藍田室內設計｜517呎兩房廚櫃 + 衣櫃方案（麗港城8座C室）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

藍田麗港城樓盤背景與 517呎戶型特色

位於藍田的麗港城，由長江實業、蜆殼石油及和記黃埔合作發展，是東九龍區最具規模的大型私人屋苑之一。屋苑於 1990 年至 1994 年間分階段入伙，合共提供 38 座、高達 8,072 個住宅單位。作為 90 年代初的標誌性屋苑，麗港城擁有完善的周邊配套，鄰近港鐵藍田站及公共運輸交匯處，加上位處 48 小學校網，一直深受家庭客及換樓客歡迎。

在戶型分佈上，麗港城提供由 517 呎至 748 呎的兩房及三房單位。本案探討的 517 呎兩房單位，是屋苑內非常經典的上車盤戶型。然而，該屋苑最大的建築特色——全數單位均採用「鑽石廳」開則，為現代室內設計帶來了不少挑戰。鑽石廳雖然能減少單位之間互望的尷尬，並為部分高層單位引入更廣闊的維港海景，但三尖八角的室內格局，令裝修時擺放傢俬需多花心思。此外，屋苑樓齡已逾 30 年，準備入伙的業主必須高度重視水電管線老化及防水層失效等基建問題。

面對這類具備歷史痕跡且格局特殊的單位，AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠的優勢便能充分發揮。我們不僅能透過精準的木工訂造修正戶型缺陷，更能從根本上解決老舊樓宇的隱蔽工程問題，為業主打造安全、實用且美觀的現代家居。

麗港城 517呎戶型痛點分析：鑽石廳與收納挑戰

業主一家準備為這間擁有三十多年樓齡的單位進行大翻新，面對全屋三尖八角的格局，最頭痛就是如何擺放傢俬而不覺侷促，同時要在 517 呎的空間內滿足海量的收納需求。我們透過發展商的原裝平面圖，可以清晰看到這個戶型在未經改造前，存在著幾個明顯的佈局痛點。

發展商原裝平面圖顯示客廳為典型的鑽石廳格局，且廚房空間較為狹長。

痛點一：經典鑽石廳格局，電視與梳化難以對望

從發展商的平面圖（圖中標示 C 的區域）可見，客飯廳呈現典型的不規則鑽石形狀。大門直衝客廳，缺乏玄關緩衝區；更致命的是，客廳的兩幅主要牆身並不平行。如果在這種格局下直接擺放現成傢俬，電視機與梳化將無法形成平行的觀賞角度，不僅影響視覺體驗，更會在客廳中央留下一大片難以利用的「死角」或「畸角位」，大大浪費了 517 呎的寶貴實用面積。

痛點二：廚房空間狹長，收納與動線受限

原裝廚房（圖中左下角區域）的空間較為狹長。在 90 年代的建築設計中，廚房通常只預留了基本的煮食空間，並未考慮到現代家庭對大型雙門雪櫃、嵌入式焗爐、洗碗碟機等豐富家電的需求。如果沿用原有的廚房佈局，不僅無法提供足夠的備餐枱面，收納空間亦會嚴重不足，導致廚房雜物堆積如山，影響日常下廚的動線與心情。

痛點三：30年樓齡基建老化，水電管線需全面重造

除了肉眼可見的格局問題，樓齡超過 30 年的二手單位更隱藏著基建老化的危機。當年發展商配置的電箱安培數及插座數量，已遠遠無法應付現代家庭眾多電子產品的用電需求；而牆內的暗喉（如來去水銅喉、鐵喉）亦可能已經生鏽老化，存在漏水滲水的極大風險。在進行室內設計時，必須嚴格遵守屋宇署規例，妥善處理清拆工程，並預留充足預算進行全屋水電及防水層的徹底重造。

