屯門 433呎兩房家俬設計｜報價 + 平面拆解（澤豐花園3座F室）

一、屯門家俬設計實戰：澤豐花園 433呎兩房戶型背景

一對準備收樓嘅業主夫婦想喺 433呎入面留返一間細人房兼書房，又唔想客廳太侷促，更希望有個專屬位置安放魚缸。面對這類帶有斜角嘅特殊戶型，到底應該點樣規劃屯門家俬訂造方案，先可以將空間實用率推向極致？

本案位於屯門青松觀路33號的澤豐花園（Affluence Garden）。作為1989年9月入伙的私人機構參建居屋計劃屋苑，由香港房屋委員會及澤安發展有限公司發展。屋苑共有5座，提供2,208個單位，實用面積介乎429至593平方呎。澤豐花園最為人熟知的特色，是其大廈採用了「雪花形」設計，每層設有12個單位。這種設計雖然令建築外觀別具一格，並能增加單位的採光面，但同時亦無可避免地在室內圖則上產生了不規則的斜角與鑽石型空間，為室內設計及傢俱擺位帶來不少挑戰。

對於樓齡約37年的澤豐花園來說，新買家或準備大翻新的業主，通常都需要進行全屋水電廚廁重裝。而要完美解決雪花形圖則帶來的空間痛點，AC 藝創擁有 30 年以上香港住宅設計經驗、並自設江門自家工廠，能夠透過精準度尺與高質素的 ENF 級環保板材，為這類特殊戶型度身訂造最合適的家俬佈局，讓老牌居屋煥發全新生命力。

二、開發商原圖分析：澤豐花園雪花形戶型三大痛點

在探討具體的設計方案前，我們先來看看澤豐花園3座F室的開發商原始平面圖。透過這張包含粉紅色塊的原始圖則，我們可以清楚看到這個 433呎兩房單位的先天格局與潛在矛盾。

澤豐花園 3座F室 開發商原始平面圖，可見客廳呈不規則鑽石型，廚房入口亦帶有斜角

1. 鑽石型客飯廳，牆身三尖八角難以佈局

從原圖可見，單位的大門入口經過玄關後，便進入一個極不規則的客飯廳空間。由於大廈外牆的雪花形設計，客廳其中一幅主牆呈現明顯的斜角（即所謂的鑽石廳格局）。在這種格局下，如果購買現成的梳化和電視櫃，不但難以貼合牆身，還會浪費大量轉角位的三角形空間，令原本只有約 19 平方米的客飯廳顯得更加淺窄，動線亦會變得迂迴。

2. 廚房入口三尖八角，收納空間受限

原裝廚房位於大門旁邊，呈一個多邊形的不規則狀態。廚房門口的位置與玄關走廊交界，內部的可用牆面被門口及窗戶切割得支離破碎。要在這個不到 5 平方米的廚房內，同時容納雪櫃、洗衣機、煮食爐、抽油煙機以及足夠的廚櫃收納空間，對常規的廚房設計來說是一個極大的考驗。

3. 細房面積極限，難以兼顧多重功能

單位內的兩間睡房雖然格局相對方正，但面積偏細。特別是靠近浴室的客房（房2），實用面積僅約 4.84 平方米。業主希望這間房能夠同時兼顧「書房」與「客房/細人房」的功能。如果按照傳統方式擺放一張標準單人床、一個衣櫃加一張書枱，房內的活動空間將會完全歸零，連房門也可能無法完全打開。

三、AC 平面圖拆解：全屋訂造家俬方案

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊為這個 433呎單位重新規劃了平面佈局。以下這張 AC 家私平面圖，清晰標示了每一件訂造傢俱的位置、尺寸以及整體動線的優化成果。這份方案充分展示了高質素訂造木器在解決奇則問題上的威力。

AC 藝創設計師為澤豐花園 433呎單位繪製的訂造家俬平面圖，精確標示了 C字櫃與下反床等尺寸

1. 客飯廳：C字儲物櫃連活水缸，化解鑽石廳斜角

針對客廳最棘手的斜角牆身，設計師放棄了傳統的電視櫃對正梳化佈局。相反，在靠近大門的斜角牆身（長度 1454mm），設計師巧妙地規劃了一組大型 C字儲物櫃。這組櫃不僅提供了極大的鞋履及雜物收納空間，更特別根據業主的需求，在櫃體中空位置預留了活水缸的擺放空間及相關電源/濾水走線。這種設計不僅將原本礙眼的斜角轉化為家中的視覺焦點，更拉平了玄關的動線。

而電視矮櫃（長度 2785mm）則安排在另一幅相對平直的牆身，對面放置一張 2599mm 闊的舒適梳化。客廳中央保留了寬敞的活動空間，並在梳化旁安排了一張四人餐枱，令客飯廳分區明確且動線流暢。

2. 主人房：5呎大床與高身衣櫃的完美契合

主人房（面積 5.73 平方米）的佈局以實用與舒適為主。設計師在靠窗位置安置了一張 5呎雙人床（2277mm x 1528mm），床頭配備半腰床頭櫃。在房門背後的牆身，則偷位造了一組高身衣櫃，配合床尾的梳妝枱，滿足了女戶主日常更衣打扮的需求。報價單顯示，這組衣櫃採用了 ENF 級環保板材，高度達 2400mm 以內，真正做到「頂天立地」，不留半點封塵死角。

