【首匯 裝修預算2026】全屋報價參考＋基本/中階/高階套餐對比

📐 首匯 真實平面圖

想預早掌握「首匯 裝修預算」，最重要唔係單睇呎價，而係先理解樓盤本身嘅平面圖限制：首匯屬單幢式住宅，標準樓層一層12伙，A至L室涵蓋一房、兩房、兩房連儲物室、三房一套連儲物室，以至四房一套。全盤採開放式廚房，浴室全部為無窗黑廁，呢兩點會直接影響水電、抽風、防潮、訂造櫃同電器預算。

ACDesign / Art Creation Interior Design 會建議業主用「戶型＋生活習慣＋收納量」去拆解首匯 裝修費用，而唔係只問一個總價。以下以 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計作基礎，配合首匯真實平面圖，整理首匯 裝修報價、套餐級別、報價單陷阱同付款建議。如想對照更多單位案例，可參考 AC 真實報價案例。

首匯 全屋裝修幾錢先合理？

首匯一房至四房戶型跨度大，150至999呎內常見全屋裝修中位約 HK$280,000 至 HK$630,000；若屬更大四房，預算可參考約 HK$970,000 中位水平。

首匯主力戶型由上車一房至換樓家庭戶都有，雖然圖則未逐一標示每伙實用面積，但可按戶型面積段做初步預算：一房戶型可落在150至300呎或300至499呎參考段；兩房及兩房連儲物室多以300至699呎段估算；三房一套連儲物室、四房一套則可參考500至999呎，甚至1000呎以上大宅段。ACDesign 近 1,800 個真實報價統計顯示，150至300呎常見呎價約740至1320元/呎，全屋中位約 HK$280,000；300至499呎常見約626至1134元/呎，中位約 HK$400,000；500至699呎常見約513至1055元/呎，中位約 HK$520,000；700至999呎常見約415至989元/呎，中位約 HK$630,000；1000至1499呎中位約 HK$970,000。

首匯嘅入門動線亦會左右預算。大部分單位無玄關或短玄關，大門直入開放式廚房及客飯廳，一房、兩房會較需要用高櫃整合鞋櫃、雜物櫃及廚房收納；高櫃約1800元/直尺，半高櫃約1500元/直尺，地櫃約1000元/直尺。A室有較長玄關，飯廳與睡房走廊分流，私隱度較高，但若想做玄關櫃、燈槽、特色牆，造價會比細戶更高。

採光方面，A至G室主要窗戶及露台偏向下方，H、J、K、L室主要窗戶及露台偏向上方；所有睡房有窗，露台或工作平台令通風採光有優勢。但浴室全部係黑廁，必須把抽氣、防潮、防水列入首匯 裝修預算基本項，而唔應視為可有可無。

首匯 裝修報價點樣分基本、中階、高階？

首匯 裝修報價可分三級：基本重實用翻新，中階加入收納及燈光分區，高階則包含大量訂造櫃、智能設備、特色物料及全屋風格設計。

首匯全盤開放式廚房，令客飯廳視覺空間更大，亦啱現代簡約、奶油風、木系或輕奢風；但廚房緊鄰客飯廳，電器、油煙、收納要一次過規劃。若業主打算加裝洗碗機、蒸焗爐、淨水系統、更多13A孖蘇或獨立菲士，電力工程會上升，例如13A孖蘇約1150元/個，16A至20A獨立菲士約1500元/個，CAT6-LAN線插座約1150元/個。

想睇更完整套餐，可先比較 AC 套餐價目表，再按首匯單位圖則調整。若需要理解設計費、工程費、傢俬費點樣拆分，亦可延伸閱讀 室內設計收費完整指南。

首匯 裝修費用受邊5大因素影響？

首匯 裝修費用主要受拆牆、防水、訂造櫃、智能家居及品牌選擇影響；當中黑廁防潮及無玄關收納，係最容易被低估嘅兩項。

第一，拆牆與結構限制。 首匯外牆及不少隔牆屬結構牆，A室及B室亦有較明顯結構柱位與管道槽，唔可以單純為咗改大廳房而亂拆。清拆泥水間隔牆體約25元/平方尺，石膏板間隔牆約20元/平方尺，但真正關鍵係可唔可以拆、拆完點收口、會唔會影響消防及屋苑守則。

第二，黑廁防水及抽風。 全盤所有浴室，包括套廁，均為無窗黑廁，去水及排氣集中於室內管道槽。廁所防水約4000元/間，若改企缸可涉及企缸吸咀約2500元/個；抽氣扇機身約600至800元/套，浴室寶機身約3500元/套，安裝天花式浴室寶約1200元/套。ACDesign 會建議黑廁用高功率抽氣或浴室寶，並揀防潮板材、鋁質假天花及易清潔牆地磚。

第三，訂造櫃比例。 一房及兩房缺乏獨立儲物房，大門旁又多數無正式玄關，鞋櫃位不足。最實用做法係由開放式廚房櫥櫃延伸多功能高櫃，將鞋櫃、清潔用品、乾貨及小家電合併；如D、E室有儲物室，可改半開放書房或多功能更衣室，慳返睡房壓迫感。

