屯門 597呎三房衣櫃設計｜報價與平面圖拆解（新屯門中心3座26樓E室）

一、 屯門 597呎三房衣櫃設計與空間重塑：新屯門中心 3座26樓E室背景

業主一家準備搬入這伙位於屯門的 597呎三房單位，面對最大的煩惱就是：「如何在保留三間獨立睡房的同時，為每位家庭成員提供充足的衣櫃及私人收納空間，而又不會令客廳顯得侷促？」這個真實的生活場景，正是許多購入高齡屋苑三房戶型業主的共同痛點。

本案位於新屯門中心，由新鴻基地產及九廣鐵路公司合作發展，於 1990 年入伙。作為屯門區內的高齡指標私人屋苑，屋苑基座為輕鐵車廠上蓋，交通便利，且實用率高達約 83%。然而，超過 30 年的樓齡意味著單位內的水電基建、防水層及鋁窗大多已經老化，必須進行徹底的全屋清拆與重造。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，我們深明這類高齡屋苑的翻新重點，不僅在於表面的美觀，更在於底層工程的穩固以及透過精準的訂造傢俬（特別是屯門衣櫃及高身收納櫃的規劃）來最大化實用空間。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。接下來，我們將透過開發商原圖與 AC 訂造方案的對比，深入拆解這個 597呎單位的改造細節。

二、 開發商原圖分析：597呎三房戶型痛點與收納矛盾

在未進行任何改動前，讓我們先看看新屯門中心這伙 597呎 E室的開發商原始平面圖。雖然 83% 的高實用率令單位沒有太多的發水窗台，但在三房兩廁的格局下，空間分配依然顯得相當緊湊。

新屯門中心 597呎 E室開發商原圖，顯示三房兩廁格局，但未有標示傢俬擺位，難以評估真實收納空間。

根據我們設計團隊的現場度尺及圖則分析，這個戶型存在以下幾個常見痛點：

1. 房間面積均等，缺乏大型衣櫃預留位

原裝圖則顯示，除了主人套房外，兩間次臥的面積相對細小。如果按照傳統買現成傢俬的方式，放下一張單人床後，剩下的空間極難容納一個標準的雙門衣櫃，更遑論要兼顧書檯的擺放。這對於有學童或需要居家辦公的家庭來說，收納空間嚴重不足。

2. 客飯廳牆身被多扇房門分割

從大門進入客飯廳，雖然空間方正，但通往三間睡房及客廁的走廊入口，以及廚房門，將客飯廳的可用牆身分割得支離破碎。這導致電視櫃及大型儲物櫃（如 C字櫃或鞋櫃）的擺位受到極大限制，若規劃不當，容易造成動線混亂，一入門就感覺擁擠。

3. 廚廁空間狹窄與老化隱患

作為 1990 年落成的屋苑，原裝的梗廚（封閉式廚房）空間呈長條形，只能容納單邊工作檯，難以滿足現代家庭對大型家電（如雙門雪櫃、嵌入式焗爐）的需求。同時，兩個浴室的空間也極為有限，且經歷 30 多年使用，防水層極有可能已經失效，存在漏水至下層的風險。

三、 AC 藝創平面圖方案：屯門衣櫃與全屋訂造傢俬佈局拆解

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計師重新規劃了傢俬擺位與動線。我們堅持「以人為本」的設計理念，透過自家江門工廠生產的訂造傢俬，將這個 597呎的空間實用率推向極致。

AC 藝創設計師繪製的平面圖，詳細標示了 8尺高身衣櫃、C字櫃及廚廁設備的精確尺寸與擺位。

從 AC 繪製的平面圖可以看到，我們在不動結構牆的前提下，透過傢俬尺寸的精確計算，完美安置了所有生活所需：

1. 客飯廳動線與收納：半腰鞋櫃與 C字儲物櫃的完美結合

一推開大門，我們在左側（即飯廳區域）貼牆訂造了一組 7尺半腰鞋櫃。之所以選擇半腰設計而非頂天立地櫃，是為了保持入門時的空間通透感，避免一進門就產生壓迫感。緊接其後，在飯廳的另一側牆身，我們規劃了一組 6尺 C字儲物櫃。C字櫃的中空部分不僅可以放置鎖匙、信件或小型咖啡機，更內置了燈帶（報價單中列明的 T5 燈管），增加層次感；上下櫃體則提供了龐大的雜物收納空間。客廳區域則配置了 9尺電視矮櫃，拉闊了視覺比例，令 23.1平方米的客飯廳顯得井井有條。

2. 主人房設計：8尺高身衣櫃與 5尺雙人床的極致利用

主人套房（面積約 8.47 平方米）的設計重點在於平衡休息與收納。我們在床尾靠牆位置，打造了一組長達 8尺的高身衣櫃。這組衣櫃直達天花，徹底解決了換季衣物及大型棉被的存放問題。衣櫃旁更無縫連接了一張 2尺梳妝檯，滿足女主人的日常需求。床架方面，選用了 5尺雙人床，並配備了床頭板捫布咕臣（報價單明細），提升睡眠舒適度。

