荃灣住宅裝修報價案例｜647呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

剛買咗 荃灣海濱花園同類單位 或正喺度搵 荃灣海濱花園 平面圖 嘅業主，相信對開發商原裝 floor plan 都會有一個疑問：呢個 647呎 三房格局到底點裝先夠住、夠靚、又唔會浪費呎數？呢篇文章由 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗 嘅設計團隊操刀，將開發商原始平面圖同 AC 設計師親手繪畫嘅家私擺位圖 逐項對比，把 1988 年樓齡舊式三房改造為現代化開放式套房格局嘅完整方案，一次過 show 俾你睇。

一、樓盤背景：荃灣海濱花園（Riviera Gardens）海逸閣 19 座

荃灣海濱花園（Riviera Gardens）位於荃灣海濱街 7-19 號，由德士古、日本東急不動產同新世界發展三方合資（透過「荃灣置業有限公司」）於 1988 年 8 月開始入伙，至 1989 年 12 月全部單位完工。整個屋苑共有 20 座、5,636 個住宅單位，屬於上世紀八十年代尾荃灣海濱重點大型私人屋苑之一，建築設計由王澤建築師事務所負責，承建商為合勝建築及金門建築。

本案所在嘅 19 座命名為「海逸閣」（Hoi Yat Mansion），屬於屋苑後期入伙嘅高座樓宇之一。海濱花園單位實用面積由 417 呎至 700 呎不等，戶型以兩房及三房為主，本案 647 平方呎 屬於三房中段呎數，常見「客飯廳 + 主人套房 + 兩個細房 + 兩個浴室」格局。

屋苑配套相當齊全：自設大型購物商場「海濱廣場」（Waterside Plaza）、會所、游泳池、健身室、網球場、籃球場、緩跑徑、羽毛球場、壁球室；步行約 9 分鐘可到港鐵荃灣西站，亦可接駁港鐵荃灣站，是「鐵路 + 商場 + 海景」三合一嘅成熟社區。對買家而言，呢類舊樓單位實用率高、街市齊全、價錢相對新樓親民，但結構同間隔屬於 80 年代設計思維 — 廚房細、廁所窗位低、收納位偏少 — 呢啲都係今次平面圖改造方案要解決嘅核心痛點。

二、戶型痛點分析：開發商原始平面圖逐項拆解

首先睇開發商原始平面圖（House730 提供版本）。呢張 荃灣海濱花園 同類單位 嘅原裝 floor plan 採用標準八十年代三房間隔，房間以走廊串連，廚房獨立成間、廁所兩間並排靠近主人房。對唔少業主而言，剛收樓睇到呢張原圖嘅第一個感覺就係：「點解客飯廳咁長條、廚房咁細、收納位點解咁少？」

圖 1：荃灣海濱花園同類單位 開發商原裝 floor plan（House730 提供）— 標準八十年代封閉式廚房 + 三房格局

AC 藝創設計團隊收樓度尺後，識別出呢個戶型有 5 大常見痛點，逐一解釋：

痛點 1：封閉式廚房，採光與動線雙重不足

原圖廚房位於入屋左側，面積僅約 50 呎左右，採用上世紀典型嘅封閉式設計，與客飯廳之間以一道紅磚牆完全分隔。問題係：廚房內部冇對外窗、抽油煙機排煙距離長、煮飯時油煙易回灌；同時客飯廳少咗一道採光來源，整體偏暗。對於現代家庭嚟講，呢種「閂門做飯」嘅格局已經唔合時宜。

痛點 2：客飯廳呈長條型，傢俬擺位受限

原圖客飯廳橫向跨度大約 21.51 m²（約 231 呎），但形狀呈「L 型 + 長條」組合，沙發、餐桌、電視櫃如果按傳統「梳化對電視」直線擺法，會浪費接近三成可用空間。同時主入口直接面向客廳，缺乏玄關過渡，鞋櫃同儲物無位可放。

痛點 3：主人房太細，無法做完整套房體驗

原圖主人房約 11.73 m²（約 126 呎），雖然有獨立浴室，但放完 5 尺床、床頭櫃同一個衣櫃之後，幾乎冇空間做梳妝臺或閱讀角。對追求酒店式套房感嘅業主嚟講，呢個面積唔夠用。

痛點 4：第二、三房面積細小，難以兼顧多功能

原圖兩個細房（房間 1、房間 2）面積分別僅約 4 m²（43 呎），只能放一張 3 尺床加一個窄櫃，連書檯都擺唔落。對於需要 work from home、有小朋友讀書，或將其中一房改做客房嘅家庭，呢個格局明顯需要拆牆改動。

