西環碧華閣 357呎平面圖案例｜開發商原圖 vs AC 一房改兩房訂造方案

AC 藝創設計師繪製的西環碧華閣 357呎家私圖：清晰標註 12 件訂造傢俬擺位、尺寸與動線設計

呢篇文章係寫俾啱啱買咗、或者準備收樓嘅西環碧華閣業主嘅。如果你而家手上拎住開發商俾你嘅 floor plan，望住個粉紅色色塊一片茫然，唔知 357 呎到底點擺、廚房咁細點裝、想改兩房又驚拆唔到牆 — 你睇緊嘅就係呢條欄目想答你嘅問題。

我哋會用一個 AC 藝創真實做過嘅西環碧華閣 平面圖案例，逐項拆比你睇：開發商原圖到底有咩痛點、AC 設計師點樣將一房改兩房、12 件訂造傢俬擺喺邊度、9 大工程類別預算大概幾錢。睇完呢篇你應該可以即刻打開自己份 floor plan 對住嚟分析。

一、西環碧華閣樓盤背景速覽（收樓前必看）

講解平面圖之前，先建立樓盤基本認知。資料來自房地產資訊平台公開數據：

• 樓盤名稱：碧華閣 Bic Wah Court
• 地址：香港島石塘咀德輔道西 464-464D 號（屬西環片區，鄰近港鐵香港大學站）
• 發展商：華懋集團（Chinachem）
• 入伙日期：1981 年 7 月（樓齡逾 40 年）
• 樓盤規模：單幢，1 座 63 個單位
• 戶型分佈：實用面積 333-357 平方呎，以一房戶為主
• 周邊配套：步行約 2 分鐘到港鐵，5 分鐘到港大、屈地街電車總站、卑路乍街街市

呢類 1981 年入伙嘅西環舊樓，最大優勢係地段同低總價入場。但同時代來幾個共通裝修挑戰：天花樑位多、原裝鋁窗已老化、舊式廚廁去水位置難改、單位內牆多為紅磚或實心墻不易拆。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，做過唔少同期樓齡嘅西環、堅尼地城、上環舊樓改造，以下分析正係建基於呢類戶型嘅實戰觀察。

二、357呎開發商原圖 4 大戶型痛點分析

先睇開發商俾嘅西環碧華閣 平面圖原圖（02 室戶型）。一張只有粉紅色塊嘅圖，細到只可以分到「客飯廳」、「主人房」同「廚廁」三個區域，連門口邊度都唔太睇得清。

開發商提供的西環碧華閣 02 室原始平面圖：只有色塊與房間標籤，難以判斷家具擺位

但只要對比 AC 設計師重新繪製嘅家私圖（下文段三會展示），就會發現同一個 357 呎單位，原圖隱藏咗最少 4 個典型痛點：

痛點 1：客飯廳狹長、門位夾在中間

原戶型嘅客飯廳寬度約 4.7 米但深度只有 2.5 米左右（約 11.77 平方米／127 呎），呈典型「打橫長條」格局。問題係入屋大門喺中間位置，將客飯廳一分為二，左邊只夠擺一張 4 人餐桌，右邊先擺得到 3 人沙發 — 兩邊都「唔上唔落」。如果按開發商原圖直接放現成傢俬，行動線會被沙發或餐桌阻塞。

痛點 2：廚房只得 3.79 平方米，封閉式無檯面

廚房面積僅 3.79 平方米（約 41 呎），呈長窄走廊型，原本只夠擺爐具同一個小水盤，幾乎冇枱面工作位。對於三人小家庭嚟講，平日煮飯放食材都成問題。1981 年舊式廚房嘅去水管又通常係埋牆，唔可以隨意搬位。

痛點 3：浴室 2.49 平方米無乾濕分離

原戶型浴室僅 2.49 平方米（27 呎），廁所、洗手盤、企缸全部擠喺一起，沖涼水會濺到坐廁與洗手盤位置，長期容易發霉。冇窗戶的話通風更係問題。

痛點 4：1981 年舊樓共通 — 樑位多、收納不足

呢類舊樓嘅樓底通常 2.55 米左右，再扣減主樑同冷氣機房高度，淨高隨時得 2.4 米。加上原戶型基本冇任何訂造櫃位，收納全靠買成品傢俬塞喺角落，視覺上零碎兼浪費呎數。屋宇署《建築物（私家街道及建築物地盤的通道路）規例》對住宅最低淨高有明確規定，1981 年樓齡剛剛達標，所以做天花設計時要特別精算淨高。

三、AC 設計師平面圖方案：357呎一改兩房完整拆解

呢一段係西環碧華閣 平面圖分析嘅核心 — 我哋睇 AC 設計師重畫後嘅家私圖，逐區域拆解每一件訂造傢俬點解咁設計、尺寸點計、解決咗咩問題。同開發商色塊圖最大分別係：每件家具都用線條精準畫出，連訂造櫃嘅高度、深度、隔板位置都一目瞭然。

3.1 入屋玄關 — 半腰鞋櫃 3 直尺定義轉換區

AC 喺入屋右手邊做咗一個 3 直尺半腰鞋櫃（高度 900-1500mm，深度 600mm 以內），配合左手邊嘅電視矮櫃，形成一個天然嘅「玄關－客廳」緩衝。鞋櫃以下做架空 LED 燈帶可放拖鞋，台面可置鎖匙盤、口罩盒，符合疫後家居出入儀式需求。

