馬鞍山 427呎兩房家俬設計｜報價與平面圖拆解（錦駿苑B座9室）

馬鞍山家俬訂造與空間規劃：427呎清水房的完美蛻變

一對準備收樓嘅業主夫婦，想喺 427呎嘅空間入面，間出兩間實用嘅睡房畀小朋友同自己，但又擔心客飯廳會因為間房而變得好侷促，收納空間亦唔知點樣安排先最妥當。呢個正正係好多新居屋業主面對嘅共同難題。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。我哋將會透過馬鞍山家俬訂造方案，為大家拆解呢個單位嘅設計奧秘。

錦駿苑樓盤背景與戶型特點

喺深入探討設計方案之前，我哋先了解一下樓盤嘅基本資料。錦駿苑（Kam Chun Court）係由香港房屋委員會發展嘅居屋項目，位於馬鞍山區，小學校網為 89。屋苑於 2023 年 2 月入伙，合共提供 5 座、總伙數達 2079 伙。交通方面相當便利，鄰近港鐵屯馬綫大水坑站，步行約 6 分鐘即可到達，屋苑內更設有高 2 層的零售或商業大樓，周邊配套完善。

本案單位為錦駿苑B座9室，實用面積 427 平方呎。錦駿苑嘅樓宇類型為非標準設計大廈（L型），交樓標準為「清水房」。清水房意味著單位交樓時並無任何房間間隔、地台磚或廚廁牆身磚，業主需要從零開始進行泥水及間隔工程。呢種交樓標準雖然增加咗初期嘅裝修預算，但同時亦賦予咗業主極大嘅自由度，可以完全按照自己嘅生活習慣去規劃平面圖。作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我哋深知如何利用呢份自由度，為業主打造最貼心嘅安樂窩。

戶型痛點分析：清水房的挑戰與機遇

面對 427 平方呎嘅清水房，雖然可塑性高，但如果規劃不當，好容易會浪費空間或者令動線變得混亂。以下係呢類戶型常見嘅幾個痛點：

痛點一：無間隔狀態下的空間分配難題

清水房最大嘅特點係「一眼睇晒」，業主需要自行決定客飯廳、主人房同客房/兒童房嘅比例。如果房間劃得太大，客廳就會失去自然採光，變得昏暗壓迫；如果房間太細，又放唔落基本嘅床同衣櫃。喺本案中，業主需要兩間獨立睡房，點樣喺 427呎入面精準劃分，考驗設計師對尺寸嘅拿捏。

痛點二：收納空間嚴重不足

427呎要容納一家人嘅起居生活，雜物、衣物、鞋履、書籍等收納需求極大。如果單靠購買現成傢俬，好難完全用盡每一吋空間，甚至會產生好多「死角」積聚灰塵。特別係玄關位置，如果冇妥善規劃鞋櫃，一入門就會顯得凌亂。

痛點三：廚廁空間狹窄且需全面防水

居屋嘅廚房同浴室通常面積較細。浴室面積約 2.94 平方米（約 31 平方呎），要做到企缸乾濕分離並不容易。此外，清水房嘅防水工程必須由零做起，如果處理不當，日後極容易出現漏水問題。根據消委會驗樓指引及屋宇署規例，浴室防水層必須做到足夠高度，並進行嚴格嘅試水測試。

開發商原圖 vs AC 訂造方案改動對比

AC 藝創為錦駿苑 427呎單位度身訂造的平面圖，清晰標示各項訂造家俬尺寸及位置。

AC 藝創平面圖設計方案：家俬訂造的魔法

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為呢個單位度身訂造咗一套全面嘅平面佈局及家俬方案。我哋嘅設計核心係透過精準嘅馬鞍山家俬訂造，將空間實用率推向極致，同時保持視覺上嘅通透感。

1. 玄關與客飯廳：間牆儲物櫃連鞋櫃

一推開大門，右側即為一組訂造嘅「間牆儲物櫃連鞋櫃」（3.5 直尺）。呢組高身鞋櫃唔單止提供咗龐大嘅鞋履收納空間，更巧妙地作為玄關與客廳之間嘅視覺屏障，避免入門直望全屋嘅尷尬。客飯廳面積約 12.04 平方米，設計師預留咗足夠嘅空間放置梳化及餐檯，並配備間牆電視櫃，令動線更加流暢。所有木器均採用 ENF 級多層夾板，甲醛釋放量極低，保障家人健康。

• ✅ 大廳高身鞋櫃： 3.5 直尺，提供充足鞋履及雜物收納。
• ✅ 間牆電視櫃： 整合影音設備，保持客廳簡潔。
• ✅ 材質保證： 全線採用 ENF 級多層夾板，防潮耐用。

