港景峰室內設計案例｜2座A室 約899呎3房 現代簡約全屋訂造（AC 藝創）

項目速覽：尖沙咀港景峰2座A室 三房整裝

港景峰2座A室是一個位於尖沙咀核心地段、實用面積約 899 平方呎的三房單位。AC 藝創室內設計接手後，以「現代簡約 × 都會精緻」作為設計核心，針對戶型常見的廳區比例、廚房與飯廳銜接、儲物收納等實際痛點，重新規劃動線並訂造全套主要傢俬，務求把每一吋空間用到盡，同時呈現尖沙咀型格地段應有的居住格調。本案最終規劃出寬敞客飯廳、私密主套房（連衣帽間及主浴）、書房及工人房，是典型 800 呎以上家庭單位的高完成度示範。

📞 想為自己的單位設計類似方案？立即 WhatsApp 諮詢 → 查詢免費平面圖建議

樓盤背景：尖沙咀廣東道地標型住宅

港景峰（The Victoria Towers）位於九龍尖沙咀廣東道 188 號，為長江實業、和記黃埔及中信泰富在 2002 年合作落成的指標型住宅項目，由 3 座大樓組成，共提供約 988 個住宅單位，實用面積由 457 至 940 平方呎不等。本案位處 2 座 A 室，屬樓盤內較大面積的家庭戶型。地理上，項目緊鄰廣東道名店街及海港城商圈，步行可達九龍站、尖東站及柯士甸站，三線交滙加上海底隧道入口在側，無論商務、購物還是出行均極具優勢。對於追求市區生活便利、又重視維港都會景觀的家庭買家而言，港景峰至今仍是尖沙咀核心地段租住與自住兩相宜的代表性屋苑，二手市場流通度亦相對活躍。

戶型分析：899呎三房的潛力與痛點

從平面圖可見，本單位實用面積約 899 平方呎，劃分為主人房、房2、書房（共三個房間），加設工人房連獨立工人廁；主人套房內附主浴室及衣帽間，另設一間家庭浴室。整體佈局屬左右對稱式長方型動線：私密區（主人房、衣帽間、主浴）集中於入屋一側，房2 與書房位於中段，公共區（客飯廳、廚房、工人房）則延展至臨窗位置。

從動線評估，戶型的優點在於三房分隔清晰，主人套房與其他房間有明顯的私密區分；主浴連接衣帽間，動線符合現代雙人主臥的使用習慣。可優化空間則集中於三點：

第一，原始格局下廚房與飯廳之間銜接生硬；如能與客飯廳重新整合，將大幅提升公共區的延展感與待客氛圍。

第二，書房與房2 之間共用一段牆身，若以訂造高身書櫃及衣櫃同步處理兩房交界，可同時解決兩房收納並控制視覺重量。

第三，主人房連接衣帽間與主浴的軸線較長，需要透過天花燈槽與地面材質統一，才能營造一氣呵成的套房感。

從可訂造傢俬位置來看，廳區可規劃完整的電視主牆 + 餐邊櫃配置；主人房有足夠深度做床頭背牆 + 雙邊床頭櫃 + 梳妝臺；衣帽間具備 U 型佈局條件；書房可做書台 + 高身書櫃 + 上吊櫃的「家庭辦公牆」；連工人房亦能加入單人上格床方案，把功能堆疊到極致。整體戶型潛力大，重點在於透過訂造處理把每一個牆面都「物盡其用」。

AC 設計方案：兩個版本讓業主自主選擇

AC 藝創在進場前為業主預備了兩個方案版本，差異主要集中在公共區廚房處理方式上。

方案 A：開放式廚房，將原本的廚房牆身打通，與飯廳合併成 39.93 平方米的整體 LDK 空間，廳區一覽無遺，採光與視覺延展最大化。

方案 A：開放式廚房 + 客飯廳整合 LDK，廳區 39.93 平方米一覽無遺。

方案 B：半獨立式廚房，保留 6.34 平方米獨立廚房，以拉趟門與客飯廳分隔，廳區面積為 33.2 平方米，廚房與廳區分工明確，方便重油煙烹調時隔離氣味。

方案 B：半獨立式廚房 + 拉趟門設計，廳區 33.2 平方米、廚房 6.34 平方米。

兩個方向各有取捨：開放式利於採光、聚會待客及視覺延展，半獨立式則保留烹調的油煙隔離與功能純度。最終由業主按生活習慣作最後決定 — 這也是 AC 一貫做法：設計師提供經過深思熟慮的選項，把選擇權交回業主手中。

