三房家俬案例分析｜觀塘 687呎（麗港城2期27座E室）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

觀塘家俬設計精選：麗港城樓盤背景與戶型特色

位於九龍藍田麗港街的麗港城，由長江實業、蜆殼石油及和記黃埔合作發展，是東九龍區最具規模的藍籌私人屋苑之一。屋苑於 1990 年 12 月至 1994 年 12 月期間分 4 期落成，合共提供 38 座大廈、高達 8,072 個住宅單位。麗港城以其優越的地理位置、鄰近港鐵藍田站的交通便利性，以及自設商場與廣闊的麗港公園而聞名，一直深受家庭客及換樓客的青睞。

在戶型分佈上，麗港城的實用面積介乎 517 至 748 平方呎，主要提供兩房至三房單位。而該屋苑最廣為人知的建築特色，便是全數單位均採用了經典的「鑽石廳」開則。這種設計在 90 年代初非常流行，好處是能夠避免單位之間互望，提升私隱度，並為部分高層單位引入更廣闊的景觀；但缺點是客廳三尖八角，牆身並不平排，令裝修時擺放傢俬需多花極大心思。此外，屋苑樓齡已逾 30 年，準備入伙的業主在規劃裝修時，必須高度重視水電管線老化、窗戶滲水及防水層失效等基建問題。

面對這類具備歷史痕跡且格局特殊的單位，AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠的優勢便能充分發揮。我們不僅能透過精準的觀塘家俬訂造修正戶型缺陷，更能從根本上解決老舊樓宇的隱蔽工程問題，為業主打造安全、實用且美觀的現代家居。

麗港城 687呎戶型痛點分析：鑽石廳與收納挑戰

業主一家四口準備為這間擁有三十多年樓齡的單位進行大翻新，最頭痛的問題就是如何在這經典的鑽石廳內擺放梳化與電視，同時要在 687 呎的空間內滿足海量的收納需求，並為兩位小朋友安排獨立且實用的睡房空間。我們透過發展商的原裝平面圖，可以清晰看到這個戶型在未經改造前，存在著幾個明顯的佈局痛點。

麗港城 687呎三房原裝戶型圖，可見客飯廳呈鑽石形，電視與梳化難以對望。

痛點一：經典鑽石廳格局，視線錯位難以擺位

從發展商原圖可見，客飯廳呈現一個不規則的鑽石形狀。最長的一幅牆身是傾斜的，這意味著如果按照傳統方式將梳化和電視櫃分別靠在兩邊的牆上，坐在梳化上觀看電視時視線會是斜的，不僅觀影體驗極差，還會在客廳中央留下一大片難以利用的「死角」空間。這也是所有麗港城業主在裝修時必須首要解決的難題。

痛點二：玄關直衝客廳，缺乏私隱與緩衝

原裝戶型的大門一打開，便會直接望通整個客飯廳，完全沒有玄關（Foyer）的緩衝區。這不僅在私隱度上大打折扣，更現實的問題是：一家四口出入時的鞋履、雨傘、外套等物品，完全沒有一個專屬的區域進行收納，容易導致門口位置凌亂不堪，影響整體家居觀感。

痛點三：三房需求大，空間分配成考驗

雖然單位實用面積達 687 呎並設有三間睡房，但要在其中兩間較細的客房內，分別滿足睡眠、學習（書檯）及衣物收納（衣櫃）三大功能，原有的空間比例顯得相當緊絀。特別是其中一間房需要容納上下格床，如何利用垂直空間而不顯壓迫，是平面圖規劃上的一大考驗。

開發商原圖 vs AC 訂造方案改動點對比表

AC 藝創平面圖設計方案：用訂造家俬破解鑽石廳

為了徹底解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊並未選擇大費周章地拆牆改則，而是巧妙地運用了「觀塘家俬」的訂造優勢。透過精準計算每一件櫃體的深度與闊度，我們成功在不改變房屋結構的前提下，為業主重新塑造出一個方正、實用且動線流暢的居住空間。

