深灣軒 558呎平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

深灣軒 G 室 558 呎兩房開發商原裝平面圖：客飯廳 + 露台 + 兩房 + 廚房斜角 + 中央浴室

深灣軒 平面圖｜港島南區鴨脷洲 22 年屋苑樓盤背景

深灣軒（Sham Wan Towers）位於港島南區鴨脷洲徑 3 號，由新鴻基地產發展，於 2004 年 3 月入伙，至今已有約 22 年樓齡。屋苑由 3 座住宅大廈組成，每座樓高 43 至 44 層，合共提供約 1,040 伙分層住宅單位，實用面積由 469 呎至 743 呎不等，戶型涵蓋兩房兩廳、小三房兩廳，以及部分三房連工人套房嘅較大單位。

屋苑位處鴨脷洲海濱，部分高層單位可飽覽深灣海景及南朗山景致，行人天橋直達港鐵利東站及海怡半島商場群，南區生活圈成熟，鄰近聖伯多祿學校、香港真光中學（小學部）、海怡寶血小學等校網，亦屬南區校網（18 校網）。

同期同區可比較嘅樓盤包括海怡半島、悠然山莊、漁安苑及南灣御園等。論單位實用率，深灣軒兩房戶屬港島市區較稀缺嘅 500 餘呎兩房選項，深受小家庭、年輕夫婦及首置客追捧。本文以 3 座 6 樓 G 室 558 呎兩房戶型為例，深入解構 AC 藝創設計師如何將開發商原裝平面圖優化成最大化收納、最舒適動線嘅實用方案。

深灣軒 G 室 558呎 戶型痛點分析｜開發商原圖逐項拆解

由開發商原始深灣軒 平面圖可以見到，3 座 6 樓 G 室戶型結構如下：客飯廳（含露台）佔據單位中央偏左，與斜角形廚房及兩房（主人房、工作間/細房）相鄰，浴室置於兩房之間嘅核心位置，A/C 機位分佈於客廳露台旁、主人房側及細房窗外三處。乍睇之下單位算方正，但細看會發現以下 5 個對 558 呎兩房戶型嚟講相當常見嘅痛點，呢啲亦正係收樓業主最頭痛嘅地方。

痛點 1：廚房斜角設計，雪櫃 + 洗衣機 + 乾衣機唔夠位

深灣軒 G 室廚房嘅入口位呈斜角形，呢個係 2000 年代初新地住宅作品嘅常見手法，目的係喺有限樓面爭取更多 L 形枱面長度。但對現代家庭嚟講，廚房同時要放雪櫃、洗衣機、乾衣機（三電並排），斜角令到爐頭與雪櫃對沖嘅距離拉近，操作動線重疊，需要透過訂造櫥櫃同水路改位先可以解決。

痛點 2：客飯廳一字形開放，缺乏視覺分區

原裝深灣軒 平面圖嘅客飯廳係連在一齊嘅長方形空間，連同露台落地玻璃，採光算理想，但客廳同飯廳之間冇任何視覺分區（無柱位、無牆身、無天花高低差），業主搬入後若無設計刻意處理，會出現「客廳沙發望住飯桌嘅人食飯」嘅尷尬視覺。AC 嘅常見做法係用天花圓花線 + 牆身歐式花線造特色牆，自然分割兩個功能區。

痛點 3：浴室無窗，需強化抽風 + 防潮

深灣軒 G 室浴室位於單位核心，無對外窗，僅靠抽氣扇換氣，呢個係 558 呎兩房戶嘅常見限制。如不額外處理，浴室容易積濕、發霉、雲石檯面崩角。AC 建議標配強力靜音抽氣扇 + 防滑磁磚 + 天花暗藏除濕燈 + 玻璃淋浴間反裝四件套，並提供「裝浴缸定企缸」嘅選擇方案。