3. 兩間次臥（細房）規劃：4尺床與專屬書檯的實用配置

對於面積約 5.32 及 5.65 平方米的兩間次臥，空間可謂寸土寸金。我們為這兩間房採用了高度一致的配置邏輯：每間房均訂造了 4尺床 及 4尺高身衣櫃。透過將床靠窗擺放，騰出房門後的空間放置衣櫃。此外，房間 1 額外配置了 3尺書檯，房間 2 則配置了 2.5尺書臺，完美滿足了子女溫習或大人在家工作（WFH）的需要。

4. 廚廁翻新：石英石檯面與鏡櫃放大空間

廚房方面，我們沿著兩側牆身訂造了 10尺地櫃連石英石檯面 及 9尺吊櫃，大幅增加了備餐空間及廚具收納。兩個浴室（主人廁及客廁）均訂造了 3尺及6尺的浴室地櫃連石英石面，並配搭了相應尺寸的 鏡櫃。鏡櫃的反射效果有效放大了原本只有 2.89 及 3.99 平方米的狹小浴室空間。

✅ 本案核心訂造傢俱清單（採用 ENF 級低甲醛板材）：

• ✅ 客廳：7尺半腰鞋櫃、6尺 C字儲物櫃、9尺電視矮櫃
• ✅ 主人房：5尺床、8尺高身衣櫃、2尺梳妝檯
• ✅ 房間 1：4尺床、4尺高身衣櫃、3尺書檯
• ✅ 房間 2：4尺床、4尺高身衣櫃、2.5尺書臺
• ✅ 廚衛：10尺廚房地櫃連吊櫃、客廁及主廁鏡櫃連地櫃

四、 裝修工程範圍與預算參考（HKD 556,000 – 681,000）

對於一個 30 年樓齡、實用面積 597呎的三房單位進行全屋大翻新，預算分配必須非常謹慎。根據本案的真實報價單，同類工程的總預算範圍約為 HKD 556,000 – 681,000。我們為大家拆解當中的 9 大核心工程類別，讓業主在簽署報價單前有更清晰的概念：

1. 清拆工程（約 HKD 45,000）： 包括拆除全屋地磚、木地板、門框、廚房及兩個廁所的牆身及地台磚瓦，並包辦 5 次泥頭清走費用。
2. 電力工程（約 HKD 56,050）： 30年樓齡必須重造電箱。本案供應及安裝了 63A 單相電箱，並全屋更換英國標準電線，提供超過 30 個 13A 電掣及燈位開關。
3. 水喉工程（約 HKD 33,000）： 這是防漏的關鍵。全屋新造澳洲包膠銅喉（冷熱水），採用英國配件，並進行了 180磅 24小時的谷磅測試（暗喉），確保萬無一失。
4. 泥水工程（約 HKD 62,670）： 涵蓋全屋 497 平方尺的廳房地台瓷磚鋪設（連工包底料），以及大門、廚廁的雲石吸咀安裝。
5. 油漆工程（約 HKD 58,000）： 採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦 5合1。工序嚴謹，包括剷走舊底、防潮底油（最少1次）、批灰（最少3次）及面油（最少3次）。
6. 木器/傢俬工程（約 HKD 188,400）： 這是預算中最大的一筆，涵蓋了上文提到的全屋訂造傢俬（包括全屋 3 間房的床及衣櫃、客廳 C字櫃等），以及實心大門和 6 套木製房門/廁所門。所有板材均選用 ENF 級別，符合消委會建議的低甲醛標準。
7. 廚房工程（約 HKD 48,000）： 新鋪牆身及地台磚，安裝鋁質假天花，並代為安裝抽油煙機、抽氣扇及所有電器。
8. 廁所工程（約 HKD 105,000）： 兩個廁所的全面翻新。最重要的是防水工程，本案採用了瑞士 SIKA 防水料，將防水層做到 6尺高，並進行隔夜 24小時試水，徹底根除舊樓漏水隱患。
9. 其他工程（約 HKD 22,731）： 包括工程期間的第三者保險、現場保護，以及完成後的全屋基本清潔及除甲醛服務，保障家人健康。

五、 同類 590-600呎三房戶型設計推薦與延伸閱讀

如果你正在物色室內設計公司，或者你的單位面積同樣介乎 590 至 600 呎之間，我們強烈建議你在作出決定前，多參考不同的真實案例與報價分析。揀公司前可先睇 點揀室內設計公司，了解如何評估公司的信譽與自家工廠的優勢。

在預算規劃方面，你可以參考我們的 最新報價範圍總覽，或者深入閱讀這篇 預算拆解分析，了解各項目的收費標準。如果你想全面掌握裝修前中後期的所有細節，這份 單位裝修完整指南 絕對是必讀之選；而對於建材的選擇，例如本案提及的 SIKA 防水料或 ENF 級板材，則可以參考 裝修材料全攻略。

想對照同類呎數的其他屋苑做法？你可以看看 元朗溱柏 598呎案例，或者參考 寶林怡心園 595呎案例 的空間佈局。最後，如果想睇 AC 真實完工效果及實景照片，歡迎瀏覽我們的 真實完工住宅作品庫。

六、 常見問題 FAQ

針對新屯門中心這類 597呎三房單位的裝修，我們整理了業主最常問的幾個問題：

常見問題 (FAQ)