九龍站擎天半島三房現代輕奢裝修報價案例｜748呎 平面佈局 + 訂造傢俬預算

呢篇文章係為剛買咗或者準備收樓擎天半島 單位嘅業主而寫——我哋會由開發商原版 floor plan 出發，逐項拆解 748 呎 D 戶型嘅實際痛點，再對照 AC 藝創設計師親手繪畫嘅家私擺位圖，睇下同樣係呢個菱形外牆嘅單位，可以點樣透過訂造傢俱同重新規劃間隔，由「實用三房」升級成「現代輕奢三房 + 衣帽間 + 多功能室」嘅完整方案。如果你正喺度搵油尖旺室內設計參考案例，呢個 748 呎實例會係其中一個最貼近你戶型情況嘅藍本。

圖 1：擎天半島 同類單位開發商原始 floor plan（中原 / 美聯流通版），可見菱形外牆 + 三房分佈。

一、擎天半島樓盤背景：西九龍九龍站地標豪宅

擎天半島（英文 Sorrento）位於香港油尖旺區柯士甸道西 1 號，毗鄰港鐵九龍站，係 Union Square 上蓋發展嘅第二期住宅項目，由前地鐵公司（今港鐵公司）連同九龍倉集團、會德豐地產於 2002 年 10 月分階段入伙。屋苑共 5 座，樓高 61 至 75 層，提供 2,126 個住宅單位，戶型由細至 1 房約 470 呎，大至 4 房 2,000 呎以上連天台特色戶。

單位屬於座向多元嘅標準三房戶型，實用面積 748 呎，在擎天半島整個屋苑屬於中段戶型；同期相近呎數選擇包括擎天半島 2 期 單位、同類單位。屋苑配備住客會所「ePark Club」（含 50 米泳池、健身室、宴會廳）、24 小時禮賓服務同 5 分鐘步行距離 Elements 圓方商場、九龍站機場快線。對 750 呎以下嘅三房戶型而言，呢個樓盤等同「升學區戶型 + 一站式配套」嘅雙重保值因子。

因為入伙年份逾 20 年，業主收樓時要特別留意三個位置：鋁窗膠邊老化滲水、雲石檯面崩邊、廚廁喉管鏽蝕——呢三項都直接影響裝修預算嘅前期拆改成本。完整收樓檢查清單可以參考 收樓驗樓重點 5 大檢查項目。

二、開發商原版平面圖戶型痛點分析：748 呎 單位嘅 5 大結構限制

由中原/美聯流通嘅開發商原始 floor plan 可以見到，6 座 D 戶型呈不規則菱形：入戶大門位於屋苑電梯大堂中央，動線往左推進客飯廳，廚房深嵌右後角，主人房同次房集中喺左邊一字排列。呢個佈局雖然睇起嚟「三正房」齊全，但實際入住後業主普遍反映五個結構性問題。AC 藝創團隊喺呢個單位入手時，亦係由呢五點開始重新規劃。

圖 2：AC 藝創繪製 YS02 原始平面圖（含開發商標配傢俱擺位），用作對比起點。

痛點 1：菱形外牆 + 5,710mm 斜邊產生大量 dead space

單位西北側嘅外牆並非標準 90 度，而係由一條 5,710mm 嘅長斜邊組成，斜邊外側仲有一段 4,050mm 嘅小斜角。喺開發商原圖上呢個位置只顯示為「同類單位oof / 結構陰角」，業主自己擺傢俱時，呢條斜邊嘅厚度差會浪費掉接近 1.2 平方米嘅可用空間。標準訂造傢俱（90 度直角床頭板、衣櫃、書桌）放埋去就會出現「卡唔正」、「貼唔住牆」嘅夾縫，最後變成積塵 dead corner。

痛點 2：中廚深入屋角，動線需穿越餐廳

原版開發商廚房位於東南角，門位開喺餐廳側，由客廳行入廚房需要繞過餐桌一圈。業主煮飯時手捧熱鑊由廚房行去飯枱，過道窄至 800mm，喺真實使用時非常吃力。加上原本嘅 U 型廚櫃內凹度只有 450mm，標準雪櫃同抽油煙機要佔走兩格，剩低嘅烹飪檯面長度唔夠 1.5 米。

