天水圍 650呎三房衣櫃設計｜報價與平面拆解（天富苑）

天水圍衣櫃與收納極限挑戰：天富苑 650呎三房平面圖拆解

「業主一家多口準備搬入新居，最頭痛就係點樣喺 650呎空間入面，為每位家庭成員安排足夠嘅私人收納空間，同時保留客廳嘅活動範圍。」呢個係好多香港家庭面對嘅共同難題。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。我哋將會透過呢個天富苑嘅真實個案，詳細拆解如何透過精準嘅天水圍衣櫃訂造方案，解決康和式居屋嘅收納痛點。

天富苑樓盤背景與戶型概況

天富苑（Tin Fu Court）位於新界天水圍天秀路 15 號，由香港房屋委員會發展，屬於居者有其屋計劃（居屋）屋苑。屋苑於 2000 年 12 月至 2003 年 7 月期間分期入伙，合共有 16 座，提供 5,120 個單位，係全港第四大居屋屋苑。交通方面，屋苑鄰近輕鐵天富站，出入相當便利；校網方面屬於 72 區小學校網及元朗區中學校網，深受家庭客歡迎。

天富苑主要採用「康和一型」及「康和二型」設計，單位實用面積介乎 506 至 650 平方呎，提供兩房至三房連套房戶型。今次探討嘅 650 呎單位屬於標準嘅康和式三房兩廁戶型，間隔方正，帶有濃郁嘅私樓格局影子。作為一間擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅室內設計公司，我哋處理過無數康和式居屋，非常了解呢類戶型嘅潛力與局限。

康和式三房戶型痛點分析

透過發展商嘅原始平面圖以及現場度尺，我哋發現呢個 650呎單位雖然間隔分明，但要滿足多人家庭嘅海量收納需求，仍然存在幾個核心痛點：

痛點一：長走廊浪費實用空間

康和式三房戶型通常有一條貫穿三間睡房同客廁嘅長走廊。呢條走廊雖然將動靜區分開，但佔用咗唔少實用面積，而且走廊空間難以放置傢俬，形成空間浪費。如果唔透過房間內部嘅極致收納嚟彌補，全屋嘅儲物量會嚴重不足。

痛點二：睡房面積分配不均

主人房連套廁面積尚算寬敞，但另外兩間細房（房間 1 及房間 2）嘅面積相對較細。特別係房間 1，如果要同時放床、衣櫃同書枱，傳統嘅傢俬擺位會令走動空間變得極度狹窄，甚至連房門都難以完全打開。

痛點三：廚房深度足但闊度有限

單位嘅廚房屬於長條形，深度足夠，但闊度較窄。如果只做單邊廚櫃，煮食枱面會唔夠用；如果做兩邊廚櫃，中間嘅通道又會太逼。此外，喉管位置亦限制咗鋅盆同洗衣機嘅擺位。

AC 藝創平面圖設計方案：全屋 20 呎衣櫃與變形傢俬

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計團隊利用自家江門工廠嘅優勢，為單位度身訂造咗全屋傢俬。所有櫃體均採用 ENF 級環保板材，確保家人健康。以下係平面圖上嘅核心改動拆解：

天富苑 650呎單位 AC 訂造傢俬平面圖：清晰可見客廳 C字櫃及三間睡房嘅高身衣櫃佈局。

客飯廳收納佈局：C字櫃與半腰櫃的完美結合

客廳係全家人活動嘅核心，保持空間感至關重要。設計師喺大門入口處規劃咗一組 7 直尺嘅 C字儲物櫃，中空位置可以擺放鎖匙、信件等瑣碎物品，上下則提供極大嘅鞋履及雜物收納量。為咗避免高櫃帶嚟壓迫感，另一邊牆身則採用咗 5 直尺嘅半腰鞋櫃，配合 6 直尺電視矮櫃，令視線得以延伸，空間感大增。

主人房設計：8 呎巨型衣櫃與套廁優化

主人房嘅空間規劃非常講究。設計師安排咗一張 4.5 呎雙人床，並喺床尾位置打造咗一組高達 8 直尺嘅高身衣櫃，足以應付男女主人四季嘅衣物。床頭旁邊更偷位造咗一張 4 直尺嘅梳妝枱及 1.5 呎床頭櫃，動線流暢。主人房套廁亦進行咗全面翻新，訂造咗 2 呎地櫃連石英石面及鏡櫃，增加洗漱用品嘅存放空間。

