將軍澳領都664呎三房｜訂造傢俬與全屋翻新歷史報價提案

本篇以日出康城領都664呎三房的歷史平面圖與報價提案，討論11呎C字櫃、特色牆連暗門及15呎廚櫃的配置。重點是比較傢俬尺寸、動線與工程範圍，方便同類戶型按自己的生活需要調整。

本篇按 AC 藝創歷史平面布局及報價資料整理，屬設計與工程預算提案，不代表已簽約、完成施工或實際入住成果。文中的工程、尺寸、物料和工期以原報價及圖則記錄為參考；落實範圍須另按現場、規格及合約確認。

領都樓盤背景及戶型特色

位於將軍澳康城路 1 號嘅「領都」（Le Prestige）屬於日出康城第 2A 期，由長江實業、南豐集團及港鐵公司共同發展，於 2010 年 1 月入伙。屋苑共有 8 座，提供 1,688 伙住宅，主打三房至四房大單位，並不設一兩房細戶型，非常適合換樓家庭及大家庭居住。屋苑每座細分為左翼及右翼，設有獨立住客大堂及電梯，私隱度極高；交通方面，經有蓋行人天橋步行約 7 至 10 分鐘即可抵達港鐵康城站及大型商場 The LOHAS，生活配套完善。

作為一間擁有 AC 藝創 20多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅室內設計公司，我哋處理過大量將軍澳區及日出康城嘅裝修項目，深知這類臨海屋苑喺防潮、收納及空間規劃上嘅獨特需求。

原裝開發商平面圖：664呎三房嘅四大痛點

從開發商嘅原裝平面圖可見，雖然 664呎三房戶型整體方正，但細看之下，房間分佈及動線仍存在不少限制。以下係我哋為業主分析出嘅四大戶型痛點：

領都原裝開發商平面圖，可見廚房呈多邊形，且客廳被走廊門割裂。

痛點一：玄關直衝客廳，欠缺鞋櫃過渡

打開大門，視線直衝客飯廳，原裝圖則並沒有預留明確嘅玄關凹位。這導致業主如果隨便買一個現成鞋櫃放在門口，會顯得非常突兀，甚至阻礙出入動線，浪費了門口兩側嘅牆身價值。

痛點二：廚房呈多邊形，現成傢俬難以擺放

原裝封閉式廚房內部呈不規則嘅多邊形（甚至帶有斜角）。雖然交樓標準附設了基本家電，但對於經常煮食嘅家庭來說，廚房枱面空間及儲物量嚴重不足。三尖八角嘅格局令市面上嘅現成廚櫃完全無法貼合牆身，必須依賴精準嘅度尺與訂造。

痛點三：客飯廳被走廊門割裂

通往三間睡房及客廁嘅走廊位處於大廳中央，將客飯廳嘅連續牆身一分為二。這種佈局不僅令電視主牆顯得短小，亦令大廳視覺上被多扇房門干擾，缺乏豪宅應有嘅大氣與連貫性。

痛點四：三房皆設窗台，蠶食實用面積

主人房及兩間細房均設有闊大嘅窗台。喺香港寸金尺土嘅環境下，如果唔將窗台納入實用空間（例如做窗台床或窗台櫃），這部分面積就等同白白浪費，令原本已經唔算大嘅睡房更顯侷促。

AC 平面圖改造方案：將軍澳家俬訂造實戰

為了解決上述痛點，AC 藝創設計師出動了自家江門工廠嘅優勢，為業主度身設計了一套極致嘅將軍澳家俬訂造方案。從 AC 平面圖可見，方案以傢俬配置為重點，不能據此判定實際拆牆範圍，而是透過精準嘅傢俬擺位與尺寸控制，改善收納與動線安排。

AC 藝創設計師為領都 664呎三房繪製嘅平面圖，詳細標註了 11 呎 C 字櫃及 15 呎廚櫃等將軍澳家俬訂造尺寸。

將軍澳家俬訂造清單大公開

原報價木器／傢俬項目列有ENF級板材。板材等級須以供應商規格及有效檢測資料確認，不能等同零甲醛，也不能保證整個室內環境的檢測結果。以下為報價列示的訂造項目：

• ✅ 客飯廳：11 呎巨型 C 字儲物櫃、4 呎 C 字儲物櫃連鞋櫃、5 呎高身儲物櫃、4 呎半腰儲物櫃、5 呎電視矮櫃
• ✅ 廚房：15 呎地櫃連無縫石檯面、15 呎吊櫃
• ✅ 主人房：5 呎雙人床、4 呎高身衣櫃、3 呎高身飾物櫃、1.5 呎床頭櫃
• ✅ 房間 1：5 呎書檯、2 呎窗臺櫃
• ✅ 浴室：兩組地櫃無縫連石面及鏡櫃