第四，智能家居及電位。 長形客飯廳若想加入燈帶、路軌燈、智能開關、網絡位，電工項目自然增加。供應及安裝燈帶/T5管約150元/直尺，安裝盒仔燈或路軌燈約500元/個，更換電箱按規格約6500、9000或13500元/項。

第五，品牌選擇。 報價單若寫明 Schneider施耐德 KB 元雅系列、KOHLER Candide系列、TOTO Washlet智能系列、Panasonic NR-C371H-C3、Daikin FTKP50MV1H 2匹等，就較容易核對等級；若只寫「名牌」、「高級」、「同級」，後期好易出現品牌降級。

AC 實際首匯 報價單案例大約幾多？

以下為 AC 按首匯圖則特點及同類面積報價整理嘅脫敏案例區間，已取整千並保留約數，實際仍需上門度尺後確認。

• 案例一：一房無玄關單位，重點做開放式廚房延伸高櫃、鞋櫃、執灰油漆、基本電位及浴室抽風，首匯 裝修預算約 HK$252,000 至 HK$308,000。適合想快入伙、少拆改嘅上車客。
• 案例二：兩房單位，加入電視地櫃、睡房衣櫃、廚房地櫃及浴室寶，並優化露台洗衣機喉位；露台洗衣機喉約2000元/套，整體約 HK$360,000 至 HK$440,000。
• 案例三：D/E室兩房連儲物室，把儲物室改半開放書房兼收納房，配合玻璃趟門或開放層架，整體約 HK$468,000 至 HK$572,000。
• 案例四：B/C室三房一套連儲物室，處理長形客飯廳燈帶分區、主人房衣櫃、兒童房地台床及雙黑廁防潮，約 HK$567,000 至 HK$693,000。
• 案例五：A室四房一套，利用長玄關做展示收納，客飯廳以天花吊頂及特色燈帶分區，並按柱位做包柱櫃，整體約 HK$873,000 至 HK$1,067,000。

以上首匯 裝修報價案例重點反映：同一面積，訂造櫃、黑廁、電器及天花設計比例愈高，差距愈大。ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主先列出「必做、想做、可延後」三欄，再同設計師對照圖則；如想了解收樓後驗樓、度尺、開工先後，可參考 裝修流程完整指南 及 單位裝修完整指南。

首匯 報價單有咩常見陷阱同付款建議？

首匯 報價單最常見陷阱係漏列防水、抽風、保護、保險、電位、品牌及收口；付款應按工程階段分段，避免一次過付大部分款項。

陷阱一：隱藏費用。 首匯為單幢式住宅，一層12伙，工程期間公眾地方保護、搬運、清潔、保險都要清楚寫入。全屋地面保護連走廊到電梯口保護約5元/平方尺，第三者保險及勞工保險約工程總額1.2%，最低消費2000元；全場清潔及除甲醛約15元/平方尺，最低消費4000元。

陷阱二：漏項。 黑廁如果只寫「翻新浴室」但無列防水高度、抽氣扇或浴室寶、鋁質假天花、去水改動，後期加單機會高。開放式廚房如果無列明抽油煙機安裝、廚房洗菜盤來去水、爐具獨立菲士，同樣會影響入住後實用度。新造廚房洗菜盤來水及去水約13000元/間。

陷阱三：品牌降級。 低價單常用模糊字眼，簽約前要確認插座、潔具、瓷磚、油漆、板材、五金是否有型號或等級。若想研究物料耐用、防潮及維修，可睇 裝修材料全攻略。

分階段付款建議： 首期宜覆蓋設計、度尺及開工安排；第二期於清拆、水電、泥水進場前支付；第三期在木工、訂造櫃、油漆及主要安裝階段支付；尾款應保留至執漏、清潔、測試抽風電器及交匙後。ACDesign / Art Creation Interior Design 會把首匯 裝修費用拆成清拆、泥水、水電、木工、油漆、安裝、傢俬、家電及雜項，令業主容易逐項核對。

如果你已揀定A至L其中一個戶型，想知道自己單位首匯 全屋裝修幾錢，可把平面圖、喜歡風格及預算上限發俾 ACDesign，預約 免費裝修報價，由設計師按你嘅實際收納、黑廁配置、開放式廚房電器同入門動線，整理一份更貼近入住需要嘅首匯 報價單。

FAQ

首匯 全屋裝修最少要幾錢？

細一房基本裝修可參考約 HK$280,000 中位；實際視乎面積、黑廁、電位及訂造櫃數量。

首匯 裝修分期付款怎樣安排？

建議按設計開工、清拆水電、木工油漆、安裝執漏分期，尾款留待驗收後支付。

AC 報價包含哪些項目？

一般包括清拆、泥水、水電、木工、油漆、安裝、保護、保險等，家電及軟裝可另列。

黑廁要預幾多？

需預防水、抽氣或浴室寶、防潮天花及去水檢查；具體按現場喉位及設備報價。

儲物室可改書房？

D、E等設儲物室戶型可改半開放書房或更衣室，但要處理照明、通風及櫃深。