宏緻苑裝修攻略 2026｜拆牆／結構牆可唔可以拆？收樓到入住一文睇晒
宏緻苑裝修攻略 2026｜拆牆／結構牆可唔可以拆？收樓到入住一文睇晒
九龍灣宏緻苑（Wang Chi Court）係綠置居2024計劃嘅唯一新盤，位於宏照道7號，由中國建築承建，合共提供2,576個單位，預計2026年5月31日竣工。屋苑鄰近港鐵彩虹站及啟德站，步行約10分鐘即達，交通配套相當完善。準業主收到鎖匙嗰刻，最關心嘅就係點樣裝修。今篇文章幫你由收樓驗樓一路講到裝修預算，等你做好萬全準備。
一、宏緻苑單位間隔全解析
宏緻苑共有A、B、C三座，實用面積由193至466平方呎，主要分為四種戶型：
- 激細開放式（約193呎）：適合一人住戶，空間緊湊，建議採用變形傢俬及趟門設計
- 開放式（約280呎）：可考慮用輕身間隔劃出睡眠區，配合L型廚櫃提升使用率
- 一房（約370呎）：標準一房一廳格局，廚房位置固定，適合二人家庭
- 兩房（約466呎）：最受歡迎嘅大單位，超過25%屬此類型，空間足夠做「兩房一廳」佈局
特別留意：A座5號室及12號室喺1樓同39樓係一房單位，與標準層兩房戶型唔同，揀樓時記得核對呎數。
二、收樓驗樓10大重點
宏緻苑以「清水樓」標準交樓——白色油漆牆身、水泥地台、無間隔牆。收樓時管理處會派發鎖匙及《裝修指引》，業主需於收樓後7日內提交「損壞情況報告表」，建議即日驗樓。以下係必驗項目：
- 牆身平整度：用長尺靠牆檢查有無凹凸，批盪有無裂痕
- 地台水平：用波子測試斜度，新樓最常見斜地台問題
- 磁磚空鼓：用小鎚逐塊敲浴室及廚房牆磚、地磚
- 鋁窗螺絲：檢查窗框固定螺絲有無鬆脫，開關是否順暢
- 漏水測試：浴室去水位、廚房鵝頸位逐一放水測試
- 電掣位置：測試所有電掣及燈位通電正常
- 門框水平：大門及浴室門框有無歪斜
- 排水坡度：浴室地台排水方向是否朝去水口傾斜
- 天花批盪：有無裂紋、滲水痕跡
- 喉管接駁：座廁沖水力度、洗手盆去水速度
建議預約專業驗樓師上門，費用約$2,500至$4,500，視乎單位面積而定。
三、裝修預算及時間規劃
綠置居業主要喺60日內交還原有公屋單位，逾期要繳交三倍租金作佔用費（最多延期30日）。時間非常緊迫，建議收樓前已搵好裝修公司，簽約落訂。
以下係各戶型嘅裝修預算參考（全屋基本裝修連訂造傢俬）：
- 193呎開放式：約$12萬至$18萬
- 280呎開放式：約$16萬至$24萬
- 370呎一房：約$22萬至$32萬
- 466呎兩房：約$28萬至$40萬
以上包括全屋油漆、鋪地板（SPC/瓷磚）、廚櫃連石面、浴室翻新、訂造衣櫃鞋櫃及基本電位改動。如果揀用岩板檯面、智能家居系統等升級配置，預算需額外加$3萬至$8萬。
裝修工期一般約45至60個工作天，建議時間表：
- 第1-3日：清拆保護工程
- 第4-10日：水電改位、砌間隔牆
- 第11-20日：泥水批盪、鋪磚
- 第21-35日：木工、傢俬安裝
- 第36-45日：油漆、潔具安裝、清潔
四、宏緻苑細單位設計貼士
面對193至280呎嘅細單位，空間規劃係最大挑戰。以下幾招幫你用盡每一呎：
- 變形傢俬：翻摺床連書枱，日間係工作區，夜晚變睡房，節省約40呎空間
- 地台床設計：地台高度約14至16吋，底部做儲物格，收納力等同一個大衣櫃
- 趟門代替掩門：慳回開門弧度空間，特別適合浴室及房門
- 到頂衣櫃：善用樓底高度（約2.7米），頂部放換季衣物及行李箱
- 開放式廚房：拆除廚房矮牆改用中島吧枱，兼做飯枱及工作枱
揀選淺色系物料——例如白橡木飾面、淺灰岩板——可以令空間感大增。配合隱藏式燈帶照明，視覺上可以令單位「大」兩成。
五、點揀裝修公司？綠置居業主必知
宏緻苑2,576戶同期收樓，裝修旺季搶師傅係預計之內嘅事。以下幾點幫你揀啱裝修公司：
- 提早預約：建議收樓前3至6個月開始比較報價，至少搵3間公司報價
- 查冊驗證：確認公司持有有效商業登記，查閱消委會投訴紀錄
- 合約條款：列明工程項目、用料品牌型號、付款分期（建議4至5期）、保養期（至少1年）
- 參考案例：要求睇同類型綠置居/居屋裝修案例，了解實際施工質素
- 保險要求：確認裝修公司已購買第三者責任保險，保障自己同鄰居
藝創室內設計深耕香港住宅裝修多年，擁有豐富嘅綠置居及居屋裝修經驗，為業主提供一站式設計連施工服務。我哋會根據宏緻苑各戶型嘅實際間隔，度身訂造最慳位、最實用嘅設計方案。歡迎致電 5222 1129 或 WhatsApp 查詢，免費提供初步設計建議及報價。
Wang Chi Court Renovation Guide 2026: Everything New Owners Need to Know
