長沙灣室內設計｜646呎三房長沙灣衣櫃 + 廚櫃平面圖方案（麗玥苑）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。呢篇係「設計提案 / 報價參考 / 平面布局案例」，唔承諾此單位已完工；如需參考真實完工相片，請瀏覽我哋嘅 住宅作品庫。

長沙灣衣櫃與佈局規劃：麗玥苑 646呎三房背景

位於長沙灣東京街3號的麗玥苑，為香港房屋委員會推出的綠表置居計劃（綠置居）屋苑，預計於 2027 年 4 月入伙。作為近年備受矚目的資助房屋項目，麗玥苑全面告別 280 呎以下的納米單位，而本案的 646 平方呎戶型更屬於該屋苑最大的「三房兩廁」則王，為綠表家庭提供了極佳的居住空間。

交樓標準為清水房，這意味著業主在收樓後需要進行全面的基礎裝修與空間規劃。AC 藝創擁有 20 多年香港住宅設計經驗，並自設江門自家工廠，在處理這類居屋/綠置居的清水房時，我們特別注重如何在有限的預算內，透過精準的平面圖規劃與高質素的長沙灣衣櫃及全屋傢俬訂造，將實用面積轉化為最高效的生活動線。

戶型痛點分析：646呎三房的空間挑戰

業主一家大細準備收樓，想喺 646呎空間內保留三間獨立睡房，同時要求每位家庭成員都有充足的專屬收納空間，又唔想客飯廳俾大型傢俬壓迫得太侷促。從開發商的原始平面圖來看，這個戶型雖然方正，但仍存在幾個需要透過工程與設計來解決的痛點。

痛點一：客廁門口位置與內部喉管限制

原裝客廁的門口位置可能會影響客廳電視牆的連貫性或走廊的動線。此外，清水房的潔具去水位置往往未必符合實際使用習慣。在本案的報價單中，明確列出了「客廁門口改位」以及「客廁改屎喉位」兩項關鍵工程。這反映了原裝佈局在衛浴動線上存在不合理之處，必須透過泥水與水電工程重新調整，才能讓客廁的使用更順暢，同時釋放出走廊或客廳的可用牆面。

痛點二：廚房空間的收納極限

作為一個供應多人家庭膳食的廚房，原裝的空間略顯狹窄。報價單中包含「拆除及清走廚房 – 牆身、地台磚瓦及傢俬」，這顯示設計上對廚房進行了徹底的重構。如果保留原裝的厚重磚牆，廚櫃的深度與長度都會受到限制。透過拆牆並重新規劃，才能容納報價單中長達 10 直尺的廚房地櫃與 10 直尺的吊櫃。

痛點三：三間睡房的間隔與衣櫃擺位

646 呎要間出三房兩廁，每間房的面積必然緊湊。報價單中有一項「新砌房間沙磚墻身 110 平方尺」，這意味著我們重新界定了房間的間隔牆。原裝的房間比例可能無法完美放下標準尺寸的雙人床與大型衣櫃，透過微調磚牆位置，我們為主人房及兩間細房爭取了最精準的傢俬嵌入空間。

AC 藝創設計師為麗玥苑 646呎單位繪製的平面佈局圖，精準標示了 9尺高身衣櫃與 10尺廚櫃的位置。

AC 平面圖設計方案：精準傢俬佈局拆解

從 AC 藝創設計師繪製的平面擺位圖可見，我們充分利用了每一寸空間，特別是在訂造傢俬的配置上，選用了 ENF 級環保板材，確保全家人的健康。以下是各區域的設計亮點：

客飯廳：收納與空間感的平衡

客飯廳面積約 17.02 平方米，呈長方形格局。為了不讓空間顯得壓迫，我們在進門處規劃了 4 直尺的半腰鞋櫃，保留上半部的通透感。客廳主牆則設置了 7 直尺的電視矮櫃，配合 5 直尺的高身儲物櫃與 2 直尺的吊櫃，將雜物隱藏於無形，保持動線的寬敞。這種高低錯落的櫃體設計，是放大視覺空間的常用手法。

主人房：極致的 9 尺高身衣櫃

主人房面積達 11.08 平方米，連同一個 2.98 平方米的獨立主廁。為了滿足男女主人的衣物收納需求，我們在房內規劃了兩組共 9 直尺的高身衣櫃。透過精準的尺寸計算，衣櫃與 5 尺雙人床及 3 尺梳妝檯完美契合，絲毫不阻礙前往主廁的通道。主廁內亦配備了 5 直尺的地櫃連石英石面及鏡櫃，大幅提升實用性。

房間 1 與房間 2：多功能作息空間

房間 1（5.03 平方米）與房間 2（6.6 平方米）分別配置了 3 尺及 4 尺床。兩間房均採用了「床 + 高身衣櫃 + 書檯」的黃金三角佈局。房間 1 設有 5 尺高身衣櫃與 3 尺書檯；房間 2 則有 4 尺高身衣櫃與 3 尺書臺。透過 AC 藝創自家工廠的精密生產，傢俬能完全貼合牆身，避免出現積塵的死角。

廚房與客廁：防水與耐用性升級

廚房（3.39 平方米）經過牆身微調後，安裝了 10 直尺的 L 型廚房地櫃與吊櫃，並配備耐刮易清潔的石英石檯面。客廁（2.94 平方米）除了改動屎喉位外，更配備了 3 尺地櫃與鏡櫃。在泥水工程上，我們嚴格遵守香港屋宇署的相關指引，確保防水工程萬無一失。

• ✅ 客廳訂造傢俬：7尺電視矮櫃、5尺高身儲物櫃、4尺半腰鞋櫃、2尺吊櫃（ENF級板材）
• ✅ 主人房傢俬：9尺高身衣櫃、5尺床、3尺梳妝檯、1.5尺床頭櫃
• ✅ 細房傢俬：合共 9尺高身衣櫃、兩張 3尺書檯、3尺及4尺睡床
• ✅ 廚衛訂造櫃：10尺廚房上下櫃（連石英石面）、主客廁合共 8尺地櫃及鏡櫃

工程範圍與預算參考：麗玥苑 646呎裝修報價

根據本案的真實報價單，這類 646 呎三房單位的全屋裝修，包含 9 大工程類別（清拆、電力、泥水、油漆、木器/傢俬、廚房、廁所及其他雜項），同類工程預算範圍約為 HKD 413,000 – 506,000。工期約為 90 個工作天。

預算分佈重點

本案預算中最大佔比為木器/傢俬工程（佔總額約三分之一）。由於單位需要大量訂造衣櫃、儲物櫃及廚廁櫃，選用 ENF 級高質板材及石英石檯面，這部分的投資是打造實用空間的關鍵。其次是泥水工程，包括全屋 546 平方尺的瓷磚鋪設，以及新砌 110 平方尺的沙磚牆身。在廁所工程方面，我們特別採用了 SIKA 防水料，並將防水層做到全廁 6 尺高及地面，隔夜 24 小時試水，確保不會出現漏水問題。

同類戶型推薦與裝修指南

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在設計風格與流程上，我們的 單位裝修完整指南 提供了詳盡的步驟解析；對於施工細節，則可參考 裝修流程 與 預算分配 的建議。如果你想比較其他同等呎數的真實案例，可以參考 清水灣道8號 648呎案例 或 荃灣海濱花園 647呎案例 的 AC 訂造方案，亦可直接前往 住宅作品庫 欣賞完工實景照片。

麗玥苑 646呎裝修 FAQ