AC 藝創設計師為麗港城 687呎單位繪製的訂造傢俱平面圖，巧妙運用 C字櫃拉直鑽石廳視覺。

玄關與客飯廳：屏風櫃與 C字櫃嘅完美結合

針對大門直衝客廳的問題，設計師在入口處規劃了一組 3 直尺的屏風櫃。這組櫃不僅阻擋了直視客廳的視線，提升了私隱度，其下半部亦可作為日常替換鞋履的收納空間。而在飯廳區域，則配置了一組 5 直尺的半腰鞋櫃，補充了一家四口龐大的鞋類收納需求，同時半腰設計保留了空間的通透感，不會阻擋光線。

客廳的改造是全屋的亮點。設計師沿著那幅傾斜的牆身，度身訂造了一組長達 8 直尺的 C字儲物櫃，並緊接一組 7 直尺的電視矮櫃。這種做法利用了櫃體不同深度的變化，人為地將傾斜的牆面「拉直」。現在，當業主坐在對面的梳化上時，視線終於可以與電視機保持平行。C字櫃中空的位置不僅減輕了大型高櫃的壓迫感，更預留了位置安裝燈帶（報價單中包含 T5 光管/燈帶項目），為客廳營造出層次豐富的間接照明效果。

主人房設計：6尺大床與高身衣櫃嘅空間魔法

主人房的空間相對寬敞，設計師為業主配置了一張 6 尺雙人床。為了最大化收納量，床尾位置訂造了一組 7 直尺的高身衣櫃，直達天花，確保沒有任何浪費的空間。而在床的另一側，則巧妙地嵌入了一張 3 直尺的梳妝檯，動線安排合理，讓男女主人都能擁有各自舒適的使用空間。

兒童房規劃：上下格床與梯級櫃嘅高空間利用率

本案有兩間兒童房（房1 及 房2）。房1 規劃為單人房，配置了 3 尺床、3 直尺高身衣櫃及 7 直尺書檯，滿足了休息、儲物與學習的三大需求。而房2 則需要容納更多功能，設計師選用了 6 直尺的單人上下格床，並配備了實用的梯級櫃。梯級櫃的每一級都是一個抽屜，完美解決了小朋友玩具與雜物的收納問題。旁邊再緊接 7 直尺的高身衣櫃與 8 直尺的大書臺，將每一寸空間都運用到極致。

廚房與浴室：L型廚櫃與石英石檯面

廚房方面，設計師規劃了 L 型的佈局，包含 15.5 直尺的地櫃連石英石檯面，以及 17.5 直尺的吊櫃。石英石檯面耐磨抗污，非常適合經常下廚的家庭。兩個浴室亦分別訂造了 3 直尺及 5.5 直尺的地櫃連石英石面及鏡櫃，將洗漱用品隱藏起來，保持浴室整潔。

本案核心訂造傢俱清單（節錄自真實報價單）：

• ✅ 客廳訂造 C字儲物櫃（8 直尺 / ENF 級板材，拉直鑽石廳視覺）
• ✅ 客廳訂造電視矮櫃（7 直尺 / 配合 C字櫃成一直線）
• ✅ 玄關訂造屏風櫃（3 直尺 / 劃分落塵區，增加私隱度）
• ✅ 主人房訂造高身衣櫃（7 直尺 / 直達天花，極致收納）
• ✅ 細房訂造上下格床連梯級櫃（6 直尺 / 向高空發展，梯級兼具抽屜功能）
• ✅ 廚房訂造地櫃連吊櫃（共 33 直尺 / 配備石英石檯面及無縫石處理）

