Novo Land 收樓必看｜AC 設計師畫嘅 500呎平面圖完整改動方案

剛簽紙買咗 Novo Land 兩房單位嘅業主，或者準備收樓嘅 buyer，第一個問題通常都係：「呢個 500呎戶型，Novo Land 平面圖空間夠唔夠用？兩房之間嘅細房可唔可以放兩張床？廚房咁細點處理？」呢篇我哋會用一個真實嘅 Novo Land 500呎兩房案例，由 AC 藝創室內設計（20+ 年香港住宅設計經驗）資深設計師親自示範：點樣由開發商嘅 floor plan 原圖，一步步演化成可以即住嘅完整訂造方案。

一、Novo Land 樓盤背景：新地屯門旗艦項目 + 500呎平面圖戶型分佈

Novo Land 位於 屯門欣寶路 8 號，由 新鴻基地產（SHKP）發展，屬於屯門近年最大型嘅私人住宅項目。整個屋苑分 6 期共 14 座，提供 4,585 個單位，戶型由開放式 213 呎到 4 房 1,528 呎都齊備。

各期入伙時序如下：

• 1A 期（2 座 824 伙）：2023 年 2 月起入伙，實用面積 213-1,467 呎
• 1B 期（3 座 800 伙）：實用 220-1,464 呎
• 2A 期（4 座 929 伙）：實用 237-1,528 呎
• 2B 期（2 座 729 伙）：實用 277-1,429 呎
• 3A、3B、4 期：陸續推出

本案例業主買入嘅單位屬於 500呎級兩房戶型，係 Novo Land 最多人查詢嘅一個面積段。整個屋苑有 400+ 個兩房單位，實用面積由 411 呎到 489 呎不等，本案例 500呎屬於兩房當中較為寬鬆嘅一個。屋苑緊鄰兆康站，鄰近兆康苑、青松仙苑，下層平台會設大型商場同會所，整體屬於 「鐵路新盤 + 大型屋苑」嘅中價檔次。

業主收樓後最大嘅疑問，就係 500呎要點樣安排兩房 + 客飯廳 + 廚房 + 衛生間 + 兩個露臺，先至唔會浪費每一吋空間。下面我哋就由開發商原版 floor plan 入手分析。

Novo Land 開發商原版 500呎兩房 floor plan，可見承重墻（粉紅色塊）位置及房間分佈

二、Novo Land 500呎兩房 開發商平面圖戶型痛點分析

從開發商提供嘅原始 floor plan 睇，呢個 500呎單位有以下基本結構：客飯廳呈 L 形向露臺方向開放，主房（MBR）同細房（BR1）兩房並排面北，廚房（KIT）位於入門位附近，獨立衛生間（BATH）夾喺廚房同主房之間。表面睇佈局合理，但實際入住後，業主會發現以下 4 大常見痛點。

痛點 1：入門即望廚房門 + 無玄關緩衝

開發商原圖入門位幾乎冇 buffer 空間，鞋櫃 / 雨遮 / 行李喼完全冇位放。500呎單位點解咁多家庭住得辛苦？就係因為「玄關」呢個位置長期被忽略。鞋櫃買現成嘅又佔位又唔到頂，最終全部變灰塵收集器。AC 嘅做法係將 入門位西墻整個訂造成 2.4 米高身鞋櫃，落地頂天，下方留 200mm 換鞋凳同射燈位，鞋櫃可收納約 30-40 對鞋同 4 季外套，徹底解決入屋亂嘅問題。

痛點 2：廚房僅 4.87㎡，工作三角受限

500呎單位廚房一般只有 4-5 ㎡，Novo Land 呢個單位廚房屬於封閉式長條型。原設計只能放細雪櫃 + 單頭爐，洗碗 + 切菜 + 煮飯三點動線會擠喺一條走道。AC 嘅處理重點係 L 形檯面延伸到窗台位，預留 嵌入式 2 米雪櫃凹位，上方吊櫃落到貼磚頂，全屋廚櫃容量比原狀提升約 30%。爐具位採用嵌入式三層板 + 防火板貼面，符合屋宇署廚房防火規格。

痛點 3：細房空間有限，難安排 2 個小朋友共住

細房長闊比例約 2.5m x 2m，比較長窄。如果直接放雙人床，根本走唔到位。本案業主有 3 個小朋友，需要細房同時容納 2 個小朋友 + 預留書檯位置。AC 嘅方案係訂造 2.5 尺上下格床連子母床（上下格 + 下方再拉出一張子床，相當於 3 個睡位）+ 對面墻訂造 衣櫃連書檯 6.5 直尺，將睡眠 + 收納 + 學習三大功能塞落 7.5 ㎡ 嘅細房入面。呢個係 500呎兩房戶最常見嘅家庭需求。

