柴灣新翠花園3座G室 536 呎裝修案例｜AC 藝創室內設計

單位速覽：港鐵舊苑 3 房 1 廁開放式廚房改造

新翠花園 3 座 G 室實用面積 536 平方呎，位於柴灣道 233 號港鐵柴灣站上蓋，屬八十年代末入伙的成熟港鐵屋苑。是次案例業主希望將原本連封閉式廚房的傳統間隔，重新規劃成 3 房 1 廁連開放式廚房中島 的實用格局，並透過全屋訂造傢俬大幅提升儲物量。AC 藝創室內設計團隊以「實用優先、線條乾淨」為設計主軸：全屋通鋪木紋磚、客飯廳設特色電視牆連暗門設計、廳廚以中島自然分界，工期 90 天。本文將逐一拆解原戶型分析、AC 設計改動、九大工程範圍與預算參考。

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樓盤背景：1988 年入伙的港鐵柴灣站上蓋大型屋苑

新翠花園（New Jade Garden）由 新鴻基地產與港鐵公司 合作發展，於 1987 至 1988 年分期入伙，是港鐵港島綫柴灣站上蓋的大型私人屋苑。屋苑共設 6 座住宅大樓，每幢樓高 31 層、每層 8 伙、各配三部升降機，全苑合共提供 1,488 個分層住宅單位。戶型涵蓋 2 房 2 廳、3 房 2 廳，以及 3 房 2 廳連套房三種主要間隔，實用面積介乎 408 至 622 平方呎，建築面積由 489 至 748 平方呎不等。屋苑配備大型平台會所、戶外泳池、兩個標準網球場、兒童遊樂場、長者運動區及園藝花園，平台層直達港鐵柴灣站及柴灣廣場，步行可抵新翠商場、樂民新村街市與東區醫院，生活機能十分成熟。需要留意的是，新翠花園屬入伙逾 35 年的舊式屋苑，水電喉管、鋁窗、原裝門框及全屋瓷磚多已老化，業主接收單位後一般需進行全屋翻新而非局部裝修，這亦是本案例工程預算偏向中高位的客觀原因。

戶型分析：原開發商平面圖痛點解構

新翠花園 3 座 G 室原則平面圖，顯示 G 室與相鄰 H 室標準間隔。

從原開發商平面圖可見，G 室位於 3 座中段，與 H 室相鄰，屬於屋苑內較典型的 3 房 2 廳間隔。原則大致佈局如下：入屋為長方形客飯廳，廚房獨立成間設於入屋左前方，浴室置中分隔三房；主人房面寬最大、開窗向內園；房 1 位置在浴室右側面積較細；房 2 在浴室左側、面積 7.44 平方米屬較大第二睡房，與主人房同一面對外牆。

整個單位存在以下幾個明顯空間痛點：

1. 客飯廳偏狹長 — 橫向尺寸接近 5.4 米但深度有限，加上原則廚房牆身佔用通道，整體予人壓迫感。
2. 動線重複迂迴 — 大門入屋後需穿越餐廳才能到達客廳沙發區，再轉身進入睡房走廊，動線並不流暢。
3. 儲物嚴重不足 — 八十年代戶型一律不設玄關、不預留鞋櫃位，業主必須另置儲物方案。
4. 廚房空間封閉 — 原則式廚房約 4 平方米，僅可容納單人入廚，與客飯廳完全隔絕，採光及通風皆依賴後窗。
5. 浴室狹小且僅得一個 — 全屋僅一個約 4.17 平方米浴室，主人房使用須橫越走廊。

對應這個戶型，AC 設計團隊現場度尺後評估，以下三項屬於高優先級改動：第一，拆除廚房沙磚牆改為開放式設計，將廚房工作區延伸至客飯廳，並以中島作為自然分界，藉此放大公共空間視覺感受；第二，重整大門至客飯廳的動線，於入屋位設訂造高身儲物櫃結合間牆鞋櫃；第三，保留 3 房格局但內部以全屋訂造傢俬將每寸空間最大化利用，主人房補上梳妝檯位，房 1、房 2 分別補上書檯，照顧家庭工作及學習需要。

AC 設計方案：開放式中島 × 暗門特色牆 × 全屋訂造一體化

AC 藝創設計平面擺位圖：開放式廚房連中島、客飯廳特色電視牆連暗門、3 房全屋訂造傢俬。

對比 AC 平面擺位圖與原開發商平面圖，可見以下幾項主要設計改動：

公共空間重組

• 開放式廚房連中島：原則廚房沙磚牆全數拆除，新造廚房地櫃 10.5 直尺、吊櫃 12.5 直尺，並於廳廚交界加設 5 直尺中島連石檯面，中島下層另提供儲物，輕食、備餐、家人聊天皆可在此完成。
• 電視主牆連暗門設計：客飯廳右側為 8 直尺長條形電視櫃連特色牆，其中一道暗門通往房間 1，立面看似一整幅完整飾面牆身，避免傳統開門打斷牆面節奏。電視牆右下另設半腰櫃連咕臣（咕臣另加 $1,500），形成可坐可儲物的窗邊角落。
• 玄關儲物擴展：入屋左側設 7 直尺高身儲物櫃 + 3 直尺間牆鞋櫃，沙發背後另加 9 直尺半腰儲物櫃，將儲物量分散至多個位置，避免單一櫃體過度厚重。

