兒童房點規劃？藍田上下格床實戰｜KOKO HILLS 489呎兩房平面圖拆解

KOKO HILLS 樓盤背景與戶型概況

位於藍田茶果嶺高嶺道 3 號嘅 KOKO HILLS，由會德豐地產發展，屬於區內備受矚目嘅大型私人屋苑。本案屬於發展項目第 3B 期（KOKO MARE）嘅第 9 座，屋苑於 2023 年至 2024 年間陸續入伙。屋苑主打一至三房戶型，並附設大型住客會所，步行約 7 至 8 分鐘即可達港鐵藍田站，交通及民生配套相當完善。

本次探討嘅 KOKO HILLS 9座J單位，標準樓層實用面積為 489 平方呎，屬於兩房間隔，並配備開放式廚房及露台。作為新落成嘅半新盤，單位本身已具備良好嘅交樓標準，因此業主嘅裝修重心並非全屋清拆重造，而係集中於空間規劃與訂造傢俬，務求喺保留原裝地板及廚廁嘅前提下，將空間實用率推至極限。

作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我哋深知新樓業主對於「無縫銜接」及「極致收納」嘅渴求。接下來，我哋將透過真實嘅報價單與平面圖，拆解呢個單位嘅設計巧思。

戶型痛點分析：489呎兩房嘅現實挑戰

業主一家三口準備收樓，想喺 489呎兩房入面留返一間舒適嘅兒童房，但又唔想客廳同主人房太侷促。從 KOKO HILLS 發展商提供嘅原始平面圖（見下圖）可見，單位開則大致方正，但深入細看，仍有幾個需要透過設計介入嘅痛點：

KOKO HILLS 9座J單位發展商原始平面圖，顯示原裝開則及動線。

痛點一：玄關缺乏獨立收納區

一入大門，右側即為開放式廚房，左側為客飯廳空間。原裝開則並無預留明顯嘅玄關凹位供放置鞋櫃，如果隨意擺放現成鞋櫃，容易阻礙動線，甚至令入屋第一眼顯得凌亂。

痛點二：兒童房面積有限，難以兼顧睡眠與學習

平面圖上標示為「房間2」嘅空間（實用面積約 4.19 平方米 / 45 平方呎），對於需要同時擺放睡床、衣櫃及書檯嘅成長中兒童來說，空間相當緊絀。如果採用傳統單人床平放佈局，基本上放完床就無法放置標準尺寸嘅書檯。

痛點三：主人房需應付海量收納

主人房（實用面積約 7.53 平方米 / 81 平方呎）雖然空間較大，但業主需要大量衣物收納空間，同時希望保留梳妝檯位置。原圖並無指示如何有效利用牆身，若規劃不當，容易造成壓迫感。

AC 平面圖設計方案：訂造傢俬重塑動線

對比發展商嘅原圖，AC 藝創設計師繪製嘅家私平面圖清晰標示咗每一件訂造傢俱嘅精確位置、尺寸及動線預留。以下係本案嘅核心設計拆解：

AC 藝創設計師繪製嘅家私平面圖，精確標示上下格床及高身櫃位置。

1. 客飯廳：C字櫃與特色牆嘅完美呼應

客飯廳嘅設計重點在於提供充足收納而不失空間感。設計師喺靠近大門嘅飯廳牆身，規劃咗一組高達 3150mm 嘅 C字儲物櫃連鞋櫃（長度 5 直尺）。中空設計不僅減輕壓迫感，更可作為出入擺放鎖匙、信件嘅平台。而客廳區域，則打造咗 電視矮櫃連特色牆（長度 5.3 直尺），配合圍身板連下反凳設計，為客廳增添層次感與實用座位。

2. 兒童房：藍田上下格床嘅空間魔法

為咗解決「房間2」嘅空間矛盾，設計師巧妙運用咗垂直空間。報價單中明確列出供應及安裝 6 直尺嘅 房1 上下床，配合 3.8 直尺嘅 定制書檯。這種上下格床佈局，將睡眠區抬高，或者將兩名小孩嘅睡眠區重疊，騰出嘅地面空間剛好可以容納一張標準書檯，讓孩子擁有獨立嘅學習天地，完美示範咗細單位嘅極致運用。

3. 主人房：地台與高櫃嘅無縫結合

主人房嘅收納方案堪稱重頭戲。設計師並無採用傳統床架，而係訂造咗 5.9 直尺嘅 油壓床連梯級（配備電動油壓臂五金），床下底化身為巨大嘅儲物庫，適合存放換季衣物及行李箱。床尾及側邊則規劃咗 5 直尺嘅 高身衣櫃 及 2 直尺嘅 高身飾物櫃，同樣做到 3150mm 頂天立地，徹底解決衣物收納問題，並貼心地預留咗 3 直尺嘅梳妝檯位置。

• ✅ 客廳訂造電視櫃連特色牆（5.3 直尺 / 高度 3150mm）
• ✅ 大廳 C字儲物櫃連鞋櫃（5 直尺 / 高度 3150mm）
• ✅ 大廳高身儲物櫃（8.9 直尺 / 高度 3150mm）
• ✅ 主人房油壓床連梯級（5.9 直尺 / 配電動油壓臂）
• ✅ 主人房高身衣櫃及飾物櫃（共 7 直尺 / 高度 3150mm）
• ✅ 兒童房上下床及定制書檯（共 9.8 直尺）

附帶 AC 藝創浮水印嘅詳細訂造傢俬佈局圖，顯示全屋收納規劃。

工程範圍與預算拆解：新樓裝修點慳錢？

根據本案嘅真實報價單，同類單位嘅工程預算範圍約為 HKD 190,000 – 233,000，工期約為 45 天。由於 KOKO HILLS 屬於新入伙樓盤，業主明智地保留咗發展商原裝嘅廚房、浴室及地板，將預算集中喺最能提升生活質素嘅項目上。

九大工程類別分析

1. 清拆工程： 由於無須清拆舊有裝修，此項僅涉及清走工程中所產生之傢俬包裝紙皮木箱垃圾，費用極低。
2. 電力工程： 配合新造傢俬，增加及改動 13A 單/雙電制、燈位開關、TV 線槽及櫃內改電制位，確保每個書檯及床頭都有足夠插座。
3. 油漆工程： 新樓亦需要翻新牆身。報價包含剷走面漆、防潮底油、批灰及塗刷 ICI 多樂士淨味乳膠漆，確保牆身平滑無瑕。
4. 木器及訂造傢俬工程： 佔整體預算最大比例。全屋採用 ENF 級環保板材，所有高櫃均做到 3150mm 貼頂，並包含特色牆背板（岩板石）、床頭板捫布、鋁質玻璃櫃門框及燈帶安裝。
5. 其他工程： 包含工程期間嘅現場保護、第三者保險、完工後基本清潔及除甲醛服務。

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睇完 KOKO HILLS 嘅平面圖拆解，如果你正準備為新居進行裝修規劃，建議喺揀選設計公司前，先閱讀我哋嘅 點揀室內設計公司 指南，了解業界標準。同時，你可以參考 單位裝修完整指南，掌握由平面圖到完工嘅每個細節。

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對於呎數相近嘅兩房單位，你亦可以對照 維港匯 2期5座B室 490呎 或 曉暉花園 5座5樓C室 497呎 嘅 AC 訂造方案，尋找更多靈感。最後，想睇 AC 藝創真實完工效果，歡迎隨時參觀我哋嘅 真實完工住宅作品庫。

KOKO HILLS 裝修與平面圖 FAQ