將軍澳兩房裝修設計案例｜THE PARKSIDE 507呎平面圖實例

係將軍澳搵緊兩房單位、準備做將軍澳室內設計嘅業主，最頭痛通常唔係預算定風格，而係——「開發商畀嘅 floor plan 太抽象，根本睇唔出實際擺到咩家私、收納夠唔夠用、動線會唔會撞。」THE PARKSIDE 1 座 D 室 507 呎兩房戶型，正正係將軍澳市中心地段近年放盤同自住率都高嘅熱門細單位之一。本篇將用 AC 藝創真實業主嘅平面布局個案，由開發商原圖逐項拆解到 AC 設計師家私圖，提供同類戶型嘅裝修報價同訂造傢俱方向作參考。

📌 本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。如需睇 AC 真實完工效果，可參考 住宅作品集；如需睇完整收費總覽，請參考 最新報價範圍。

1. 將軍澳 THE PARKSIDE 樓盤背景一覽

THE PARKSIDE 位於將軍澳唐俊街 18 號，由會德豐地產發展，2015 年 12 月入伙，是將軍澳市中心地段嘅中型住宅項目。整個屋苑由 5 座住宅大樓組成，共提供 591 個單位，實用面積由 386 呎至 1,570 呎不等，戶型涵蓋開放式、一房、兩房、三房及四房，主打小至中型自住單位市場。

選擇 THE PARKSIDE 嘅業主大多睇中佢嘅地段交通便利度——位處將軍澳市中心，步行可達將軍澳港鐵站及將軍澳中心商場，鄰近 PopCorn、明德邨、調景嶺一帶嘅生活配套，亦近單車徑、海濱長廊及將軍澳運動場，年輕家庭、單身及剛結婚嘅小夫妻買家比例都比較高。

D 室戶型 507 呎兩房屬於屋苑入門級單位，戶型方正、間隔實用，但因為 5XX 呎已包露臺及廚房面積，實際室內活動空間其實只有 4XX 呎水平，點樣透過平面布局放大空間感、用訂造傢俱補足收納，係呢類細單位裝修嘅核心命題。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗中，500 呎左右兩房戶型佔咗服務量嘅 35% 以上，呢類細單位嘅設計技巧已經形成一套系統化嘅 AC 處理方法。

2. 507 呎兩房戶型痛點分析（從開發商原圖睇起）

先睇開發商原始平面圖，呢張圖就係買樓收樓時你會收到嘅基本戶型示意圖：

開發商提供嘅 THE PARKSIDE D 室 507 呎原始 floor plan，標注全屋總寬 8.92 米 x 總深 7.01 米嘅基礎結構同房間分佈。

從圖中可以見到，THE PARKSIDE D 室 507 呎兩房嘅基本結構：

• 左上：書房（Multi-purpose Room）約 1.63 米 x 2.07 米
• 左下：主人房（3.18 米 x 2.275 米）+ 浴室 + 露臺旁細通道
• 中央：客飯廳合一（總長約 4.8 米）
• 右側：狹長型廚房（約 1 米寬 x 2.8 米深）
• 上方：露臺（約 1.7 米 x 0.96 米）
• 下方：原有櫃（嵌入式收納，建議保留）

呢類戶型乍睇方正實用，但實際入住會浮現以下幾個常見痛點：

2.1 入門口無玄關 — 一打開大門即望客廳

D 室嘅入屋位於書房同廚房之間，無預留玄關空間。一開門即望到客廳沙發同電視，從風水角度叫「穿堂煞」，從生活角度則係雨天回家時鞋櫃、雨傘、外套無位放，容易令入屋處變得雜亂。AC 嘅做法係喺入屋處同飯廳邊接連位置，加做嵌入式矮櫃，整合玄關鞋櫃同飯廳收納兩大功能。

2.2 廚房狹長型 — 1 米寬難放雪櫃同備餐位

廚房寬度只有 1,005mm（即 100cm 出頭），呢個尺寸放完廚櫃同冷氣窗位後，留俾雪櫃同備餐位嘅空間非常緊湊。如果業主鍾意煮飯或要放大容量雪櫃，訂造傢俱嘅高度同深度設計係救星——可將吊櫃做到頂天，下方留高度做嵌入式雪櫃位，向上發展補回水平空間嘅不足。

