柴灣戶型防水工程實例｜報價 + 平面拆解（新翠花園）

業主一家準備翻新長年使用嘅浴室，最擔心舊樓常見嘅漏水問題及收納空間不足，期望喺有限嘅預算內徹底解決隱患並提升生活質感。本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

柴灣防水工程首選：新翠花園樓盤背景與翻新契機

位於柴灣道 233 號嘅新翠花園，由新鴻基地產與港鐵公司合作發展，於 1988 年 4 月入伙。作為港鐵柴灣站上蓋嘅指標性私人屋苑，新翠花園擁有極佳嘅交通優勢，基座更設有新翠商場，生活配套極為完善。屋苑共有 6 座，提供 1,488 個單位，實用面積介乎 408 至 622 平方呎，涵蓋兩房至三房戶型，戶戶採用獨立式廚房設計，深受區內換樓客及家庭客歡迎。

然而，隨住樓齡接近 40 年，不少新翠花園嘅單位都面臨著基建老化嘅問題。特別係浴室及廚房等「濕區」，原有嘅防水層經過多年日積月累嘅使用，往往已經失去效能，容易引發滲水、漏水甚至石屎剝落等嚴重問題。對於剛購入二手單位或準備大翻新嘅業主嚟講，重新規劃浴室並進行徹底嘅柴灣防水工程，係保障未來幾十年居住質素嘅首要任務。AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，深明舊樓翻新嘅痛點，能夠為業主提供從底層防水到面層訂造傢俬嘅一站式解決方案。

開發商原平面圖拆解：新翠花園戶型痛點

透過分析新翠花園 嘅開發商原始平面圖，我哋可以清晰睇到呢個三房兩廳一廁戶型嘅空間佈局。雖然單位整體間隔方正，但對於現代家庭嘅生活節奏嚟講，浴室嘅設計存在唔少需要優化嘅地方。

痛點一：三房一廁格局的動線與使用壓力

從平面圖可見，單位設有三間睡房，但僅配備一個浴室（位於客飯廳與其中一間睡房之間）。對於一個可能住上 4 至 5 人嘅家庭嚟講，朝早返工返學嘅繁忙時間，單一浴室嘅使用壓力非常大。原裝浴室嘅內部空間略顯局促，如果冇良好嘅乾濕分離設計，洗完澡後整個浴室地面濕滑，會嚴重影響下一位家庭成員嘅使用體驗，甚至構成滑倒嘅安全隱患。

痛點二：樓齡漸長帶來的隱藏漏水危機

1988 年落成嘅樓宇，當年嘅防水標準與現今有顯著差異。原裝浴室嘅地台及牆身防水層極可能已經老化失效。如果只係進行表面嘅翻新（例如直接喺舊磚上鋪新磚），而冇將底層徹底清拆並重新做防水，日後極容易發生滲漏，甚至波及下層單位，引發昂貴嘅賠償及維修費用。因此，徹底嘅清拆與高規格嘅防水工程係無可避免嘅。

痛點三：收納空間極度缺乏的原始佈局

八十年代嘅圖則設計，往往忽略咗現代家庭對浴室收納嘅龐大需求。原裝浴室通常只預留咗洗手盆及坐廁嘅基本位置，缺乏系統性嘅儲物空間。各種洗頭水、沐浴露、護膚品、清潔用品只能堆放喺洗手盆邊緣或地下，令原本已經唔大嘅空間顯得更加雜亂無章，亦增加咗日常清潔嘅難度。

AC 藝創訂造方案拆解：柴灣防水工程與浴室空間優化

針對上述痛點，AC 藝創團隊為呢個單位度身訂造咗一套全面嘅浴室翻新方案。本案嘅核心不僅在於表面嘅美觀，更在於底層工程嘅紮實與訂造傢俬嘅實用性。以下根據真實報價單項目，逐一拆解設計與工程細節。

核心基建：SIKA 防水物料與 24 小時試水標準

防水工程係浴室翻新嘅靈魂。根據屋宇署及滲水辦嘅指引，妥善嘅防水層係防止樓宇結構受損嘅關鍵。本案報價單中明確列出，泥水工程採用咗國際知名品牌 SIKA 防水料。AC 藝創嘅標準做法係，將整個浴室嘅地台磚瓦、舊有浴屏、坐廁及地櫃徹底拆除清走後，重新平整地台。防水層不僅覆蓋整個地面，牆身防水更會做到 2 米高（特別係企缸位置），遠超一般只做 1.8 米嘅基本標準。完成防水塗層後，必須進行嚴格嘅 24 小時蓄水測試（試水），確保滴水不漏，先會進行下一步嘅鋪磚工序。呢種嚴謹嘅態度，徹底消除咗舊樓業主對漏水嘅恐懼。