麗港城 687呎裝修工程範圍與預算參考

除了平面圖的佈局與觀塘家俬設計外，對於這類樓齡超過 30 年的屋苑，基礎工程的翻新同樣不容忽視。根據 AC 藝創為本案提供的真實報價單，同類 687 呎三房單位的全科裝修工程預算範圍約為 HKD 726,000 – 888,000。以下為 9 大工程類別的費用拆解與重點分析：

9 大工程類別費用拆解

1. 清拆工程（約 HKD 46,000）：包括拆除全屋舊有門框、地磚、廚廁牆身磚及舊傢俬，並包辦泥頭垃圾清走。
2. 電力工程（約 HKD 50,100）：30年樓齡必須重造電路。項目包含供應及安裝 63A 單相電箱，以及全屋暗喉、13A 單/雙電掣、20A 冷氣掣及燈位出線位。
3. 水喉工程（約 HKD 33,000）：為兩個浴室及廚房新造冷熱水喉，採用澳洲包膠銅喉及英國配件，並進行 180 磅 24 小時谷磅測試，確保絕無漏水隱患。
4. 泥水工程（約 HKD 73,070）：涵蓋全屋 587 平方尺的地台瓷磚鋪設（連工包底料）、地腳線及雲石吸咀安裝。
5. 油漆工程（約 HKD 67,000）：全屋剷走舊底漆，塗刷防潮底油、批灰最少 3 次，最後面漆採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1，確保牆身平滑防霉。
6. 木器及傢俬工程（約 HKD 227,900）：這是預算中佔比最大的一環。正如上文所述，為了解決鑽石廳痛點及滿足三房收納，全屋大量採用了 ENF 級環保板材訂造高身衣櫃、C字櫃、上下格床及廚廁櫃等。
7. 廚房工程（約 HKD 48,500）：包含新鋪牆身及地台磚、安裝鋁質假天花連 LED 燈，以及所有抽油煙機、龍頭、星盤等電器及五金掛勾的安裝。
8. 廁所工程（約 HKD 161,000）：兩個浴室的全面翻新。重點在於防水工程，採用 SIKA 防水料，全廁 6 尺高牆身及地面均做足防水並進行隔夜 24 小時試水。此外包含不銹鋼玻璃浴屏、企缸連級咀及所有潔具的安裝。
9. 其他雜項工程（約 HKD 100,441）：包含全屋基本清潔除甲醛、第三者保險及勞保。最值得注意的是全屋換 50 料烤漆鋁窗（約 180 平方尺）及搭棚費用。對於麗港城這類臨海屋苑，更換老化鋁窗是防風防漏的必要投資。

影響最終報價嘅關鍵因素

同類戶型推薦與裝修前必讀指南

處理麗港城這類擁有經典鑽石廳及 30 年樓齡的單位，十分考驗設計團隊的空間規劃能力與工程質素把控。揀選裝修公司前，業主可先閱讀 香港室內設計公司點揀，了解如何評估公司的實力與往績。AC 藝創作為一間擁有 30 年以上經驗的室內設計公司，我們深知老樓翻新的痛點，並嚴格遵守屋宇署及相關部門的裝修指引，確保每一項水電及結構改動都合乎法規。

在規劃預算時，你可以參考我們的 裝修流程完整指南，了解由清拆到完工交樓的每一個步驟，並對照 最新報價總覽 及 預算拆解案例，預先掌握市場收費水平。同時，建議閱讀 室內設計報價解構，學懂如何看懂報價單上的隱藏細節，避免日後產生爭議。

如果你對本案的空間佈局感興趣，想參考更多同區或同面積的真實設計，強烈建議你查看 麗港城8座C室 517呎案例，了解我們如何處理兩房單位的鑽石廳；或者參考 泓景臺三座 676呎案例，對比不同屋苑相近面積的佈局差異。最後，想睇 AC 藝創真實完工效果的讀者，歡迎瀏覽我們的 真實完工住宅作品庫，獲取更多設計靈感。

麗港城平面圖與裝修報價常見問題 (FAQ)