痛點 3：主人房面積大但無獨立衣帽收納

原圖主人房開間 2,715mm × 進深 2,275mm，面積睇似充足，但門位開喺長邊正中，等於將牆面切斷成兩段——左段只夠擺 1.5 米床頭櫃，右段擺 1.8 米衣櫃就會擋住浴室門。加上主人房原本冇打通專屬衛浴，業主每朝梳洗都要行去公共浴室排隊。

痛點 4：客飯廳硬性分隔，浪費過道

客廳同餐廳之間原本有一道 1,550mm 嘅短間牆，將 7.6 米長嘅長條形大廳硬性切割成「兩段窄房」。沙發背靠呢道牆會嚴重壓低空間感，而餐桌靠呢道牆又會少咗一面通風開放感。三房戶型最常見嘅敗筆就係呢類「劃地為界」嘅死板分隔。

痛點 5：入戶大門對住客廳，冇玄關緩衝

單位嘅大門打開後直視客廳沙發，風水上稱為「穿堂煞」，實際使用上則係冇地方放鞋櫃、雨傘、鎖匙、外套——所有日用品散落客廳茶几。原始開發商圖紙喺呢個位置只留咗一條 1,140mm 嘅入戶通道，連 300mm 嘅玄關鞋櫃都未必擺得落。

圖 3：YS03 拆除示意圖，黃色斜線標示拆除的非結構性間牆位置。

常見戶型痛點 → 對應改動方案對比表

三、AC 藝創平面圖訂造方案：748 呎變身現代輕奢三房 + 衣帽間 + 多功能室

針對上述 5 大結構痛點，AC 藝創設計師團隊將 單位重新規劃為「主臥套房 + 多功能室 + 標準次房 + 一體化客飯廳 + 中廚 + 雙浴室」嘅七功能區佈局。整體風格定位為現代輕奢——大廳採用 600×1200 大規格瓷磚通鋪、卧房改鋪原木色實木複合地板、訂造傢俱用啞光金屬收邊 + 木飾面點綴，避免大面積金屬反光俗氣，同時透過暗藏燈帶營造層次。以下逐區拆解。

圖 4：FF01 AC 平面布置圖 — 完整呈現衣帽間 + 多功能室 + 一體化客飯廳 + 中廚保留方案。

主人房：擴容 + 訂造 L 型衣帽間 + 飄窗床頭櫃

AC 方案將原儲物間拆除，併入主人房成為打通至衛生間 1 嘅獨立主臥套房。沿西北菱形斜邊訂造 L 型衣帽間（衣帽間深度 460mm + 通道寬度 700mm），完整解決原本 dead space 嘅問題。床位由原本「靠長牆中央」改為「靠斜邊端點」，並順勢將斜邊牆位設計為「飄窗床頭板 + 兩側對稱床頭櫃」，視覺上將不規則牆位轉化為設計亮點。整個主人房收納容量由原本約 1.5 立方米提升至 4.2 立方米，足夠兩位業主全年四季衣物 + 行李篋集中收納。

多功能室：可變客房 / 書房 / 儲物三合一

原開發商三房中嘅次房（卧室 2 對面）改為「多功能室」，喺呢個 2,075mm × 2,120mm 嘅小空間入面，AC 訂造傢俱主管黃師傅團隊植入三件式組合：靠長牆訂造 1,800mm 寬 Murphy Bed（隱形上翻床）、床面收起後背板變成書桌作業面、床下方訂造 6 格儲物抽屜兼放被鋪。日常 90% 時間做書房或小朋友遊戲室，親友來訪 5 分鐘內翻床變客房，唔需要額外擺一張長期佔位嘅單人床。

客飯廳一體化 + 吧台卡座區隔

拆除原本 1,550mm 短間牆後，客飯廳串連成一條 7.6 米長嘅完整生活帶。AC 設計師喺中段加入一條 1,800mm 訂造吧台（檯面用 12mm 岩板 + 金屬收邊腿）作為「視覺分隔 + 功能延伸」——靠廚房一側做早餐吧 + 咖啡機檯面，靠客廳一側做沙發後備餐檯。餐廳側增設 L 型卡座（皮革軟包 + 內藏 4 格儲物），可同時坐 6 位用餐，比原本擺 4 人圓桌多出 50% 接待能力。

