屯門村屋 700呎平面圖設計案例｜AC 設計師兩房訂造方案完整解析

AC 設計師繪製完整家私平面圖 — 含主人房榻榻米地臺床、雙房高身衣櫃、客廳電視矮櫃 + 高身鞋櫃完整佈局

一、屯門村屋戶型背景：點解 700呎兩房平面圖咁多人搜？

屯門係香港新界西嘅住宅重鎮，除咗市中心嘅大型屋苑（V City、屯門市廣場、置樂花園等），近郊大量村屋係另一條主力住宅供應線。屯門村屋集中喺藍地、虎地、寶塘下、稔灣、洪水橋、新慶村、屯子圍等區域，由原居民申建嘅丁屋為主，每層典型實用面積 650-720 平方呎，加上花園或天台特色，吸引唔少自住買家及租客。

呢類村屋有個共同痛點：冇開發商統一家私平面圖。同新樓盤每個戶型有官方傢俱配置示意圖唔同，村屋業主收樓時通常只有屋宇署批准嘅結構圖（標示主力牆同間牆位），冇詳細家私擺位建議。所以買咗村屋嘅業主，搜「屯門村屋 平面圖」「村屋 700呎」呢類關鍵字嘅時候，最想睇嘅其實係：同類呎數同類戶型,真實設計師會點樣擺傢俱、訂造邊啲櫃。

呢篇案例就係專門答呢個問題。我哋會以一個典型屯門村屋 700呎兩房戶型做藍本，逐項拆解 AC 設計師家私平面圖嘅設計邏輯。如果你啱啱買咗類似單位（無論係屯門、元朗、上水、粉嶺嘅村屋），呢套方案完全可以做參考。想了解 AC 嘅完整服務範圍，可以先睇 AC 藝創室內設計服務介紹。

二、屯門村屋 700呎平面圖戶型痛點分析（5 大關鍵問題）

呢個 700呎兩房單位，廚房同浴室業主收樓前已完成基礎裝修（開放式廚房嵌入大廳格局、浴室 4.43 m² 已配備基本潔具），但其餘空間屬於「吉房」狀態 — 即係四面石屎/批盪牆、無傢俱、無收納、無燈飾。呢種「半完成 + 半吉房」狀態正係村屋同一手樓最大分別。我哋逐項分析 5 大戶型痛點：

痛點 1：兩房面積偏細（主房 ~106呎、房2 ~81呎）

呢個戶型主人房實用 9.81 m²（約 106 平方呎），房2 實用 7.51 m²（約 81 平方呎）。傳統做法擺一張 5 呎雙人床 + 一個落地衣櫃 + 一張床頭櫃 + 一張梳妝臺，主人房剩低嘅地面通行寬度只有 50-60 cm，動線非常局促。

痛點 2：客飯廳 27.76 m²（~299呎）大但缺收納

客飯廳係呢個戶型最闊落嘅空間，但四面牆完全冇任何訂造櫃或鞋櫃。屋主出入無位放鞋、無位掛外套、電視機只能擺地下或者買成品電視櫃 — 結果客廳擺位散亂、視覺凌亂。

痛點 3：開放式廚房與客飯廳無區隔

廚房開放式設計（已由屋主完成基礎裝修嵌入客飯廳左側），雖然視覺通透，但油煙、噪音、視覺凌亂呢三個問題冇從設計層面解決 — 直接面向沙發同電視。

痛點 4：村屋特有 — 樓層 + 樓梯井 + 防水隱憂

村屋三層典型結構（G/F + 1/F + 2/F + 天台），樓梯井位置會佔走每層約 30-40 呎，做平面圖時必須預留通行空間。另外天台防水、外牆滲水係村屋常見問題，裝修前必須做驗樓。可參考 收樓驗樓重點 FAQ 嘅完整檢查清單。根據香港屋宇署及消委會驗樓指引，村屋業主應重點檢查：天台/外牆防水層、鋼筋鏽蝕、樑位裂縫、樓梯結構。

