1032呎豪宅點裝？北角家俬實戰｜城市花園2期10座A室

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

一、 北角家俬設計：城市花園 1032呎戶型背景與挑戰

業主一家希望喺 1032呎嘅空間入面，為三間睡房配置極大容量嘅收納空間，同時要求客飯廳能夠容納大型儲物櫃而唔會顯得侷促，對全屋訂造傢俬嘅尺寸同動線規劃有極高要求。要處理呢種大型單位嘅收納需求，單靠買現成傢俬往往難以盡用每一吋空間，必須透過精準嘅北角家俬訂造方案嚟重塑格局。

城市花園位於北角，由國際城市集團發展，屬於區內老牌大型私人屋苑。屋苑於 1982 年 12 月開始入伙，雖然樓齡較高，但其最大賣點在於高達近九成嘅極高實用率，單位開則極為實用四正，為室內設計同傢俬佈局提供咗極佳嘅先天條件。本案單位為 2期10座A室，實用面積達 1032 平方呎，屬於寬敞嘅三房兩廁連露台戶型。屋苑鄰近港鐵炮台山站，交通便利，屬於小學校網 14 區。值得留意嘅係，大廈電梯並不直達頂層（28樓），但對於本單位嘅日常出入及裝修物流影響不大。

作為一間擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅室內設計公司，我哋深知這類高實用率老牌屋苑嘅潛力。只要配合得宜嘅木器工程同空間重組，絕對可以將 1032 呎嘅空間發揮出超越現代新樓 1200 呎嘅居住體驗。

二、 開發商原圖分析：1032呎戶型嘅三大痛點

在進行任何拆改之前，我哋首先要審視單位嘅原始圖則。從以下嘅開發商平面圖可以看出，雖然單位方正，但要滿足業主龐大嘅收納需求，仍有幾個核心矛盾需要解決。

城市花園 1032呎原裝戶型圖，可見走廊較長及欠缺玄關收納區。

根據原裝平面圖，我哋總結出以下三個主要嘅戶型痛點：

1. 玄關缺乏獨立收納區，客飯廳牆身長度難以分配

原圖顯示，單位大門直入客飯廳，並無一個明顯嘅玄關緩衝區。對於一個大家庭而言，出入需要大量嘅鞋櫃同雜物櫃空間。如果隨便喺大門旁邊放置現成鞋櫃，會破壞客廳嘅整體視覺，亦浪費咗飯廳旁邊長直牆身嘅潛力。

2. 房間通道過長，實用面積被走廊蠶食

三間睡房同兩個浴室嘅入口全部集中喺一條長走廊上。雖然呢種動線可以將動區（客廳）同靜區（睡房）完美分隔，但同時意味著走廊佔用咗唔少實用面積。如果在走廊兩側嘅房間內擺放傳統大衣櫃，會令房間內部可用空間大減，特別係其中一間客房（房2）嘅面積相對較細，難以同時容納雙人床、書檯同大衣櫃。

3. 廚房佈局傳統，未能最大化煮食與儲物空間

原裝廚房雖然面積不小，但如果按照傳統嘅 L 型或 U 型廚櫃佈局，未必能應付現代家庭對嵌入式電器（如焗爐、洗碗機）同海量廚具嘅收納需求。原裝門位嘅設計亦限制咗廚櫃嘅延伸。

三、 AC 平面圖設計方案：超過 80 呎嘅極致木工訂造

要徹底解決上述痛點，我哋嘅設計團隊為單位重新繪製咗詳細嘅家私平面圖。呢份圖紙唔單止標示咗傢俬嘅擺位，更精確計算咗每一件訂造傢俬嘅尺寸同動線，確保 1032 呎嘅空間被利用到極致。

AC 藝創設計師繪製嘅城市花園平面圖，詳細標示全屋訂造傢俬尺寸與動線。

1. 客飯廳動線優化與海量收納

從 AC 平面圖可見，客飯廳嘅傢俬佈局經過精心策劃。我哋將收納集中喺兩側牆身，保留中央極大嘅活動空間，令豪宅氣派得以保留。報價單中明確列出，大廳嘅訂造傢俬包括：

• ✅ 大廳 C 字儲物櫃連鞋櫃（7.5 直尺）：位於近大門位置，採用 ENF 級多層夾板，深度控制在 600mm 以內，中空設計可減輕壓迫感，同時提供極大鞋履收納量。
• ✅ 電視矮櫃（10 直尺）：橫跨整個客廳主牆，拉闊視覺比例，矮櫃設計（900mm 以內）避免阻擋光線。
• ✅ 高身儲物櫃（9 直尺）及半腰儲物櫃（7 直尺）：分佈於飯廳區域，高櫃提供猶如迷你倉嘅儲物量，半腰櫃則可作為備餐枱或展示空間。

