馬鞍山曉峰灣畔兩房現代簡約裝修報價案例｜501呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

一、馬鞍山室內設計買家必讀：馬鞍山曉峰灣畔 501呎兩房樓盤背景

馬鞍山曉峰灣畔（英文 Mountain Shore）係由香港房屋協會（房協）發展嘅夾屋（夾心階層住屋計劃）屋苑，地址位於馬鞍山沃泰街 8 號，於 2000 年 8 月入伙。屋苑由 5 座物業組成，合共提供 1,124 個住宅單位，實用面積介乎 474 至 684 平方呎，以兩房及三房為主。對馬鞍山室內設計有需求嘅買家嚟講，呢個樓齡 25 年嘅屋苑因為間隔工整、有海景、近港鐵馬鞍山站，一直係本地家庭客嘅熱門選擇。

呢個 501 呎兩房單位，間隔屬於曉峰灣畔嘅標準兩房戶型。睇開發商原平面圖嘅買家會發現，房協嘅原始 floor plan 只標示牆身、門位同房間中文標籤，並冇任何家具擺位建議，業主難以單憑開發商圖就判斷自己嘅梳化、床、衣櫃可唔可以放得落。呢篇文章 AC 藝創設計師會用親繪嘅訂造傢俬擺位圖，逐項拆解呢個 501 呎兩房點樣由開發商「白盒」變成可入住嘅 finished home。

周邊配套方面：曉峰灣畔步行約 5 分鐘可到港鐵馬鞍山站，附近有新港城中心商場、馬鞍山廣場、馬鞍山公園同馬鞍山海濱長廊；學校網覆蓋 89 校網（小學）同沙田區校網（中學）。對於買咗呢類樓齡較長嘅夾屋業主嚟講，裝修翻新通常係交易後 14-30 日內就要動工，因此而家就要諗點樣 plan 平面圖。

馬鞍山曉峰灣畔 501呎兩房整體平面圖 — AC 設計師親繪含訂造傢俬擺位

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二、501呎兩房戶型痛點分析｜開發商原平面圖嘅 5 大限制

呢一段我哋以業主視角拆解馬鞍山曉峰灣畔 501呎兩房原戶型嘅常見問題。對於正在睇 floor plan 嘅準業主，呢啲痛點要喺動工前由設計師畫進方案，唔好等做完工先發現。

痛點 1：入口走廊狹長，唔做訂造鞋櫃就浪費 ≈ 30 呎

由 ENTRANCE 入屋後，走廊由大門延伸至客廳，闊度約 800mm（80 公分），長度約 2,400mm。如果單純擺一個現成鞋櫃（深度通常 350-400mm），會令走廊更窄、出入唔順暢，亦無辦法收納全屋鞋同雜物。AC 方案建議做嵌入式高身鞋櫃 8 直尺，深度控制 300mm，將走廊壁牆做「上吊下開」分區設計：下層通風放日常鞋，中層放外套同手袋，上層放季節性物品。

痛點 2：廚房獨立隔間，採光差兼動線斷層

原戶型廚房係 traditional closed-off layout，門位狹窄，飯餸由廚房送到飯廳要繞過走廊。對於兩公婆 + 小朋友嘅核心家庭嚟講，呢種動線喺早晚 peak hour 會好擠。AC 建議：保留結構牆唔拆（呢類房協夾屋有部份係結構牆，動唔得），但廚房門換成霧面玻璃趟門，視覺打通客飯廳，採光由客廳窗戶引入廚房。

入口走廊 + 廚房開放式佈局細節 — 注意 800mm 走廊嵌入式鞋櫃

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痛點 3：兩個睡房之間冇緩衝走廊，隔聲弱

原戶型主人房同房 2 之間嘅牆係非承重磚牆，房協建造時一般係 100mm 厚輕質磚，隔聲性差。如果一邊房住業主、另一邊住小朋友或長輩，會有作息互相干擾嘅問題。AC 處理手法：床頭位同向佈置避開對牆，並喺共用牆內加 50mm 隔音棉 + 12mm 石膏板第二層處理。

痛點 4：浴室乾濕未分離，冇地櫃收納

原始浴室面積約 35-40 呎，企缸 + 馬桶 + 洗手盆貼牆排列，但冇玻璃隔斷，洗澡時水會濺出來；面盆下空間亦未訂造櫃，洗髮水沐浴露日用品冇位放。AC 訂造嘅浴室玻璃淋浴間 + 鏡櫃 + 面盆地櫃係呢類細浴室嘅標配方案，可同時解決乾濕分離同收納兩個問題。

痛點 5：客廳深度只有 2,400-2,800mm，TV 牆短

客廳深度短係 500 呎以下單位嘅共通痛點。如果擺現成 1.8 米電視櫃 + L 型梳化，會壓縮活動空間，行人走道唔夠 600mm。AC 方案：訂造 8 直尺電視矮櫃（約 2,400mm），高度控制 400-500mm 唔阻光線，背牆做淺色木紋面視覺拉闊，梳化選擇 L 型 + 邊几台靈活組合。

