【首匯 裝修預算2026】恒基紅磡新盤241伙全屋報價 + 3級套餐拆解

首匯（CHESTER）由恒基兆業發展，首匯地址位於紅磡黃埔街8號，首匯位置距離紅磡港鐵站僅約7分鐘步程，並屬於35小學校網（九龍城中學區）。項目係 MIDTOWN SOUTH 系列第5期，預計2026年12月31日入伙，提供241伙，實用面積由228至850呎，涵蓋1房至4房戶型，其中2房占約40%、1房占約25%，主力面向首置與小家庭客戶。首匯示範單位地址設於黃埔花園附近，業主可預約睇樓索取首匯樓書。

根據已公布嘅首匯價單，首批50伙折實平均首匯呎價約 HK$20,988，第4號價單加推平均呎價約 HK$22,360。首匯收樓前9至12個月正係業主準備裝修預算嘅黃金窗口期。ACDesign（Art Creation Interior Design）整理近1,800個真實裝修報價統計，配合首匯戶型結構，拆解每一個面積段嘅實際首匯裝修預算區間，由首匯平面圖到報價單，一次過幫你諗清楚。

首匯平面圖戶型 vs 全屋裝修預算對應幾錢？

首匯實用面積228至850呎，按 ACDesign 過去1,800個真實報價統計：228-300呎1房約 HK$22-32萬；300-500呎2房約 HK$30-48萬；500-700呎3房約 HK$38-58萬；700-850呎4房約 HK$48-72萬。

睇返首匯樓書，1房單位實用約228呎起跳，係恒基標榜嘅核心上車戶型。呢個尺寸喺 ACDesign 內部歸入「150-300呎」面積段，呎價中位約 HK$1,040/呎、常見區間 HK$740-1,320/呎，全屋裝修中位約 HK$28萬。由於空間細，地台床、訂造高櫃、嵌入式廚電佔比好高，每呎成本反而比中型單位仲貴。

2房單位（約300-500呎）係首匯供應主力，占整體超過40%。對應「300-499呎」面積段，呎價中位約 HK$950/呎、常見區間 HK$626-1,134/呎，全屋總價中位約 HK$40萬。如果業主鍾意首匯示範單位嘅開放式廚房設計，要預留多 HK$3-5萬做拆牆、防水及廚櫃改造費用。

3房單位（約500-700呎）對應「500-699呎」段，呎價中位約 HK$900/呎，全屋中位約 HK$52萬；4房特大單位（700-850呎）對應「700-999呎」段，呎價中位約 HK$810/呎，全屋中位約 HK$63萬。要留意：呎價會隨單位面積變大而下降，因為水電、廚廁等固定成本被攤分。呢啲首匯 全屋裝修幾錢嘅數字，僅包硬裝＋訂造傢俬，未包家電軟裝。更多真實首匯 裝修報價案例，可瀏覽 AC 真實報價案例。

首匯3級套餐對比：基本／中階／高階全屋裝修幾錢？

按首匯2房400呎中型單位試算：基本套餐約 HK$30-38萬，做基本翻新、油漆、地板及訂造少量地櫃；中階套餐約 HK$40-50萬，加入全屋訂造傢俬、廚浴局部升級；高階套餐約 HK$58-72萬，加智能家居、進口岩板、品牌廚電配置。

ACDesign 報價計算器顯示，高櫃單價約 HK$1,800/直尺、地櫃約 HK$1,000/直尺；首匯2房單位需要4組高櫃（總長16直尺）加1組地櫃（4直尺），單係訂造傢俬已經要約 HK$3.28萬，呢個係預算嘅核心成本。

如果業主考慮直接揀套餐而非客製化，建議睇 AC 套餐價目表 對比每級包乜唔包乜，再決定升級邊一部分。詳細嘅報價拆解流程，可參考 室內設計收費完整指南。

影響首匯 裝修費用嘅5大關鍵因素？

首匯 裝修費用嘅5大變數：① 拆牆改間隔（每平方尺 HK$25，2房改開放式廚房約 HK$8-15萬）；② 廁所防水（每間 HK$4,000）；③ 訂造櫃身比例；④ 智能家居選配；⑤ 衛浴與廚電品牌升級，可佔總預算15-25%。

1. 拆牆改間隔：首匯部分2房單位廚房為入牆式，業主常常想打通做開放式。沙磚牆3寸側砌每平方尺約 HK$110、清拆泥水間隔每平方尺 HK$25，連批蕩與防火處理，一道3米闊牆連改間隔約 HK$1.2-1.8萬。

2. 防水工程：首匯每個單位通常有1-2個廁所，每間防水做6尺高需 Sika 107 防水層2層，標準價 HK$4,000/間。新砌日式浴缸額外加 HK$15,000。

3. 訂造櫃身比例：細單位寸金尺土，業主常要求「頂天立地」收納。高櫃單價 HK$1,800/直尺，超過2,400mm高度每100mm再加 HK$100。一間首匯500呎3房，全屋訂造櫃大約 HK$8-15萬。

