柴灣道222號華泰大廈 收樓必看｜AC 設計師畫嘅 367呎平面圖完整改動方案

剛收完柴灣道222號華泰大廈嘅業主，多數第一眼睇到開發商嘅原裝柴灣道222號華泰大廈 平面圖都會皺眉——一個 367 呎開放式長方廳、得一間細房、廁所同廚房都唔夠 3 平方米，到底點樣住一家三口？呢篇文章就用 AC 藝創設計師親手畫嘅家私擺位圖逐項拆解，由戶型痛點到 16 件訂造傢俬尺數，俾你睇完知道呢類 1976 入伙嘅單幢舊樓究竟有幾多改動空間。

柴灣道222號華泰大廈 樓盤背景一覽

柴灣道222號華泰大廈位於港島東柴灣道近一段，係柴灣早期發展嘅單幢住宅之一，1976 年 6 月入伙，樓齡接近 50 年。全幢 22 層，提供 176 個住宅單位，實用面積介乎 357 至 380 平方呎，戶型以一房或開放式長方廳為主，今次拆解嘅 4 樓 F 室為 367 平方呎 屬中型一房戶型。

大廈位置鄰近港鐵柴灣站、新翠商場、興華邨街市，連翠軒、新翠花園、康翠台等同期屋苑步行可達，生活配套成熟。不過大廈本身屬舊式單幢，無會所、無管理員房，收樓時要特別注意鋁窗滲水、喉管老化、電力總容量同低樑問題——呢 4 項都會直接影響後續改動嘅自由度。AC 藝創設計團隊 20+ 年香港住宅設計經驗，做過大量同類型 1970-1980 年代柴灣、北角、鰂魚涌單幢樓改造，對呢類舊樓嘅結構限制同改動套路非常熟悉。

367呎一房戶型痛點分析（睇平面圖最容易忽略嘅 5 件事）

下面係從 property.hk 抽出嘅柴灣道222號華泰大廈開發商原始平面圖，標示嘅尺寸為 17′-0″ × 23′-1″（橫闊約 5.18m × 縱深約 7.04m）。冇傢俱、冇尺寸標注、冇動線提示——典型嘅舊樓出售平面圖，根本睇唔出可以點樣擺床擺梳化。

圖 1 ｜柴灣道222號華泰大廈 開發商原始平面圖（來源：property.hk 樓盤資料庫）

AC 設計師將呢張開發商原圖逐寸量過、套入家私模板之後，發現呢個戶型有 5 個典型痛點，係收樓業主最容易忽略：

痛點 1 — 客飯廳深長但寬度受限

客飯廳實用面積 18.44m²（約 198 呎），但呎吋細長：縱深超過 4 米、寬度只有約 3.3 米。原裝走勢只能將梳化貼一邊牆、餐枱頂另一邊牆，動線會經過梳化前方造成「人走嚟走去」嘅困擾。AC 方案用半腰電視櫃 + 中島吧檯取代傳統電視牆，將餐枱融入廚房延伸位，釋放廳中央走動空間。

痛點 2 — 兩房狹小（房間 4.96m² 與 6.24m²）

原戶型只有一間房，業主希望改成兩房俾小朋友。AC 將主房（房間 1）做到 6.24m²（約 67 呎，可放 3.5 尺床 + 衣櫃 + L 型梳妝臺），次房（房間 2）做 4.96m²（約 53 呎，放 4 尺地台床）。每間房嘅床位都做儲物地台——即床下整個都係抽屜，等於多 2 個衣櫃嘅收納量。

痛點 3 — 浴室狹窄無窗 2.58m²

浴室僅 2.58m²（約 28 呎），長條形、無窗，採光通風差。AC 方案用鋁質假天花 + 2 支 LED + 浴室寶 + 抽氣扇解決，再裝不鏽鋼浴屏取代浴簾防止水花亂濺，鏡櫃 + 地櫃 4 直尺把僅有牆面用盡。

