冠力工業大廈 1023呎平面圖案例｜工廈辦公室原始間隔 vs AC 訂造方案

剛租咗或者買咗一個冠力工業大廈嘅單位，想知道 1023 呎工廈毛胚實際擺得入幾多人、能唔能容納獨立老闆辦公室加會議室？呢篇案例由 AC 藝創設計團隊負責嘅 冠力工業大廈14樓6室 1023 呎平面圖 設計過程，會由樓盤背景、戶型痛點分析、AC 設計師佈局方案、訂造傢俱清單到工程預算逐項拆解，畀你睇齊整一份工廈辦公室裝修完整 reference。

冠力工業大廈樓盤背景｜觀塘巧明街106號工廈完整資料

冠力工業大廈（Crown Industrial Building）位於九龍觀塘巧明街106號，由新鴻基集團發展，於 1988 年落成入伙，至今樓齡接近 40 年，屬於觀塘老牌分層工業大廈之一。

整幢大廈樓高 15 層，配備 1 部載客電梯及 2 部載貨電梯，地下設有停車場及落貨區，方便企業搬運貨物或大型設備。地理位置上，冠力工業大廈步行至港鐵觀塘站約 4 分鐘，距離觀塘 APM 商場、創紀之城等商業地標約 5-8 分鐘步程，毗鄰巧明街 / 鴻圖道一帶嘅食肆群，對中小企或工作室嘅員工配套相當成熟。

樓宇規模上，冠力工業大廈屬分層分契業權，每層通常分間為 6-8 個獨立單位，實用面積由細單位 600 平方呎到大單位 2,000 平方呎以上都有，業權分散，業主出租或自用情況都常見。今次 AC 藝創負責設計嘅 14樓6室 屬該樓層其中一個中大型單位，實用面積 1023 平方呎，配置上適合作為中小型企業總部辦公室、設計工作室、攝影錄音棚或培訓中心等用途。

不過要特別提醒，冠力工業大廈屬於工業樓宇用途，根據香港屋宇署《建築物條例》及地契規定，單位不可作為住宅用途。合規嘅常見用途包括寫字樓、工作室、儲存、輕工業生產、教育中心、攝影錄音棚等。今次案例正係一間中小型企業將佢哋嘅總部搬入呢個 1023 呎工廈單位，由 AC 藝創團隊憑 20+ 年香港住宅及商業空間設計經驗，處理由毛胚交吉到開門營業嘅完整 90 天工廈辦公室平面圖設計同裝修工程。

冠力工業大廈14樓6室戶型痛點分析｜工廈毛胚必修 6 個重點

1988 年落成嘅老牌工廈雖然方正樓底高，但原裝間隔同到位嘅實際辦公需求中間有一條好闊嘅 gap。AC 設計師團隊喺正式畫平面圖之前先去冠力工業大廈14樓6室現場做完整度尺及痛點調查，整理出 1023 呎工廈毛胚 6 大常見痛點：

AC 設計師喺冠力工業大廈14樓6室現場度尺，標註原始大開間 + 588mm 高消防主橫樑位置

痛點 1：1023 呎一片大開間 — 完全冇間隔

冠力工業大廈14樓6室交吉後係一片接近 1023 呎嘅大開間，除咗一個約 3.26 m² 嘅原裝廁所之外，整個空間都係完全打通嘅水泥批盪牆 + 舊式磁磚地面。中小型企業搬入後最少需要 5-6 個功能區（接待、老闆辦公室、員工開放辦公區、會議室、茶水間、儲物），單靠輕鋼骨架隔牆滿足唔到聲學/私隱要求，要全屋重新規劃 525.5 平方尺石膏板墻身連玻璃窗組合。

痛點 2：橫樑限制 + 喉管裸露導致實際淨高跌至 2.4-2.6 米

雖然冠力工業大廈嘅標準樓底有 3 米左右，但根據現場度尺，14樓6室嘅核心開放區受 588mm 高嘅消防主喉橫樑影響，部分位置淨高僅 2.4-2.6 米，仲有原裝礦棉板天花已老化變黃。AC 設計方案採用全屋新造 973 平方尺石膏板天花，將喉管、冷氣風管、燈線完整收納，做出隱藏式 LED 燈帶層次。

AC 設計師現場手繪標註 L 型半腰櫃 + 主席桌位置

痛點 3：原裝水電位完全唔夠用

工廈毛胚標準只有 4-6 組 13A 電位，但一間 5-6 人開放辦公室加上會議室、茶水間嘅電器負載最少要 30-40 組電位。AC 報價單嘅 B 電力工程包括新造 13A 單/雙電制（含 TV / NET / TEL 線路）、20A 冷氣專用電制、燈位開關、出線位、TV 線槽，全部用英國標準電線，並提供元雅系列白色面冚。

痛點 4：舊式單薄鋁窗隔音差

冠力工業大廈嘅原裝鋁窗多為 1988 年舊款，玻璃單薄、密合度差，觀塘區交通繁忙嘅鴻圖道一帶汽車噪音容易直接傳入。AC 方案更換 130 平方尺 50 料烤漆鋁窗（多除少補），隔音 + 隔熱大幅提升。

