何文田翠華大廈 1028呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

圖 1：何文田翠華大廈整層開發商原始平面圖，B 室位於右下角 1028 呎兩房單位

準備買 / 收 何文田翠華大廈 B 室嘅業主，第一個遇到嘅問題通常係：開發商原始平面圖太簡陋，淨係幾個房間方格 + 「客廳/廚房/睡房」中文字標籤，根本無辦法睇到傢俬點擺、雪櫃同洗衣機擺邊度、走廊有幾闊。本文由 AC 藝創室內設計（Art Creation Interior Design）資深設計師團隊，根據 1028 呎實際單位嘅開發商原圖 + 訂造傢俬設計圖（家私圖）逐項對比，幫你提前掌握呢個樓盤戶型嘅真實使用體驗。

一、翠華大廈樓盤背景 — 何文田 1958 年老牌豪宅

何文田翠華大廈（Mandarin Court）係恒隆發展旗下嘅老牌住宅項目，地址位於九龍亞皆老街 128A 號（132-136 號），1958 年 12 月入伙，至今已接近七十年樓齡，屬於何文田區域少數仍然保留戰後現代主義建築風格嘅住宅地標。

整個屋苑共有 5 座、249 個單位，實用面積介乎 527 至 1,767 呎之間，戶型涵蓋兩房一廳、三房一廳到大型四房豪宅。1028 呎 B 室屬於屋苑中段尺寸，配置兩房一廳 + 工人房 + 兩浴室，係翠華大廈最熱門嘅家庭單位類型之一。

位置上，翠華大廈緊鄰窩打老道及亞皆老街交界，步行可達港鐵何文田站（屯馬線）及紅磡站，連接油尖旺、九龍塘以至港島都極為便利。區內名校林立，喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、培正中學等都係 5-15 分鐘步行範圍。對於選擇翠華大廈嘅家庭嚟講，校網 + 屋苑大隱於市嘅靜謐感係兩大核心吸引力。

近年區內陸續推出何文田山畔、何文田‧山岱、Provence Hill等新盤，但翠華大廈因為實用率高（佔地大、單位內柱位少）、樓底較高（接近 9 呎，比新樓 8.5 呎多）、戶型方正，二手價仍然企穩。買家入手後，普遍要做嘅就係全屋翻新 + 訂造傢俬重整收納，呢一點正係本文重點。

二、開發商原始平面圖｜B 室 1028 呎戶型痛點分析

先睇開發商提供嘅原始平面圖（上圖）。可以見到 B 室位於整層平面圖右下方，呈接近「L 形」嘅實用佈局。我哋將呢個戶型嘅常見問題列為以下五大痛點，正係 AC 藝創設計師團隊近年處理同類老樓單位最常見嘅改善需求。

痛點 1：入屋玄關區域狹長 — 鞋櫃 + 換鞋凳擺位衝突

由大門入屋後，係一條約 1.2-1.5 米闊嘅短走廊，左右兩邊一邊接駁廚房門、一邊通往客飯廳。如果採用「現成鞋櫃 + 全身鏡 + 換鞋凳」三件套，往往會壓縮走道寬度至唔到 80cm，雙人同時通過會擦肩。AC 設計師建議嵌入式訂造一字型玄關櫃，將鞋櫃、掛鈎、鏡、換鞋凳一體成型，可省回 25-30cm 走道空間。

痛點 2：客飯廳呈長方形 — 沙發後方易留死角

客飯廳係呢個戶型嘅核心空間，但長闊比偏接近 1.8:1，傳統「梳化背對飯枱」嘅擺法會令沙發後方留出 80-100cm 嘅尷尬通道；如改為梳化貼牆，又會令電視櫃同沙發距離過長（超過 4.2 米），睇電視吃力。AC 方案會引入「電視牆訂造櫃 + 上下分層展示櫃」設計，將電視櫃延伸至 3430mm 闊，視覺上拉長客廳橫向比例，平衡長闊比。