痛點 5：層高 2.8m+ 嘅放大潛力被浪費

村屋通常層高 2.8m 以上（比公屋/居屋 2.6m 多）。如果只係擺成品傢俱，呢個額外嘅 20cm 空間完全浪費。訂造傢俱可以做到頂，純粹收納量可以增加 30-40%。

下表將 5 大痛點 vs AC 對應改動方案一次過總結：

三、AC 設計師家私平面圖訂造方案（9 件傢俱逐項拆解）

呢一段係文章核心。下面 AC 嘅家私平面圖（圖 2），由 AC 藝創 20+ 年香港住宅設計經驗嘅團隊繪製，含完整尺寸標注、傢俱位置、動線指示，俾屋主一眼睇到裝修後嘅實際格局。

AC 家私平面圖細節 — 主人房及房 2 尺寸標注（1911mm / 1717mm / 3017mm 等核心尺寸）

3.1 客飯廳訂造：高身鞋櫃 + 10.5尺電視矮櫃

入門右側做 5.5 直尺高身鞋櫃（高度 2400mm，深 350mm），落地嵌入式設計，分上中下三層：上層放換季鞋及行李箱、中層常用鞋（每對配獨立隔板）、下層留 200mm 透氣位放拖鞋。櫃面用啞白膠板配 E0 級生態板內板，符合食物級安全標準，特別啱有小朋友嘅家庭。

電視牆做 10.5 直尺電視矮櫃（高度約 600mm），落地式設計，分四格：兩格抽屜放遙控/電線、兩格揭門放遊戲機/路由器。檯面預留 32-65 吋電視位 + 6 個 13A 雙電制（已含 TV製/NET製/TEL製 各 1 組，配合 AC 嘅電力工程方案）。電視矮櫃延伸 10.5 尺長度，視覺上同時可以分隔開放式廚房嘅油煙範圍。

3.2 主人房訂造：榻榻米地臺床（107呎）+ 高身衣櫃

主人房 9.81 m² 嘅空間，AC 嘅核心方案係用 榻榻米地臺床 107 平方呎 取代成品床架。地臺床睡眠面闊 1524mm（5 呎雙人位），地臺下面分 6 格儲物抽屜（每格 600 × 700 × 350mm），可放被舖、換季衣物、書籍 — 等於再多咗一個落地櫃嘅收納量。床頭做 1.5 直尺床頭櫃 + 對牆 7 直尺高身衣櫃（高 2400mm，分上下兩段：上段掛吊衫桿 + 下段抽屜層板）。

窗邊位置加 3 直尺梳妝臺（檯面 600 × 400mm + 鏡櫃），日間可作辦公書檯，夜晚化妝用。所有櫃面採用 E0 級生態板（環保等級最高）面層 + 啞白膠板內層 + E1 級多層夾板結構，配 AC 標準 5 金件。

3.3 房2訂造：4尺床 + 6尺衣櫃 + 4尺梳妝/書檯

房2 實用 7.51 m²（~81 平方呎），AC 用 4 直尺床（單人加大尺寸 1219mm 闊）取代雙人床，騰出更多通行寬度。對牆做 6 直尺高身衣櫃（同主房規格），窗邊做 4 直尺梳妝/書檯二合一 — 可作小朋友書房或成人辦公空間，靈活雙用途。

3.4 全屋油漆 + 電力 + 拆清工程同步進行

除咗訂造傢俱，AC 同步處理 全屋油漆翻新（廳房天花墻身執灰翻油，用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 2 代 5 合一抗甲醛金裝）、電力工程（13A 雙電制、20A 冷氣位、燈位開關、TV 線槽）、拆清及垃圾運走 3 次。所有電線用英國標準電線，所有電掣面板採用元雅系列白色面冚。

