瓏門 Le Pont 6A座3樓H室 558呎兩房平面圖設計案例｜開發商原圖 vs AC 訂造方案

瓏門 6A座3樓H室 平面圖｜屯門市中心兩房戶型背景

瓏門（Le Pont、Century Gateway）座落於屯門鄉事會路 83 號，由港鐵公司與新鴻基地產合作發展，於 2012 年 12 月至 2014 年 4 月分階段入伙，是屯門市中心罕有嘅大型綜合發展項目。整個屋苑分兩期建造，共設 7 幢住宅，提供 1,991 個分層單位，緊接屯門市廣場、屯門公園、輕鐵屯門站／市中心站，配套堪稱屯門樓王級。

本案例所屬 6A 座 屬瓏門二期，二期由 3 幢大樓組成，分別命名為「乘風瓏」「鑽景瓏」「端雲瓏」，主打兩房戶型，約佔供應量 6 成。二期實用面積由 358 呎一房到接近 2,000 呎複式都有，558 呎兩房 屬於最受小家庭與年輕業主歡迎嘅標準戶型。

呢類戶型內部空間雖然唔算超大，但勝在動線方正、廚房獨立、有露台，加上瓏門呎價相對港島區親民，所以二手成交相對活躍。但同時，二房單位嘅細房空間壓力、主房收納不足、客飯廳同時兼顧用餐與梳化區嘅佈局衝突，亦係收樓業主最常需要 AC 設計師介入處理嘅核心痛點。本文以實際 AC 設計師為呢個 6A 座單位繪製嘅平面圖，逐項拆解。

AC 設計師為瓏門 6A 座 3 樓 H 室規劃嘅平面圖，含客飯廳、主房、細房閣樓、訂造櫥櫃完整佈局

瓏門 558呎兩房平面圖戶型痛點分析

呢一段我哋對住手上嘅 AC 平面圖逐項拆解。先列幾個關鍵尺寸供大家對照（呎吋以毫米標示）：

• 📐 客飯廳：19.59 m²，闊度約 3,250 mm，深度約 5,500 mm
• 📐 主人房：10.02 m²，闊度 2,900 mm，深度 2,275 mm
• 📐 細房：4.51 m²，闊度約 2,050 mm，深度 2,200 mm
• 📐 廚房：5.04 m²（封閉式，獨立窗口）
• 📐 浴室：3.41 m²
• 📐 露台：1.41 m²

痛點 1：細房只有 4.51 m²，傳統做法只可放單人床

瓏門 558 呎戶型嘅細房面積極度緊張，僅得 4.51 平方米（約 48 平方呎），扣除走道後實際可用面積唔夠 30 呎。如果直接放標準 3 呎單人床 + 衣櫃 + 書檯，會發現門都唔夠位開。呢個係 AC 接收呢類香港中小型單位時，最常見嘅第一個結構性難題，特別係喺有細路或業主希望保留書房用途嘅情況下。

痛點 2：客飯廳長條形佈局，沙發 vs 飯枱位置矛盾

從平面圖可見，客飯廳呈不規則 L 形（左側有露台凹位），開發商原圖通常將客廳同飯廳一字排開，導致沙發背對廚房門位、飯枱靠走道、電視墻無集中焦點。如果業主想要梳化深度 1,700 mm 以上（坐落舒適），可能會壓縮飯桌走道至 700 mm 以下，違反一般 800 mm 通行寬度標準。

痛點 3：主房 10 m² 要兼顧床+衣櫃+梳妝枱，極需訂造收納

主人房雖然有 10.02 m²（108 呎），但要塞落 1,500 mm 雙人床 + 衣櫃 + 梳妝枱 + 床頭櫃，使用標準成品傢俱必定迫爆。呢個位置只可以靠全高訂造嵌入式衣櫃 + 儲物地台油壓床嘅組合解決，呢個亦係 AC 喺呢間屋採用嘅核心策略。

