柴灣 704呎三房家俬設計｜報價 + 平面拆解（杏花邨48座2樓7室）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。呢篇係「設計提案 / 報價參考 / 平面布局案例」，唔承諾此單位已完工；如果需要睇完工效果，請瀏覽我哋嘅 住宅作品庫；想了解最新收費總覽，可前往 報價總覽。

柴灣家俬佈局與空間重組：杏花邨 704呎戶型痛點分析

業主一家大細準備收樓，面對 704呎嘅空間，最大煩惱係點樣喺保留鑽石大廳空間感嘅同時，將原本嘅三房格局偷多一間房出嚟畀小朋友獨立成長。呢個要求喺香港嘅家庭非常普遍，但要喺不影響採光同動線嘅前提下做到「三房變四房」，就非常考驗設計師對平面圖嘅拆解能力。

杏花邨作為港島東區嘅指標性藍籌屋苑，由港鐵與嘉里建設等合作發展，於 1986 年至 1989 年間分階段落成。屋苑分為「上杏花」及「下杏花」，本案屬於下杏花地段，單位實用面積達 704 平方呎。下杏花嘅大單位普遍採用八十年代非常流行嘅「鑽石廳」開則，雖然採光面廣，但斜角牆身往往令業主喺擺放傢俬時大傷腦筋。作為擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠 嘅團隊，我哋深知要解決呢類戶型痛點，必須依賴精準嘅訂造傢俬佈局。

開發商原裝平面圖嘅三大挑戰

開發商原裝平面圖，可見鑽石廳斜角牆身及走廊盡頭嘅兩房格局。

從開發商嘅原裝平面圖可見，呢個 704呎單位原本係三房兩廁連露台嘅格局。我哋逐一檢視其空間痛點：

1. 鑽石型客飯廳難以規劃： 客廳其中一面牆身呈大斜角，如果按照傳統方式將梳化或電視櫃平放，會浪費大量三角形嘅畸零空間，同時令電視與梳化嘅觀賞距離變得極不對稱。
2. 房間數量未達業主需求： 原則雖然有三間房（包括一間主人套房），但對於需要四個獨立作息空間嘅家庭嚟講，房間數量並不足夠。走廊盡頭嘅兩間房雖然闊落，但未被完全善用。
3. 收納空間缺乏整體性： 舊式開則並無預留玄關鞋櫃或大型儲物櫃嘅專屬凹位，若果隨意購買現成傢俬，極容易令空間顯得雜亂無章。

AC 平面圖設計方案：訂造傢俬與空間重組魔法

AC 藝創設計師繪製嘅家私平面圖，清晰標示新增嘅第四間房及修正鑽石廳嘅訂造櫃位。

為咗徹底解決上述痛點，AC 藝創設計師重新繪製咗家私平面擺位圖。呢份圖紙唔單止係傢俬擺位嘅參考，更係成個裝修工程嘅核心藍圖。我哋從報價單中提取咗具體嘅木工訂造項目，為大家詳細拆解呢個單位嘅設計巧思。

1. 雙 C字櫃佈局：拉直鑽石廳嘅視覺錯覺

面對鑽石廳，設計師並無選擇將梳化勉強貼近斜牆。相反，我哋喺客廳運用咗兩組大型訂造櫃嚟修正空間感。首先，喺大門入口左側（即斜牆位置），設計師安排咗一組 6 直尺嘅大廳 C字儲物櫃（報價單項目 F.12）。呢組櫃嘅深度根據斜角進行微調，成功將原本傾斜嘅牆面「拉直」。

同時，喺大門正前方嘅直牆，再訂造多一組 5 直尺嘅大廳 C字儲物櫃連鞋櫃（報價單項目 F.10）。兩組櫃互相呼應，既提供咗海量嘅收納空間，又喺視覺上重新定義咗客廳嘅方正輪廓。電視矮櫃（6 直尺，項目 F.13）則安放於上方直牆，梳化與電視形成完美嘅平行觀賞角度。

2. 泥水與木工結合：三房變四房嘅極致空間利用

呢個單位最精彩嘅改動，莫過於「三房變四房」。從報價單嘅泥水工程（D.4 項）可見，工程包含咗 90 平方呎嘅新砌房間沙磚牆身。設計師將走廊盡頭原本嘅兩大房間重新劃分，配合新建牆身，成功間出三間房（房間2、3、4），連同客廳旁嘅房間1，總共提供四個獨立作息空間。