2.3 主人房狹長 — 衣櫃位置決定整個動線

主人房寬 2,275mm，深 3,180mm，呢個比例係狹長型睡房。如果現成衣櫃直接擺去窗邊或床尾，主人房嘅走道闊度會跌到唔夠 60cm，瞓覺翻身落床都會撞到。AC 嘅做法係將衣櫃嵌入冷氣機平台位置（A/C platform），把整道牆面收納，剩低嘅空間就足夠擺 Queen Size 床同床頭櫃，動線淨闊度可以保留 75cm 以上。

2.4 客飯廳偏方 — 沙發 + 飯桌 + TV 機距離難分配

中央嘅客飯廳合一空間總長約 4.8 米、寬約 2.4 米。睇似充裕，但係扣除沙發深 1 米、TV 機 + 矮櫃深 0.4 米後，沙發同電視距離只剩 1 米內，對眼睛距離同行走動線都係考驗。AC 嘅建議係用 L 型沙發 + 飯廳邊嵌入 Cupboard，將「沙發 + 茶几 + 收納」三件事壓縮成兩件，騰出嘅地面就係視覺呼吸感嘅來源。

放大睇尺寸線：主人房 2,275mm 寬、廚房僅 1,005mm 寬，呢兩個關鍵尺寸決定咗訂造傢俱嘅必要性。

2.5 對比表：常見痛點 → AC 改動方案

3. AC 平面圖設計方案：1-2 人住嘅 507 呎酒店風方向

呢個業主嘅居住情況屬於典型嘅1-2 人小家庭，預算定喺 20 萬左右。生活模式以兩人為主，唔需要太多睡房，但鍾意酒店式嘅簡約感同收納無痕嘅清爽視覺。AC 設計師接到布局需求後，根據以下三大原則繪製 AC 家私平面擺位圖：

1. 保留原有結構唔拆牆——避免額外增加 3-5 萬拆牆改動費用，預算集中投放喺訂造傢俱
2. 家俬擺位 flexible 預留彈性——書房可後續轉做臨時客房 / 工作室 / 嬰兒房
3. 訂造傢俱沿牆走——以最少嘅家私件數，達到最大嘅收納量，騰出地面視覺呼吸感

AC 設計師繪製嘅家私平面擺位圖：標出 L 型 Sofa、TV Set、主人房 Wardrobe、飯廳 Cupboard 嘅精確位置同尺寸。

從 AC 設計師繪製嘅家私平面圖可以見到，整個 507 呎空間被劃分成「公共動線 + 訂造收納 + 私人寢區」三大區塊，每區塊獨立但相連，動線無干擾。以下逐區拆解：

3.1 主人房：Wardrobe 沿 A/C platform 一體成型

主人房嘅最大挑戰係寬度只有 2.27 米，傳統嘅 60cm 深現成衣櫃會佔據近 1/4 房間。AC 設計師將整道近冷氣機平台（A/C platform）嘅牆面做成嵌入式 Wardrobe，深度 600mm、總長度約 2,750mm（即沿 2.75 米牆面整道延伸）。咁樣處理嘅好處：

• ✅ 衣櫃完全嵌入牆面，視覺上同房間融為一體
• ✅ 中段做開放式格用作擺手錶、香水、配飾
• ✅ 上方留 200mm 高活動格，放換季棉被或行李喼
• ✅ 反光鏡門配合燈光，視覺放大主人房空間感
• ✅ 預留拉籃 / 抽屜 / 吊衣桿位，按業主衣物比例配置

主人房 Wardrobe 沿冷氣機平台牆面整道嵌入，省空間又放大視覺，係狹長型主人房嘅標準解法。

3.2 書房：原睡房 1 變多用途房，flexible 預留

業主明確表示1-2 人居住，書房唔放床但保留訂造書桌。AC 嘅做法係：

• ✅ 書桌定做 1,800mm 長 x 500mm 深，可同時擺兩個工作位
• ✅ 書桌上方做2 層吊櫃 + 開放式書架，增加直向收納
• ✅ 書房門位置預留摺疊門 / 推拉門選項
• ✅ 房間角落留 1.5 米 x 1.0 米空白，方便日後改做 Sofa Bed 接待親友
• ✅ 落地電源插座 + USB 充電位置預留

