麗港城1期7座H室｜748呎三房平面圖戶型分析 + AC 設計師方案

呢篇案例為打算入手或剛收樓麗港城1期 平面圖嘅業主，由 AC 藝創設計師親自拆解 7座H室 748呎三房戶型嘅 4 大痛點，並對比開發商原圖 vs AC 訂造方案逐項對應改動。如果你正喺度對住份開發商簡陋嘅 floor plan 諗點裝修，呢篇就係寫俾你睇嘅。

一、麗港城1期 樓盤背景：藍田 30 年屋苑 13 座大廈戶型分佈

麗港城（Laguna City）位於九龍藍田麗港街 1 號，由長江實業、和記黃埔地產與蜆殼石油合作發展，係香港 90 年代極具代表性嘅大型私人屋苑。整個屋苑於 1990 年 12 月至 1994 年 12 月期間分四期落成，總共提供 38 座大廈、8,072 個單位，全屋苑只有 2 房及 3 房中型戶型，係不少藍田 / 觀塘區家庭嘅首選。

麗港城1期係屋苑入伙最早嘅一期，由1 至 8 座、13 至 17 座共 13 座大廈組成，於 1991 年 5 月起分批入伙，至今已有 30 年樓齡。1 期樓座位置接近茶果嶺一邊，部份高層單位享維港海景，亦有部份望內園或對面樓向。

戶型分佈方面，麗港城提供以下兩大類實用面積：

• ✅ 2 房戶型：實用 517 平方呎及 521 平方呎
• ✅ 3 房戶型：實用 681 平方呎及 748 平方呎

本案 7 座 H 室屬於 748 呎標準三房戶型，係麗港城最大嘅戶型，亦係家庭客最熱門嘅選擇。30 年樓齡屋苑入伙時間長，鋁窗、雲石、電線、喉管均達到強制更換或檢驗年期，所以業主收樓裝修一定要將呢啲基建一次過處理，唔好慳呢度漏呢度。

周邊配套方面，麗港城自設大型商場「麗港城商場」連 KFC、麥當勞、Market Place 超市；步行可達藍田站及麗港城公共交通交匯處。校網方面屬於 48 校網（小學）及觀塘區（中學），有麗港公園綠化帶，係一個自給自足嘅大型成熟社區。

二、麗港城1期 7座H室 748呎平面圖戶型痛點分析

呢一段先唔講設計，淨係將開發商畀嘅原始麗港城1期 平面圖逐項拆解。如果你拎住份 floor plan 對唔到應該點裝修，可以對住自己嘅單位逐項勾。

從開發商原圖可見，H 室嘅整體佈局有以下幾個結構性特徵：客飯廳 (LIVING + DINING) 呈不規則梯形、廚房 (KIT) 獨立成區、雙浴室分別服務主人房及其他兩房、客廳同三個房間之間以一條「梯形走廊」連接。呢個格局喺 90 年代算係實用，但放到今日嘅生活模式有以下 4 個明顯痛點：

痛點 1：客飯廳呈梯形 — 傢俬擺位易留死角

麗港城 H 室嘅客飯廳合共 29.43 m²（約 316 呎），表面好闊大，但因為其中一邊大門出口形成切角，沙發背牆同電視牆唔係平行嘅關係。如果直接買成套梳化擺，肯定會有明顯死角，靠牆位置擺唔到傢俬，浪費 10-15% 嘅可用面積。

痛點 2：玄關位置淺 — 大門開咗就直望客廳

同好多 90 年代屋苑一樣，麗港城 H 室冇正式玄關，大門一打開就直接見到客廳。傳統風水或者實用收納角度黎講，都需要加屏風 / 換鞋凳遮擋兼擺鞋，但落地位置只有 3-4 直尺闊，太厚會擋路、太薄又冇收納，呢個位係香港 5XX-7XX 呎中小型戶嘅萬年痛點。

痛點 3：兩浴室冇對外窗 — 抽濕同空氣流通要靠機電

H 室兩個浴室都係內浴室格局（無對外窗），主浴 4.7 m²、客浴 4.59 m²。冇窗代表自然採光同通風依賴抽氣扇 + 浴室寶完成，否則發霉同潮濕問題會喺 2-3 年內顯現。AC 嘅 20+ 年香港住宅設計經驗顯示，呢類內浴室必須配置高功率抽氣扇 + 5 合 1 浴室寶 + 防潮油漆三重保護。

痛點 4：原本三房戶型，業主想加工人房 — 但未必個個方案都可行

本案業主收樓時提出明確需求：「加一個工人房、換全屋電線同雙層玻璃窗」。麗港城三房嘅 748 呎本身已經偏緊，如果硬塞工人房進去而唔做整體規劃，好容易出現「工人房入唔到衫櫃」、「主人房縮水」、「走廊變窄」三大問題。據業主反映，曾經有其他設計公司建議將工人房做成有窗（即犧牲房 1 或房 2 部份面積），但會影響採光同小朋友書檯嘅擺位。