三、AC 設計師親繪：馬鞍山曉峰灣畔 501呎兩房平面圖訂造方案

以下逐項拆解 AC 設計師為呢個 501 呎兩房單位畫嘅家私擺位圖。所有訂造傢俬係由 AC 自家國內工廠（裕博傢俬有限公司）生產，櫃料用 E0 級生態板（面）+ E1 級多層夾板（內），符合最高環保標準，工廠出貨後 2-3 星期送到香港。

3.1 大廳：8 直尺高身鞋櫃 + 8 直尺電視矮櫃

大廳區係呢個單位嘅核心 social area，AC 將佢做兩件主訂造櫃：

• ✅ 大廳高身鞋櫃 8 直尺（高約 2,400mm，深 300mm）— 嵌入入口位牆身，可容納約 60-80 對鞋 + 雜物
• ✅ 大廳電視矮櫃 8 直尺（高 400-500mm，深 400mm）— 沿客廳背牆訂造，內藏電線槽 + 機頂盒位
• ✅ 矮櫃上方留淺色木紋飾面處理嘅電視背牆，視覺拉闊客廳

呢個方案最聰明嘅地方係「鞋櫃 + 電視櫃共用一條 budget」—兩件加埋 16 直尺，平均每尺成本約 HKD 1,100-1,400，比現成 IKEA 同尺寸方案實惠至少 30%，亦避免買回家擺唔啱 wall 嘅尷尬。

大廳訂造傢俬擺位細節 — 嵌入式鞋櫃 + 電視矮櫃

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3.2 主人房：4 直尺訂造儲物床 + 6.5 直尺高身衣櫃

主人房面積約 110 呎，AC 嘅佈局：

• ✅ 4 直尺訂造儲物床（1,200mm 寬，雙人床），床下 4 個大抽屜，可放被舖 + 季節衣物
• ✅ 6.5 直尺高身衣櫃（高 2,400mm，深 600mm），分上下層：上層長吊掛掛西裝 / 連身裙，下層短吊掛 + 4 個抽屜
• ✅ 床頭側預留 1,150mm 工作臺位，可彈性改成化妝臺或閱讀位

由於房協屋苑天花淨高約 2,500-2,550mm，6.5 直尺嘅高身衣櫃做 2,400mm 高啱啱頂天，頂部不留塵縫，比現成衣櫃成本效益高，亦避免上方積塵清潔死角。

3.3 房 1（次房）：3 直尺床 + 3 直尺衣櫃

房 1 面積較細（約 60-70 呎），AC 用嘅係細空間最大化佈局：

• ✅ 3 直尺訂造床（900mm 寬，單人床尺寸），床底大抽屜
• ✅ 3 直尺高身衣櫃（高 2,400mm），對應單人份量嘅衣物收納

呢個房間最常見嘅用途係小朋友房 / 長輩房 / 工人房 / 儲物房，AC 設計時預留咗未來改桌椅或 bunk bed 嘅彈性—一旦小朋友大個要書桌，可以將床移走、衣櫃保留。

3.4 房 2：3 直尺床 + 3 直尺衣櫃 + 2 直尺工作臺

房 2 比房 1 大少少（約 70-80 呎），多咗一張 2 直尺工作臺。AC 設計師將工作臺靠窗位置，借窗光做天然 task lighting，適合 WFH（在家工作）或者學生族。

呢個房嘅 3 直尺衣櫃 + 2 直尺工作臺成一字型靠牆，總長 5 直尺（1,500mm），剩低空間可放單人床 + 床頭櫃，動線完全不衝突。

主人房 4 直尺床 + 6.5 直尺衣櫃 + 房 2 工作臺擺位

” alt=”曉峰灣畔 主人房 + 房2 訂造傢俬擺位設計” style=”max-width:100%;height:auto;”/>

3.5 廚房動線 + 浴室收納整合

廚房保留原始位置，AC 唔建議拆牆（房協夾屋結構牆唔可動，私改有違規風險），但建議：

• ✅ 廚門換為霧面玻璃趟門，視覺通透但保留油煙隔絕
• ✅ 廚房內訂造 U 字型工作面，灶頭 + 水槽 + 雪櫃成三點動線
• ✅ 浴室訂造 玻璃淋浴間 + 鏡櫃，乾濕分離 + 收納

整體 8 件訂造傢俬清單：

• ✅ 大廳高身鞋櫃 8 直尺
• ✅ 大廳電視矮櫃 8 直尺
• ✅ 主人房床 4 直尺 + 高身衣櫃 6.5 直尺
• ✅ 房 1 床 3 直尺 + 高身衣櫃 3 直尺
• ✅ 房 2 床 3 直尺 + 高身衣櫃 3 直尺 + 工作臺 2 直尺
• ✅ 浴室玻璃淋浴間 + 鏡櫃（可選加配）

