547呎三房點裝？天水圍衣櫃實戰｜景湖居11座32H室

業主一家大細準備搬入天水圍，面對90年代典型嘅鑽石廳格局，最頭痛就係點樣喺 547 呎入面規劃出三間實用睡房，同時解決客廳三尖八角、舊式鋁窗老化漏水嘅難題。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

景湖居 547呎三房：天水圍衣櫃與空間規劃實戰

嘉湖山莊作為天水圍區嘅大型指標屋苑，第7期景湖居由長江實業發展，於 1995 年 9 月入伙。屋苑共有 14 座，提供 3,966 個單位，實用面積介乎 442 至 635 平方呎之間，主打兩房至三房戶型。景湖居鄰近輕鐵銀座站及天水圍公園，設有居民巴士及多條巴士路線途經，交通及生活配套相當成熟。然而，這類 90 年代落成嘅大型私人屋苑，其標準單位均設有當時流行嘅鑽石形客飯廳及窗台，且不設露台及工作平台。對於現代家庭而言，裝修擺放傢俬時需特別留意不規則牆身帶來嘅空間浪費問題。

作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅專業團隊，我們深知處理這類高齡屋苑不僅僅是美觀上的翻新，更重要是基礎設施（如水電、鋁窗）的徹底重造，以及透過精準的訂造傢俬來修正戶型缺陷。

開發商原圖分析：景湖居 547呎戶型痛點

從開發商原始平面圖（見下圖）可以看出，這個 547 呎的單位原本被劃分為三間睡房。雖然房間數量滿足了多成員家庭的需求，但實際佈局上卻隱藏著不少挑戰：

景湖居 547呎開發商原圖，可見典型的鑽石型客飯廳及三間睡房皆設有深窗台。

痛點一：典型鑽石型客飯廳，電視梳化難以對齊

景湖居最為人熟知的就是其鑽石廳設計。這種設計原意是為了避免單位之間互相對望，保障私隱，但代價是客廳有一幅斜牆。如果按照傳統方式擺放電視和梳化，兩者無法形成平行的觀賞角度，不僅視覺上感到歪斜，更會浪費客廳中央的大量三角形活動空間。對於 547 呎要容納一家人的單位來說，每一呎都非常珍貴。

痛點二：三間睡房均設有深窗台，蠶食實用面積

90年代的樓宇特色之一就是寬闊的窗台。從原圖可見，主人睡房及另外兩間睡房均設有大面積的窗台。如果只把窗台空置，房間剩下的平地面積連放置一張標準雙人床和衣櫃都顯得捉襟見肘，大大削弱了房間的收納能力。

痛點三：舊式鋁窗老化，潛在漏水及安全隱患

入伙近 30 年的屋苑，原裝鋁窗的防水膠邊及窗鉸多數已經老化。根據屋宇署的強制驗窗計劃規例，這類高齡樓宇必須定期檢驗。為了長治久安，業主通常需要在全屋裝修時一併搭棚更換全屋鋁窗，這不僅是美觀考量，更是符合法規及安全的重要工程決定。

AC 藝創訂造方案：化解鑽石廳與極致收納

設計團隊在仔細研究過單位的優缺點後，繪製了以下的傢俬平面佈局圖。整個方案的核心在於透過木工訂造（報價單顯示木器工程高達 HKD 212,100）來重新定義空間形狀，並將收納量推向極致。

AC 藝創設計師繪製的景湖居 547呎平面圖，詳細標示了全屋高達 18.5呎的天水圍衣櫃及拉直鑽石廳的櫃體佈局。

客飯廳動線優化：以櫃代牆拉直空間

為了解決鑽石廳的斜牆問題，設計師在近大門位置設計了一組 3直尺的「大廳屏風鞋櫃」，配合斜牆走向延伸出一組 8直尺的「電視矮櫃」。這兩組櫃體不僅提供了龐大的鞋履及雜物收納空間，更在視覺上將原本傾斜的電視牆「拉直」，令梳化可以與電視形成完美的平衡對視角度。飯廳區域則造了一組 6直尺的「C字儲物櫃」，中空設計可用作水吧台，減輕廚房的檯面壓力。