下表係 4 大痛點對應 AC 設計師嘅標準改動方案，你可以對住自己嘅單位 check 邊幾項要做：

三、AC 麗港城1期 平面圖訂造設計方案逐區拆解

呢一段係文章核心 — 對應上面 4 大痛點，AC 藝創設計師喺麗港城1期 7座H室嘅 748 呎平面圖上面，畫出 30 項訂造傢俱方案。所有尺寸已根據現場度呎完成，每一件傢俱嘅位置、深度、立面，都對應戶型結構而設計。

3.1 客飯廳 29.43 m²｜三角電視高櫃 + 半腰儲物櫃 — 順切角全用盡

因應客飯廳嘅梯形結構，AC 設計師將電視主牆做成三角加深電視高櫃 8 直尺（F.16），深度比一般電視櫃多 100mm，順住切角斜邊收口，原本嘅 10-15% 死角全部變成有效收納。沿主牆再加上大廳半腰儲物櫃 10 直尺（F.15）+ 大廳高身儲物櫃連暗門 12 直尺（F.14），全屋公共區嘅儲物量直接增加 28 直尺。

大廳同餐廳之間做一個餐廳窗口百葉門（F.17），可調光線之餘亦避免太陽直曬餐桌位置；餐桌後方做一個三角型 1.71m 嘅電視矮櫃，呼應客廳格局。

3.2 玄關區｜屏風鞋櫃 + 半腰換鞋凳 雙重收納化解淺玄關

大門入口做屏風鞋櫃 3.5 直尺（F.13）做高至 2400mm 阻擋大門對客廳嘅直視；同時設置半腰鞋櫃連換鞋凳 5 直尺（F.12），高度 900mm 以下，呢一組合可以容納全屋約 60-80 對鞋，而且唔阻塞動線。

3.3 廚房 6.42 m²｜L 字地櫃 + 18 直尺吊櫃 + 5 套五金拉籃

麗港城1期廚房屬於封閉式設計，AC 喺呢個 6.42 m² 空間做出香港最常見嘅 L 字型廚房：

• ✅ 廚房地櫃 16 直尺（F.4）連無縫石檯面 — 抗污耐刮、容易清潔
• ✅ 廚房吊櫃 18 直尺（F.5）— 上下對齊增加 30% 收納
• ✅ 窗邊地櫃連石面 3.5 直尺（F.7）— 將窗台變成備餐位
• ✅ 5 套廚房五金（F.6）— 拉籃、下掛式拉籃、轉角五金
• ✅ 抽油煙機 + 抽氣扇 + 龍頭 + 星盤 一站式安裝（G.3）

3.4 主人房 9.54 m²｜訂造油壓床 + 7 直尺衣櫃 + 梳妝臺一體化

主人房空間 9.54 m²，係三房入面最大一間，但要放雙人床 + 衣櫃 + 梳妝臺 + 床頭櫃，仍需要訂造傢俱貼牆順位先唔會擠迫。AC 嘅做法：

• ✅ 主房油壓床 5 直尺（F.18，5 尺床位）— 床下油壓收納，多 +2000 升級為大型儲物
• ✅ 主房高身衣櫃 7 直尺（F.19）— 貼牆順位 2400mm 高頂天
• ✅ 梳妝臺 4 直尺（F.20）— 連抽屜，貼窗位置採光最佳
• ✅ 床頭櫃 2 直尺（F.21）— 床頭軟硬包襯托

3.5 房 1（7.21 m²） + 房 2（7.49 m²）｜書檯 + 床尾櫃 — 兒童房 / 工作間靈活兼用

兩個次房面積接近（7-7.5 m²），AC 設計成「對稱兒童房」格局：

• ✅ 房 1 配 4 尺床 + 高身衣櫃 7 直尺 + 書檯連窗台床尾櫃 7 直尺（F.24，三合一節省空間）
• ✅ 房 2 配 4 尺床 + 高身衣櫃 6 直尺 + 床尾矮櫃 4 直尺 + 書臺 4 直尺

呢個設計適合 2 個小朋友 1 人 1 房，亦可以一房做兒童房、一房做工作 / 客房。

3.6 工人房 2.58 m²｜牆內百葉氣窗 + 上格床方案

呢個係本案最具特色嘅改動 — AC 設計師將兩個浴室之間嘅走廊空間，加建一個 2.58 m² 嘅工人房。雖然冇對外窗，但設置牆內百葉氣窗 6 直尺（F.29）連通走廊，配合單人上格床連掛梯（F.30+F.31），下方變成全身衣櫃。空間雖小但功能齊全，亦冇影響到房 1 / 房 2 / 主人房嘅原有面積。

3.7 雙浴室｜SIKA 防水 + 6 直尺鏡櫃 + 企缸連級咀

主浴 4.7 m² 配 主浴室地櫃 6 直尺 + 鏡櫃 6 直尺（F.10+F.11）— 雙人洗手盤格局；客浴 4.59 m² 配 地櫃 3 直尺 + 鏡櫃 3 直尺（F.8+F.9）。兩個浴室都用SIKA 防水材料整全廁 6 尺高墻身及地面、隔夜 24 小時試水，確保唔會出現「裝修第三年才發覺主人房床頭潮濕」呢類常見問題。

