收樓驗樓清單 2026｜100+ 項逐項自查
收樓（交樓）是裝修前最重要的一步：缺陷在簽收前提出，發展商有責任跟進執漏；簽收後才發現，追討就困難得多。
這份清單由 藝創室內設計 AC Design 團隊按 20 多年、200+ 個香港完工項目經驗整理，涵蓋 10 大類、100+ 個檢查項，
自己收樓照住逐項剔就得。
📌 本清單歡迎自由轉載及分享（討論區、Facebook、Blog、業主群均可），
轉載請註明出處「藝創室內設計 AC Design」並連結本頁：https://www.acdesign.com.hk/handover-inspection-checklist/
一、收樓前準備及文件
- 帶齊收樓文件：收樓通知書、身份證明、授權書（如委託他人）
- 核對樓書／買賣合約：單位間隔、面積、座向與現場一致
- 準備工具：捲尺、水平尺／乒乓球、電筆或拖板、紙巾、粉筆貼紙、手電筒
- 全程拍照或拍片記錄，缺陷位置貼上標籤紙
- 索取發展商缺陷表（Defect List），問清執漏期限及跟進流程
- 確認水、電已開通（未開通即場要求跟進）
- 記錄水錶、電錶讀數並拍照存底
- 查詢煤氣／石油氣接駁安排
二、大門及室內門
- 大門開關順暢，無下墜、無異聲，門鉸穩固
- 門框垂直、無變形，與牆身接口批盪完整
- 門鎖、鎖舌操作順暢，鑰匙全套齊備
- 防盜眼清晰、門鈴正常
- 大門門底縫隙適中（一般 5–8mm，過大會漏光入塵）
- 室內門開合順暢，門柄無鬆動，磁吸／門塞齊全
- 門身表面無花痕、崩邊、起泡
三、窗戶及露台
- 窗框垂直穩固，螺絲無鬆脫、無鏽蝕
- 窗扇開合順暢，窗鉸（風撐）操作正常
- 窗鎖有效，關窗後無晃動
- 玻璃無花痕、氣泡、裂紋，雙層玻璃無入塵起霧
- 窗框與牆身接口膠邊完整，窗台無滲水痕跡
- 露台門推拉順暢，路軌無變形積垢
- 露台去水位暢通，地台向去水位傾斜
- 冷氣機位／機架穩固無鏽蝕（窗外目測）
四、天花及牆身
- 天花無裂縫、無水漬、無發霉（滲水最常見位置：窗邊、浴室頂、外牆內側）
- 牆身無裂縫；髮絲裂要記錄，結構性裂縫必須跟進
- 輕敲牆身檢查空鼓（聲音空洞＝批盪不實）
- 油漆均勻，無甩色、起泡、流掛
- 牆角、門窗邊批盪垂直平整
- 用靠尺／水平尺抽查牆身垂直度
- 假天花（如有）平整，無下垂、接口無裂
五、地板及地台
- 磚縫均勻對齊，無高低差（腳感或硬幣刮測）
- 逐格輕敲地磚查空鼓，空鼓率過高要求重鋪
- 地磚／地板無刮痕、崩角、裂紋、色差
- 木地板行走無吱吱聲、無起拱
- 踢腳線貼服，接口整齊
- 門檻石完整無裂，與地面收口順滑
- 浴室、廚房、露台地台有足夠去水坡度（倒水測試，無積水）
六、水務及去水
- 所有水龍頭出水順暢，水壓正常，冷熱水正確
- 放水後觀察：水色無黃鏽、無異味
- 洗手盆、星盆、浴缸去水暢順，無倒灌
- 去水位隔氣正常，無臭味返上（聞排水口）
- 座廁沖水有力，水箱停水正常，無漏水聲
- 檢查鋅盆下、座廁邊、熱水爐喉管接口無滲漏（摸乾濕）
- 浴室閉水測試（塞去水位注水 15 分鐘，觀察樓下天花如可安排）
- 熱水爐操作正常，出熱水速度合理
七、電力及弱電
- 電箱迴路標示清晰，總掣、分掣操作正常
- 測試漏電斷路器（RCD）測試掣，一按即跳
- 逐個插座用電筆／插座測試器檢查通電及接地
- 所有燈位、燈掣正常，無閃爍
- 大功率位（廚房、熱水爐、冷氣）獨立迴路
- 電話、網絡、電視端口位置及數量與樓書一致
- 門鈴、對講機（video door phone）操作正常
- 抽氣扇運作正常，無異聲
八、廚房
- 廚櫃門鉸、路軌開合順暢，櫃內無發霉水漬
- 檯面無裂紋崩角，接駁口打膠完整
- 星盆去水順暢，底下喉管無滲漏
- 煮食爐位、抽油煙機喉位預留正確
- 煤氣喉／電爐位符合樓書規格
- 廚房牆磚無空鼓、裂紋，磚縫整齊
- 廚房地台去水（如有）暢通
九、浴室
- 潔具（座廁、面盆、浴缸／企缸）無裂紋崩角
- 企缸玻璃穩固，膠邊完整
- 浴屏、毛巾架、廁紙架等配件穩固
- 鏡櫃門鉸正常，層板齊全
- 浴室牆磚地磚無空鼓，磚縫防水完整
- 抽氣扇／浴室寶運作正常
- 浴室門底通風縫或百葉正常
十、其他及公共部分
- 冷氣機（如已裝）製冷正常、去水暢通、無異聲
- 全屋間隔、主要尺寸與樓書量度核對
- 走廊、電梯大堂、信箱等公共部分完工狀況
- 記錄所有缺陷入缺陷表，影相編號對應
- 問清執漏完成時間，約定複驗日期
- 留存缺陷表副本及提交紀錄（電郵／簽收）
常見問題
驗樓要驗幾耐？ 一般 400–600 呎單位認真驗需 2–3 小時，切勿趕時間簽收。
自己驗定請驗樓師？ 本清單可覆蓋大部分目視及功能檢查；若單位貴重或發現結構疑慮，可另聘專業驗樓師（市價約 HK$1,500–3,500）。
發現缺陷點算？ 全部寫入發展商缺陷表＋拍照存證，保留副本，並在執漏期限前複驗。切勿口頭報告了事。
驗完樓下一步？ 執漏完成複驗後，就可以開始規劃裝修。裝修預算及流程可參考我們的《香港裝修價格指南》。