痛點 4：玄關位置無收納，鞋櫃靠走廊壓縮入口

瓏門 6A 座 H 室入門口空間係客飯廳延伸一段窄道，原圖完全冇預留鞋櫃位置。如果使用成品鞋櫃，會即時令門口走道唔夠 1 米，俾人「一入屋就壓迫」嘅感覺。AC 處理方法係在玄關側設全高 C 字形儲物櫃，將鞋櫃、外套櫃、雜物櫃一體化。

AC 平面圖設計方案：12 項訂造傢俱逐項拆解

AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗，處理過 1,500 個以上類似 350-700 呎香港私樓案例。今次喺瓏門 6A 座 H 室呢個 558 呎兩房戶型，設計師為業主規劃咗總共12 項訂造木器／傢俬，覆蓋客飯廳、主房、細房三大區域。以下逐項拆解：

AC 訂造傢俱方案版本：含 5 尺 C 字全高櫃、7.5 尺電視特色牆、9.5 尺全高衣櫃、7.5 尺油壓床地台、4 尺梳妝枱、細房閣樓設計

客飯廳：5 尺 C 字全高櫃 + 7.5 尺電視櫃連特色牆

玄關入屋第一眼睇到嘅，係沿入口右側嘅 5 直尺 C 字形全高儲物櫃。呢個櫃高度頂到天花（櫃高 2,400 mm 內為標準），深度 600 mm 以內，內部分為三層用途：底層斜板鞋櫃可放 12 對鞋；中層掛勾＋座椅板，方便換鞋；頂層雜物儲存。「C 字」設計意思係佔據兩面牆形成轉角，將原本浪費嘅入口拐角完全收乾淨。

客廳主牆面係 7.5 直尺電視櫃連特色牆。「特色牆」唔係單純嘅電視掛牆，而係將電視櫃同背景牆做為一體：下層做開放電視屏 + 機頂盒收納；中層做石材或木紋飾面構成視覺焦點；上層連接到天花做暗藏燈帶。整面 7.5 呎闊嘅特色牆即時令呢個 558 呎單位睇起來似 700 呎以上嘅闊落感。

主人房：油壓床地台 + 全高衣櫃 + 梳妝枱 + 床頭櫃

主房係呢間屋訂造傢俱密度最高嘅地方，AC 共規劃咗 4 件訂造傢俱：

• ✅ 7.5 直尺油壓床地台 + 油壓臂五金：床下儲物深度約 350 mm，可放換季衣物、行李箱、被鋪等大件雜物。油壓臂保證單手抬起床板，唔需要兩個人幫手。
• ✅ 9.5 直尺全高衣櫃：佔據主房一整面牆，高頂到天花 2,400 mm。內分掛長衣區、掛短衣＋抽屜區、頂櫃換季區。9.5 直尺嘅長度可以容納大約 1.5-2 倍夫妻檔嘅日常衣物量。
• ✅ 4 直尺梳妝枱：放窗邊位，利用自然光做化妝光源；下層配抽屜放化妝品。
• ✅ 1.5 直尺床頭櫃：床側嵌入式設計，毋須額外擺放夜燈／雜物枱。

呢套組合落實後，業主只需自行添置軟裝（床品、燈飾、地氈），其他生活儲物全部由訂造傢俱覆蓋。

細房：閣樓設計化解 4.5 m² 細房難題

呢個係呢間屋最具創意嘅設計部分。AC 為細房新造一個 31.6 平方呎閣樓，閣樓淨高約 1,000-1,100 mm，下層做書房（3.5 直尺書枱 + 4 直尺半高書櫃 + 4 直尺半高衣櫃），上層做床位或客房用途。

為咗安全上落閣樓，AC 另外做咗 4.5 直尺樓梯收納櫃，樓梯每級內部做抽屜或櫃格，將樓梯本身變成額外收納區。換算落嚟，細房原本 4.5 m² 嘅有效使用面積，透過閣樓＋樓梯收納，等於擴張到 7-8 m² 嘅有效空間，俾單身業主或新婚夫婦做書房＋客房雙用途完全足夠。