痛點 5：收納位置嚴重不足

原圖只有客廳一個矮櫃位、主人房一個衣櫃位、廚房少量吊櫃。對於香港家庭「儲物量大但呎數細」嘅典型需求，明顯不足。如果唔做訂造傢俬，住唔到 3 年就會「爆櫃」。

常見戶型痛點 → AC 對應改動方案對照表

三、AC 平面圖設計方案：開發商原圖 vs AC 家私圖逐項對比

下面係 AC 藝創設計師親手繪畫嘅 荃灣海濱花園同類單位 家私擺位圖。可以見到，整個 647 呎嘅空間經過動線重組同訂造傢俬植入後，可使用空間視覺上幾乎放大咗一個房嘅效果。以下分 5 個 H3 子方案逐項拆解：

圖 2：AC 設計師親繪家私擺位圖 — 開放式廚房 + 主套房擴大 + 暗門特色墻

方案 1：開放式廚房改造 — 拆牆 + L 型 9 直尺雲石地櫃

原封閉式廚房嘅紅磚墻被拆除，改為半開放式格局，廚房同客飯廳之間以一條雲石檯面延伸做「中島矮分隔」。L 型 9 直尺地櫃連雲石檯面（單價 HKD 2,100/直尺，含進口無縫石升級選項）加 11 直尺吊櫃，提供超過 50 件廚具同電器嘅儲物空間。配合鋁質假天花 + 2 支 LED 燈位 + 抽油煙機隱藏式安裝，原本陰暗封閉嘅廚房，變成全屋採光最足嘅核心區域。

方案 2：主+二房打通衣帽間 — 主人套房升級

AC 方案中，將原主人房同相鄰嘅細房之間嘅非結構牆拆除，騰出空間做 14 直尺高身衣櫃（雙人位）+ 2 直尺梳妝臺。主人房保留 5 尺床 + 雙床頭櫃配置（3 直尺床頭櫃），原本侷促嘅 126 呎主人房，搖身一變成接近 200 呎嘅獨立套房，再加上門口改位後，動線完全分離主套房同公共區，私隱度大幅提升。

注意：呢類拆牆工程必須事先確認大廈管理處規定，並按 屋宇署小型工程監管制度 申報，避免影響結構安全。AC 工程主管會於度尺階段識別出剪力牆位置，業主可以放心。

方案 3：客廳電視櫃連特色墻連暗門設計 — 7 直尺隱形儲物

客廳沙發對面嘅電視墻，用 7 直尺電視櫃連特色墻（單價 HKD 2,500/直尺）做一體化設計。特別之處在於：墻內整合一道 「暗門」（單價 HKD 7,000/套，連門框）通往後方收納區或工作間。從客廳望過去完全係一道乾淨嘅造型墻，但門一推開背後就係一個獨立空間。呢種「隱形儲物 + 視覺焦點」嘅設計係 AC 近年最常被業主指定的方案之一。

方案 4：玄關 + 客廳收納強化 — 半腰鞋櫃 + 儲物櫃 + 書臺

入屋左側用 7 直尺半腰鞋櫃 + 7 直尺半腰儲物櫃 做玄關過渡（總長 14 直尺，單價 HKD 1,900/直尺）。櫃面留作展示飾物，櫃底開放收納拖鞋同雨具。再向內延伸 3 直尺書臺，讓業主可以將客廳一角變成 work from home 嘅工作角，配合大量玻璃展示，整個空間「展示 + 收納 + 工作」三合一。

方案 5：房 2 一體化設計 — 3 尺床 + 4 直尺衣櫃 + 2 直尺書臺

第二房面積只有 4.04 m²（約 43 呎），AC 用 3 直尺訂造床 + 4 直尺高身衣櫃 + 2 直尺書臺 嘅一體化模組，將睡眠、收納、學習三個功能整合到同一個房間。床下抽屜可放換季衣物，書臺上方做開放層板放書。家長可作小朋友房，亦可改作客房或書房使用。

圖 3：AC 家私圖（細節聚焦廚房）— L 型 9 直尺地櫃 + 11 直尺吊櫃

20 項訂造傢俬完整清單（AC 家私圖細項）

• ✅ 實心大門連門框（單價 HKD 8,000/套）
• ✅ 木製掩門/趟門/折門 × 4 套（單價 HKD 6,500/套）
• ✅ 客廳暗門連門框 × 1 套（HKD 7,000）
• ✅ 廚房 L 型雲石地櫃 9 直尺
• ✅ 廚房吊櫃 11 直尺
• ✅ 主浴室地櫃連石面 2 直尺 + 鏡櫃 2 直尺
• ✅ 客浴地櫃連石面 5 直尺 + 鏡櫃 5 直尺
• ✅ 玄關半腰鞋櫃 7 直尺
• ✅ 客廳半腰儲物櫃 7 直尺
• ✅ 客廳書臺 3 直尺
• ✅ 客廳電視櫃連特色墻 7 直尺
• ✅ 主人房床 5 直尺 + 床頭櫃 × 2（3 直尺）
• ✅ 主人房高身衣櫃 × 2（14 直尺）
• ✅ 主人房梳妝臺 2 直尺
• ✅ 房 2 床 3 直尺 + 高身衣櫃 4 直尺 + 書臺 2 直尺