痛點 4：客飯廳長條形，沙發 + 餐桌容易撞動線

原戶型嘅客飯廳係長條 L 形，沙發背墻同電視墻之間距離較長，但寬度受限。如果無做訂造收納，全屋雜物（書本 / 文件 / 玩具 / 雜物）就會散喺梳化邊同餐桌上面。AC 嘅做法係將 長條墻整面打造成電視特色牆 + 高身儲物櫃連體（合共 12.5 直尺）—— 電視墻 7 直尺包含矮櫃 + 嵌入式電視位 + 開放層板；隔壁緊接 5.5 直尺高身儲物櫃，做到入墻平整視覺，唔會打斷空間感。

對照開發商原圖逐項分析 4 大戶型痛點：玄關 / 廚房 / 細房 / 客飯廳

三、AC 設計師畫嘅 Novo Land 500呎家私圖完整方案

下面係 AC 設計師根據本案業主需求，將開發商原圖重新畫嘅 完整訂造家私圖。每件家具都標明尺寸、材質、功能定位，呢類圖係收樓後業主最需要嘅「實住版本」。

AC 設計師畫嘅完整訂造方案，含 7 件主要傢俱位置標註（電視特色墻 / 高身儲物櫃 / L 型衣櫃 / 上下子母床 / 鞋櫃）

本案完整訂造傢俱清單：

• ✅ 入門玄關：高身鞋櫃連換鞋凳（5.5 直尺，E0 級生態板）
• ✅ 大廳：高身儲物櫃（5.5 直尺，落地頂天）
• ✅ 大廳：電視櫃連特色牆（7 直尺，含矮櫃 + 開放層板）
• ✅ 主人房：高身 L 型衣櫃連書檯（11 直尺）
• ✅ 細房：2.5 尺上下格床連子母床（7.5 直尺，3 個睡位）
• ✅ 細房：衣櫃連書檯（6.5 直尺）
• ✅ 細房：上格床掛梯 + 子母床五金

3.1 客飯廳：電視特色牆 + 高身儲物櫃連體（12.5 直尺）

客飯廳係 500呎單位嘅靈魂。AC 嘅處理手法係「整面墻當一件家具睇」—— 由電視墻起，連續延伸 7 直尺電視櫃 + 5.5 直尺高身儲物櫃，合共 12.5 直尺墻面全部用 E0 級生態板（面）+ 啞白膠板（內）+ E1 級多層夾板，做到視覺統一。電視位採用嵌入式設計，影音線材完全藏喺墻內，上方加裝隱藏燈帶營造層次感。

高身儲物櫃部分上下分區：上層放季節性物品（換季衣物 / 行李喼），中層放常用文件 / 書本，下層留作清潔工具 / 吸塵機收納。落地頂天到 2400mm，徹底唔留死角縫隙積塵。

3.2 主人房：高身 L 型衣櫃連書檯（11 直尺）

AC 完整平面圖 YanYanA-500：尺寸標註 6750mm x 7625mm，客飯廳 + 兩房 + 廚房 + 衛生間 + 兩個露臺佈局

主人房面積約 8.17 ㎡，AC 嘅核心改動係將 整個窗邊 + 床尾兩面墻打造成 L 型衣櫃連書檯，合共 11 直尺。L 型轉角位設計成 書檯 + 化妝枱二合一，業主可以喺床尾睇住窗景工作。衣櫃落地頂天分三段：上層儲物（吊袋 / 床品）、中層掛衣（吊衣桿 + 拉桿）、下層抽屜（內衣 / 襪 / 配飾），總容量足夠夫婦兩人 4 季衣物 + 行李喼。

L 型轉角嘅書檯位深 600mm，配合床尾預留 60cm 走道，確保入夜開關燈唔需要走遠路。整個訂造材料同樣係 E0 級生態板（國際最高環保標準，甲醛排放近乎零），對小朋友健康特別重要。

3.3 細房：2.5 尺上下格床連子母床（7.5 直尺）+ 衣櫃連書檯（6.5 直尺）

細房係本案最有挑戰性嘅一間。業主需要 3 個小朋友當中 2 個共住，仲要預留位做功課。AC 嘅設計係：

• 左墻：2.5 尺寬上下格床（含上格掛梯）+ 下格床下方再加一層子母床（拉出式），相當於 3 個睡位，但只佔 7.5 直尺墻面
• 右墻：6.5 直尺衣櫃連書檯，衣櫃部分分上下兩層分別俾兩位小朋友用，中間係共用書檯（深 500mm，足夠放 24 吋 iMac + 練習簿）
• 窗位：保留採光通風，無做高櫃阻擋