中廚保留 + 升級訂造 U 型櫥櫃

考慮到業主有頻繁中式煎炒需求，中廚保留作為獨立爆炒區（避免油煙擴散），但內部櫥櫃由開發商標配嘅淺色 PVC 烤漆面換為訂造黑色啞光烤漆 + 12mm 石英石檯面。U 型佈局重新規劃為「左洗滌區 + 中烹飪區 + 右備餐區」，配備中島式抽油煙機（800mm × 525mm）兼吊櫃下方暗藏燈帶。原本廚房門位左移 200mm，過道直接擴闊。

雙浴室現代化改造 + 乾濕分離

衛生間 1 升級為主臥套房專用乾濕分離浴室——啞光黑色金屬框淋浴間（800mm × 1,000mm 玻璃間隔）、懸浮式雲石檯面盆櫃、暗藏壁龕收納沐浴用品。衛生間 2 維持公共浴室定位，但花灑換成升降式 + 馬桶換成智能加熱坐廁，配合現代輕奢主題。兩個浴室均加裝防霧鏡 + 燈帶，解決原開發商浴室無窗導致採光不足嘅問題。

玄關訂造收納：解決穿堂煞 + 雙列鞋櫃

入戶左側訂造 2,400mm 高 × 1,200mm 寬嘅「頂天立地鞋櫃」，分為三段：下層懸空 200mm 放日常拖鞋 + 嵌入地腳燈帶、中段為換鞋櫈 + 鎖匙抽屜、上段為儲物吊櫃。櫃身做啞光木飾面與大門同色，視覺上自然劃分玄關區域。

圖 5：FF02 家具尺寸圖 — 每件訂造傢俱皆標示精確尺寸，方便廠房直送。

訂造傢俱完整清單（共 11 件）

• ✅ 玄關鞋櫃（2,400H × 1,200W × 350D，啞光木飾面 + 換鞋櫈）
• ✅ 客廳訂造電視櫃（懸浮式，3,000W × 350D × 400H，內藏線槽）
• ✅ 沙發後吧台（1,800W × 600D × 1,050H，岩板檯面 + 金屬腿）
• ✅ 餐廳 L 型卡座（2,240 × 1,600，皮革軟包 + 內藏儲物 4 格）
• ✅ 中廚 U 型櫥櫃（吊櫃 + 地櫃 + 12mm 石英石檯面，啞光黑色烤漆）
• ✅ 主人房 L 型衣帽間（2,600 × 1,800，隔板層架 + 抽屜 + 吊桿）
• ✅ 主人房飄窗床頭板（2,700W，含兩側對稱床頭櫃 + 燈帶）
• ✅ 多功能室 Murphy Bed（1,800W 隱形翻床 + 背板書桌 + 6 格抽屜）
• ✅ 卧室 2 訂造衣櫃（2,400H × 2,050W，掩門 + 內藏穿衣鏡）
• ✅ 主浴室盆櫃（懸浮式雲石檯面 + 暗格儲物 + 防霧 LED 鏡）
• ✅ 洗衣房儲物高櫃（位於浴室外過道，2,400H 收納日用品 + 清潔工具）

圖 6：FC01 地坪飾面圖 — 客飯廳 600×1200 瓷磚通鋪、卧室實木複合地板分區。

所有訂造傢俱由 AC 自家工廠（深圳 + 香港聯動）直送現場安裝，免去中間家具零售商加價，加上由設計師原圖一次性出尺寸，避免「現場度尺多次返工」嘅常見問題。詳細訂造傢俱嘅工序與物料選擇可參考 完整裝修流程攻略。

圖 7：LC01 燈具定位圖 — 暗藏燈槽 + 磁吸軌道燈 + LED 嵌燈三層光學設計。

四、75 天工期 + HKD 688,000 – 842,000 預算範圍解構

呢個 748 呎三房單位嘅總工期為 75 天（連訂造傢俱安裝），按照 AC 藝創 22 年香港住宅工程經驗，呢類型「中等程度間隔改動 + 訂造傢俱齊備」嘅油尖旺三房項目，整體預算範圍約 HKD 688,000 – 842,000。以下係九大工程類別嘅佔比參考。