痛點 5：原裝廁所 3.26 m² 老舊狹小

原裝廁所僅得約 3.26 m²（35 平方呎），舊式磁磚已發黃、坐廁老化、抽氣扇生鏽。AC 方案全部拆除重做：新鋪牆身磚（300×600 / 600×600 / 800×800 規格）、SIKA 防水（6 尺高墻身 + 全地面）+ 隔夜 24 小時試水、鋁質假天花連 LED 燈、浴室寶、抽氣扇、新坐廁。

痛點 6：完全無茶水間 / 廚房

工廈毛胚通常無預留任何廚房水位，員工要落樓食飯。AC 報價單嘅 C 水喉工程新造 4 個水位（廚房洗衣機來水位、去水位、洗手盤去水位、鋅盆冷熱來水位），用澳洲包膠銅喉（6 分 / 4 分冷熱水）+ 英國銅喉配件 + 谷磅測試（180 磅 × 24 小時），確保安全可靠。

冠力工業大廈14樓6室 工廈毛胚原狀 vs AC 設計後 對比表

AC 平面圖設計方案｜冠力工業大廈14樓6室完整佈局拆解

AC 設計師根據業主對「企業形象 + 老闆私隱 + 員工開放感」嘅三重要求，喺 1023 呎內整合出嚟嘅冠力工業大廈 平面圖核心策略：將 4 個獨立房間（2 老闆辦公室 + 1 會議室 + 1 廁所）統一放喺單位窗景一邊，將其餘約 56.6 m² 嘅開放辦公區 + 茶水間 + 接待區放喺另一邊，動線完整通透、光線無遮擋。以下逐個區域拆解：

玄關 + 接待區（1.12m 闊走廊）

大門口 2 邊訂造特色玻璃 + 不鏽鋼鐵閘提升企業形象，入門即係 1.12m 闊嘅短走廊作緩衝玄關，左手邊行入 56.6 m² 開放辦公區，右手邊通向會議室。地面舖全屋新瓷磚 1003 平方呎（連底料）+ 1023 呎瓷磚地腳線統一風格，由業主自選面磚保留品牌彈性。

AC 設計師標註接待區 2800 / 2660mm 尺寸 + 桌椅擺位

開放辦公區（56.6 m²）+ 5 套訂造辦公檯 + 40 直尺 L 型半腰櫃

開放辦公區係整個冠力工業大廈14樓6室平面圖最大嘅區域。AC 訂造 40 直尺嘅 L 型半腰櫃（高 900-1500mm、深 600mm 以內）沿牆鋪設，櫃料用 E0 級生態板面 + 啞白膠板內裡 + E1 級多層夾板，符合環保標準。中央排列 5 套訂造辦公檯，可以兩排面對面或一字排佈局靈活調整。配合天花隱藏式 LED 燈帶 + 5 部新裝分體式冷氣，夏天觀塘 35°C 都唔會悶熱。

2 間獨立老闆辦公室（各 8.74 / 8.76 m²）+ 半腰櫃

平面圖右上方規劃咗 2 間鏡像對稱嘅獨立辦公室（老闆辦公室 + 老闆娘辦公室）。每間約 8.74-8.76 m²（約 94 平方呎），3050 × 2860mm 黃金比例。各配 9.5 直尺半腰櫃做收納 + 1 套訂造辦公檯。獨立辦公室之間用石膏板 + 玻璃間隔，避免聲學干擾。3 套玻璃門連門框（會議室 + 2 老闆室）統一用淨見光玻璃，平衡私隱同採光。

冠力工業大廈14樓6室 AC 設計師正式 CAD 平面圖（核心參考主圖）

會議室（14.4 m²）+ 訂造長檯

會議室位於平面圖最左上角，5024 × 2860mm，面積 14.4 m²（約 155 平方呎），可容納 6-8 人會議。AC 訂造 1 套會議室長檯（按業主企業形象決定木材色澤）。會議室一邊靠窗景，自然光充足，另一邊用石膏板連玻璃窗組合，從開放區可望入但保留聲學隱私，方便客戶到訪 demo 或內部 stand-up meeting。

L 型茶水間 + 雲石檯面

茶水間位於平面圖左下方，4050mm 闊牆面規劃 L 型地櫃連雲石檯面 10 直尺 + 吊櫃 12 直尺。配備項目：蒸焗爐、廚房龍頭、星盤、雪櫃位、五金掛勾。如果業主要求進口無縫石需補差價。員工再唔需要落樓搶位食飯，亦方便接待客戶沖咖啡。

AC 設計師手繪茶水間 L 型佈局：洗碗位 + 焗爐 + 雪櫃，4050mm 闊

廁所翻新（3.26 m²）

廁所雖然細，但 AC 一樣全套升級：新鋪牆身磚 + 地台磚（連工包底料，業主自選面磚）、SIKA 防水（6 尺高 + 全地面）+ 隔夜 24 小時試水、鋁質假天花連 LED 燈 × 2 支、廁所地櫃連石面 3.5 直尺 + 鏡櫃 3.5 直尺、木殼包喉管連層板 2.5 直尺（隱藏暴露喉管）、浴室寶 + 抽氣扇 + 新坐廁齊備。