總共 41 直尺訂造傢俬，工廠 2-3 星期完工到港，配合 14 天現場裝修工期。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，呢類房協夾屋同居屋訂造方案，係 AC 嘅主力產品線之一。

廚房 U 字型工作面 + 浴室乾濕分離設計

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四、9 大工程類別 + 馬鞍山曉峰灣畔 裝修預算參考

呢個 501 呎兩房單位嘅工程預算範圍約 HKD 59,000 – 74,000，工期 14 天。價格差距取決於以下因素：

呢個預算主要包括訂造傢俬 + 運輸 + 安裝，並未包括大廈管理處費用、垃圾清運、第三方收費。詳細嘅 9 大工程類別（拆牆 / 水電 / 泥水 / 木工訂造 / 油漆 / 天花 / 廚衛 / 地板 / 雜項）報價，建議參考 室內設計報價解構 FAQ 同 預算分配指南。如果想睇 AC 嘅典型報價範圍，可以查 最新報價總覽 或者具體嘅 典型套餐範例。

根據消委會 2024 年裝修服務調查，香港 500 呎左右單位嘅完整裝修預算中位數約 HKD 250,000-350,000（包括連工包料全屋翻新），但純訂造傢俬 + 部份工程嘅 partial renovation（即馬鞍山曉峰灣畔呢個案例屬於嘅類型）通常控制喺 HKD 60,000-100,000 之間。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，可以根據業主預算分階段執行—第一階段做訂造傢俬，第二階段再做油漆地板，避免一次過 cash flow 壓力。

整體 41 直尺訂造傢俬完成擺位圖（含尺寸標示）

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五、同類戶型 / 同呎數案例參考｜馬鞍山室內設計延伸閱讀

如果你正在比較馬鞍山曉峰灣畔同其他屋苑嘅戶型方案，以下係 AC 過往幾個 490-510 呎兩房單位 案例，可以對照參考：

• 📐 青衣灝景灣 500 呎案例 — 同呎數海景單位，三房改兩房動線方案
• 📐 曉暉花園 497 呎案例 — 同呎數細兩房，主人房 floor-to-ceiling 衣櫃方案
• 📐 維景灣畔 498 呎案例 — 同呎數海景單位，開放式廚房改造

揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司，再參考 完整裝修流程攻略，確保收樓 → 驗樓 → 設計 → 動工 → 入伙每一步都有 timeline 安排。馬鞍山曉峰灣畔由於樓齡已 25 年，AC 強烈建議業主裝修前做專業驗樓，特別檢查鋁窗膠邊、廁所喉管接駁、廚房抽油煙機位電線—呢類老化問題可以參考 驗樓重點 FAQ。AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 夾屋裝修項目，了解 AC 團隊背景。

六、馬鞍山曉峰灣畔 平面圖 FAQ

Q1：馬鞍山曉峰灣畔 收樓有咩注意？

樓齡 25 年，重點檢查鋁窗膠邊老化、洗手盆同浴缸喉管接駁、灶頭電線同抽油煙機位、外牆滲水痕跡。AC 建議找專業驗樓師同步檢驗。

Q2：曉峰灣畔 平面圖點睇？

房協原圖只有牆身同房間標籤，冇傢俬擺位。要由設計師根據實際家庭人口、生活習慣、儲物需求重畫 furniture layout，先睇得出空間實際可用度。

Q3：曉峰灣畔 裝修預算大概幾多？

純訂造傢俬約 HKD 59,000-74,000（14 天工期），連水電泥水油漆全屋翻新約 HKD 200,000-350,000，視乎工程範圍同訂造數量。

Q4：曉峰灣畔 改動空間大唔大？

房協結構牆唔可拆，但磚牆同非承重間隔可調整。大部份兩房戶型改動係廚門換玻璃、浴室乾濕分離、訂造嵌入式櫃，動工前要由設計師確認結構圖。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 提供免費初步平面圖建議 + 免費上門度尺。確認落單做訂造傢俬或全屋裝修後，設計圖紙費用會包入工程合約內。

Q6：曉峰灣畔 訂造傢俬要等幾耐？

由簽圖確認落單起計，工廠生產 2-3 星期，海運到港約 3-5 日。配合 14 天現場拆裝，總 timeline 約 4-5 星期。

Q7：曉峰灣畔 501 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

可以。直立式鋼琴（深 600mm）可擺客廳背牆；嬰兒床（1,200x600mm）可放主人房床側，但要預留 600mm 走道。AC 會根據實際家具尺寸調整 layout。

Q8：曉峰灣畔 起樓有冇質量問題？

房協樓宇質量穩定，但 25 年樓齡常見問題係外牆滲水、鋁窗老化、地磚膨脹。屋宇署有定期大維修計劃，可參考屋宇署公屋及夾屋維修指引。