• ✅ 客廳電視矮櫃（8直尺 / E NF級多層夾板）：修飾斜牆，拉直客廳視覺。
• ✅ 屏風鞋櫃（3直尺 / E NF級多層夾板）：界定玄關區，阻擋直望客廳的視線。
• ✅ 飯廳C字儲物櫃（6直尺 / E NF級多層夾板）：提供大型收納及水吧功能。

三房極致收納：18.5呎天水圍衣櫃企劃

在 547 呎的空間內劃分三房，每間房的面積都非常有限。為了滿足一家人的衣物及書籍收納，設計師在三間房內佈置了驚人的高身櫃體組合：

• 主人房：配置了 4.5直尺雙人床，並巧妙利用空間造了 5直尺的「高身衣櫃」及 2直尺的「梳妝臺」。床尾更增設了 4.5直尺的「床尾高櫃」，將垂直空間用到盡。
• 房間 2（兒童房）：為了騰出活動空間，選用了 9直尺的「單人上下格床」（連掛梯），並配備了 5.5直尺的「高身衣櫃」及 3直尺的「床尾高櫃」。窗前更安排了長達 10.5直尺的「書臺 x2」，足夠兩位小朋友同時溫習。
• 書房兼客房：雖然面積最細，但依然配置了 8直尺的「高身衣櫃」、5直尺的「高身書櫃」以及 4直尺的「書臺」，完美發揮多功能房的角色。

廚衛工程：無縫石檯面與 SIKA 專業防水

廚房方面，清拆了原有的舊磚及傢俬後，重新安裝了 13直尺的「地櫃連無縫石檯面」及 15直尺的「吊櫃」，大大增加了煮食及儲物空間。廁所則進行了徹底的防水重造，報價單特別註明「材料使用 SIKA 防水料，全廁 6尺高墻身及地面，隔夜 24小時試水」，確保這個近 30 年樓齡的單位不會出現漏水波及下層的問題。同時新造了企缸連級咀及鏡櫃，令浴室更現代化。

景湖居 547呎工程範圍與預算拆解

根據這份真實報價單，這類涉及全屋清拆、水電重造、大規模訂造傢俬及更換全屋鋁窗的 547呎三房單位，同類工程預算範圍約 HKD 564,000 – 690,000。整個工期約需 90 個工作天。以下是報價單中 9 大核心工程類別的亮點拆解：

• 清拆工程：包括清拆全屋門框、地磚、廚廁牆身及舊傢俬，連同政府泥頭費。
• 電力工程：全屋更換英國標準電線，並供應及安裝 63A 單相電箱，滿足現代家庭多電器的需求。
• 水喉工程：全屋新造澳洲包膠銅喉（冷熱水）及英國配件，並進行 180磅 24小時谷磅測試。
• 泥水工程：新鋪全屋 490平方呎地台瓷磚，以及新砌 100平方呎房間沙磚牆身。
• 油漆工程：全屋剷底、防潮底油、批灰三次，並塗刷 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1。
• 木器/傢俬工程：全單佔比最重的一環。採用 E NF級多層夾板，全屋訂造超過 50直尺的各式櫃體及床具。
• 鋁窗及搭棚工程：這是舊樓翻新的重點。報價單中「全屋搭棚連棚保險」及「全屋換 50料烤漆鋁窗（248平方尺）」反映了徹底解決窗戶老化問題的決心。

同類戶型推薦與裝修知識延伸

如果你正在物色室內設計公司，準備為天水圍區或同類型 90 年代屋苑進行大翻新，建議在決定前多做功課。首先，你可以參考我們的 單位裝修完整指南 來了解整個設計及施工流程。對於報價單中的各項細節，不妨閱讀 室內設計報價解構，了解隱藏收費的陷阱；同時，揀選合適的團隊至關重要，這篇 點揀室內設計公司 會提供實用的評估標準。

由於景湖居樓齡已近 30 年，收樓時特別需要留意漏水及結構老化問題，強烈建議參考 舊樓驗樓重點。想了解更多市場價格走勢，可以瀏覽 AC 藝創的 最新報價範圍 及具體的 預算拆解 案例。

除了本案，我們亦處理過不少面積相若的單位。例如 銅鑼灣大坑龍濤苑 547呎案例 及 深灣軒 558呎案例，當中的空間規劃手法同樣值得借鑒。如果你想睇 AC 藝創真實完工效果，可直接對照我們的 真實完工住宅作品庫，尋找更多佈局靈感。

關於景湖居 547呎三房裝修的常見問題 (FAQ)