4. 智能家居：智能廁板、天花式浴室寶、加熱感應鏡（HK$2,000/套）、燈帶（HK$150/直尺）等屬加分項目，整合落嚟可額外 HK$3-8萬。

5. 衛浴／廚電品牌：高級品牌如 TOTO Washlet 智能廁板（HK$5,000/套）、Panasonic 雪櫃（HK$9,080/套）、HSG656RS1 蒸焗爐（HK$15,000/套）等，10件家電總價可超 HK$15萬。

呢5項就係 ACDesign 設計師同首匯業主每次度尺後最常傾嘅取捨點。深入了解請參考 單位裝修完整指南。

AC 為首匯同類紅磡新盤裝修嘅實價案例？

ACDesign 過去5年完成超過1,800個真實裝修報價，其中紅磡及九龍城區同類新盤涉及不同戶型，由 HK$28萬至 HK$78萬不等。以下3個近期匿名案例可供首匯業主參考預算定位（金額已按±10%取整千）。

案例A（紅磡240呎1房，基本套餐）：實際報價約 HK$27萬。內容包括全屋鏟底批灰、訂造下反床（HK$3,500/套）加地台儲物、廚房半高櫃約3直尺、廁所翻新換潔具。業主自行採購軟裝家電。

案例B（黃埔420呎2房，中階套餐）：實際報價約 HK$45萬。包拆走原有廚房牆改開放式（HK$1.5萬）、全屋訂造櫃約20直尺、客廳燈槽天花、新做廁所雲石檯面、安裝3組 Schneider 施耐德 KB 製面。

案例C（紅磡680呎3房，高階套餐）：實際報價約 HK$66萬。包進口岩板電視牆、訂造拉伸飯檯（HK$2,000/套）、Panasonic 數碼變頻洗衣機加乾衣機套組、KOHLER 龍頭加 TOTO 智能廁板、雙浴室寶配置、3.5匹分體冷氣2台。

以上案例為實價±10%脫敏取整，基於 AC 近1,800個真實裝修報價統計，數據真實可追溯。完整案例可瀏覽 AC 真實報價案例。

首匯 報價單常見陷阱 + 分階段付款點安排？

首匯業主收到嘅初步報價單常有4類陷阱：① 漏報拆除（清拆全屋瓷磚每平方尺 HK$25）；② 未含保險（工程總額 ×1.2%）；③ 廚電水喉接駁費用分開計（HK$800/套）；④「品牌降級」陷阱（合約寫「同等品質」實質換成國產替代）。建議分5期付款，每期不超過25%。

報價單5大隱藏項目要逐項問清楚：

• 清拆費用：清拆全屋地面瓷磚每平方尺 HK$25、清拆家私每件 HK$500，1個500呎單位連舊櫃清拆可達 HK$2-3萬，唔可以漏報。
• 第三者及勞工保險：標準價工程總額 ×1.2%、最低 HK$2,000，呢項唔可以慳。
• 全屋地面保護：每平方尺 HK$5，500呎要 HK$2,500，避免木地板被刮花。
• 電器安裝費：抽油煙機、雪櫃、洗衣機各 HK$500-800/套，10件電器可達 HK$8,000。
• 垃圾及除甲醛：每平方尺 HK$15，最低 HK$4,000。

分階段付款建議：簽合約付10%訂金、進場拆除後付15%、水電完工付25%、木工完工付25%、油漆完工付15%、最後驗收付10%。每期付款前必須上工地實地檢查，並對照 ACDesign 提供嘅工程進度表簽收。

要避免報價單品牌降級，建議要求供應商喺合約附件列明每件物料嘅型號、產地、保養年期。深入嘅流程拆解可睇 裝修流程完整指南。

立即行動：想知道你首匯單位嘅實際裝修預算，立即 免費裝修報價，ACDesign 設計師會親身上門度尺，1星期內出詳細報價單。

常見問題 FAQ

首匯全屋裝修最少要幾錢？

按 AC 真實統計，首匯 228呎1房基本套餐約 HK$22萬起；400呎2房約 HK$30萬起；500呎3房約 HK$38萬起；700呎4房約 HK$48萬起。

首匯裝修分期付款怎樣安排？

ACDesign 慣用5期付款：訂金10%、拆除後15%、水電後25%、木工後25%、油漆後15%、驗收10%，每期實地驗收後先付。

AC 報價包含哪些項目？

包硬裝（清拆、泥水、水電、木工、油漆）、訂造傢俬、第三者保險、全屋地面保護、除甲醛清潔、安裝費。家電、軟裝、窗簾另計。

首匯收樓前幾耐開始報價？

建議收樓前9-12個月預約 AC 度尺。首匯預計2026年12月入伙，現時正係準備預算嘅黃金窗口期，可比較多間設計公司嘅報價。

首匯細單位點樣慳裝修錢？

細單位重點放喺垂直收納（高櫃、地台床）、減少拆牆、用基本套餐瓷磚加膠板。慳錢同時保功能，詳情可參考 裝修材料全攻略。