9 件訂造傢俱完整清單：

• ✅ 客廳 5.5直尺高身鞋櫃（2400mm 高 / E0 級生態板）
• ✅ 客廳 10.5直尺電視矮櫃（含 4 格收納 + 6 電制位）
• ✅ 主房 107平方呎榻榻米地臺床（含 6 格儲物抽屜）
• ✅ 主房 7直尺高身衣櫃（吊衫桿 + 抽屜層板）
• ✅ 主房 3直尺梳妝臺（含化妝鏡櫃）
• ✅ 主房 1.5直尺床頭櫃
• ✅ 房2 4直尺單人床
• ✅ 房2 6直尺高身衣櫃
• ✅ 房2 4直尺梳妝/書檯二合一

四、工程範圍 + 預算參考（5 大類別逐項列出）

呢個 700呎屯門村屋裝修案例嘅工程預算範圍為 HKD 183,000-224,000，60 工作天完成。下表列出 5 大工程類別嘅大致佔比：

注意：村屋裝修不包大廈廚廁工程（已由業主完成）。如果你嘅村屋仲未做廚廁，需要額外加 HKD 80,000-150,000 預算。完整報價架構可參考 室內設計報價解構，或瀏覽 AC 最新報價範圍總覽 及 典型套餐參考。

影響最終報價嘅 5 大因素：

五、同類戶型推薦 — 700呎香港住宅平面圖參考

如果你正喺度搜緊村屋平面圖、又或者你嘅單位面積接近 700呎，以下幾個 AC 過往同類案例好值得參考。三個案例都係 660-730呎範圍，戶型分佈、訂造傢俱配置邏輯都同呢個屯門村屋方案相近：

• 🏢 杏花邨 42座 713呎案例 — 同呎數±15% 嘅東區屋苑案例
• 🏢 泓景台三座 B室 676呎案例 — 同呎數±15% 嘅九龍西屋苑
• 🏢 嶺都 730呎案例 — 同呎數±15% 嘅啟德/九龍城類型案例

揀公司前可以先睇 點樣揀香港室內設計公司 入門指南，再參考 裝修流程攻略 同 預算分配指南 制定 budget。AC 藝創室內設計 20+ 年香港住宅設計經驗，主理超過 1,500 個香港私樓/居屋/村屋裝修項目，了解 AC 完整服務範圍。

另外，村屋裝修同屋苑裝修最大分別係 結構檢查 — 由於村屋普遍樓齡較長（部分已 30 年以上），開工前必須驗樓。建議參考 收樓驗樓重點清單。

六、常見問題 FAQ

Q1: 屯門村屋 700呎點睇平面圖？

先睇主力牆、樑位、廚廁喉管位。村屋多數冇開發商家私平面圖，要請設計師度尺重畫，標清傢俱位、動線及訂造尺寸。

Q2: 村屋裝修要注意咩？

留意天台/外牆防水、通風換氣、樓梯井位、屋宇署批准圖則。建議揀有處理村屋經驗嘅設計師，避免改動主力牆或樓板。

Q3: 屯門村屋 700呎裝修預算大概幾多？

局部裝修連訂造傢俱約 HKD 183,000-224,000，60 工作天完成。價錢視乎訂造傢俱直尺數、用料及拆改工程量。

Q4: 村屋改動空間大唔大？

非結構間牆可拆，主力牆及樓板絕對唔可改。村屋層高通常 2.8m 以上，可加做地臺床或高身櫃放大儲物。

Q5: AC 設計師畫平面圖收費嗎？

簽約裝修工程後，免費提供詳細家私平面圖、立面圖及訂造傢俱施工圖，設計服務費已含於總工程預算內。

Q6: 訂造傢俱要等幾耐？

由家私施工圖落實作實計起，約 4-6 星期到貨，配合木工現場安裝 1-2 星期完成。

Q7: 700呎兩房可以放鋼琴或嬰兒床嗎？

700呎客飯廳約 27 平方米，可放直立式鋼琴或嬰兒床。建議由設計師度尺後安排傢俱擺位，避免阻塞動線。

Q8: 村屋有冇結構問題要查？

收樓時應請驗樓師檢查鋼筋、樑位、天台防水，對照屋宇署批准圖則。AC 開工前必做全屋度尺及結構評估。