平面方案與報價參考；不代表已完成施工。
本案例按 AC 藝創平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，並非完工實拍；已隱藏個人資料。愛海頌 507平方呎兩房單位，最值得參考的是開放式廚房與兩間睡房的布局取捨，以及 HK$ 182,000–224,000 的歷史報價邊界。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓盤 | 愛海頌 |
| 可公開戶型 | 兩房 |
| 面積 | 507平方呎（面積口徑待確認） |
| 資料類型 | 歷史報價與平面布局提案 |
| 報價時期 | 近年（年份待確認） |
| 工程範圍 | 報價文件未完整列出，需以正式報價單為準 |
| 預算範圍 | HK$ 182,000–224,000（已脫敏） |
| 工期 | 60天（報價所列，非實際完成時間） |
想按此平面布局方向估算，可 https://wa.me/85252221129?text=%E6%83%B3%E5%95%8F%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E5%A0%B1%E5%83%B9%20%5BRef%3AU51-CASE%5D 與 AC 團隊討論同類單位方案。
愛海頌位於深水埗，屬長江實業與市區重建局發展的私人屋苑，2021年入伙，提供兩房至三房住宅單位。由於屬私人屋苑，是否可改動開放式廚房、排水或隔音露台，也受大廈公契及相關法規限制，設計時需一併核實。
平面布局觀察：開放式廚房與兩房動線
AC 平面布局提案：愛海頌，圖面標註開放式廚房、客廳、睡房及隔音露台等。
圖面可見愛海頌以客廳為中心，開放式廚房與客飯廳相連，這種布局令備餐、用餐與客廳動線較短，但也需要同步考慮油煙排放與冷氣負荷。主人房與睡房區分清楚，不過兩間睡房面積偏緊，若要加入全高衣櫃或床架連儲物，須以現場度尺為準。
- 開放式廚房可令動線流暢，但油煙與氣味控制會直接影響物料選擇。
- 圖面標註隔音露台及冷氣機平台，若單位面向道路或鄰近港鐵，隔音窗門與 ACOUSTIC FIN 物料會是預算關鍵之一。
- 主人房與睡房面積偏緊，全高衣櫃、床架及書檯尺寸需現場核實，不能只看平面圖。
- 物料標註有鋁金屬板飾面、ACOUSTIC FIN，可用於廚房或近窗位置，但品牌、色號及施作範圍仍須確認。
方案取捨：可見依據／提案／待確認
| 觀察點 | 可見依據 | 待確認 |
|---|---|---|
| 布局 | 圖面可見開放式廚房與客廳相連 | 是否改動門位、中島或廚櫃方向待確認 |
| 隔音 | 標註隔音露台及冷氣機平台 | 隔音物料規格及窗門配置待確認 |
| 收納 | 兩間寢區較緊湊 | 全高衣櫃、床架等尺寸須現場度尺 |
| 飾面 | 圖面標註鋁金屬板飾面、ACOUSTIC FIN | 最終色號、供應商及單價待確認 |
工程與預算：歷史報價只作參數
本次資料只提供已脫敏的歷史報價範圍 HK$ 182,000–224,000，以及報價所列 60 天工期。公開資料未能核實油漆、防水、廚櫃、衣櫃等分項是否全部納入，因此不能把這區間視為愛海頌或其他單位的固定價。
影響另一個單位報價的具體因素包括：
- 507平方呎是否為實用面積或建築面積；
- 是否保留原裝開放式廚房、浴室及隔音露台；
- 是否涉及水電、防水、煤氣或大廈公契限制；
- 物料規格、五金品牌及訂造傢俬數量；
- 新樓收樓後局部訂造與已居住一段時間的全屋大修，工程量可以相差很大。
想了解同呎數報價構成，可 https://wa.me/85252221129?text=%E6%83%B3%E5%95%8F%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E5%A0%B1%E5%83%B9%20%5BRef%3AU51-CASE%5D 查詢現行收費口徑，或參閱 /renovation-price-guide/ 的收費說明。
同類參考
若想比較約500平方呎兩房單位的布局與預算，以下 AC 案例可一併查看：
- 同呎數兩房案例（約505平方呎）：可比較收納與開放式布局。
- 同呎數兩房案例（約507平方呎）：面積最接近，可參考同呎數預算分配。
- 同呎數兩房案例（約500平方呎）：可比較入伙後翻新與廚廁工程取捨。
本案常見問題
愛海頌 507平方呎是否實用面積？
本次資料未證明面積口徑，須以售樓說明書或正式度尺為準，目前只作為歷史報價與平面布局參考。
報價 HK$ 182,000–224,000 包含哪些工程？
公開資料只提供已脫敏總價範圍與60天工期，未能確認油漆、廚櫃、防水等分項是否齊備；詳細工程範圍以正式報價單及現場度尺為準。
開放式廚房可否改動間隔？
平面圖並不能證明牆身可拆；開放式廚房的改動須考慮消防、煤氣、冷氣及大廈公契限制，須由合資格人員現場確認。
報價中的60天工期是否等於實際完工時間？
不是。60天為報價所列工期，實際開工、物料供應及現場狀況會影響進度，不能視為承諾工期。
這篇是否代表 AC 已為愛海頌完工？
不是。本篇按 AC 平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，並非完工實拍。
下一步
如準備提供樓盤或區域、面積、擬做工程和預計收樓／開工時間，預算可選。可先 https://wa.me/85252221129?text=%E6%83%B3%E5%95%8F%E6%84%9B%E6%B5%B7%E9%A0%8C%E8%A3%9D%E4%BF%AE%E5%A0%B1%E5%83%B9%20%5BRef%3AU51-CASE%5D 與 AC 團隊確認適配和資料，再安排正式報價；不需要公開完整門牌。
常見問題 (FAQ)
愛海頌 507平方呎是否實用面積？
本次資料未證明面積口徑，須以售樓說明書或正式度尺為準，目前只作為歷史報價與平面布局參考。
報價 HK$ 182,000–224,000 包含哪些工程？
公開資料只提供已脫敏總價範圍與60天工期，未能確認油漆、廚櫃、防水等分項是否齊備；詳細工程範圍以正式報價單及現場度尺為準。
開放式廚房可否改動間隔？
平面圖並不能證明牆身可拆；開放式廚房的改動須考慮消防、煤氣、冷氣及大廈公契限制，須由合資格人員現場確認。
報價中的60天工期是否等於實際完工時間？
不是。60天為報價所列工期，實際開工、物料供應及現場狀況會影響進度，不能視為承諾工期。
這篇是否代表 AC 已為愛海頌完工？
不是。本篇按 AC 平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，並非完工實拍。