AC 設計師標註廁所翻新加水管 + 層板位置

冠力工業大廈14樓6室 AC 訂造傢俱清單一覽

• ✅ 大門口 2 邊特色玻璃 + 不鏽鋼鐵閘
• ✅ 開放辦公區 L 型半腰櫃（40 直尺，E0 級生態板）
• ✅ 5 套訂造辦公檯（員工區）
• ✅ 老闆辦公室 9.5 直尺半腰櫃 + 訂造辦公檯
• ✅ 老闆娘辦公室 9.5 直尺半腰櫃 + 訂造辦公檯
• ✅ 會議室訂造長檯（6-8 人位）
• ✅ 廚房地櫃連雲石檯面 10 直尺 + 吊櫃 12 直尺
• ✅ 廁所地櫃連石面 3.5 直尺 + 鏡櫃 3.5 直尺
• ✅ 廁所木殼包喉管連層板 2.5 直尺
• ✅ 3 套玻璃門連門框（會議室 + 2 老闆室）
• ✅ 廁所木製掩門連門框 1 套
• ✅ 525.5 平方尺新間石膏板墻身連玻璃窗
• ✅ 973 平方尺新石膏板天花

AC 設計師會議室 + 雪櫃 + 長椅位置規劃手稿

冠力工業大廈14樓6室 工程範圍 + 預算分佈｜9 大類別逐項拆解

冠力工業大廈14樓6室嘅工程預算範圍落喺 HKD 760,000 – 930,000 區間，90 個工作天完工。9 大工程類別預算佔比：

預算佔比分析表

影響冠力工業大廈裝修報價嘅 5 大因素

1. 間隔密度 — 越多獨立房間，越多石膏板墻身連玻璃窗，500 平方尺以上會明顯推高預算
2. 訂造傢俱長度 — 1023 呎案例木工佔 ~45%，主要花喺 40 直尺 L 型半腰櫃 + 5 套辦公檯 + 2 老闆套裝 + 廚房 L 型 + 廁所櫃
3. 鋁窗更換量 — 130 平方尺鋁窗更換約佔總預算 4%
4. 冷氣分體數量 — 5 部新分體式冷氣約佔 4%
5. 消防 / 第三者要求 — 工廈管理處對裝修材料、消防灑水頭/煙感、走火通道嘅要求會帶嚟額外費用，AC 報價單列明唔包大廈管理處及第三者部門收費

同類工廈 / 單位設計案例推薦

如果你嘅單位呎數同冠力工業大廈14樓6室相近，可以參考 AC 過去設計嘅同呎數案例：何文田翠華大廈 B室 1028呎案例 屬於同呎數±15% 範圍嘅住宅案例，雖然係住宅但開放區嘅家具佈局思路可以參考；如果你嘅工廈單位細啲，建議睇 沙田帝堡城一座G室 873呎案例；如果你嘅單位大過 1023 呎，1173呎案例 嘅大開間規劃策略更貼。

睇更多 AC 過去 1,500+ 個香港住宅及商業空間設計案例，可以瀏覽 AC 完整案例分享庫；如果想直接由 AC 設計師為你嘅冠力工業大廈或附近巧明街/鴻圖道工廈單位畫平面圖，可以 預約免費上門度尺，或者先 了解 AC 團隊背景。

冠力工業大廈裝修 FAQ｜業主最常問問題

Q1：冠力工業大廈可唔可以做住宅？
唔可以。根據香港屋宇署及地契規定，冠力工業大廈屬工業樓宇用途，禁止作住宅，僅限寫字樓、工作室、儲存、輕工業、培訓等合規用途。

Q2：冠力工業大廈 1023呎裝修預算大概幾多？
以14樓6室為例，9 大類齊備工程預算約 HKD 76 萬-93 萬。訂造傢俬密度高 + 換鋁窗會推高總額，純翻新可低至 50-60 萬。

Q3：冠力工業大廈裝修要消防處批准嗎？
要。大型間隔改動需提交消防裝置圖則畀消防處審批。AC 報價單列明唔包大廈管理處及第三者部門收費，可協助業主跟進。

Q4：AC 設計師畫平面圖收費嗎？
AC 設計師上門度尺及初步平面圖建議完全免費。簽約後室內設計服務費已包含於報價單，30 天內完成圖則。

Q5：冠力工業大廈訂造傢俬要等幾耐？
依 AC 報價單條款，所有傢俬簽圖作實後約 4-6 星期到貨，整體 90 天工期已包括傢俬交付及安裝。

Q6：冠力工業大廈樓底有幾高？
標準樓底約 3 米，但部分位置受 588mm 高消防主橫樑影響，實際淨高跌至 2.4-2.6 米，AC 用石膏板天花修飾喉管。

Q7：工廈 1023 呎 90 天工期合理嗎？
中等密度工廈裝修 90 工作天合理。壓縮至 60 天會犧牲油漆批灰次數（標準 3 次）及訂造傢俬品質。