痛點 4 — 廚房 2.51m² 寸土必爭

廚房得 2.51m²（約 27 呎），跟浴室同屬全屋最細嘅空間。AC 用地櫃 6.5 直尺 + 吊櫃 8.5 直尺 + 雲石檯面，將廚房牆面由地下 600mm 到天花 2400mm 全部變成收納。L 型佈局可以同時容納抽油煙機、洗手盤、洗衣機去水位（報價單 C.7-C.9 都有預留），單身或小家庭夠用。

痛點 5 — 收納位置嚴重不足

367呎要住兩個人以上，最大問題唔係房，係收納。原戶型完全冇玄關、冇儲物櫃。AC 方案沿入口造 3.5 直尺 L 型高身鞋櫃 + 客廳邊位 5.8 直尺高身儲物櫃 + 房 2 旁 6.8 直尺高身飾物櫃，再加廚房上下櫃、房內地台床、L 型梳妝臺收納，總計可用收納立方體增加超過 200%。

開發商原圖痛點 vs AC 訂造方案改動點對比表

AC 設計師畫嘅 367呎平面圖（訂造傢俬 + 動線優化完整方案）

下面係 AC 設計師畫嘅柴灣道222號華泰大廈4樓F室 平面圖完整版，所有家具擺位、訂造櫥櫃位置、動線箭咀都標清楚——對比開發商原圖嘅空白，呢張就係買咗樓嘅業主真正想睇嘅嘢。

圖 2 ｜AC 設計師畫嘅家私圖：兩房 + 16 件訂造櫥櫃完整佈局

同一個單位 AC 提供咗多個版本俾業主揀，下面係另一個含廚房中島吧檯方案（客飯廳轉做 15.08m² 嘅版本），把廚房同廳之間嘅牆全部打開：

圖 3 ｜AC 變體方案：客飯廳轉做 15.08m² 含中島吧檯版本

呢張係 AC 嘅尺寸標注版本，所有 mm 級數據都標清楚（房間 2 闊 2,301mm × 深 2,484mm、客飯廳深 4,020mm 等），施工同訂造傢俬都可以直接落料：

圖 4 ｜AC 尺寸標注施工圖：所有房間及櫥櫃 mm 級數據

玄關 — L 型高身鞋櫃 3.5 直尺

入屋第一步處理 367呎舊樓最缺嘅玄關。AC 沿大門靠廳邊牆面造 3.5 直尺 L 型高身鞋櫃（深 350mm × 高 2400mm），加底部留空 200mm 換鞋位、頂部封到天花儲少用嘢，再配半身鞋櫃補足當季鞋。一個玄關就解決成屋仔嘅鞋櫃問題。

客飯廳 — 半腰電視櫃 + 中島吧檯 + 飾物高櫃

客飯廳係 AC 設計師最花心思嘅區域，採用以下 4 件訂造傢俬組合：

• ✅ 半腰電視櫃（電視牆位）— 唔做整面背景牆，留空中段做玻璃趟門透入主房光線
• ✅ 5.8 直尺高身儲物櫃（連拉伸櫃）— 用盡入屋右邊牆面，配層板 ×3 展示生活雜物
• ✅ 梳化旁 8 直尺地櫃— 取代傳統茶几，提供雜誌、遙控、玩具收納
• ✅ 飾物高櫃 + 玻璃趟門（房 2 牆位）— 帶內藏燈展示業主收藏

主人房（房間 1）— 儲物地台連 3 尺床 + 高身衣櫃 + L 型梳妝臺

主房 6.24m²，AC 將整張床做成儲物地台（34 平方尺 = 床下面全部抽屜）。床頭背靠廳牆位置加做床頭特色背板提升質感，左邊 5.5 直尺高身衣櫃到天花，右邊 6 直尺L 型梳妝臺同時做工作枱、化妝台、儲物。床、衣、寫字三項齊全於 67 呎之內，極限利用。

圖 5 ｜AC 訂造傢俬細節版本：床頭背板 + 拉伸儲物高櫃

次房（房間 2）— 不鏽鋼玻璃趟門 + 4 尺地台床 + 6.8 尺飾物高櫃

次房 4.96m² 點樣令空間感唔局促？AC 用不鏽鋼框玻璃趟門 17 平方尺取代傳統實心房門，採光由客廳穿透入房；4 尺寬地台床 63 平方尺（比 3 尺床大 33% 收納量）；牆邊 6.8 直尺高身飾物櫃到天花。即使房門關上，視覺通透感保留，唔會有「困入細房」嘅壓迫。