痛點 3：廚房獨立但門口偏窄 — 雪櫃 + 洗衣機冇位

原圖廚房約 60-70 呎，採封閉式設計連門口。最大問題係：大門開向廚房嘅一面短牆少於 1 米闊，呢面牆通常係雪櫃預設位，但 1958 年嘅戶型設計冇預留洗衣機水位，導致業主買家入伙後要在廚房內擠出洗衣機位，或將洗衣機搬到工人房。AC 設計師通常會建議3300mm × 943mm 訂造廚房側櫃，將雪櫃、烤箱、儲物櫃一體規劃，並重新走水電喉預留洗衣機位。

痛點 4：兩房格局 — 主人房內缺少獨立衣帽空間

主人房約 130 呎、次睡房約 100 呎，房內均無預留 walk-in closet 嘅空間。配合 1958 年設計風格，房門偏窄（約 75cm），訂造大型衣櫃時要特別注意「板材尺寸不能超過門框」。AC 木工師傅一般採用「現場組裝 + 拼接邊條」嘅做法，將 2.4 米深嘅衣櫃拆做 80cm 模組搬入房內現場安裝。

痛點 5：實木地板老化 — 拱起、變形、發黑

翠華大廈 1958 年原裝係柚木實木地板，質地極好但經 60+ 年使用後，部份單位會出現拱起、邊角縫闊、發黑或被白蟻蛀蝕。是否完整保留實木地板，係呢類老樓裝修嘅關鍵決定，影響預算 HKD 20,000-50,000。AC 設計師會建議先保留打磨翻新 + 局部換板，比鋪新嘅複合地板更能維持單位特色，亦保留二手承接價值。

戶型痛點對照 — 改動方案總覽表

三、AC 藝創訂造傢俬設計方案｜完整家私圖逐項拆解

下圖係 AC 藝創設計師團隊為呢個 1028 呎單位繪製嘅訂造傢俬立體設計圖（家私圖），所有尺寸均由香港工廠實際生產組裝。憑藉 AC 藝創 22 年香港住宅設計經驗，我哋將每件訂造傢俬嘅功能、尺寸、選材一一拆解。

圖 2：AC 藝創設計師繪製嘅 B 室訂造傢俬俯瞰平面擺位圖，含客飯廳 + 廚房 + 玄關完整動線

3.1 客廳訂造電視櫃 — 3430mm × 2286mm 主視覺核心

圖 6：客廳訂造電視櫃立面圖 — 3430mm × 2286mm 含上下分層 + 鏡背玻璃櫃 + 主視覺 1700mm × 900mm 木紋背板

客廳訂造電視櫃係呢個方案嘅核心。整體尺寸 3430mm 闊 × 2286mm 高，分上下兩層：

• ✅ 下層儲物櫃：包括左側 3 板門儲物（淺木紋 + 雲石飾面）、中央電視抽屜（1700mm 闊 × 900mm 高電視預留位）、右側 2 抽屜 + 1 板門收納
• ✅ 上層展示鏡櫃：左右兩側採用鏡背 + 玻璃層板，搭配 LED 隱藏燈帶；中央 1700mm × 900mm 主背板採用深木紋皮飾面，係 TV 主視覺背景
• ✅ 側邊延伸玻璃展示櫃：1200mm 闊 × 2286mm 高 × 357mm 深，採用 12mm 強化玻璃 4 層收藏中式擺件 / 葡萄酒 / 茶具，與梳化拍位接駁
• ✅ 飾面選材：雙色木紋皮（淺米色 + 深胡桃木）+ 米色雲石飾面，配合鏡面 + 燈帶層次