3.2 客廳 — 5 直尺電視矮櫃 + 開放感動線

客廳臨窗一面做 5 直尺電視矮櫃，矮櫃高度低於沙發椅背，視覺上唔會壓低空間。櫃內三格抽屜放遙控、雜物，櫃面預留電線出線位 4 個，連接電視、Wi-Fi 路由器、Apple TV、PS5 等設備。設計理念係：客廳擺 3 人沙發 + 矮櫃，動線寬度保持 700mm 以上，符合無障礙通行最低標準。

3.3 廚房 — 9+11 直尺 L 型訂造櫥櫃連無縫石檯面

廚房係呢個案嘅最大改造重點。AC 將原本只有 3.79㎡ 嘅走廊式廚房，沿兩側牆做 L 型訂造櫥櫃：

• 地櫃 9 直尺連無縫石檯面（嵌入式洗碗機、抽屜爐、星盤）
• 吊櫃 11 直尺（兩段式儲物，下層常用、上層季節性）
• 櫃料用 E0 級生態板面 + 啞白膠板內板 + E1 級多層夾板背板，符合甲醛安全標準

無縫石檯面避免接縫滲水發霉，係 1981 年舊式廚房翻新嘅黃金標準。

3.4 主人房 — 4 尺床 + 4.5 直尺高身衣櫃 + 2 直尺床頭櫃

主人房 5.16 平方米（約 56 呎）擺一張 4 尺雙人床，床尾對牆做 4.5 直尺高身衣櫃（高 2400mm 以內），連帶 2 直尺床頭櫃整合床頭背景。AC 訂造嘅特點係：衣櫃內部按夫婦分區（一邊掛長 / 一邊掛短）、頂部做安全梯間設計、床頭櫃內藏無線充電位。

3.5 房 2 — 3 尺床 + 5 直尺衣櫃 + 3 直尺書臺二合一

房 2 由原戶型嘅客飯廳尾段隔出，5.46 平方米（59 呎）配 3 尺單人床 + 5 直尺高身衣櫃 + 3 直尺書臺。AC 設計師將書臺與衣櫃做成 L 型一體，書臺右側嵌入電腦線槽，上方層架可放書本與裝飾品，地下做收納抽屜。呢個房可以做小朋友房、書房、長輩客房三用。

3.6 浴室 — 1.5 直尺地櫃 + 鏡櫃 + 企缸級咀

浴室雖然只有 2.49㎡，AC 都堅持做 1.5 直尺地櫃連無縫石檯面同 1.5 直尺鏡櫃。鏡櫃內藏層架可收納整套護膚品、剃鬚刀、牙具，外觀只係一塊鏡無傢俬感。連 SIKA 防水（全廁 6 尺高墻身 + 隔夜 24 小時試水）+ LED 鋁質假天花 + 企缸玻璃級咀，徹底解決乾濕分離問題。

以下係 AC 為呢個 357 呎單位設計嘅 12 件訂造傢俬完整清單：

• ✅ 玄關半腰鞋櫃 3 直尺
• ✅ 客廳電視矮櫃 5 直尺
• ✅ 廚房地櫃連無縫石檯面 9 直尺
• ✅ 廚房吊櫃 11 直尺
• ✅ 廁所地櫃連無縫石面 1.5 直尺
• ✅ 廁所鏡櫃 1.5 直尺
• ✅ 主人房 4 尺床 + 床頭櫃 2 直尺
• ✅ 主人房高身衣櫃 4.5 直尺
• ✅ 房 2 床 3 直尺
• ✅ 房 2 高身衣櫃 5 直尺
• ✅ 房 2 書臺 3 直尺
• ✅ 實心大門 1 套 + 木製掩門 / 趟門 4 套

四、9 大工程類別 + 預算參考範圍

了解完西環碧華閣 平面圖同訂造方案後，下一步就係預算。AC 報價單會將工程拆成 9 大類別，每項獨立計算，業主可以清楚知道錢花喺邊：

同類 357 呎一改兩房戶型嘅市場合理裝修預算範圍約 HKD 342,000 – 420,000（連訂造傢俬連鋁窗），90 工作天內完工。住宅室內設計服務費 HKD 25,000 喺 AC 簽約後免費贈送。

影響最終報價嘅 5 大因素：

建議業主參考消委會發布嘅《家居裝修合約注意事項》指引，分期付款（30%／30%／30%／10%）保障雙方權益。

五、同類戶型推薦 — 357呎兩房可參考案例

如果你係其他西環、堅尼地城、上環嘅 1981-1990 年代舊樓業主，可以參考以下同呎數同期樓齡嘅案例。AC 過去 20+ 年喺呢個區段做過唔少類似改造，每個戶型都有獨特解決方法：

同呎數同戶型嘅讀者，可以睇下 沙田中心海寧大廈 378呎一改兩房案例，雖然位置唔同但戶型解難思路一致。對於收樓階段嘅業主，建議先睇 AC 收樓驗樓 28 項清單，避免簽收時漏掉鋁窗、雲石、喉管問題。對於糾結要唔要做訂造櫃嘅業主，訂造傢俬 vs 成品傢俬深度比較會詳細分析兩者的成本與耐用度差異。

其他相關內容：300-400 呎細單位案例庫、1980 年代舊樓裝修 8 大要點、一房改兩房戶型方案集，全部係專為西環、堅尼地城、上環、北角區嘅業主整理。

六、常見問題 FAQ