天水圍室內設計｜633呎三房天水圍防水工程 + 床架方案（嘉湖山莊翠湖居）

業主一家三口希望喺 633呎嘅空間入面保留三房格局，同時解決嘉湖山莊經典「鑽石廳」難擺傢俬嘅死穴，並針對樓齡老化問題，徹底翻新浴室及重做天水圍防水工程。呢篇案例將會透過 AC 藝創設計師繪製嘅家私平面圖，對比開發商原圖，逐一拆解呢個單位嘅空間佈局與真實報價細節。

聲明：本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。本篇為設計提案與報價參考，如需觀看完工效果，請瀏覽我們的住宅作品集。

嘉湖山莊翠湖居：30年樓齡的經典屋苑背景

位於天水圍天瑞路8號嘅嘉湖山莊翠湖居（第3期），由長江實業發展，於1993年9月入伙，樓齡已超過30年。屋苑合共6座，提供1,536個單位，實用面積介乎 441 至 639 平方呎，主打兩房至三房戶型。翠湖居嘅一大特色係鄰近佔地200多萬呎嘅天水圍公園，景觀開揚，但同時所有期數均採用三梯八伙及「鑽石形客飯廳」設計，單位設有窗台而不設露台。

面對樓齡超過30年嘅物業，隱蔽工程（如水電更換、防水層重造）往往比表面裝修更為關鍵。AC 藝創擁有 20 多年香港住宅設計經驗，並自設江門自家工廠，不僅能提供精準嘅訂造傢俬方案化解鑽石廳畸角，更能以極高標準處理老屋翻新嘅各項工程細節。

開發商原圖分析：633呎三房戶型痛點

從嘉湖山莊翠湖居嘅開發商原始平面圖（見下圖）可以看出，呢個 633呎嘅三房兩廳單位雖然面積不小，但格局上存在幾個明顯嘅時代痛點：

開發商原圖顯示，單位客廳呈鑽石型，廚房不規則，且睡房設有大窗台。

痛點一：鑽石型客飯廳難以規劃

原圖中嘅客廳（Living Room）呈現不規則嘅鑽石形狀。這種90年代極為流行嘅設計原意係為了避開與鄰居單位互望，增加私隱度，但代價係令室內牆身出現斜角。如果直接擺放現成嘅電視櫃同梳化，兩者無法呈平行線對望，不僅浪費客廳中央嘅活動空間，睇電視嘅視角亦會非常唔舒服。

痛點二：不規則廚房浪費空間

廚房同樣受到鑽石廳格局影響，內部呈現三尖八角嘅形狀。原圖顯示廚房門口較窄，內部空間呈三角形延伸，如果使用標準尺寸嘅現成廚櫃，將會出現大量無法使用嘅死角位，大大減少煮食操作枱面及收納空間。

痛點三：長走廊與大窗台

單位設有一條長走廊連接三間睡房及客廁，這佔用了不少實用面積。此外，主人房及兩間細房均設有闊大嘅窗台（Bay Window）。如果不加以利用，窗台只會淪為堆放雜物嘅死角，令原本已經需要擺放雙人床及衣櫃嘅睡房顯得更為侷促。

痛點四：浴室老化與潛在漏水危機

單位設有兩個浴室（主人房套廁及客廁）。對於樓齡達33年嘅嘉湖山莊而言，原裝防水層早已失去效用。若果翻新時防水工程做得唔夠徹底，極容易引發漏水至下層或牆身滲水發霉嘅問題。

AC 平面圖設計方案：天水圍防水工程與床架空間魔法

為了解決上述痛點，AC 藝創設計師為嘉湖山莊翠湖居重新規劃咗一份詳細嘅家私平面圖。透過自家江門工廠生產嘅 ENF 級環保板材，將空間實用率推至極限。

AC 藝創設計師為嘉湖山莊翠湖居繪製嘅平面圖，精確標示了各項訂造傢俬及床架尺寸。

客飯廳：C字櫃與半腰櫃拉直空間

針對鑽石廳，設計師並沒有進行大規模嘅拆牆改動，而係巧妙地運用訂造傢俱來修正空間視覺。喺大門入口及飯廳位置，設計師規劃了一組 6直尺嘅「C字儲物櫃」及 6直尺嘅「半腰鞋櫃」。這兩組櫃體不僅提供咗龐大嘅收納空間，更重要嘅係，它們嘅深度與擺位剛好填補了牆身嘅斜角，令客廳嘅電視牆與梳化得以呈完美嘅 90度直角對望，徹底解決了鑽石廳睇電視「側頭」嘅問題。

透過訂造 C字儲物櫃及半腰鞋櫃，成功將鑽石廳嘅斜角牆身拉直，重塑方正視覺。

廚房：無縫貼合的不規則廚櫃

面對三尖八角嘅廚房，現成傢俬絕對無法勝任。報價單中列明，廚房工程涵蓋了 14直尺嘅「地櫃連石英石檯面」以及 16直尺嘅「吊櫃」。設計師精確量度了每一個斜角，令廚櫃能夠沿著不規則嘅牆身完美延伸，將原本嘅死角轉化為實用嘅煮食備餐區及儲物空間。