動線優化：嵌入式策略與板材級數

整套設計核心係嵌入式（built-in）策略：所有櫃體從牆到天花無縫嵌入，避免成品傢俱「擺落去」常見嘅縫隙積塵、頂部收口參差、視覺破碎等問題。配合 E0 級富美家膠板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板（結構），符合世衛甲醛含量標準 0.08 mg/m³。五金方面套餐升級西班牙 OSLASA Soft closing 門鉸 + 奧地利 BLUM Soft closing 路軌，靜音耐用。

工程範圍與預算參考：9 大類別 + 預算區間

呢個 558 呎兩房單位嘅 AC 報價，由 5 大基礎工程類別 + 訂造傢俱 + 套餐優惠組成。同類戶型嘅整體裝修預算範圍約 HKD 144,000 – 177,000（含 60 個工作天工期）。具體影響因素如下：

價格區間影響因素

根據香港消費者委員會歷年裝修糾紛報告，超過 4 成投訴源自「估算面積不準確」與「合約條款不清晰」，所以業主簽約前一定要確認報價單上每項工程嘅單位、單價、數量，以及付款分期條款（AC 採用四期付款：30% 訂金 / 30% 中期 / 30% 中後期 / 10% 尾期，符合屋宇署一般裝修合約建議）。

同類面積戶型推薦：530-622 呎案例

如果你嘅單位實用面積介乎 530-620 呎兩房戶型，可以參考以下同類面積案例。AC 處理同呎數區間嘅單位設計手法（訂造傢俱直尺量、閣樓策略、訂造收納密度）會非常接近。屯門區業主特別建議睇 屯門恒順園 一座E室 622呎案例 同同區裝修參考；港島區業主可以對比 銅鑼灣大坑龍濤苑 547呎案例；同呎數區間略大版本可以睇 樂意園 26C 580呎案例。沙田同新界區業主可以參考 火炭豐景花園 B座中層03室 537呎案例 或 將軍澳疊翠軒 4座A室 591呎案例，港島東則可參考 柴灣新翠花園 3座G室 536呎案例。

瓏門 平面圖與裝修常見問題 FAQ

瓏門 收樓有咩注意？

主要檢查鋁窗滲水、雲石檯面紋理、廁所喉管接駁、廚房去水、地腳線收口、開關插位數量。建議委託專業驗樓師同收樓清單一齊用。

瓏門 平面圖點睇？

先睇尺寸標注（毫米），分清楚實用面積 vs 建築面積。注意低樑位、窗口闊度、廁所喉管位、走廊寬度建議 800 mm 以上。

瓏門 558呎裝修預算幾多？

含訂造傢俱嘅完整裝修約 HKD 144,000-177,000，視乎訂造直尺量、是否拆牆、五金升級等因素浮動。

瓏門 改動空間大唔大？

非結構牆可拆，結構牆絕對唔可動。建議先諮詢屋宇署規例與大廈管理處同意，再委託 AC 結構評估。

AC 設計師畫平面圖收費嗎？

AC 新樓設計優惠套裝已贈送室內設計費，業主只付實際工程費用，免費上門度尺。

訂造傢俱要等幾耐？

所有傢俬簽圖作實後，約 4-6 星期到貨。配合 60 工作天工期，分階段交付，唔影響其他工序。

558呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

直立式鋼琴可放客廳一側（佔約 0.5 m²）。嬰兒床建議放主房床側 1,500 mm 範圍內，方便夜間照顧。

瓏門 6A座有冇起樓問題？

瓏門 2012-2014 入伙至今約 12-14 年樓齡，主結構穩定。常見問題集中喺鋁窗膠邊老化、雲石檯面氧化，收樓時可一併檢查。