盛緻苑驗樓清單：8大重點＋收樓7天黃金期

📐 盛緻苑 真實平面圖

綠置居清水房交樓，收樓後應把握首 7 天完成驗收，集中牆身、地台、窗、水電、廚廁防水去水；盛緻苑兩房長條形，玄關至飯廳約950mm、廚房採光較弱、主人房與客廳有梁底。報告及保養期以房委會收樓信為準。

盛緻苑 樓盤檔案

資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準

房委會資料顯示入伙／收樓為 2026年9月；另有內部規劃信號顯示預計收樓可至 2026-12-31。若你的收樓信屬後者，首 7 天執修期由實際簽收日起計，不要以入伙年或市場講法取代信上日期。

平面圖點睇：盛緻苑驗樓前要知嘅三個空間限制

• 玄關至飯廳通道約950mm：入門後右側往主人房及浴室，左轉入客飯廳。玄關設高身鞋櫃及電機櫃連伸縮飯枱，若日後改鞋櫃深度，必須記低實際通過寬度，否則搬家具會更吃力。
• 長條形廳房分佈：客飯廳面積約12.73m²，兩房分佈兩側，動線清晰，但平面圖無預留明確電視櫃位。飯廳天花電機櫃上方有隱藏式梁位，驗樓時要用側光睇補口同裂紋。
• 廚廁採光及排水：廚房為單面窗靠內廊，採光相對弱；浴室有窗，但浴缸、洗手盆、坐廁及去水集中，較易出現潮濕、霉斑或去水不順。

AC 設計改造建議：驗樓時同步量度嘅 4 個位置

1. 玄關到頂鞋櫃整合電機櫃遮蓋：現有高身鞋櫃未必完全遮住電錶箱及電機櫃。建議訂造到頂鞋櫃，深度控制約400mm，保留通道。驗樓時要記錄電箱高度、喉管走向及伸縮飯枱開合後嘅最窄位。
2. 主人房窗邊薄工作枱：盛緻苑不設窗台，所以不是把窗台加闊，而是利用主人房窗邊牆位做約150mm深薄工作枱連抽屜，配LED燈帶。需先確認窗邊牆身、電位及窗簾盒位置。
3. 飯廳電機櫃改推拉門：以隱藏式推拉門收好電機櫃，可減少開門佔位，伸縮飯枱拉出時也不阻動線。驗樓時檢查天花梁底與櫃頂收口是否齊整。
4. 次房上格床尾吊櫃改開放層架＋翻門：原方案吊櫃較壓迫，改開放層架加翻門組合較易取物。驗樓時記低上格床結構、梯位、牆身受力位置同吊櫃固定點。

驗樓必備 4 工具

• 小球／波子：檢查廚房、浴室及客飯廳地台斜水是否正常。
• 激光水平儀：檢查牆身、門框、地台及櫃身是否橫平豎直。
• 電插座測試器：測試全屋插座通電、接線及漏電保護是否正常。
• 濕度計：針對浴室窗邊、廚房地櫃底、外牆窗邊同排水位附近檢查有無滲水積水。

盛緻苑驗樓清單：8 大檢查項

若日後由 AC 重做廚廁防水，會用 Sika 107 兩層防水、淋浴範圍上牆至2,200mm，並做72小時浸水測試；重做水喉會做24小時180磅水壓測試，回落不超過10%。這些可作為裝修後自行驗收參考，不應直接套用為房委會清水房交樓標準。

收樓 7 天黃金期同報告寫法

盛緻苑屬房委會居屋／綠置居項目，具體執修期及保養期以收樓信及管理處指示為準。實務上建議喺收樓簽收日起 7 天內完成首輪驗樓，並以書面提交，避免之後口講無憑。

1. 單位資料、驗樓日期及陪同人。
2. 缺點位置，最好對照平面圖編號標示。
3. 每項配上相片編號，遠景加近景各一張。
4. 分類為結構性、防水滲漏、水電、外觀或五金。
5. 寫明希望完成時間，並喺提交後保留收據或簽收紀錄。

AC 陪驗服務：專業驗樓師 + 裝修工程師同行

盛緻苑收樓時唔應該只憑肉眼掃一次。AC 陪驗會由專業驗樓師用儀器記錄牆身空鼓、地台斜水、窗縫、電位同濕度問題，同時由裝修工程師同步睇梁柱、排水位、電箱、廚廁位置及收納改動限制。咁樣好處係：驗樓唔止驗交樓缺點，仲可以即場知道日後改間隔、訂造櫃或重做防水嘅可行性。

陪驗時會標注缺點相片、提供報告框架，並可同步量度裝修數據，後續先出正式報價及方案。費用方面，盛緻苑陪驗服務需按單位面積、是否同日做裝修度尺、儀器及報告深度上門後報價，不設一口價。可先睇 更多驗樓常見問題，或 預約 AC 陪驗。

驗樓後進入裝修：盛緻苑細單位預算如何估

如果想驗完樓後直接進入裝修，可以用面積段做初步參考。按 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，300–499呎單位全屋總價中位約 HK$400,000，呎價常見區間約 626–1134 元/呎；盛緻苑實用面積 280–469呎，部分 280–299呎細單位可另參考 150–300呎段中位約 HK$280,000。另一項要預留嘅係住宅室內設計服務費約 $50–100/平方呎。

上述係舊單統計，唔等於你單位報價；尤其要改廚廁、重做防水或處理梁底收納，建議用 AC 報價計算器 或 WhatsApp 約上門度尺。想了解盛緻苑同類單位方案及報價，可提供屋苑／區域、面積、工程範圍同預計時間，預算可以後補。 查詢同類單位方案及報價