呢種佈局令客廳嘅動線非常流暢，由玄關走到露台（新造 76 平方尺露台玻璃趟門）毫無阻礙。

2. 睡房區嘅「間牆衣櫃」空間放大術

本案最精妙嘅設計之一在於房間嘅間隔處理。為咗令「房 2」能夠同時容納 5 呎大床、3 呎書臺以及大型衣櫃，設計師大膽採用咗間牆衣櫃嘅做法。報價單顯示，我哋為房 2 訂造咗一組長達 9.5 直尺嘅間牆衣櫃。這種做法以衣櫃代替傳統磚牆作為房間之間嘅分隔，足足慳返 4 吋磚牆嘅厚度，將空間直接轉化為收納容量，係極具智慧嘅空間放大手法。

主人房方面，空間極度寬敞，配置咗 5 呎床、5 呎高身衣櫃、5 呎床尾高櫃以及 5 呎梳妝臺。四組大型傢俬環繞擺放，依然保留咗充足嘅三邊落床空間。而房 1 亦配置咗 5 呎床、8 呎高身衣櫃及 3 呎書檯，滿足家庭成員嘅獨立生活需求。

3. 廚房與浴室嘅功能升級

廚房工程亦係本案重點。報價單顯示，廚房訂造咗 16 直尺地櫃連石英石檯面 及 18 直尺吊櫃。超過 30 呎嘅廚櫃總長度，足以收納所有中西廚具。地櫃採用無縫石英石檯面，堅固耐用且易於清潔。

兩個浴室（主浴室及客浴室）均訂造咗 3 直尺地櫃連石英石面及 3 直尺鏡櫃。鏡櫃設計可以將日常洗漱用品完美隱藏，保持浴室整潔。所有木器均採用 ENF 級多層夾板，甲醛釋放量極低，保障家人健康。

四、 城市花園 1032呎：工程範圍與真實預算拆解

睇完精美嘅平面圖，業主最關心嘅必然係「咁樣搞要幾錢？」。本案例嘅工程涵蓋全屋大翻新，根據我哋嘅真實報價單，同類 1032呎單位嘅工程預算範圍約為 HKD 535,000 – 655,000，工期約為 90 個工作天。以下係從報價單提取嘅核心工程類別拆解：

1. 清拆與泥水工程

清拆工程（約 HKD 33,000）包括拆除廚房及兩個廁所嘅牆身、地台磚瓦、原有門框以及全屋舊有入牆傢俬。泥水工程方面，主要集中於廚廁翻新，包括新砌水泥腳座及安裝雲石吸咀。

2. 核心防水與浴室工程

浴室工程預算約 HKD 102,000。泥水師傅會為兩個浴室重新鋪設牆身及地台磚。最重要嘅係新造牆身及地台防水工程，報價單列明採用瑞士 SIKA 防水料，全廁做到 6 呎高牆身防水，並進行隔夜 24 小時試水測試。呢個標準完全符合香港屋宇署及消委會對於室內防水工程嘅嚴格建議，確保絕不漏水。

3. 全屋油漆與木工訂造

油漆工程預算為 HKD 100,000，工序非常嚴謹：剷走舊底、油防潮底油（最少1次）、批灰（最少3次），最後塗上 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1 抗甲醛金裝面油（最少3次），確保牆身平滑無瑕。

而佔預算最大比例嘅，毫無疑問係木器/傢俬工程（約 HKD 271,600）。正如上文所述，全屋超過 80 呎嘅高櫃、矮櫃、床架、廚櫃及鏡櫃，全部由 AC 藝創自家江門工廠生產，品質監控極為嚴格。自家工廠嘅優勢在於能夠精準控制交貨期（簽圖後約 4-6 星期到貨），並確保所用嘅 ENF 級多層夾板符合最高環保標準。

五、 同類戶型推薦與裝修知識延伸

處理 1000 呎以上嘅豪宅單位，空間分配同預算控制係兩大學問。喺決定簽約之前，業主可以參考我哋編寫嘅 單位裝修完整指南，了解唔同戶型嘅平面圖規劃技巧。如果你正喺度比較唔同嘅公司，強烈建議先閱讀 點揀室內設計公司，了解合約陷阱同報價細節。

對於預算方面，你可以進一步查閱我哋嘅 最新報價範圍總覽，或者深入了解 預算拆解 的具體邏輯，甚至參考 預算分配 嘅實用建議。如果你想了解整個 90 天工期係點樣運作，裝修流程 一文會有詳細解說。

想知道呢類大型單位完工後嘅真實質感？歡迎對照我哋嘅 真實完工住宅作品庫 睇睇實境相片。同時，你亦可以參考同屬千呎級別嘅 何文田翠華大廈 1028呎案例，或者面積相近嘅 栢景臺 910呎案例，對比唔同屋苑喺訂造傢俬佈局上嘅差異。

六、 城市花園 1032呎 常見問題 (FAQ)