檯面有否裂紋、廁所及廚房排水、所有電制是否安全、地板及門框平整度。建議聘請專業驗樓師同行。

Q2：新都城二期一座B室 平面圖點睇？

363 呎屬 2 房眼鏡房開則，全屋無走廊。重點睇主房同細房牆身位置、客飯廳長度比例、廚房及浴室面積、飄窗深度、以及門開向是否合理。

Q3：新都城二期一座B室 裝修預算大概幾多？

AC 藝創 363 呎兩房單位連基本訂造傢俬，工程預算範圍約 HKD 161,000–198,000，視乎拆牆量、訂造傢俱數量、選用材質及完成度。

Q4：新都城二期 改動空間大唔大？

非主力牆（如電視間隔嘅輕質牆）可拆，主力剪力牆絕對唔可以動。任何結構改動需依屋宇署規例及大廈管理處批准。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創客戶簽訂工程合約後，設計平面圖、立面圖、3D 渲染圖一律免費贈送，唔額外收設計費。

Q6：新都城二期一座B室 訂造傢俱要等幾耐？

傢俬簽圖作實後約 4–6 星期到貨，整體工期 75 工作天。AC 標準合約完工延期每天賠償工程總額 0.1%。

Q7：新都城二期一座B室 363 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

細房可改成嬰兒房，建議放摺枱式書檯減佔位。直立鋼琴宜放近電視牆並避開飄窗，預留至少 60cm 通道。