AC 藝創平面圖設計方案：藍田廚櫃與全屋家俬佈局

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊為這個 517 呎單位重新繪製了精確的家私平面圖。有別於發展商只標示房間用途的簡陋圖紙，我們的平面圖詳細標注了每一件訂造傢俱的尺寸、位置以及人體工學動線，讓業主在動工前就能對未來的家有具體想像。以下我們將逐一拆解這個充滿巧思的訂造方案。

AC 藝創設計師繪製的家私平面圖，詳細標注屏風櫃、電視矮櫃及衣櫃尺寸，完美化解鑽石廳缺點。

鑽石廳拉直大法：屏風櫃與電視矮櫃的完美配合

面對鑽石廳最大的難題——不平行的牆身，設計師巧妙地運用了「傢俬間隔」的技巧。在大門入口處，設計師規劃了一組 3 直尺的「屏風櫃」，不僅化解了開門見廳的風水顧慮，更為玄關提供了初步的遮擋。緊接著屏風櫃，是一組長達 5.5 直尺的「電視矮櫃」。這兩組櫃體在空間中形成了一道全新且筆直的「虛擬牆線」。

透過這個設計，梳化得以平行對正電視機，徹底解決了視線傾斜的問題。同時，電視櫃後方與原裝斜牆之間產生的三角形空間，也沒有被浪費，設計師將其轉化為隱蔽的儲物空間或電線收納區。此外，近窗位置亦配置了 11 直尺的半腰儲物櫃及 4 直尺的半腰鞋櫃，大大擴充了客廳的收納容量，同時保持了空間的開揚感。

藍田廚櫃設計：12.5呎地櫃與14.5呎吊櫃的極致收納

在廚房區域，設計師將重點放在提升收納量與優化煮食動線上。根據報價單資料，我們為業主度身訂造了長達 12.5 直尺的廚房地櫃（連石英石檯面）以及 14.5 直尺的廚房吊櫃。如此龐大的藍田廚櫃系統，足以將所有鍋碗瓢盆、乾糧雜貨妥善隱藏。

局部放大的平面圖清晰展示廚房 12.5呎地櫃及洗滌、備餐動線規劃。

從局部放大的平面圖可見，設計師精確安排了洗滌區（鋅盆）、備餐區及烹飪區（煮食爐）的黃金三角動線。洗衣機及雪櫃亦被完美嵌入廚櫃系統中，令整體視覺更加俐落。所有櫃體均採用 ENF 級環保板材，確保家人的健康安全。

主人房衣櫃規劃：8呎高身衣櫃與4.5呎雙人床

主人房的設計著重於休息與收納的平衡。設計師在床尾位置規劃了一組極具氣勢的 8 直尺「高身衣櫃」，直達天花的設計不留半點灰塵死角，足以容納男女主人四季的衣物及大型床上用品。房內放置了一張 4.5 直尺的雙人床，配合 1.5 直尺的床頭櫃及 3 直尺的梳妝臺，動線流暢，功能齊全。床頭板更採用了捫布咕臣設計，提升了臥室的溫馨感與舒適度。

兒童房/客房多功能佈局：上下格床與7呎書枱組合

另一間細房（房2）則被賦予了多重功能。為了最大化地利用有限的地面面積，設計師選用了 6 直尺的「單人上下格床」（附設掛梯）。這種垂直發展的佈局，成功騰出了寶貴的活動空間。床的旁邊緊接一組 7 直尺的「高身衣櫃」及 7 直尺的「書臺」，形成一個連貫的學習與收納區域，無論是作為兒童房還是客房兼書房，都游刃有餘。

✅ AC 藝創獨家訂造傢俱清單（節錄自本案真實報價）：

• ✅ 客廳：3 直尺屏風櫃、5.5 直尺電視矮櫃、11 直尺半腰儲物櫃、4 直尺半腰鞋櫃
• ✅ 廚房：12.5 直尺地櫃連石英石檯面、14.5 直尺吊櫃
• ✅ 主人房：8 直尺高身衣櫃、4.5 直尺雙人床、3 直尺梳妝臺
• ✅ 細房：6 直尺單人上下格床、7 直尺高身衣櫃、7 直尺書臺
• ✅ 浴室：2.5 直尺地櫃連石英石面、2.5 直尺鏡櫃