2. 主人房：儲物地台床與高身衣櫃的完美結合

主人房面積約 5.79 平方米（約 62 平方呎），為咗最大化收納空間，設計師造咗 33 平方呎嘅「儲物地台床」。地台設計可以將換季衣物、行李箱等大型雜物完美隱藏喺床下底。配合一張 5 尺雙人床，依然有足夠空間。床尾位置訂造咗一組 5 直尺嘅「高身衣櫃」，高度直達天花（2400mm 內），徹底消滅封塵死角。旁邊更預留咗位置放置梳妝檯，滿足女主人嘅日常需求。

3. 兒童房/客房：3尺上床下衣櫃連書檯的立體空間

本案最精彩嘅設計之一，莫過於兩間細房（房 1 及 房 2）嘅佈局。由於每間房面積僅約 2.5 平方米（約 27 平方呎），如果平放一張床加一個衣櫃，基本上已經冇位行。設計師巧妙地運用咗立體空間，為兩間房分別訂造咗「3尺上床下衣櫃連書檯」。

呢種設計將睡眠區移至上層，下層則整合咗半高衣櫃（3 直尺）及書檯（3 直尺），並配備單人上格床掛梯。咁樣唔單止滿足咗瞓覺、讀書、收納三大功能，更令狹小嘅房間保留咗一定嘅活動空間，係香港蝸居極之實用嘅設計手法。

兩間細房均採用「3尺上床下衣櫃連書檯」設計，極大化利用立體空間。

4. 廚房與浴室：注重防水與耐用性

廚房面積約 3.39 平方米，保留咗足夠嘅煮食及家電擺放空間。浴室面積約 2.94 平方米，設計師特別注重防水工程。報價單顯示，浴室採用咗 SIKA 防水料，做足全廁 6 尺高牆身及地面防水，並進行隔夜 24 小時試水，確保萬無一失。此外，浴室配備咗 2.5 直尺嘅地櫃連石英石面及 2.5 直尺嘅鏡櫃，大大增加咗洗漱用品嘅收納空間。頂部安裝鋁質假天花連 LED 燈，防潮且易於清潔。

工程範圍與預算參考：真實報價單拆解

好多業主最關心嘅就係裝修預算。根據本案嘅真實報價單，呢個 427呎居屋清水房嘅總工程預算範圍約為 HKD 242,000 – 297,000。以下係 9 大工程類別嘅詳細拆解：

1. 清拆工程 (約 HKD 11,300)： 包括拆除及清走廁所沙磚牆身連門及門框、地台磚瓦，以及清走工程期間產生之泥頭及垃圾。
2. 電力工程 (約 HKD 7,350)： 供應及安裝 13A 單/雙電制、20A 冷氣電制、TV/NET 線位等，全數使用英國標準電線。
3. 泥水工程 (約 HKD 73,140)： 佔比極重嘅一環。包括新鋪全屋地台瓷磚（380 平方尺，連工包底料）、新砌廁所及房間沙磚牆身（244 平方尺），以及安裝雲石吸咀。清水房必須重新砌牆間房，因此泥水成本較高。
4. 油漆工程 (約 HKD 41,846)： 剷走面漆、防潮底油、批灰（最少 3 次）、油漆（最少 3 次）。採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合 1 抗甲醛金裝，確保室內空氣質素。
5. 木器/傢俬工程 (約 HKD 81,180)： 預算中最大嘅項目。包括 4 套木製掩門/趟門連門框，以及全屋訂造家俬（高身鞋櫃、儲物地台床、高身衣櫃、兩套上床下衣櫃連書檯、浴室地櫃及鏡櫃）。全數採用 ENF 級多層夾板。
6. 廁所工程 (約 HKD 41,000)： 包括新鋪牆身及地台磚、SIKA 防水工程（隔夜 24 小時試水）、鋁質假天花、新砌水泥腳座、安裝企缸連級咀及所有潔具五金。
7. 其他工程 (約 HKD 13,821)： 包括完成後全屋基本清潔及除甲醛、購買第三者保險及勞保、工程期間現場保護。值得一提嘅係，AC 藝創免收 427 平方尺嘅住宅室內設計服務費（原價 HKD 35,000）。

影響裝修報價的關鍵因素

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對於 400 呎左右嘅單位，我哋亦有豐富嘅處理經驗。你可以對照同呎數嘅 沙田希爾頓中心 427呎案例 或 天頌苑頌琴閣 426呎案例，比較唔同戶型嘅平面圖改動。想睇 AC 藝創真實完工效果，歡迎瀏覽我哋嘅 真實完工住宅作品庫。

錦駿苑 427呎裝修常見問題 (FAQ)