3.3 客飯廳：L 型沙發 + 嵌牆 TV Set + 飯廳 Cupboard 一體

客飯廳係 507 呎單位嘅靈魂，AC 用「壓縮家私件數 + 拉長視覺水平線」嘅手法處理：

• ✅ Sofa 區：L 型沙發深 90cm，靠書房牆擺放，留出落地玻璃望露臺嘅視線
• ✅ TV Set 區：訂造電視矮櫃 + 上方薄櫃，沿 2.4 米牆面整道做
• ✅ 飯廳 Cupboard：飯桌靠廚房牆擺放，沙發背後配嵌牆儲物高櫃，整合玄關 + 飯廳收納 + 雜物儲存三大功能
• ✅ 客飯廳燈光採用無主燈設計，主燈位以隱藏燈帶 + 嵌燈替代，配合酒店風意向
• ✅ 露臺位預留戶外燈位，配合休閒角設計

客飯廳整合方案：L 型沙發、嵌牆 TV 矮櫃、飯廳邊 Cupboard 三件一體，騰出地面視覺呼吸感。

3.4 廚房：保留半封閉格局，訂造高櫃補位

呢個戶型嘅廚房先天狹長，AC 嘅做法係「不拆牆，落地頂天訂造」：

• ✅ 廚櫃做2,400mm 高訂造櫃，吊櫃直接頂到天花，杜絕積塵位
• ✅ 嵌入式雪櫃位預留 70cm，可選獨立式或內嵌式雪櫃
• ✅ 廚房門位置配長虹玻璃推拉門，半封閉設計避免油煙跑入客廳，又保留通透感
• ✅ 雪櫃側預留 200mm 寬嘅微波爐位 + 蒸焗一體機位
• ✅ 檯面以石英石為主，耐熱抗污好打理

3.5 浴室：保留原有結構，僅換潔具

業主明確表示廁所牆身瓷磚同地磚不需要重做、水喉電掣電箱保持原有，所以浴室僅做以下基礎更新：

• ✅ 更換潔具（座廁 + 面盆 + 龍頭）
• ✅ 更換淋浴間花灑套裝同浴屏
• ✅ 換新風機 + 浴室鏡櫃（加儲物功能）
• ✅ 防滑地磚收口 + 矽利康重做

廚房不拆牆方案：2,400mm 高訂造櫃頂天，嵌入式雪櫃位預留 70cm，配長虹玻璃推拉門保留通透感。

4. 工程範圍 + 預算參考

呢個 507 呎兩房單位嘅報價屬於輕裝修兼重訂造傢俱嘅典型方向。業主明確指示地板瓷磚、廚廁瓷磚、水喉、電掣電箱、鋁窗都保留原有，唔做大型結構改動，所以整體預算控制喺 HKD 145,000 – 178,000 嘅範圍。以下係呢類預算下涵蓋嘅 9 大工程類別：

1. 拆卸工程：原有櫃身拆除（如有）、保留入牆櫃局部修補
2. 水電工程：唔改主線，只加裝燈位、插座位（為訂造傢俱配套）
3. 泥水工程：局部修補 + 油漆前打底 + 浴室潔具更換泥水接駁
4. 木工訂造：主人房 Wardrobe / 書房書桌吊櫃 / 客廳 TV 矮櫃 / 飯廳 Cupboard / 廚房高櫃（最大支出項，佔總預算 35-45%）
5. 油漆工程：全屋翻新（牆身 + 天花）+ 木器漆訂造傢俱
6. 天花工程：客飯廳石膏板假天花 + 隱藏燈帶 + 嵌燈線路
7. 廚衛工程：僅更換潔具同廚櫃，唔做翻磚 / 翻防水
8. 地板工程：保留原有地磚，僅做收口
9. 雜項：清潔 + 入伙準備 + 垃圾運輸

4.1 價格影響因素分析

同一個 500 呎左右兩房戶型，AC 過往報價經驗顯示，最終報價可以由 14 萬到 22 萬不等，主要受以下因素影響：

呢個業主嘅案例屬於「五大隱藏項目都保留原有」嘅輕裝修方向，所以預算可以集中投放喺訂造傢俱同油漆翻新，達致酒店式視覺感。如需睇更詳細嘅室內設計報價解構或預算分配指南，可以參考 AC 公司 FAQ 區。

