763呎三房點裝？馬鞍山家俬實戰｜天宇海3B座A室

天宇海 763呎三房：馬鞍山家俬訂造實戰

對於剛買咗樓或者準備收樓嘅業主嚟講，如何喺有限嘅預算內最大化單位嘅實用性與美觀度，一直係裝修嘅核心課題。本案位於馬鞍山天宇海 3B座A室，實用面積 763 平方呎，屬於標準嘅三房戶型。業主希望透過精準嘅局部馬鞍山家俬訂造，配合基本嘅電力工程，為新居注入現代簡約嘅輕奢質感，同時解決收納與動線嘅實際需求。

天宇海（Oceanaire）由長江實業發展，於 2011 年入伙，屋苑共有 26 座（包含分層樓宇及獨立屋），提供 1,143 個單位。樓盤主打大單位，所有分層單位均為三房至四房設計，實用面積介乎 665 至 1,433 呎，並不設一房或兩房細單位。屋苑鄰近港鐵恆安站，交通便利，加上坐擁沙田 89 小學校網，一直深受家庭客歡迎。針對呢類樓齡約十多年嘅優質屋苑，好多業主未必需要全屋清拆重造，反而透過 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗及自設江門自家工廠嘅優勢，度身訂造高品質嘅 ENF 級板材傢俱，就能以高性價比煥新居住環境。

戶型痛點分析：763呎三房嘅空間挑戰

業主一家三口搬入馬鞍山天宇海，想喺 763 呎嘅空間入面，既保留三房嘅實用性，又想客廳有一幅大氣嘅特色牆，同時解決主人房收納同工作空間嘅雙重需求。我哋從開發商嘅原始格局入手，拆解呢個戶型常見嘅設計矛盾。

1. 客廳牆身過長，缺乏視覺焦點與層次

天宇海 763 呎單位嘅客飯廳空間雖然寬敞（約 25.7 平方米），但客廳其中一幅主牆相當長。如果只係簡單買件現成嘅矮身電視櫃放喺度，成幅牆會顯得極度空泛，缺乏豪宅應有嘅氣派與視覺焦點。此外，長直嘅牆身如果冇適當嘅材質分割，容易令空間顯得單調，無法彰顯業主對生活品味嘅追求。

2. 主人房空間分配難題：大床與書檯嘅博弈

主人房面積約 8.91 平方米，雖然方正，但要同時容納一張 5 尺雙人床、一組大衣櫃，再加上業主需要嘅獨立書檯，動線規劃就變得非常考究。如果現成傢俬尺寸唔啱，好容易會出現「頂門」、「擋窗」或者「行唔過」嘅尷尬情況。特別係床架嘅選擇，如果冇善用床下底嘅空間，就會浪費咗珍貴嘅收納容量。

3. 儲物室實用率低，垂直空間未被善用

單位內設有一個約 1.8 平方米嘅細小儲物室（近廚房位置）。呢類不規則或狹窄嘅空間，如果冇度身訂造嘅層架，往往最後只會變成雜物亂堆嘅「黑洞」，無法有系統地收納吸塵機、行李箱或換季衣物，白白浪費咗發展商賦予嘅儲物潛力。

AC 平面圖設計方案：精準嘅馬鞍山家俬佈局

為咗解決上述痛點，AC 藝創設計團隊為業主繪製咗詳細嘅家私平面佈局圖。本案嘅核心在於「以傢俱定義空間」，透過高品質嘅材料同五金配件，將實用性與奢華感完美結合。以下係針對報價單及平面圖嘅深度拆解：

AC 藝創設計師為天宇海 3B座A室繪製嘅平面佈局圖，精確標示各項訂造傢俱尺寸與動線。

客廳：13 尺岩板特色牆連電視櫃，打造輕奢視覺

客廳嘅靈魂在於一組長達 13 直尺嘅「電視櫃連特色牆」。設計師放棄咗傳統嘅油漆牆面，改為訂造包覆岩板石（Rock Slab）嘅特色牆背板。根據報價單顯示，岩板石背板連工包料，為空間注入天然石材嘅紋理與冰涼觸感，大幅提升客廳嘅奢華度。電視櫃主體採用 ENF 級環保板材，確保甲醛釋放量極低，保障家人健康。櫃體設計上，設計師巧妙加入咗 飛利浦 T5 燈管及 3C 認證火牛，利用隱藏式燈帶打出洗牆效果，令岩板嘅紋理更加立體，夜晚睇戲時亦能提供柔和嘅間接照明。