為咗喺有限空間內滿足每間房嘅實用性，訂造傢俬成為咗不可或缺嘅一環。AC 藝創採用 ENF 級環保板材（報價單註明），為每間房度身訂造傢俬：

• ✅ 房間1： 訂造 3 尺床（F.14）+ 4 直尺高身衣櫃（F.15），適合用作長輩房或客房。
• ✅ 房間2（主人套房）： 訂造 4 尺床（F.16）+ 6 直尺高身衣櫃（F.17）+ 2 直尺書檯（F.18），麻雀雖小，五臟俱全。
• ✅ 房間3： 訂造 3 尺床（F.19）+ 2 直尺高身衣櫃（F.20）+ 2 直尺床頭櫃（F.21），完美利用窗台旁空間。
• ✅ 房間4： 訂造 3 尺床（F.22）+ 3 直尺高身衣櫃（F.23）+ 1.5 直尺床頭櫃（F.24），為小朋友打造溫馨天地。

3. 廚衛空間升級與防水細節

除咗廳房，廚房同兩個浴室亦進行咗全面翻新。廚房訂造咗 9 直尺地櫃連石英石檯面（F.3）及 11 直尺吊櫃（F.4），大幅增加備餐及儲物空間。浴室方面，兩個洗手間均訂造咗地櫃連石英石面及鏡櫃（F.5 – F.8）。

值得一提嘅係，報價單中（H.2 項）明確標示廁所採用 SIKA 防水料，全廁 6 尺高牆身及地面進行防水處理，並需進行隔夜 24 小時試水。呢種嚴謹嘅施工標準，正正體現咗 AC 藝創對工程質素嘅執著。

工程範圍與預算拆解：HKD 630,000 – 772,000 點樣分配？

好多業主喺睇平面圖嘅同時，最關心嘅就係「咁樣改要幾多錢？」。根據本案嘅真實報價單，同類 704呎全屋大翻新連大量訂造傢俬嘅工程預算範圍約為 HKD 630,000 – 772,000。以下我哋將報價單內嘅 9 大工程類別進行拆解，讓大家了解預算嘅具體流向：

• 清拆工程（約 5 萬）： 包括拆除廚廁牆身地台磚、全屋門套及房間舊有沙磚牆，並包 5 次泥頭清走。
• 泥水工程（約 8.5 萬）： 佔比頗重，主要因為新鋪全屋 604 平方呎地台磚，以及為「三房變四房」新砌 90 平方呎沙磚牆身。
• 木器及傢俬工程（約 21 萬）： 預算中最大比重嘅項目。涵蓋全屋 8 套門連框，以及上述提及嘅 14 組大型訂造傢俬（廚櫃、C字櫃、衣櫃、床架等），全部採用 ENF 級板材。
• 油漆工程（約 6.9 萬）： 剷底、防潮底油、批灰三次，並選用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5 合 1。
• 水電工程（約 4.6 萬）： 更換 63A 單相電箱、全屋掣位，以及廚廁全新澳洲包膠銅喉（連 180 磅谷磅測試）。
• 廚衛及其他工程（約 23 萬）： 包括廚廁新鋪磁磚、鋁質假天花、安裝潔具、全屋換 50 料烤漆鋁窗（185 平方呎）、搭棚保險及完工後基本清潔除甲醛。

影響最終報價嘅四大因素

同類戶型推薦與裝修知識延伸

睇完呢個杏花邨 704呎單位嘅平面圖拆解，如果你正準備為自己嘅物業進行翻新，不妨多參考不同嘅資源以作周詳計劃。揀選合適嘅設計團隊係成功嘅第一步，建議業主先了解 香港室內設計公司點揀，確保公司具備實力與信譽。

對於預算分配有疑問嘅業主，我哋強烈建議你閱讀 單位裝修完整指南，或者深入了解 室內設計報價解構，掌握各項工程嘅合理收費標準。你亦可以隨時瀏覽我哋嘅 報價總覽 archive 及 預算拆解 專頁，獲取最新嘅市場價格資訊。

工程進度方面，熟悉 裝修流程 可以幫你更好咁安排入伙時間表。如果你想睇下 AC 藝創其他真實嘅設計成果，歡迎對照我哋嘅 真實完工住宅作品庫。此外，我哋亦處理過不少同區或相近呎數嘅單位，例如同屬杏花邨嘅 杏花邨42座8樓7室 713呎案例，或者面積相近嘅 700呎案例，呢啲實戰經驗都有助我哋為你度身訂造最完美嘅家居方案。

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