Wang Chi Court is a Green Form Subsidised Home Ownership Scheme (GSH) development located at 7 Wang Chiu Road, Kowloon Bay. Developed by the Hong Kong Housing Authority and built by China State Construction, this estate comprises three blocks (A, B, and C) with a total of 2,576 units ranging from 193 to 466 square feet. Completion is expected by 31 May 2026, with unit prices ranging from HK$1.15 million to HK$3.49 million at a 40% discount from market value.
Units are delivered in bare-shell condition with plain white walls and concrete floors, meaning full renovation is required before move-in. New owners must return their existing public housing unit within 60 days of handover, making careful renovation planning essential. Budget estimates range from HK$120,000 for the smallest studio to HK$400,000 for a two-bedroom unit, covering basic finishes, custom cabinetry, kitchen installation, and bathroom fitting.
Key renovation tips include maximising storage with platform beds and floor-to-ceiling wardrobes, using sliding doors to save space, and choosing light-coloured materials to enhance the sense of openness. Owners should engage renovation contractors at least 3-6 months before handover and obtain multiple quotations. For professional interior design and renovation services tailored to Wang Chi Court, contact AC Design at 5222 1129.
宏緻苑拆牆與拆結構牆注意事項
不少宏緻苑業主收樓後都想拆牆改則（例如打通兩房做大客廳、改半開放式廚房）。最重要一條鐵律：結構牆（主力牆）在任何情況下都不可以拆卸，拆錯結構牆會影響整幢大廈結構安全，業主除了要承擔全數復原費用，更可能負上法律責任。
- 動工前必須由則師或註冊結構工程師核實牆身性質，並查閱大廈批准圖則，切勿單憑裝修師傅目測判斷；
- 非結構牆（間隔牆）拆卸一般屬小型工程，仍須按屋宇署小型工程監管制度，由合資格承建商辦理；
- 居屋單位改動室內間隔，部份情況需事先向房屋署申請批准，違規改動或影響日後轉售；
- 我們在宏緻苑 466 呎兩房 + 370 呎一房完工案例分享了兩個實際改則方案，包括哪些牆身可以動、哪些絕對不能碰。
唔肯定自己單位邊幅牆拆得？WhatsApp 5222 1129，AC 設計師免費幫你睇圖則。
宏緻苑是否 MIC 建築？建築方法解析
不少準業主關心宏緻苑是否 MIC 建築。MIC（Modular Integrated Construction，組裝合成建築法）是近年香港公營房屋常用的建造方式，將大部分組件在廠房預製後再運到地盤裝嵌。就宏緻苑建築方法而言，項目屬綠置居 2024 新盤，採用標準化的預製組件施工，因此單位間隔較為規整、樓面平直。了解宏緻苑MIC 的建造特性，對日後裝修拆改有直接影響——MIC 單位的間牆與結構牆界線需特別留意，動工前務必先確認哪些牆身可改動。
宏緻苑風水佈局要點
講求居住舒適的業主，亦會留意宏緻苑風水。由於宏緻苑單位面積由 193 至 466 呎不等，間隔較緊湊，風水佈局的重點在於採光、通風與動線：大門不宜直沖窗戶或廁所，廚房爐灶避免正對水槽，主睡房床頭靠實牆為佳。小單位可透過訂造傢俬調整動線，化解格局上的不足。
宏緻苑揀樓攻略
對於即將揀樓的綠置居買家，宏緻苑揀樓攻略有幾個重點：優先考慮座向與樓層採光、避開機房與垃圾房附近單位、留意望樓景或開揚景的高層單位。揀樓前先了解各戶型的間隔與實用率，再配合裝修預算評估改動空間，可令日後入伙更稱心。