風格定位：現代簡約 × 溫潤都會質感

從報價單訂造傢俬與燈光配置可見：全屋鋪設木紋磚（廳房一致），廳區設有「電視櫃連特色牆設計」，加上 L 型天花燈槽（40 直尺）、餐廳吊燈、大廳盒仔燈、床頭氛圍燈與燈帶連火牛，整體屬於現代簡約而帶溫潤都會感的方向，並非冷調極簡，而是強調層次與細節質感。

主要訂造傢俬清單

• 客飯廳：電視矮櫃連特色牆設計 8 直尺、餐邊櫃 12 直尺、廚房吧檯連石英石檯面（超深）12 直尺
• 廚房：地櫃連石英石檯面 16 直尺、吊櫃 13 直尺
• 主人房：床 6 直尺、雙邊床頭櫃、梳妝臺 3.5 直尺
• 衣帽間：U 型高身衣櫃 14.5 直尺
• 書房：高身書櫃 5 直尺、書台 9 直尺、上吊櫃 9 直尺
• 房2：4 尺床、床頭櫃、書櫃、高身衣櫃
• 工人房：單人上格床 + 半高衣櫃 6 直尺
• 兩間浴室：地櫃連石英石面、鏡櫃

五金與板材方面，全部升級至西班牙 OSLASA Soft Closing 門鉸及德國 Salice / Hettich 櫃桶路軌，板材採 E0 級生態板（外）+ E1 級多層夾板（結構），保障環保與耐用度。

💡 對這套設計方案有興趣？AC 藝創為你度身定制 → 免費上門度尺報價

工程範圍與預算參考

本案屬於港景峰標準三房戶型的全屋整裝工程，工期約 90 工作天，工程涵蓋以下九大類別：

1. 清拆工程：拆除原廚廁牆身瓷磚、全屋門及門框、799 呎地面瓷磚等，並包政府泥頭費
2. 電力工程：63A 單相電箱、27 組 13A 雙電制（含 TV / NET / TEL）、燈位開關等，全英國標準電線
3. 水喉工程：浴室及廚房新造冷熱來去水位，澳洲包膠銅喉 + 谷磅試水（180磅 × 24小時）
4. 泥水工程：全屋鋪木紋磚連腳線、新砌主廁牆身、雲石吸咀
5. 油漆工程：ICI 多樂士淨味乳膠漆 / 立邦 5 合一，批灰最少 3 次、防潮底油 1 次、面油 3 次
6. 木器/傢俬工程：上述全套訂造傢俬 + L 型天花燈槽 40 直尺
7. 廚房工程：牆地磚 + 鋁質假天花連 LED 燈 + 抽油煙機等電器安裝
8. 廁所工程：兩間浴室全套防水（SIKA 材料）+ 假天花 + 企缸 + 潔具安裝
9. 其他工程：搭棚、烤漆鋁窗重噴、全屋冷氣（大廳 5 匹 + 主房 2.5 匹 + 兩房各 1 匹）、TOTO 潔具、設計同款燈飾、完工除甲醛清潔

至於價格參考，由於每個單位的拆改範圍、訂造傢俬數量、材料等級與升級配置都有不同，AC 不會在文章中公佈精確金額，以免誤導讀者預期。建議有興趣的業主直接聯絡，安排免費上門度尺後出具詳細報價，數字才會貼近實況；同類面積、同類訂造規模的港景峰三房單位整裝預算，會按裝修細節而有相當大的浮動空間。

設計師建議：港景峰業主必看的三點實戰心得

從本案經驗，AC 設計師對港景峰、以及尖沙咀區同類 800-900 呎三房單位的業主，有以下三點實戰建議：

第一，先決定生活模式，再決定廚房開放或封閉。喜歡頻繁中式煮食、愛清淨的家庭，半獨立式拉門廚房比較合適；若以待客、輕食與西式煮食為主，開放式 LDK 是視覺與動線的最大贏家。本案最後採取的方向就是基於業主真實生活模式做決定，而非套用「潮流」。

第二，主人套房 + 衣帽間動線值得花預算優化。900 呎左右的單位往往主人房軸線被拉得很長，必須用一致的天花燈槽、地材、收納語言把走道、衣帽間、主浴串起來，才不會出現「房間很大但顯得零碎」的問題。

第三，全屋木紋磚 vs 木地板的取捨。香港潮濕氣候下，木紋磚兼顧木質視覺與耐用易潔，是高層維港景觀單位常見選擇，尤其是廚廁不分高低台的開放式設計，全屋地材一致更顯空間感與整體性。

港景峰位處尖沙咀核心，住戶對居家品味與耐用度同樣有高要求，AC 設計師會以實戰角度建議「值得花」與「可省」的位置，務求每一筆預算都用得到位，避免事後後悔的常見裝修陷阱。