主人房：5 尺油壓床與 3.3 尺書檯嘅完美契合

喺 8.91 平方米嘅主人房內，每一吋空間都必須精打細算。設計師規劃咗一張 5 直尺闊嘅雙人床架，並升級配置咗「手動/電動油壓臂五金」。油壓床設計令床下底變成一個巨大嘅收納庫，完美解決換季衣物同厚棉被嘅存放問題。床頭板特別採用咗「捫布咕臣」設計，提供舒適嘅靠背體驗，睡前睇書或玩手機都更加寫意。

緊貼住床邊，設計師利用剩餘嘅空間，精準嵌入咗一張 3.3 直尺闊嘅書檯。書檯與床架喺風格同材質上保持高度統一，避免咗拼湊現成傢俬帶嚟嘅突兀感。動線規劃上，床與衣櫃、書檯之間保留咗足夠嘅轉身與拉開櫃門嘅距離，確保日常起居順暢無阻。

細節升級：鋁質玻璃櫃門與圓弧修邊

除咗主體傢俱，報價單亦透露咗業主對細節嘅追求。例如選用咗「鋁質玻璃櫃門框」，令展示櫃或衣櫃部分更具現代感，同時具備防塵效果。此外，傢俱邊角嘅處理亦非常講究，AC 藝創提供 R18 以內嘅免費圓弧修邊，甚至可以升級至 R200 嘅大弧邊高櫃，有效減低屋企人（特別係小朋友）碰撞受傷嘅風險，同時令空間線條更加柔和。

• ✅ 客廳訂造電視櫃連特色牆（13 直尺 / ENF 級板材 / 進口岩板石背板）
• ✅ 客廳氣氛燈光（飛利浦 T5 燈管 / 隱藏燈帶設計）
• ✅ 主人房訂造雙人床（5 直尺 / 油壓五金 / 床頭捫布咕臣）
• ✅ 主人房專屬工作區（3.3 直尺訂造書檯 / 完美契合動線）
• ✅ 儲物室收納系統（1 直尺層架 / 善用垂直空間）

工程範圍與真實預算參考

好多業主以為搵室內設計公司一定要全屋大搞，其實針對新買或者局部翻新嘅單位，精準嘅局部工程反而更符合經濟效益。本案天宇海 3B座A室嘅工程重點集中喺「清拆」、「電力」及「木器 / 傢俬」三大範疇，同類工程預算範圍約 HKD 36,000 – 45,000，工期僅需約 14 至 21 個工作天（傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨）。

局部工程報價項目拆解

根據真實報價單資料，我哋可以將預算拆解為以下幾個關鍵部分：

1. 清拆工程：報價單中列明「清走工程中所產生之傢俬包裝紙皮垃圾」，呢項收費已包含政府收取嘅泥頭費用。好多業主自己淘寶買傢俬，最後發現幾十箱紙皮同木架無處安放，甚至會被管理處罰款。由設計公司統籌，就能確保單位乾淨企理。
2. 電力工程：配合新造嘅電視櫃同書檯，必須重新規劃電掣位。工程涵蓋供應及安裝 13A 單/雙電掣（暗喉）、TV 線槽、20A 冷氣電掣，以及燈位出線與開關。所有電線均採用英國標準，並包基本白色面冚。根據機電工程署規例，所有電力改動必須由註冊電業工程人員進行，以確保家居安全。
3. 木器及傢俬工程：佔據預算最大比例，涵蓋上述提及嘅 13 尺電視櫃特色牆、5 尺油壓床、3.3 尺書檯及儲物室層架。價格會根據選用嘅岩板面積、油壓五金級別（手動或電動）、以及是否增加大弧邊設計而有所調整。

同類戶型推薦與裝修指南

如果你正準備為馬鞍山或同類大單位進行裝修，建議喺決定平面佈局前，多參考唔同嘅設計案例與專業指南。揀公司前可先睇 點揀室內設計公司 了解行內標準，並閱讀 裝修材料全攻略 認識 ENF 板材與岩板石嘅特性。預算方面，可以參考 預算分配 策略，或者直接查閱 AC 藝創嘅 最新報價範圍 及 預算拆解，確保每分錢都花在刀口上。

針對 750 呎左右嘅三房戶型，如果你想睇更多空間規劃靈感，可以對照 擎天半島 748呎案例 嘅動線設計，或者參考同區 馬鞍山雅濤居 785呎案例 嘅收納方案。如果想睇 AC 真實完工效果及更多風格選擇，強烈建議前往我哋嘅 真實完工住宅作品庫 瀏覽，激發你對理想家居嘅想像。當然，了解 裝修流程 亦有助你更好掌握由度尺到傢俬安裝嘅時間表。

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