5. 同類戶型推薦：500 呎左右兩房改造案例

如果你正在睇緊嘅單位都係將軍澳、東九龍、新界東一帶 500 呎左右嘅兩房戶型，可以參考 AC 處理過嘅以下同類案例：

• 維景灣畔 498 呎案例（將軍澳對岸日出康城附近，同呎數±2%）
• 馬鞍山曉峰灣畔 501 呎案例（同呎數同戶型，新界東代表）
• 青衣灝景灣 500 呎案例（西九龍兩房）

準備預算同諮詢前，建議先閱讀 AC 嘅 3 篇核心攻略：

• 點樣揀香港室內設計公司——選擇設計師嘅 7 大檢核點
• 完整裝修流程攻略——由收樓到入伙嘅 10 大階段
• 驗樓重點清單——收樓必查 12 個項目

想睇 AC 過往真實完工嘅住宅作品，可以參考住宅作品集；想對比同呎數嘅報價套餐，可以對照最新報價範圍同典型套餐示例。

關於 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計嘅服務範圍同團隊背景，可以透過AC 公司服務介紹頁進一步了解。AC 嘅設計理念係「平面布局即係空間嘅靈魂」——好嘅平面圖可以慳返 30% 訂造傢俱費用，亦可以放大同樣呎數嘅居住舒適度。根據香港消費者委員會過往發表嘅裝修糾紛報告，超過 60% 嘅家居裝修投訴源於「報價單同實際施工不符」、「無詳細平面圖確認」、「口頭協議無書面記錄」三大根源。所以 AC 一直堅持喺報價前提供完整嘅 AC 家私平面布局圖，並逐項列明工程項目同預算，業主可以喺施工前就清楚每一項嘅範圍同金額。

6. FAQ — 常見問題

Q1：507 呎兩房點分區最實用？

建議將公共空間（客飯廳 + 廚房 + 玄關）控制喺 60% 比例，私人區（兩房 + 浴室）佔 40%。1-2 人住可以將其中一房做書房或多用途房，flexible 預留將來轉作臨時客房嘅彈性。

Q2：呢類戶型嘅收納要點係咩？

主軸係「沿牆做訂造、頂天落地、嵌入零碎位」三句口訣。每件訂造傢俱同時承擔 2-3 個功能，例如沙發背後嵌入儲物高櫃，可整合玄關同飯廳收納，達到視覺乾淨同收納齊全嘅平衡。

Q3：訂造傢俬預算受咩影響？

主要 4 個變數：(1) 件數同總尺寸；(2) 板材級別（夾板 / 實木皮 / 防火板）；(3) 五金品牌（國產 / 進口 Blum 等）；(4) 油漆面 vs 飾面板。500 呎兩房嘅訂造傢俱預算通常落喺 5-8 萬之間。

Q4：開發商原圖同 AC 家私圖點比較？

開發商原圖只標房間名同尺寸線，無家私位、無動線標示；AC 家私圖會標出每件訂造傢俱嘅位置、尺寸、深度、開門方向，並用尺寸線標明走道淨闊度，係簽報價前最值得睇嘅一份文件。

Q5：500 呎兩房可以唔拆牆做設計嗎？

可以。呢個 THE PARKSIDE 案例就係典型不拆牆嘅輕裝修方案。重點係用訂造傢俱補位、油漆統一視覺、燈光分層處理。預算可以由 22 萬+ 大改造，壓縮到 14-18 萬輕裝修範圍。

Q6：想睇 AC 真實完工效果去邊？

可以瀏覽 AC 住宅作品集，內有 100+ 個香港私樓、居屋、村屋嘅完工實景照片，並按風格 / 呎數 / 戶型分類。本案例屬「報價方案範例」，未代表已完工。

Q7：收樓時應該留意咩嘢？

主要 5 項：(1) 鋁窗密封度同水漬；(2) 地磚同雲石檯面有冇崩缺；(3) 喉管接口係咪滲漏；(4) 電掣電箱負載是否符合電力公司標準；(5) 動線同 floor plan 是否一致。詳見驗樓重點清單。