三房內部規劃

• 主人房（7.5 平方米）：靠窗位置放 5 尺雙人床連床頭板（5 直尺），對牆 5 直尺高身衣櫃，再加 3 直尺梳妝檯，全方位包覆。
• 房間 1（5.46 平方米）：開門入位放 3 尺單人床（適合青少年或客房），靠窗貼 4 直尺高身衣櫃 + 3 直尺書檯，工作學習一體化。
• 房間 2（7.44 平方米）：屬於兩個次房中較大者，採 4 尺床配 6 直尺高身衣櫃 + 4 直尺書檯，可作為長子／長女房或小型家庭辦公室。

風格定位：現代簡約 × 暖白基調

從報價單訂造傢俬規格可見，全屋櫃料統一採用 E0 級生態板（面）配 E1 級多層夾板（結構）、啞白膠板（內襯），地面通鋪木紋磚（約 516 平方呎），浴室及廚房牆身採用 600×600 至 800×800 規格瓷磚。整體設計方向屬於目前香港住宅最主流的「現代簡約 × 暖白基調」──以淺色木紋作主視覺、訂造櫃以啞白為主、再以石材檯面點綴公共空間，乾淨耐看，亦能配合不同業主日後的軟裝風格延伸。本案例特別貫徹了 AC 藝創一向強調的「全屋訂造一體化」思路：除浴室潔具外，幾乎所有大型傢俬（床、衣櫃、書檯、儲物櫃、電視櫃、中島、廁所地櫃及鏡櫃）皆由公司木工部門統一訂造，業主只需另購軟裝及小型電器，可大幅減少傢俬與裝修風格不一的常見問題。

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工程範圍：九大類別 + 預算參考

本案例工程合約覆蓋全屋九大主要類別，以下為各部分工作之概要：

• A. 清拆工程 — 全屋地磚連腳線拆除（482 平方呎）、廚房及浴室牆身與地台磚拆除、5 套門連門框拆除、5 次泥頭清走（已包政府泥頭費用）。
• B. 電力工程 — 63A 單相新電箱、全屋新造 13A 單／雙電制、燈位開關、20A 冷氣專制、TV／NET／TEL 線位、TV 線槽，全部採用英國標準電線。
• C. 水喉工程 — 浴室熱水爐、花灑、洗手盆、坐廁來去水位；廚房洗衣機、鋅盆來去水位，全部使用澳洲包膠銅喉、英國配件，並包 24 小時谷磅測試。
• D. 泥水工程 — 全屋 516 平方呎木紋磚通鋪 + 連腳線 536 平方呎、大門及廁所雲石吸咀。
• E. 油漆工程 — 全屋剷走面漆、防潮底油、批灰 3 次以上、面油 3 次以上，採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合 1 抗甲醛金裝。
• F. 木器／傢俬工程 — 上文所述全屋訂造傢俬，櫃料採用 E0 級生態板配 E1 級多層夾板，烤漆面材另議。
• G. 廚房工程 — 牆身磚舖設、抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤等電器五金安裝。
• H. 浴室工程 — 牆地磚舖設、SIKA 防水材料 6 尺高墻 + 地面、隔夜 24 小時試水、鋁質假天花連 LED 燈、企缸連級咀。
• J. 其他工程 — 全屋搭棚連保險、全屋 50 料烤漆鋁窗 200 平方呎、第三者保險、現場保護、完工後除甲醛清潔；公司並免費贈送住宅室內設計服務費。

同類型 500 至 600 呎舊樓全屋翻新連訂造傢俬的工程預算範圍約 HKD 517,000 – 633,000，實際金額會視乎傢俬數量、面材升級、家電指定品牌及大廈管理費用而調整。業主可按需要將部分項目（如鋁窗更換、油漆翻新）調整或分階段進行。

設計師建議：港鐵舊苑業主必讀三大重點

針對柴灣新翠花園這類入伙逾 30 年的港鐵舊苑，AC 藝創設計師有以下三點建議供同類業主參考：

第一，鋁窗與防水必須優先處理。 新翠花園原裝鋁窗多已老化漏水，本案例特意將全屋鋁窗更換為 50 料烤漆鋁窗（200 平方呎）。如預算緊張，至少要更換廚房及主人房側窗框，並重做窗台收口，否則日後油漆批灰位會反覆滲水，得不償失。

第二，舊樓拆改要預留「驚喜」預算。 八十年代住宅常見牆身偷藏鋼筋、地台不平、原則廁所牆磚與石屎一體成形等情況，建議業主在主合約預算外另預留 5% 至 8% 的緩衝資金，遇到結構性意外時不會打亂整體進度與資金流。

第三，開放式廚房需配合大廈結構審批。 雖然本案例屬非結構性拆牆，但仍建議業主在動工前與大廈管理處確認，必要時由註冊結構工程師（RSE）出具確認書，避免日後驗樓出現麻煩。