麗港城 517呎真實工程範圍與預算參考

了解完平面圖的巧妙佈局後，業主最關心的必然是實際的裝修開支。本案例的工程涵蓋了全屋徹底大翻新，從清拆舊裝修到重新鋪設水電，再到全屋訂造傢俬，同類工程的整體預算範圍約為 HKD 431,000 – 528,000。以下我們根據真實的報價單，為大家拆解 9 大核心工程類別的細節：

9大工程類別深度拆解

1. 清拆工程（約 3.6萬）：包括拆除及清走廚房與廁所的牆身/地台磚瓦、全屋門框、舊地板，以及工程期間產生之泥頭及垃圾清理。
2. 電力工程（約 4.7萬）：為應對 30 年樓齡的老化問題，全屋電線重新鋪設，供應及安裝英國標準電線、12 組 13A 單電制、12 組雙電制、4 組 20A 冷氣電制等，確保用電安全。
3. 水喉工程（約 2.2萬）：新造浴室及廚房的冷熱水喉。來水採用澳洲包膠銅喉，去水採用英國配件白/灰膠喉，並包含 180磅/24小時的谷磅測試。
4. 泥水工程（約 6.1萬）：全屋 497 平方尺新鋪木地板（連工包底料）、地腳線安裝，以及大門、廚房、廁所的雲石吸咀安裝。
5. 油漆工程（約 4.6萬）：全屋剷走舊底漆，塗刷防潮底油、批灰（最少3次），最後上面油（採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1），打造平滑無瑕的牆身。
6. 木器/傢俬工程（約 16.4萬）：這是預算中佔比最大的一環，涵蓋了前文提及的所有 ENF 級環保板材訂造傢俱（屏風櫃、電視櫃、藍田廚櫃、高身衣櫃等），以及實心大門和 3 套木製掩門/趟門的安裝。
7. 廚房工程（約 3.3萬）：新鋪牆身磚（不扣門窗）、安裝鋁質假天花連 LED 燈，以及安裝抽油煙機、龍頭、星盤等所有電器及五金。
8. 廁所工程（約 5.0萬）：新鋪牆身及地台磚，重點進行全廁 6 尺高牆身及地面的 SIKA 防水工程（隔夜 24 小時試水），供應及安裝不銹鋼玻璃浴屏、企缸連級咀及潔具。
9. 其他工程（約 1.8萬）：包含工程期間的第三者保險及勞保、現場保護措施，以及完成後的全屋基本清潔及除甲醛服務。

同類戶型推薦與裝修前必讀指南

睇完這個麗港城 517 呎的鑽石廳改造案例，如果你正準備為面積相若的兩房單位進行裝修，我們強烈建議你多參考不同屋苑的佈局方案，以激發更多設計靈感。例如，你可以對照 嘉峯匯 516呎案例 或 栢慧豪廷 503呎案例，看看在方正戶型與鑽石廳之間，設計師如何靈活調整衣櫃與廚櫃的比例。

在正式尋找裝修團隊前，了解行業標準是保障自己權益的關鍵。揀公司前可先睇 點揀香港室內設計公司，學習如何避開裝修陷阱。同時，對於這類需要大翻新的二手樓，建議詳細閱讀我們的 單位裝修完整指南，掌握從清拆到完工的每個細節。

預算規劃方面，業主可以參考我們的 最新報價範圍總覽，或者深入了解 室內設計報價解構，明白每一分錢的去向。如果你想親眼看看 AC 藝創將這類平面圖轉化為真實空間的功力，歡迎瀏覽我們的 真實完工住宅作品庫，感受三十年經驗沉澱出的工藝品質。當然，了解整體的 裝修流程 也能幫你更好地安排入伙時間表。

麗港城平面圖與裝修報價常見問題 (FAQ)

常見問題 (FAQ)