痛點 4：主人房 + 細房 + 工人房三方爭奪同一段牆身

三個房嘅床頭或櫃身可能要共用同一道間牆，意味喺隔音同櫃身深度之間要做取捨。若採用標準 600mm 深嘅衣櫃，兩面同時做就會搶走 1.2 米嘅淨寬，主人房剩餘空間不足放 5 呎床 + 通道。AC 嘅做法係：一面做衣櫃 + 另一面用 350mm 淺櫃 + 雙層石膏板 50mm 隔音棉牆。

痛點 5：工人房狹小，現代家庭點樣活化

原裝工人房約 30 呎，今時今日已甚少正規請住家工人，業主多希望改作儲物間、化妝間、書房或併入主人套房。AC 提供嘅靈活方案：上層 3 呎闊上下舖（招呼短期住宿親友）+ 下層全高儲物櫃，或將間牆部分拆除改為玻璃趟門接通客飯廳，視乎業主家庭結構而定。

5 大常見痛點 vs AC 對應改動方案對比表

AC 深灣軒 558呎 平面圖設計方案｜6 大訂造傢俱逐項拆解

AC 藝創設計師親手繪製嘅深灣軒 平面圖家私圖（floorplan_ac），喺保留原裝兩房結構嘅前提下，將每一寸牆身、每一個凹位、每一個窗台都納入訂造櫥櫃規劃，最大化 558 呎嘅實用度。以下逐項拆解 6 大核心訂造傢俱方案：

方案 1：客廳歐式花線特色牆 + 天花圓花線

客廳電視主牆係視覺焦點。AC 設計師選擇用歐式 PS 花線特色牆（非實木，免防潮免變形）配合天花石膏圓花線，將開發商原裝白牆嘅單調感一掃而空。電視採用牆身掛 TV 嘅做法，預埋 AV 線槽 + 多孔位電掣 + 4K HDMI 喉，無線雜亂視覺。沙發背牆預留一幅流動畫格位置（可隨業主換畫），與電視牆對稱呼應，飯廳與客廳嘅分區感即時建立。

方案 2：玄關全高飾物櫃 + 半高鞋櫃 / 儲物櫃

深灣軒 G 室玄關位短促，AC 嘅做法係將入屋走廊全段做全高訂造飾物櫃（高度直達 2,400mm，配嵌入式 LED 燈），上半部展示業主紀念品 / 香港仔本地文化擺設，下半部封閉門板做隱藏儲物。鞋櫃則做半高設計（1,200mm 高），上面留枱面放鎖匙、口罩、信件，下面留200mm 高夜燈位供老人小孩進出。

方案 3：廚房三電並排（雪櫃 + 洗衣機 + 乾衣機）

呢個方案係本案例最考設計師功力嘅一段。原裝深灣軒 平面圖廚房只可放細雪櫃，但業主希望容納650L 美式雪櫃 + 8kg 洗衣機 + 9kg 乾衣機。AC 設計師喺度尺後重新繪製L 形櫥櫃 + 水路改至洗衣機位，並將原本斜角入口改為直角玻璃趟門，廚房動線即時變為「拿食材 → 洗 → 切 → 煮」一條直線。

方案 4：主人房 5 尺油壓床 + 上窗台 + 床頭高櫃 + 梳妝台

主人房面積有限，AC 嘅做法係將原裝窗台位置抬高 200mm 並打通床面，做成「5 尺油壓床（上窗台）」，床下有大量收納，窗台位置可坐人睇海景。床頭做全高高櫃放被舖換季衣物，床側做全高衣櫃配對開門 + 梳妝台一體嘅組合，梳妝台抽屜採用阻尼緩衝五金，化妝品按格分類，再無凌亂感。

方案 5：細房（工人房改造）上床下櫃 + 起牆

原裝工人房（30 呎）改造為多功能客房，採用上層 3 呎闊上鋪 + 下層全高儲物櫃嘅做法。上鋪可作短期住宿，下櫃放四季衣物及大件家品。AC 同時加做一道起牆 + 全高衣櫃，將原本嘅斜角間隔修正為直角，房間視覺即時方正。