3. 客房/書房：3呎下反床極致慳位魔法

這個面積僅 4.84 平方米的細房，是全屋空間利用的精華所在。為了讓房間在日間可以作為寬敞的書房，在夜間又能變身客房，設計師採用了3呎下反床（隱形床/變形床）的設計。根據報價單資料，這組下反床配備了優質的五金配件（手動油壓五金/電動油壓臂可選），平時收起時與旁邊的高身衣櫃及書櫃融為一體，外觀整齊劃一；需要時拉下，即提供一張標準的 3呎單人床。床邊還配置了一張 1052mm 闊的書枱，完美實現了「一房兩用」的目標。

4. 廚廁空間：無縫石檯面與鏡櫃放大空間

在不規則的廚房內，AC 設計團隊度身訂造了長達 8 直尺的地櫃連石英石檯面，以及 8.5 直尺的吊櫃，徹底利用了多邊形的牆身轉角。浴室方面，除了基本的地櫃外，更安裝了 3 直尺闊的鏡櫃。鏡櫃的反射效果不僅能在視覺上放大這僅有 3.47 平方米的浴室，更提供了充足的護膚品收納空間。

✅ 報價單內核心訂造家俬清單（採用 ENF 級板材）：

• ✅ 大廳：C字儲物櫃連活水缸（5直尺）、半腰鞋櫃（4直尺）、電視矮櫃
• ✅ 主人房：5呎床、半腰床頭櫃（5直尺）、高身衣櫃（3直尺）、梳妝枱（3直尺）
• ✅ 客房/書房：3呎下反床（配油壓五金）、高身衣櫃（6直尺）、書櫃（2直尺）、書枱（4.9直尺）
• ✅ 廚房：地櫃連石英石檯面（8直尺）、吊櫃（8.5直尺）、高身儲物櫃（2直尺）
• ✅ 浴室：地櫃連石英石面（3直尺）、鏡櫃（3直尺）

四、工程範圍與 HKD 266,000 – 326,000 預算拆解

除了精妙的平面圖佈局，真實的工程預算亦是業主最關心的環節。根據本案的報價資料，這類 433呎的 37 年樓齡居屋進行全屋翻新及大量訂造家俬，整體的工程預算範圍約為 HKD 266,000 – 326,000，工期約為 50 個工作天。以下是報價單內涵蓋的九大核心工程類別拆解：

1. 清拆工程：包括拆除及清走廚房、廁所的舊有地櫃、吊櫃及假天花等雜物，並包辦整個工程期間的泥頭及垃圾清運（含政府收取的泥頭費）。
2. 電力工程：全屋電線均採用英國標準電線，重新鋪設 13A 單/雙電掣、TV/NET/TEL 掣位、燈位開關及 20A 冷氣電掣，並為業主代安裝大型燈飾。
3. 油漆工程：針對屯門近河畔可能較高的濕度，報價單特別註明採用了防潮底油處理。工序包括剷走舊面漆、髹上防潮底油（最少1次）、批灰（最少3次），最後面油選用高品質的 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦2代5合一抗甲醛金裝乳膠漆（最少3次）。
4. 木器/傢俬工程：這是本案預算佔比最重的一環（報價顯示木器項目總值逾 10 萬元）。所有高櫃高度包 2400mm 以內，確保用盡樓底。板材嚴格選用 ENF 級環保板材，並包含鋁質玻璃櫃門框、床頭板捫布、特色牆背板等細節。
5. 廚房及廁所工程：供應及安裝鋁質假天花（包 LED 燈），並代安裝廚房抽油煙機、星盤、龍頭；廁所則安裝浴室寶、坐廁、抽氣扇等潔具。
6. 其他雜項：工程期間的第三者保險及勞保、現場保護措施，以及完工後的全屋基本清潔及除甲醛服務。

正如消委會關於裝修報價單的指引所建議，一份清晰的報價單必須詳細列明各項材料的規格與施工次數。AC 藝創的報價單準確列出「批灰最少3次」、「ENF級板材」及「英國標準電線」等細節，讓業主大失預算的情況降至最低。

五、同類戶型推薦與裝修指南

每個單位的狀況與業主需求都不盡相同。在決定裝修前，業主可以先參考 香港室內設計公司點揀 了解如何挑選可靠的團隊。作為一間具規模的設計機構，AC 藝創 不僅提供透明的報價，更擁有自家工廠確保木器質素。如果你正在尋找更多關於選材的知識，強烈建議閱讀我們的 裝修材料全攻略，特別是裡面關於 ENF 級板材的詳細介紹。

想深入了解各項工程的收費標準？可以睇睇 室內設計報價解構，或者前往 最新報價範圍總覽 獲取不同呎數單位的參考。若想學習進一步的預算分配技巧，請參考 預算拆解指南。

對於同樣是 400 多呎的單位，如果你想看看其他區的佈局靈感，亦可參考 富善花園 432呎案例，或者港島區的 康山花園 431呎案例。如果想睇 AC 藝創真實的完工相片及立體效果，歡迎隨時瀏覽我們的 住宅作品集，尋找最適合你的設計風格。

六、澤豐花園 433呎裝修常見問題 (FAQ)

聲明：本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

常見問題 (FAQ)