665呎三房點裝？荃灣廚櫃與家俬實戰｜海濱花園7座G

一、荃灣廚櫃與全屋規劃實戰：海濱花園經典臨海屋苑背景

要做好一個單位嘅室內設計，首先要了解樓盤嘅先天條件。本案例位於荃灣著名嘅臨海私人屋苑——海濱花園（Riviera Gardens）。屋苑由新世界發展，前身為德士古油庫，於 1988 年 8 月起陸續入伙，共有 20 座，提供 5,636 個單位，屬於荃灣區內發展極早且規模龐大嘅藍籌級屋苑。

本案單位為 海濱花園7座G，實用面積 665 平方呎，屬於標準嘅三房戶型。由於樓齡已經超過 35 年，這類八十年代落成嘅物業在裝修時，往往需要面對基礎設施老化嘅問題，例如水喉生鏽、電線老化、鋁窗滲水等。因此，在規劃平面圖同埋報價時，除了表面嘅美觀設計同埋荃灣廚櫃訂造之外，底層嘅泥水、水電重造絕對係重中之重。

作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我哋處理過無數同類高樓齡屋苑嘅翻新工程。我哋深知，對於呢類單位，單單換層皮係唔夠嘅，必須從動線、收納、基礎工程三管齊下，先可以令老舊單位煥發新生。以下我哋將透過開發商原始平面圖同埋 AC 藝創嘅真實家私擺位圖，為大家逐一拆解呢個 665呎單位嘅改造細節。

二、665呎三房戶型痛點分析：開發商原圖拆解

業主一家三口準備搬入呢個 665呎嘅單位，面對八十年代舊樓常見嘅鑽石形大窗台同長走廊，最頭痛就係點樣喺唔改動主力牆嘅前提下，放到一張 5 尺雙人床之餘，仲要有足夠嘅收納空間同一個現代化嘅廚房。

我哋先來睇睇開發商提供嘅原始平面圖（Floor Plan），分析一下呢個戶型嘅先天優勢與痛點：

海濱花園 665呎三房開發商原始平面圖，可見八十年代常見之鑽石形大窗台及長走廊

痛點 1：八角形 / 鑽石形大窗台佔據實用空間

從開發商原圖可以清楚見到，單位嘅客廳以及三個房間，都設有八十年代非常流行嘅八角形或鑽石形大窗台。呢種設計雖然可以增加採光面，但喺實際佈置傢俬時卻非常棘手。傳統嘅現成傢俬好難完美貼合窗台嘅角度，導致空間浪費，甚至會令原本就不算寬敞嘅房間顯得更加侷促。點樣利用訂造傢俬「偷位」，將窗台轉化為實用嘅收納或休息空間，係本案嘅一大挑戰。

痛點 2：走廊過長影響動線與採光

呢個 665呎嘅三房單位，採用咗傳統嘅「長走廊」佈局，將客飯廳同睡眠區明確分隔。雖然私隱度較高，但長走廊本身屬於「死位」，無法擺放傢俬，白白浪費咗寶貴嘅實用面積。此外，走廊缺乏自然光，容易顯得陰暗狹窄，影響整體空間嘅開揚感。

痛點 3：廚房及浴室空間比例受限

原圖顯示，廚房同埋兩個浴室（客廁及主廁）嘅空間相對狹小。特別係廚房，如果要放入現代家庭必備嘅大型雪櫃、洗衣機、甚至洗碗碟機，原有的 U 型或 L 型檯面空間將會嚴重不足。而浴室方面，要在有限嘅空間內做到企缸乾濕分離，同時兼顧收納，對尺寸嘅拿捏要求極高。

三、AC 平面圖設計方案：荃灣廚櫃與全屋訂造家俬實戰

針對上述痛點，AC 藝創設計團隊為業主度身訂造咗全新嘅平面佈局方案。我哋嚴格按照業主嘅生活習慣，利用自設江門工廠嘅優勢，以 ENF 級環保板材規劃咗全屋嘅訂造傢俬。以下係 AC 方案嘅詳細拆解：