主人房：83平方呎儲物地台床架

為了最大化主臥室嘅收納量並解決窗台問題，設計師為主人房度身訂造了高達 83平方呎嘅「儲物地台床」。這種床架設計將整個房間嘅地面升高，不僅底部提供了海量嘅收納空間（可放置換季衣物及大型行李箱），更將床褥區域與窗台無縫連接，令視覺空間大幅擴張。配合 6直尺嘅「高身衣櫃」及專屬「梳妝臺」，完美滿足男女主人嘅生活需求。

次睡房：下反床與高身衣櫃的靈活運用

單位內另外兩間睡房面積相對較細，設計師採用了不同嘅床架策略：

• ✅ 房間1（多用途房）：訂造 5直尺「下反床」（隱形床）連 8.9直尺高身衣櫃。日間可將床架收起，騰出大量活動空間，晚間放下即變成舒適嘅睡床，五金配件（另加$2500）確保操作安全順滑。
• ✅ 房間2（兒童/書房）：配置 4直尺床架、5直尺高身衣櫃，以及 3直尺「書檯連書櫃」，打造功能齊全嘅獨立私人空間。

廚廁重塑：嚴格的防水工程標準

作為一篇重點探討天水圍防水工程嘅案例，本項目喺泥水及廁所工程上落足重本。根據香港屋宇署及業界標準，防水層嘅施工質量直接決定了裝修嘅壽命。報價單明確指出，兩個浴室均進行了「新造牆身及地台防水工程」，指定使用瑞士 SIKA 高級防水物料，並且全廁牆身防水高度達 6尺，加上地面防水，完工後更必須進行「隔夜24小時試水」測試，確保滴水不漏，徹底根治30年老樓嘅滲水隱患。

真實報價單拆解：工程範圍與預算參考

了解完平面圖嘅設計心思，我哋嚟睇睇呢個 633呎三房單位嘅真實工程預算。根據 AC 藝創嘅報價單，同類工程預算範圍約為 HKD 579,000 – 709,000，工期約為 90 天。以下為報價單內 9 大核心工程類別嘅費用分佈拆解：

• A. 清拆工程（約 HKD 44,500）：包括拆除全屋門框、廚廁牆身地台磚、舊傢俬，以及清走工程期間產生嘅泥頭垃圾（包政府收費）。
• B. 電力工程（約 HKD 68,950）：供應及安裝 63A 單相電箱，全屋重造 13A 單/雙電掣（暗喉）、燈位、20A 冷氣電掣等，全部使用英國標準電線。
• D. 泥水工程（約 HKD 65,630）：新鋪全屋 533平方尺地台瓷磚（連工包底料）、地腳線及安裝大門/廚廁雲石吸咀。
• E. 油漆工程（約 HKD 60,000）：全屋剷走舊面漆、髹上防潮底油、批灰最少3次，並使用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦2代5合一。
• F. 木器/傢俬工程（約 HKD 252,640）：佔總預算最大比例，涵蓋全屋實心大門、6套木製掩門/趟門，以及上述提及嘅所有 ENF 級環保板材訂造傢俬（廚櫃、C字櫃、地台床架、下反床、高身衣櫃等）。
• G. 廚房工程（約 HKD 46,500）：新鋪牆身及地台磚、鋁質假天花連 LED 燈，安裝抽油煙機、星盤及五金掛勾。
• H. 廁所工程（約 HKD 81,000）：兩個浴室嘅泥水鋪磚、SIKA 防水工程（24小時試水）、企缸連級咀、鋁質假天花，以及安裝座廁、浴室寶等設備。
• J. 其他工程（約 HKD 24,559）：工程期間嘅第三者保險及勞保、現場保護、完工後基本清潔及除甲醛服務。

預算影響因素分析表：

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如果你即將為單位進行裝修，揀選合適嘅設計公司及理解報價單細節係成功嘅第一步。建議業主喺揀公司前可先閱讀 點揀室內設計公司 的專業建議，並詳細了解 室內設計報價解構，以免墮入隱藏收費陷阱。對於選購訂造傢俬板材，可以參考我們的 裝修材料全攻略。

想初步掌握預算，歡迎查看 AC 藝創嘅 最新報價範圍總覽 或深入閱讀 預算拆解案例。若果你嘅單位同樣係舊樓翻新，強烈建議留意 驗樓重點 中關於漏水及結構老化嘅檢查項目。

如果想參考更多同等面積嘅單位設計，可以睇下同屬嘉湖山莊嘅 賞湖居 2座B室 633呎案例，或者港島區嘅 荷李活華庭 631呎案例，對比不同屋苑嘅空間處理手法。想睇 AC 藝創真實完工效果，請直接對照我們的 真實完工住宅作品庫。

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