呢個電視櫃嘅最大特色係「橫向拉長 + 鏡背反射」雙重視覺技法，可以將原本長闊比偏窄嘅客飯廳，視覺上增闊 30cm 以上，亦解決咗開發商原圖客廳收納稀缺嘅痛點。

3.2 廚房 + 餐邊櫃 L 型訂造 — 3300mm + 2357mm

圖 3：廚房 + 餐邊櫃 L 型訂造立面圖 — 3300mm × 2286mm 含玻璃展示櫃 + 鏡背層板

呢個 L 型訂造系統包含廚房側櫃 3300mm × 2286mm 高同餐廳邊櫃 2357mm × 943mm 深兩部份，具備以下功能：

• ✅ 玻璃展示櫃（左）：1 米寬鋼化玻璃 4 層展示櫃，襯後鏡背 + 隱藏 LED 燈帶
• ✅ 中央 3 板玻璃門吊櫃：800mm 高，全採用磨砂玻璃 + 鏡背，存放餐具同酒具
• ✅ 下層雲石檯面操作區：1100mm 高，配 2 抽屜 + 4 板門儲物，雲石檯面用作早餐吧 / 切水果
• ✅ 側邊鏡飾面延伸櫃：943mm 深嘅獨立深櫃，用嚟收納雪櫃或大型電器
• ✅ 飾面選材：雲石檯面（米色帶灰紋）+ 雙色木紋（淺米色 + 胡桃木）+ 鏡面玻璃層板

3.3 玄關訂造櫃 — 1219mm × 2223mm 含換鞋凳

圖 4：玄關訂造櫃立面圖 — 1219mm × 2223mm 含換鞋凳 + 全身鏡 + 5 個銅製掛鈎

玄關櫃整體尺寸 1219mm 闊 × 2223mm 高，從天花做到地板，含三個功能區：

• ✅ 頂部封閉收納（高 600mm）：收納換季衣物 / 行李喼，配兩個下拉門
• ✅ 中段掛鈎 + 全身鏡（高 1100mm）：5 個訂造銅製掛鈎 + 600mm 闊全身鏡，鏡邊配深木紋飾框
• ✅ 底部換鞋凳 + 鞋櫃：椅墊高度 380mm（人體工學最舒服坐姿），凳底拉抽收納拖鞋，左右兩側做窄邊封閉鞋櫃
• ✅ 飾面選材：木紋飾面 + 鏡面 + 雲石飾邊，與客廳訂造電視櫃保持風格統一

3.4 餐廳邊櫃 + 餐桌 — 2300mm 餐邊櫃 + 1830mm 餐桌

圖 5：餐廳訂造邊櫃 + 餐桌組合 — 邊櫃 2300mm × 1100mm 高 + 雲石餐桌 1830mm × 900mm

餐廳區域嘅亮點係「邊櫃 + 餐桌」黃金搭配：

• ✅ 訂造餐邊櫃：2300mm 闊 × 1100mm 高，下層雙板門 + 中央 3 抽屜 + 雲石檯面，可作 buffet 區 / 紅酒區 / 茶飲區三用
• ✅ 訂造餐桌：1830mm × 900mm，雲石檯面 + 實木椅腳，標配 6 座（亦可加 padded 兩張至 8 座）
• ✅ 燈光設計：餐桌正上方掛 LED 吊燈，餐邊櫃櫃內配磁吸式 LED 燈條，3000K 暖光營造家居氛圍

3.5 客廳玻璃展示櫃 — 1200mm × 2286mm 收藏級

圖 7：客廳玻璃展示櫃立面圖 — 1200mm × 2286mm 高 × 357mm 深，4 層強化玻璃配 LED 燈帶

呢個玻璃展示櫃係 AC 藝創專為老牌住宅業主設計嘅「收藏家規格」展示空間：

• ✅ 整體 4 層分層：每層淨高 480mm，足夠擺放 750ml 紅酒、葡萄牙瓷器、玉器、佛像、紫砂壺等收藏品
• ✅ 玻璃層板：12mm 強化玻璃，承重 ≤ 25kg/層，配 LED 燈帶從頂部下射
• ✅ 側板採用鏡背：增加陳列件嘅 360° 觀感，反射客廳光線
• ✅ 底層 357mm 高封閉櫃：擺放展示用名片冊、相冊 / 重要文件，毛玻璃下拉門

3.6 動線優化 — 開發商原圖 vs AC 方案改動點對比

四、工程範圍 + 預算參考 — HKD 152,000-187,000

根據 AC 藝創處理過嘅同類 1000-1100 呎老樓裝修案例，本工程預算範圍約 HKD 152,000-187,000（不含家電 / 軟裝），60 日完工。九大工程類別配比如下：