AC 藝創設計師繪製之海濱花園 665呎平面圖，詳細標示荃灣廚櫃、C字櫃及榻榻米床尺寸

1. 荃灣廚櫃訂造與廚房動線優化

從 AC 平面圖可見，廚房位於大門右側。為了提升實用性，我哋重新規劃咗廚房嘅佈局，並從報價單中提取了具體嘅訂造項目：

• ✅ 廚房地櫃連石英石檯面（12 直尺）：提供充足嘅備餐空間，石英石材質耐刮耐熱，非常適合中式煮食。
• ✅ 廚房吊櫃（14 直尺）：利用高樓底優勢，將收納空間向上延伸，完美隱藏抽油煙機喉管及提供大量儲物量。
• ✅ 高身儲物櫃（3 直尺）：專門用來收納大型電器或作為零食雜物櫃，令廚房檯面保持整潔。

呢套荃灣廚櫃方案不僅解決咗原本收納不足嘅問題，流暢嘅「洗、切、煮」黃金三角動線，亦令業主日常下廚更加得心應手。

2. 客飯廳：C字儲物櫃連暗門與岩板電視牆

客飯廳係全屋嘅核心區域。為了令空間視覺更加統一並解決長走廊嘅突兀感，設計師喺客廳與走廊交界處，巧妙地加入咗 C字儲物櫃連暗門設計。呢個 5 直尺嘅 C 字櫃不僅提供咗玄關所需嘅鞋履及雜物收納功能（配合大門旁嘅 4 直尺半腰鞋櫃），中間嘅偷空位置更可以擺放鎖匙、信件，並加入 T5 燈管營造氣氛。

而連接走廊嘅房門則改為「暗門連門框」設計，表面材質與 C 字櫃及電視牆呼應，關上門時彷彿係一面完整嘅特色牆。電視牆部分，報價單顯示採用咗 50 平方呎嘅電視背岩板，配合 8 直尺嘅電視矮櫃，大大提升咗客廳嘅奢華感與層次感。

3. 主人房：5尺榻榻米地臺床與高身衣櫃

主人房面對最大嘅挑戰係鑽石形窗台。AC 設計師採用咗 33 平方呎嘅榻榻米地臺床（5尺雙人床尺寸），將床架與窗台高度拉平，變相擴大咗睡眠區嘅視覺面積，同時地臺下方提供咗海量嘅換季衣物及行李箱收納空間。床頭板更加入咗捫布咕臣（120元/平方呎），提升背靠舒適度。

另外，房間內訂造咗 4 直尺高身衣櫃，直達天花（高櫃高度包 2400mm 以內），徹底解決積塵問題，並最大化衣物掛放空間。

4. 浴室空間重整與防水工程

本案設有兩個浴室（主廁及客廁）。從平面圖可見，兩個浴室都訂造咗「地櫃連石英石面」及「鏡櫃」（共計 7 直尺地櫃及 7 直尺鏡櫃），鏡櫃設計能有效放大空間感，同時隱藏洗漱用品。更重要嘅係，報價單中明確列出浴室採用咗 SIKA 防水料，全廁 6 尺高牆身及地面做防水，並進行隔夜 24 小時試水。呢個步驟符合 屋宇署 及業界最高標準，確保舊樓翻新後絕對唔會出現漏水問題。

四、真實工程報價拆解：HKD 546,000 – 669,000

睇完設計方案，大家最關心嘅肯定係預算。本案例嘅工程預算範圍約為 HKD 546,000 – 669,000，工期約為 90 個工作天。呢個預算已經涵蓋咗全屋嘅基礎翻新以及大量嘅訂造傢俬。以下係根據真實報價單提煉嘅 9 大工程類別拆解：