核心改動一：11 呎巨型 C 字櫃與動線平衡

喺客飯廳嘅長身直牆，設計師安排了一組長達 11 呎嘅 C 字儲物櫃，並與近門口嘅 4 呎 C 字櫃連鞋櫃相呼應。C 字櫃中空部分可放置鎖匙、信件或咖啡機，並加入隱藏燈帶營造層次感。由於櫃體靠牆而立，完全沒有阻礙由大門走到露台嘅主動線，成功喺不犧牲空間感嘅情況下，創造出驚人嘅收納量。

核心改動二：暗門設計拉闊客廳視覺比例

為解決走廊門割裂大廳嘅問題，設計師喺客廳電視牆區域引入了「特色牆連暗門設計」。5 呎嘅電視矮櫃與特色牆融為一體，而通往睡房區嘅走廊門則被隱藏於特色牆嘅飾面之中。當暗門關閉時，客廳視覺得以向兩側延伸，大幅提升了空間嘅氣派與整體感。

核心改動三：15 呎無縫石廚櫃極大化收納

面對多邊形嘅廚房，AC 江門工廠發揮了度身訂造嘅威力。設計師沿著不規則嘅牆身，擬配置上下各15呎廚櫃，原報價列有無縫石檯面，產地及規格須另核對。這種設計不僅完美修飾了礙眼嘅斜角，可提供充足嘅備餐空間及廚具收納空間。

核心改動四：窗台櫃與高身衣櫃嘅空間魔法

喺睡房區域，設計師巧妙利用窗台位置，喺房間 1 訂造了 2 呎窗台櫃，將原本無用嘅石屎台面變成平整嘅收納及展示空間，旁邊緊接 5 呎書檯，滿足在家工作或小朋友溫習嘅需求。主人房則利用高樓底優勢，打造 4 呎高身衣櫃及 3 呎高身飾物櫃，將收納空間向高空發展。

裝修報價大解構：53萬至65萬預算清單

好多業主最關心嘅就係「咁樣裝修要幾錢？」。根據本案嘅真實報價單，同類 664呎三房單位嘅工程預算範圍約為 HKD 537,000 – 658,000，原報價記錄工期約90天，並非實測施工日數，起訖及可施工日須另確認。以下為九大工程類別嘅重點拆解：

九大工程類別費用分佈

1. 清拆工程：拆除兩間廁所及廚房嘅牆身、地台磚瓦及舊傢俬，以及全屋 564 呎地面瓷磚，連政府泥頭費。
2. 電力工程：更換 63A 單相電箱，新造 13A 雙電掣、TV/NET 線槽及 20A 冷氣電掣，全數使用英國標準電線。
3. 水喉工程：新造浴室及廚房冷熱來去水位，採用澳洲包膠銅喉及英國配件，並進行 180 磅 24 小時谷磅測試。
4. 泥水工程：新鋪全屋 554 平方呎木紋磚（連工包底料），以及安裝大門、廚廁雲石吸咀。
5. 油漆工程：全屋剷走面漆、油防潮底油、批灰三次及髹上 ICI 多樂士或立邦 5 合 1 乳膠漆。
6. 木器/傢俬工程：全屋 ENF 級板材訂造傢俬（詳見上文清單），以及安裝實心大門及木製掩門/暗門。這部分是預算佔比最重嘅一環，約佔 17 萬。
7. 廚房工程：新鋪牆身及地台磚，安裝鋁質假天花連 LED 燈，及安裝抽油煙機等電器。
8. 廁所工程：兩間浴室新造 SIKA 防水工程（全廁 6 呎高牆身及地面，隔夜 24 小時試水），安裝企缸連級咀及浴室寶。
9. 其他工程：全屋換 50 料烤漆鋁窗（約 130 呎）、全屋搭棚連勞保、基本清潔及除甲醛服務。

影響最終報價嘅三大關鍵

點解同一個樓盤，報價會有差異？預算主要受以下因素影響：

更多同類戶型與裝修指南推薦

揀選合適嘅設計公司前，建議業主先閱讀 香港室內設計公司點揀，了解行業標準與避坑指南。如果您對裝修物料有疑問，例如木紋磚與無縫石嘅選擇，可以參考我們的 裝修材料全攻略。

對於想深入了解預算分配嘅業主，強烈建議閱讀 室內設計收費完整指南，並對照 最新報價範圍 及具體嘅 預算拆解，確保每分錢都花在刀口上。收樓時，亦別忘了參考 驗樓重點 保障自身權益。

如果想比較同等呎數嘅其他設計方案，可以參考同為 670 呎左右嘅 昇悅居 670呎案例、泓景臺 676呎案例，以及 昇薈 671呎案例。想睇 AC 藝創不同住宅設計方向？歡迎瀏覽我們的 住宅設計作品庫。

常見問題 (FAQ)