影響最終報價嘅 5 大因素

1. 單位呎數：呎數越大，木工 / 油漆 / 水電線性增長
2. 訂造傢俬數量：5 件 vs 8 件訂造傢俬，可差距 HKD 50,000+
3. 拆牆改間隔範圍：1958 年老樓需驗結構，拆牆預算可由 HKD 8,000 升至 HKD 30,000
4. 廚廁是否翻新：保留原裝 vs 全屋更換，差距 HKD 40,000+
5. 地板處理方式：原板打磨翻新（~HKD 25,000）vs 全屋重鋪複合地板（~HKD 55,000）

香港消費者委員會歷年家居裝修投訴報告均建議業主：報價單必須列明 9 大工程類別 + 訂造傢俬逐項尺寸 + 材料品牌，且付款進度與工程節點掛勾，避免出現「總價低但後續加項」嘅陷阱。AC 藝創 22 年來嘅報價單均符合呢項標準，附詳細家私圖供業主比對。

五、同類戶型推薦 — 何文田 / 老牌豪宅案例

圖 8：翠華大廈整層平面圖縮略版，B 室位於右下角，可對照各座戶型分佈

如果你正在比較唔同 1000+ 呎戶型嘅訂造方案，可以參考 AC 藝創過往處理嘅同呎數案例：對 1100-1200 呎兩房戶型嘅讀者，我哋之前完成嘅 1173 呎 L 型訂造案例 採用嘅梳化背靠書架 + 連動式餐邊櫃設計，與翠華大廈 1028 呎可作橫向對比；如果你嘅戶型偏小，可以參考 沙田帝堡城 873 呎案例，當中嘅無拆牆訂造方案同樣適用於老樓承重結構保守嘅情況。

關於 AC 藝創團隊嘅整體實力 + 設計理念，可參閱 AC 藝創公司簡介 或瀏覽 完整設計案例總覽。若你想預先掌握自己單位嘅大致預算，可使用我哋網上嘅 免費裝修報價計算器，按呎數 / 戶型 / 訂造數量自動估算範圍。

六、常見問題 FAQ

Q1：何文田翠華大廈 1958 年入伙收樓有咩注意？

重點檢查石屎批盪、鋁窗框、生鏽水喉、舊式單體電掣、實木地板拱起變形、廚廁防水層；老牌大廈喉管多為鑄鐵，建議全屋換 PPR 喉。

Q2：何文田翠華大廈 平面圖點睇 B 室戶型？

B 室位於整層平面右下角，1028 呎兩房格局，走廊呈長條形連接客飯廳、廚房、兩房及工人房，廚房獨立但門口偏窄、客廳長闊比偏長。

Q3：何文田翠華大廈 1028 呎裝修預算大概幾多？

AC 藝創同類老樓裝修 + 全屋訂造傢俬預算約 HKD 152,000-187,000，視乎拆牆量、廚廁是否翻新、訂造傢俬數量浮動，60 日工期完工。

Q4：何文田翠華大廈 改動空間大唔大？

非承重牆可拆改，但因屬 1958 年老樓必須先委託認可工程師查圖則確認結構，外牆、樓宇主柱及屋宇署備案圖則上嘅承重牆絕對不能郁。

Q5：AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 藝創免費上門度尺及繪製基本平面擺位方案，正式立面圖 / 訂造傢俬尺寸圖隨工程合約附送，獨立平面圖設計另議。

Q6：何文田翠華大廈 訂造傢俬要等幾耐？

AC 自家工廠生產，由度尺到完工約 30-45 日，與裝修同步進行；含玻璃展示櫃、餐邊櫃、電視櫃可一氣呵成搬入單位安裝。

Q7：何文田翠華大廈 1028 呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

客廳開放空間夠闊放直立式鋼琴或大牀，但建議避免直接靠外牆放置，老樓外牆冬天可能有凝水，影響木質家具壽命。

Q8：翠華大廈起樓有冇結構問題？

翠華大廈為 1958 年落成嘅鋼筋混凝土結構，屋宇署近年無發出強制驗樓未達標通告，但業主立案法團已多次進行外牆維修，結構安全在合理範圍。屋宇署規定樓齡達 30 年以上必須每 10 年進行強制驗樓計劃（MBIS），業主入手前可向法團索取最近一次驗樓報告。

七、設計師簡介