1. 清拆工程（約 4.5萬）：拆除全屋地磚、木地板、門框，以及清拆廚房廁所舊有牆身地台磚瓦，包含政府泥頭費。
2. 電力工程（約 6萬）：舊樓必做！供應及安裝 63A 單相電箱，全屋更換英國標準電線，重新拉接 13A 電掣、20A 冷氣掣及燈位。
3. 水喉工程（約 3.6萬）：新造廚廁冷熱水喉，採用澳洲包膠銅喉（6分與4分）及英國配件，包 180磅 24小時谷磅測試。
4. 泥水工程（約 7萬）：新鋪廳房地台瓷磚（連工包底料），供應及安裝大門、廚房、廁所雲石吸咀。
5. 油漆工程（約 6.6萬）：剷走舊面漆、髹防潮底油、批灰（最少3次），面油採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1。
6. 木器/傢俬工程（約 15.2萬）：預算佔比最大嘅一環。包含實心大門、暗門、木製掩門，以及上述提及嘅所有 ENF 級板材訂造傢俬（廚櫃、C字櫃、電視櫃、岩板、榻榻米床、衣櫃等）。
7. 廚房工程（約 6.2萬）：新鋪牆身及地台磚，安裝鋁質假天花連 LED 燈，安裝抽油煙機、鋅盤等。
8. 廁所工程（約 9萬）：兩個浴室嘅全套翻新，包含 SIKA 防水工程、鋁質假天花、不銹鋼玻璃浴屏、企缸連級咀及潔具安裝。
9. 其他工程（約 2.4萬）：工程期間第三者保險及勞保、現場保護、完工後全屋基本清潔及除甲醛。

五、同類 665呎三房設計與報價參考

如果你嘅單位同海濱花園 7座G 面積相近，或者你正準備為荃灣區嘅物業進行大翻新，建議喺決定設計方案前，多參考不同嘅真實案例與報價數據。

揀選合適嘅設計公司係成功嘅第一步，強烈建議先閱讀 香港室內設計公司點揀，了解行業標準與避坑指南。同時，了解預算嘅構成亦非常重要，你可以參考我哋嘅 室內設計報價解構 以及 裝修預算分配，確保每一分錢都花在刀口上。

對於建材嘅選擇，特別係訂造傢俬嘅板材與五金，可以查閱 裝修材料全攻略。想知道最新嘅市場價格行情，請點擊查看 AC 藝創嘅 最新報價範圍 及 預算拆解案例。

如果想對比同等呎數嘅其他佈局可能性，歡迎參考 荃灣海濱花園 647呎案例 或 泓景臺三座 676呎案例。想直接睇真實嘅完工相片，可前往我哋嘅 真實完工住宅作品庫 尋找靈感。

六、海濱花園 665呎裝修 FAQ

Q1: 665呎三房點分區最實用？
本案將長走廊以C字櫃連暗門隱藏，並將睡房窗台與5尺榻榻米地臺床結合，極大化客廳與睡眠區嘅實用面積。

Q2: 荃灣廚櫃訂造預算大約幾多？
以本案為例，12直尺地櫃連石英石面加14直尺吊櫃，配合高身儲物櫃，木器部分約需數萬元，具體視乎選用板材及五金。

Q3: 舊樓水電重造預算會受咩影響？
本案35年樓齡需全換63A電箱、澳洲銅喉及SIKA防水，水電泥水基礎工程合共約16萬，確保居住安全無漏水。

Q4: 開發商原圖同AC家私圖點比較？
原圖只顯示間隔，AC圖則精確標示咗C字櫃、電視矮櫃、高身衣櫃等訂造傢俬尺寸及動線，填補原圖空白。

Q5: 訂造傢俬預算點解佔比最高？
本案木器工程達15.2萬，因為採用咗ENF級環保板材，包含全屋門套、岩板電視牆及大量收納櫃，提升整體質感。

Q6: 想睇海濱花園同類完工效果去邊？
本篇為平面圖與報價分析，想睇真實完工照片及立體效果，請瀏覽我哋網站嘅「住宅作品」專區。

常見問題 (FAQ)