睡房一之多功能變形空間：反床設計的魔力

房間 1 係全屋設計嘅一大亮點。由於房間面積較細，如果擺放固定睡床，將無法放置大型衣櫃。因此，設計師巧妙地訂造咗一組 7 直尺高身衣櫃連下反床（包含五金配件）。日間將床收起，房間即時變成寬敞嘅書房或遊戲室；晚間拉下反床，又變成舒適嘅睡房。配合 4.5 呎書檯，將空間利用率推向極致。

睡房二之實用佈局：標準配置滿足成長需求

房間 2 則採用標準但實用嘅佈局，配置咗 4.5 呎睡床、5 直尺高身衣櫃以及 2 直尺書臺。全屋三間房合共提供咗高達 20 直尺嘅全高衣櫃收納量，完美呼應咗「天水圍衣櫃」嘅設計主軸。

廚廁翻新與嚴謹防水工程

廚房訂造咗 18 直尺地櫃連石英石檯面及 20 直尺吊櫃，將所有廚房電器及雜物隱藏妥當。至於兩個浴室，除了更換全新潔具外，更嚴格遵從屋宇署及業界高標準，採用 SIKA 防水料，全廁牆身防水做到 6 呎高，並進行隔夜 24 小時試水測試，確保萬無一失。

• ✅ 客廳訂造傢俬：7呎 C字儲物櫃、5呎半腰鞋櫃、6呎電視矮櫃
• ✅ 主人房訂造傢俬：8呎高身衣櫃、4.5呎床、4呎梳妝枱
• ✅ 睡房一訂造傢俬：7呎高身衣櫃連下反床（變形床）、4.5呎書檯
• ✅ 睡房二訂造傢俬：5呎高身衣櫃、4.5呎床、2呎書臺
• ✅ 廚廁訂造傢俬：共 38呎廚房上下櫃、兩組浴室地櫃連鏡櫃

工程範圍與真實預算參考

根據本案嘅真實報價單，呢個 650呎單位嘅全面翻新工程，同類工程預算範圍大約為 HKD 504,000 – 617,000。工期約為 90 個工作天。以下係從報價單提取嘅核心工程類別分佈：

• 清拆工程：拆除全屋地板、門框、廚廁牆身及地台磚，包含泥頭費。
• 水電工程：新造 63A 單相電箱、全屋電掣位、冷熱水銅喉（澳洲包膠銅喉）及去水喉。
• 泥水工程：新鋪全屋地台瓷磚（550 平方尺）、地腳線及雲石吸咀。
• 油漆工程：全屋剷走面漆、防潮底油、批灰及髹上 ICI/立邦 防甲醛乳膠漆。
• 木器及傢俬工程：全屋實心大門、木門，以及上述提及嘅所有 ENF 級訂造傢俬（佔預算最大比例，達 20 萬以上）。
• 廚廁工程：新鋪牆身地台磚、鋁質假天花、安裝潔具及 SIKA 防水工程。

同類戶型推薦與裝修知識延伸

睇完呢個天富苑嘅案例，如果你都準備為居屋或私樓進行大翻新，揀選合適嘅設計公司非常重要。建議你喺落決定前，先了解 香港室內設計公司點揀，避免中伏。同時，你可以參考我哋嘅 最新裝修報價總覽，或者深入閱讀 室內設計報價解構，了解每一項收費嘅細節。

預算規劃方面，裝修預算分配 係一門學問，特別係當你想造大量訂造傢俬時，可以參考我哋嘅 裝修材料全攻略 了解唔同板材嘅特性。如果你想睇 AC 藝創其他真實完工效果，歡迎瀏覽我哋嘅 真實完工住宅作品庫。

對於持有 650 呎左右單位嘅業主，亦可以對照以下同呎數嘅 AC 訂造方案，激發更多佈局靈感：

• 彩明苑彩柏閣 D座 06室 650呎案例
• 馬鞍山錦泰苑5室 650呎案例

常見問題 (FAQ)