3.8 全屋鋁窗 + 全屋電線 — 30 年樓齡必須做嘅基建翻新

麗港城1期 1991 年入伙，根據香港屋宇署「強制驗窗計劃」，30 年以上樓宇須由註冊檢驗人員定期檢驗鋁窗，本案 AC 直接做全屋換 50 料烤漆鋁窗 203 平方尺（J.5）兼上雙層玻璃，徹底解決舊窗滲水、隔音差、五金老化嘅三重問題。電線方面係63A 單相電箱 + 全屋換英國標準電線（B.1-B.8），符合中華電力公司新住戶用電量要求。

四、麗港城1期 7座H室 9 大工程範圍 + 預算參考

麗港城1期 748 呎三房戶型嘅完整裝修工程，AC 報價單會分為 9 大類別。每一類嘅範圍、單位數、單價標準如下：

同類麗港城 748 呎三房戶型嘅完整工程預算範圍約 HKD 904,000 – 1,106,000（含全屋裝修 + 31 項訂造傢俱 + 全屋換電線 + 全屋換鋁窗）。住宅室內設計服務費（HKD 60,000）凡接受 AC 全屋工程客戶免費贈送。

4.1 影響最終報價嘅 5 大因素

五、同類 700-800 呎三房戶型推薦案例

如果你正研究 700-800 呎三房戶型嘅平面圖設計，建議參考 AC 過往同呎段嘅完成案例，由屋苑類型、訂造傢俱清單、設計風格幾方面作對照：

面積最接近本案嘅，可以睇 家維邨家定樓 762 呎案例（公屋三房戶型，預算較低）同 荃灣萬景峯 742 呎案例（私樓三房戶型，與本案最接近）。如果想參考更大三房格局做對比，可睇 豪景花園三期 19 座 792 呎案例 或 天晉 II 5A 座 845 呎案例 嘅升級版訂造傢俱方案。

呎段較細嘅參考可看 杏花邨 713 呎案例 或 土瓜灣欣榮花園 731 呎案例，了解同樣三房格局喺 700 呎段點樣最大化空間。同期類似私樓亦可參考 荃灣愉景新城 658 呎案例 嘅訂造方案，雖然呎段較細，但同樣係 90 年代屋苑嘅戶型優化思路。

六、麗港城1期 業主常見問題（FAQ）

Q1. 麗港城1期 收樓有咩注意？

30 年樓齡屋苑必驗鋁窗、雲石檯面爆裂、廚廁喉管接位、電線老化、雙層玻璃隔音及天花石屎剝落，AC 建議連同強制驗窗一併處理。

Q2. 麗港城1期 平面圖點睇？

H 室為 748 呎三房戶型，客飯廳呈梯形、廚房獨立、雙浴室分開主人房及客用，房間沿後方一字排開，動線需訂造傢俱重新規劃。

Q3. 麗港城1期 裝修預算大概幾多？

全屋裝修連訂造傢俱、換全屋鋁窗及電線，工程預算範圍約 HKD 904,000 至 1,106,000，視乎訂造傢俱數量及材質而定。

Q4. 麗港城1期 改動空間大唔大？

H 室非主力結構牆位置可拆改，可加建工人房、改門口位、合併或分隔房間；改動前須核對屋宇署認可圖則並聘請註冊結構工程師確認。

Q5. AC 設計師畫平面圖收費嗎？

凡接受 AC 全屋裝修工程的客戶，住宅室內設計服務費（HKD 60,000）免費贈送，包含完整平面圖、家私圖、立面圖及水電圖。

Q6. 麗港城1期 訂造傢俱要等幾耐？

所有訂造傢俱簽圖作實後約 4 至 6 星期到貨，AC 90 個工作天工期已將傢俱安裝排入主路徑，不會影響整體完工日期。

Q7. 麗港城1期 748呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

客飯廳實用面積約 29.43m²，預留鋼琴或嬰兒床完全可行，AC 設計師會根據傢俬尺寸將電視櫃及屏風鞋櫃位置移後，避免動線阻塞。

Q8. 麗港城1期 起樓有冇問題？

麗港城屬 1991 年入伙石屎結構，主結構穩定；常見問題在於老化喉管、鋁窗及電線，AC 建議全屋換 50 料烤漆鋁窗及換全屋電線。

七、結語：30 年屋苑點樣裝修先唔會錯

麗港城1期入伙至今 30 餘年，喺香港住宅市場屬於「老牌但仍具流通性」嘅藍田經典屋苑。對打算入手或者剛完成交易嘅業主，最容易犯嘅錯誤就係將「裝修」同「翻新」分開做 — 第一次只裝飾面、第三年發覺鋁窗滲水、第五年再做電線，前後重疊工序、家具反覆拆裝、總成本反而貴 30%。

AC 嘅 20+ 年香港住宅設計經驗顯示：30 年樓齡屋苑最理想嘅做法，就係收樓即時將鋁窗、電線、喉管、訂造傢俱一次過處理，配合 90 工作天連續工期 + 全屋設計圖則，未來 10-15 年都唔需要再大規模重做。