方案 6：浴室浴缸 + 企缸雙報價 + 反裝淋浴間

主人浴室（無窗）AC 提供兩個方案分別報價：方案 A 為內嵌式浴缸（適合喜歡浸浴嘅業主），方案 B 為玻璃反裝淋浴間 + 大花灑（適合追求乾濕分離嘅業主）。玻璃反裝嘅做法可避免水漬殘留喺鋁料缝隙，長遠減低發霉風險，AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗中發現此做法清潔度提升 40%。

6 大訂造傢俱清單 ✅

• ✅ 客廳歐式花線特色牆 + 天花圓花線（含 AV 線槽、無線電視掛架預埋）
• ✅ 玄關全高飾物櫃 + 半高鞋櫃 / 儲物櫃（含夜燈位）
• ✅ 廚房 L 形訂造櫥櫃（容納 650L 雪櫃 + 洗衣機 + 乾衣機三電並排）
• ✅ 主人房 5 尺油壓床（上窗台）+ 床頭高櫃 + 全高衣櫃 + 梳妝台一體
• ✅ 細房上床（3 呎）下櫃 + 起牆 + 全高衣櫃
• ✅ 主人浴室浴缸 / 企缸雙方案 + 玻璃反裝淋浴間

深灣軒 G 室 9 大工程範圍 + 預算參考

根據 AC 藝創過往同類 500-600 呎兩房戶嘅完工資料庫，深灣軒 3 座 6 樓 G 室 558 呎全屋翻新 + 訂造傢俱嘅工程預算範圍約為 HKD 558,000 – 684,000（含 90 天工期完整施工 + 6 大訂造傢俱）。實際金額視訂造傢俱數量、完成面材質（鋼琴漆 / 木皮 / 防火板）及拆牆量浮動。9 大工程類別分佈大致如下：

1. 拆牆 / 結構：工人房間牆部分拆除、廚房斜角改直角
2. 水電工程：全屋電掣重排、廚房三電水電改位、A/C 喉管整理、燈具迴路
3. 泥水工程：地台找平、牆身批蕩、新建間牆雙層石膏板隔音
4. 木工訂造：6 大訂造傢俱（佔總預算約 30-35%）
5. 油漆工程：全屋天花及牆身環保乳膠漆、特色牆歐式花線安裝
6. 天花工程：客飯廳石膏圓花線、走廊石膏夾板 + 嵌燈位
7. 廚衛工程：浴室磁磚鋪貼、玻璃反裝淋浴間、廚房磁磚 + 雲石檯面
8. 地板工程：客飯廳人字拼木地板、房間 5 寸闊木地板、廚浴室磁磚
9. 雜項工程：清拆運輸、入伙清潔、5 金配件、燈具供應、窗簾

影響預算嘅 5 大因素分析表

業主可依據實際預算彈性調配，例如將「特色牆 + 圓花線」由全屋改為只做客廳玄關段，或將「人字拼木地板」改為「直拼木地板」，每項調整都可節省 5-8% 預算。AC 嘅 9 大類別逐項報價透明度高，亦設有分階段付款 + 完工驗收後尾數機制，業主可放心控制現金流。

深灣軒 同類戶型推薦｜558呎 ±15% 兩房案例

如果你正喺研究深灣軒 平面圖或同類 500-600 呎港島兩房戶型，以下幾個 AC 藝創完工案例都係同類面積 / 同類戶型 / 同類預算嘅最佳參考。同樣 558 呎嘅 Le-pont 558 呎兩房案例 採用更現代北歐風嘅做法，可以同本案歐式花線方案做風格對比；而 550 呎全屋翻新案例 示範咗如何用更精簡嘅預算達致同等實用度。

若你心儀港島區同類戶型嘅自然採光，可參考 中原地產深灣軒專頁 上嘅各座原裝平面圖，再對比 銅鑼灣大坑龍濤苑 547 呎案例 嘅小三房改造手法。新界區嘅讀者亦可參考 火炭豐景花園 537 呎案例 或 將軍澳疊翠軒 591 呎案例，了解唔同地區同呎數段嘅設計手法差異。如果預算稍緊，火炭銀禧花園 498 呎案例 示範咗 50 萬內完成兩房改三房嘅可行性。

深灣軒 558呎平面圖｜FAQ 常見問題