廚房 — 6.5 直尺雲石檯面地櫃 + 8.5 直尺吊櫃

廚房 2.51m² 細嗰啲，AC 全力推到牆面盡：

• ✅ 地櫃 6.5 直尺，連雲石檯面（如需進口無縫石可補差價）
• ✅ 吊櫃 8.5 直尺，由地櫃頂部直上天花
• ✅ 配齊抽油煙機、抽氣扇、龍頭、星盤、五金掛勾
• ✅ 預留洗衣機來水位、去水位（喺廚房內，慳出浴室空間）

浴室 — 鋁假天花 + 不鏽鋼浴屏 + 鏡櫃地櫃

浴室 2.58m² 用SIKA 6 尺高墻身防水材料 + 24 小時試水確保唔漏，配企缸連級咀、鏡櫃 2 直尺、地櫃連石面 2 直尺。AC 提供防漏水保養 3 年，呢點對舊樓業主好重要——1976 年入伙嘅樓多數早已試過漏，重做防水唔可以馬虎。

電位佈線圖 — 一張平面圖標清燈位、孖蘇位、抽氣電位

除咗家具圖，AC 仲畫埋電位佈線圖，將孖蘇位（粉紅）、燈及開關（藍）、抽氣扇浴室寶（綠）、AD 投射電視及開關（橙）、一排光管（黃）逐個標清，業主收貨時可以逐項對照：

圖 6 ｜AC 電位佈線圖：孖蘇位、燈位、抽氣電位逐項標清

呢張電位圖係 AC 內部交俾水電師傅施工嘅工程圖，普通設計公司唔會出俾客戶睇——但對業主嚟講，呢張圖係將來請人改插座、加燈帶嘅依據。類似 357 呎兩房戶型嘅電位設計，可以參考 AC 西環碧華閣案例。

367呎裝修工程範圍 + 預算參考（HKD 455,000 – 558,000）

柴灣道222號華泰大廈呢個 367呎一房改兩房戶型，AC 完整報價分 9 大工程類別（拆牆 / 水電 / 水喉 / 泥水 / 油漆 / 木器傢俬 / 廚房 / 廁所 / 其他），同類工程預算範圍約 HKD 455,000 – 558,000。當中木器傢俬工程佔比最大（接近 35%），因為呢個細單位幾乎所有牆面都做訂造櫥櫃。

影響最終報價嘅 5 大因素

另外提醒：本工程設計圖收費標示為免費贈送，包平面圖、3D 圖、傢俬施工圖；簽約時付 10% 訂金，30 天內出全套設計圖；木器傢俬簽圖作實後 4-6 星期到貨，到場安裝會排於木工後段。

同類戶型推薦：357-381呎 兩房戶型設計案例

柴灣道222號華泰大廈呢個 367呎戶型，喺香港屬於相當常見嘅「細單幢一房改兩房」類別。AC 過去處理過大量同呎數段（357-381 呎）嘅設計案例，業主可以一齊參考訂造傢俬擺位同預算分佈：

• 同樣 363 呎且都係兩房戶型——可參考 新都城二期一座 B 室 363 呎案例，將軍澳區，呎數相若但開發商戶型方正啲，訂造傢俬擺位思路可以借鑑。
• 同樣 357 呎、港島區舊樓——西環碧華閣 357 呎案例同華泰大廈樓齡接近，廚廁約束類似，極參考價值。
• 378 呎沙田單幢——沙田中心海寧大廈 378 呎案例多 11 呎可以點利用，業主可作對比。
• 381 呎居屋兩房——博康邨博智樓 381 呎案例係居屋規格，廳房比例同私樓略有差別。
• 如想深入了解 AC 嘅設計團隊背景同其他作品，可瀏覽 AC 藝創公司介紹頁 查看 22 年香港住宅設計案例庫。

常見問題 FAQ