空間放大：5 呎石英石面廁所地櫃與鋁質玻璃門框

為咗解決收納痛點，設計師喺浴室內規劃咗一組長達 5 直尺（約 1500mm）嘅特大廁所地櫃。喺香港嘅標準戶型中，能夠容納 5 呎長地櫃嘅浴室實屬難得，這充分利用咗牆面嘅橫向空間。

• ✅ 石英石枱面： 採用堅硬、無孔、極度耐磨且防滲色嘅石英石作為枱面，不僅外觀高雅，更非常容易打理，適合浴室潮濕環境。
• ✅ ENF 級板材： 櫃體選用最高環保標準嘅 ENF 級板材，確保甲醛釋放量極低，保障家人健康。
• ✅ 鋁質玻璃櫃門框： 考慮到浴室濕氣重，傳統木門容易受潮變形，本案特別升級為鋁質玻璃櫃門框。鋁材防銹防潮，玻璃材質亦能減輕大櫃帶嚟嘅壓迫感，令空間視覺更通透。

乾濕分離：不銹鋼玻璃浴屏與企缸級咀設計

為咗提升三房一廁嘅使用效率，乾濕分離係必不可少嘅。工程涵蓋供應及安裝全新嘅企缸連級咀（擋水壆），並配備高質量嘅不銹鋼玻璃浴屏。相比起一般嘅鋁框浴屏，不銹鋼材質喺長期接觸水氣及清潔劑嘅環境下，具有更卓越嘅抗氧化及防銹能力，經久耐用。企缸嘅設計不僅節省空間，亦大大降低咗長者進出浴缸跌倒嘅風險。

光源佈局：T5 燈管與隱藏燈帶的層次感

優良嘅燈光設計能夠令狹小嘅浴室顯得寬敞明亮。報價單中特別包含咗供應及安裝 T5 燈管及隱藏燈帶（包 3C 認證火牛及優質燈殼）。將燈帶隱藏於地櫃底部或鏡櫃後方，能夠營造出柔和嘅懸浮視覺效果，不僅提升咗浴室嘅酒店級氛圍，更為半夜如廁提供咗不刺眼嘅安全照明。

新翠花園開發商原圖：三房一廁格局，浴室空間成為翻新及防水工程嘅重點區域。

新翠花園浴室翻新工程範圍與預算參考

好多業主喺準備裝修時，最關心嘅就係預算分配。根據本案嘅真實報價資料，針對新翠花園呢類戶型進行全面嘅浴室翻新及防水工程，同類工程預算範圍約 HKD 52,000 – 65,000。工期預計為 30 個工作天。以下係從報價單中提取嘅核心工程類別拆解：

1. 清拆工程： 包含拆除舊有地台磚瓦、浴屏、坐廁及地櫃，並包辦工程期間產生嘅泥頭及垃圾清走費用（含政府泥頭費）。舊樓清拆往往需要特別小心，以免震損老化嘅喉管。
2. 泥水及防水工程（核心）： 新造地台及牆身防水（SIKA 防水料，全廁 2 米高及地面，隔夜 24 小時試水），以及新鋪地台磚。呢部分佔據咗相當大嘅預算比例，因為佢係整個浴室耐用度嘅基石。
3. 木器及訂造傢俬工程： 供應及安裝 5 呎石英石面地櫃、鋁質玻璃門框及 T5 燈帶。由 AC 藝創自家江門工廠直接生產，確保尺寸精準及用料上乘。
4. 廚衛潔具安裝： 供應及安裝不銹鋼玻璃浴屏、企缸連級咀，以及安裝坐廁。
5. 雜項及保護工程： 包括工程期間嘅現場保護、購買第三者保險及勞保，以及完工後嘅基本清潔。

柴灣同區戶型推薦與裝修指南

如果你正準備為新翠花園或柴灣區內嘅物業進行裝修，單睇一個浴室嘅翻新案例未必足夠。建議業主喺落實任何工程前，先全面了解相關資訊。揀公司前可先睇 點揀室內設計公司，了解如何避開裝修陷阱。同時，你可以參考我哋嘅 單位裝修完整指南，掌握由零開始嘅規劃步驟，並對照 最新報價範圍 及 預算拆解，確保資金分配得宜。

想了解更多物料特性，可以閱讀 裝修材料全攻略。如果想知道工程嘅具體時間表，裝修流程 會為你提供清晰嘅指引；而完工後嘅 驗樓重點 亦不容忽視。想睇 AC 藝創全屋真實完工效果，可對照 真實完工住宅作品庫，或者參考同樓盤嘅 柴灣新翠花園3座G室 536呎案例，激發更多設計靈感。

新翠花園防水工程與報價 FAQ

常見問題 (FAQ)