呢類「上下子母床 + 對墻書檯」設計，喺香港 500呎兩房戶型係黃金組合，慳位之餘小朋友亦有獨立私人空間感。子母床五金採用德國 Hettich / Hafele 級數承重 80kg 規格，安全完全唔使擔心。

3.4 入門玄關：高身鞋櫃連換鞋凳（5.5 直尺）

細房 2.5 尺上下格床連子母床（3 個睡位）+ 對墻衣櫃連書檯，將睡眠 + 收納 + 學習功能塞落 7.5 ㎡

入門位嘅 5.5 直尺高身鞋櫃落地頂天到 2400mm。中段預留 250mm 高換鞋凳開放位，凳板用實木貼皮，方便老人家或孕婦坐住換鞋。鞋櫃下方留 150mm 透氣縫，俾每日着開嘅 2-3 對鞋擺低吹乾，唔會塞落格層內谷出味道。鞋櫃旁邊位置亦預留掛鈎位置，俾家庭成員掛雨遮 / 環保袋 / 校褸。

整個玄關區域加裝 感應燈帶，夜晚回家唔需要開全屋燈，自動亮起方便又慳電。

入門位 5.5 直尺高身鞋櫃落地頂天 2400mm，中段預留換鞋凳開放位 + 感應燈帶

四、Novo Land 500呎裝修預算與工期參考

本案例工程預算落喺 HKD 145,000 – 178,000 區間，工期約 60 工作天（含設計時間 20 天 + 施工 40 天）。具體拆解 9 大工程類別如下：

由於本案業主選擇了「訂造傢俱主導」嘅方案（無大型拆牆、無轉廁所位、保留原廚房間隔），整體工程偏向 木器密集型。木工部分佔總預算約 80%，呢個係 500呎細單位最有效率嘅資源分配方式。

價格影響因素分析：

參考香港 消委會驗樓指引，收樓時應重點檢查鋁窗水密性、雲石檯面接駁、廁所喉管接口、地腳線縫隙，呢啲都係訂造傢俱進場前必須處理嘅基礎項目。詳細可以參考 室內設計報價解構 同 最新報價範圍，亦可以瀏覽 典型套餐 比較。

五、Novo Land 同類戶型推薦同延伸閱讀

如果你嘅單位面積落喺 460-540 呎呢個區間（同 Novo Land 500呎兩房接近），可以參考以下同類案例做設計參考：

• 📐 維景灣畔 498 呎案例（同呎數兩房，含開放式廚房改造）
• 📐 西環豐業大廈 504 呎案例（舊樓改造，預算規劃參考）
• 📐 Sea to Sky 466 呎案例（同類新盤訂造傢俱方案）

裝修前準備工作，建議先睇 點樣揀香港室內設計公司，了解報價結構可以參考 裝修流程攻略 同 預算分配指南。收樓前必看 驗樓重點，避免將開發商瑕疵帶入裝修成本。

關於 AC 團隊背景同設計理念，可以瀏覽 AC 公司介紹。AC 藝創室內設計擁有 20+ 年香港住宅設計經驗，主理過 1,500+ 個香港私樓 / 居屋 / 公屋案例，特別熟悉新盤 500-700呎兩房戶型嘅訂造傢俱配搭。

六、Novo Land 平面圖常見問題 FAQ

Q1. Novo Land 收樓有咩注意？
主要檢查鋁窗水密、雲石檯面接駁、廁所喉管、動線寬度、預埋電制位是否到位。建議參考消委會收樓指引。

Q2. Novo Land 平面圖點睇？
先睇開發商原圖嘅承重墻位（粉紅色塊不可拆），再對照你計劃放嘅傢俱尺寸，重點檢查動線是否暢通。

Q3. Novo Land 500呎裝修預算大概幾多？
連訂造傢俱主導嘅方案，預算範圍約 HKD 145,000-178,000，工期 60 工作天。

Q4. Novo Land 改動空間大唔大？
承重墻不可拆，但廚房間隔、廁所門位可以調整。500呎建議保留原間隔，重點落喺訂造傢俱。

Q5. AC 設計師畫平面圖收費嗎？
免費上門度尺及初步平面圖建議。詳細施工圖會包含喺工程合約之內。

Q6. Novo Land 訂造傢俱要等幾耐？
傢私施工圖落實簽單後，約 4-6 星期到貨安裝，整體工期 60 工作天。

Q7. Novo Land 500呎可以放鋼琴或嬰兒床嗎？
可以，但需要喺平面圖階段預留位置。建議與設計師事前確認尺寸。

Q8. Novo Land 起樓問題有冇？
1A/1B 期入伙後業主普遍反映窗台滲水及鋁窗對位問題，建議收樓階段詳細驗收。