圖 8：CF01 插座點位圖 — 全屋 30+ 個插座 + 弱電位 + 空調電源精確規劃。

九大工程類別預算分佈

影響呢個預算區間嘅 5 大因素

注：根據香港屋宇署《小型工程監管制度》指引，業主拆除非結構性磚牆雖屬第 III 級小型工程豁免申請，仍須備存施工圖則及由註冊承建商簽署備存七年備查。AC 藝創所有合約均附完整施工圖則一套，並提供裝修完工保修期。詳細油尖旺室內設計報價計算邏輯可參考 室內設計報價解構詳解。

五、西九龍同類戶型參考案例 + 室內設計知識延伸

裝修 748 呎三房戶型，建議業主先睇返同呎數級別嘅實際完工案例，再對照價格區間決定 budget。AC 藝創過往 22 年完成 1,500+ 個香港住宅項目，喺 700-800 呎呢個常見三房級別累積咗大量同類戶型實戰經驗，以下幾個案例同擎天半島 同類單位嘅戶型相似度最高，建議入屋細看：

• 📐 麗港城一期 同類單位 748 呎案例——同呎數三房，採用日系暖風 + 開放式書房設計，可對比現代輕奢風嘅實際差異。
• 📐 明翹匯 同類單位 750 呎案例——近呎數新樓盤戶型，無斜邊牆位，可看見「規則戶型 vs 不規則戶型」嘅設計取捨。
• 📐 荃灣萬景峯 同類單位 742 呎案例——同樣係 20 年樓齡舊樓盤，可參考收樓檢查 + 全屋水電更換嘅執行做法。

揀公司前可以先細讀 點樣揀香港室內設計公司？10 個關鍵指標，再對照 設計師收費標準解說 同 748 呎三房預算分配指南 制定整體 budget。如果想直接見油尖旺室內設計嘅最新報價套餐，可瀏覽 AC 藝創最新報價總覽頁，或者參考 700-800 呎典型三房裝修套餐預算。 AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，了解 AC 設計團隊與服務範圍。

六、擎天半島 單位裝修常見問題 FAQ

Q1：擎天半島收樓有咩注意？

重點檢查鋁窗滲水、雲石檯面崩邊、廚房門框變形、浴室喉管接駁滲漏，以及間牆是否有空鼓裂紋。樓齡逾 20 年，水電管路建議全屋更換。

Q2：擎天半島平面圖點睇？

先睇座向 + 入伙位 + 廚廁位，再睇承重牆（厚 200mm 以上實線）位置，最後評估可改動間隔。9單位屬菱形戶型，斜邊牆位可改造做收納。

Q3：擎天半島裝修預算大概幾多？

748 呎三房中等程度改造，預算約 HKD 688,000-842,000，視乎風格、訂造傢俱數量、拆牆量與物料級數而定。輕奢風會比簡約風高 15-20%。

Q4：擎天半島可以改動空間大唔大？

非承重的紅磚間牆全部可改，但須保留剪力牆與廚廁排水位。9單位斜邊牆位有大量斜角 dead space 可改造做訂造櫃。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

確認工程後免費提供完整施工圖則一套，包括拆除圖、布置圖、地坪、天花、燈具、開關、插座共 10+ 張，呈交工程公司亦可作報價依據。

Q6：擎天半島訂造傢俱要等幾耐？

廠房直送由度尺確認圖則計起約 30-45 個工作天，與木工天花、油漆批盪同步進行，不會額外延長 75 天總工期。

Q7：擎天半島 748 呎可以放鋼琴 / 嬰兒床嗎？

客廳開間 3,460mm，可放直立式鋼琴（深度 600mm）；卧室 2 開間 2,075mm 可放標準 1.2m 嬰兒床並保留通道。

Q8：擎天半島起樓問題有冇？

樓齡逾 20 年常見問題為鋁窗膠邊老化、外牆滲水、廚廁喉管鏽蝕。收樓時請工程師驗喉壓力測試，並建議改用 PPR 入水喉管。

七、關於設計師團隊 + AC 藝創室內設計