櫃料規格：E0 級生態板（面）、啞白膠板（內）、E1 級多層夾板。如升級水性烤漆或富美家防火板，單價加 HKD 500/直尺。

圖 4：AC 家私圖（細節聚焦主套房）— 14 直尺高身衣櫃 + 5 尺床 + 梳妝臺

四、工程範圍與預算參考：9 大工程逐項拆解

對應上述 AC 平面圖設計方案，整個 647 呎全屋翻新工程分為 9 大工程類別。同類工程預算範圍約 HKD 620,000 – 759,000，最終報價會根據拆牆量、訂造櫃數量、材料升級選擇有所變動。下表為各工程類別佔比參考：

價格影響因素分析表

建議業主先參考 室內設計報價解構 同 裝修預算分配指南，再對照 最新報價總覽 制定合理預算。如希望睇典型套餐拆解，可參考 AC 典型 600 呎套餐 或 預算逐項拆解範例。

另外，根據 香港消費者委員會驗樓指引 建議，1980 年代落成嘅舊樓單位（如荃灣海濱花園 1988 入伙）裝修前必須做齊「五大驗樓重點」：鋁窗膠邊老化、廁所喉管漏水、樑柱結構、原裝木門變形、電掣容量。AC 工程主管會於度尺階段協助業主完成呢項檢查，並出具書面評估報告。

五、同類戶型推薦 — 600-700 呎案例橫向參考

如果你正在比較唔同樓盤嘅 600-700 呎三房戶型平面圖設計方案，以下 AC 過往完工案例值得橫向參考：

• 同呎數 ±15% 三房戶型參考：彩明苑彩柏閣 D 座 06 室 650 呎案例 — 公屋三房同類拆牆方案；
• 同呎數 ±15% 套房升級參考：秀茂坪曉麗苑曉逸閣 637 呎案例 — 居屋三房改主人套房；
• 同區荃灣三房：荃灣愉景新城 658 呎案例 — 同區舊樓開放式廚房 + 暗門特色墻方案；
• 細呎開放式廚房參考：鯉灣天下 單位 636 呎案例。

揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司 嘅 5 大標準，再對照 完整裝修流程攻略 預備收樓到入伙嘅每一步時間表。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 公屋裝修項目，了解 AC 設計團隊背景。

圖 5：開發商原圖再次參考 — 對比 AC 方案改動範圍

六、常見問題 FAQ — 荃灣海濱花園 收樓裝修疑問

Q1：荃灣海濱花園同類單位 收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗膠邊老化、廁所喉管漏水、樑柱結構、原裝木門變形與電掣容量，1988 年樓齡舊樓建議全屋更換 50 料烤漆鋁窗及拆改舊式電箱至 63A 標準。

Q2：荃灣海濱花園同類單位 平面圖點睇？

647 呎三房間隔，廚房原為封閉式、廁所兩間，主人房稍窄，建議用 AC 家私圖對照原圖，重點睇開放式廚房改造空間、主套房擴大潛力及收納配置。

Q3：荃灣海濱花園同類單位 裝修預算大概幾多？

同類 647 呎三房連訂造傢俬全屋翻新預算範圍約 HKD 620,000 – 759,000，視乎拆牆量、訂造櫃數量、雲石或進口無縫石升級而定。

Q4：荃灣海濱花園同類單位 改動空間大唔大？

非剪力結構墻可拆，廚房與飯廳之間磚墻可改開放式，主人房與二房中間隔可開門洞做衣帽間。需事先確認大廈管理處及屋宇署規定。

Q5：荃灣海濱花園同類單位 可以做開放式廚房嗎？

可以。AC 方案拆除廚房間隔牆改為半開放式 L 型 9 直尺地櫃 + 11 直尺吊櫃，配合鋁質假天花及隱藏抽油煙機，有效擴大客飯廳視覺空間。

Q6：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創住宅室內設計服務費 HKD 45,000，如客戶委托全屋裝修工程則設計費「免費贈送」，包括 3D 渲染、平面擺位圖及訂造傢俬施工圖。

Q7：荃灣海濱花園同類單位 訂造傢俬要等幾耐？

AC 訂造傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨，連同 90 個工作天整體工期計算，由動工到入伙約需 3 個月。

Q8：荃灣海濱花園同類單位 適合幾人居住？

647 呎三房戶型適合 2-4 人家庭。AC 方案中主人房配 5 尺床 + 雙床頭櫃 + 14 直尺高身衣櫃 + 梳妝臺，房 2 配 3 尺床 + 高身衣櫃 + 書臺，可作兒童房或客房。

圖 6：AC 完整家私圖再次參考 — 業主可保留作度尺前討論