將軍澳595呎兩房家俬設計｜報價 + 平面拆解（寶林怡心園G室）

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。一對準備收樓嘅夫婦想喺 595呎入面保留寬敞嘅客飯廳，同時需要極大嘅收納空間嚟應付未來生活，但又唔想屋企被高身櫃壓迫，究竟可以點樣規劃？

寶林怡心園 595呎兩房：戶型背景與設計挑戰

位於將軍澳寶林區的怡心園，由香港房屋協會發展，於 1999 年 1 月入伙。屋苑原本屬於夾心階層住屋計劃，後來改作私人住宅市值出售。屋苑共有 5 座，提供 1,526 個單位，實用面積介乎 497 至 656 平方呎，涵蓋兩房至三房戶型。怡心園嘅一大賣點係實用率極高，達到 75% 至 80%，加上步行約 8 至 10 分鐘即可到達港鐵寶琳站，周邊配套成熟，一直深受上車客及換樓家庭歡迎。此外，發展商當年設計時花了不少心思，將廚房、浴室等非噪音敏感空間盡量安排面向將軍澳隧道公路，以減低行車噪音對起居室的影響。

今次探討嘅 G室單位，實用面積為 595 平方呎，屬於標準的兩房兩廁間隔。雖然實用率高，但面對現代家庭對龐大收納量嘅需求，單靠買現成傢俬往往難以用盡每一吋空間。作為擁有 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠嘅專業團隊，我哋深知要發揮高實用率單位嘅最大潛力，精準嘅全屋家俬訂造與動線規劃絕對係重中之重。

從開發商原圖拆解：595呎兩房常見戶型痛點

在未有任何改動前，讓我們先透過發展商嘅原始平面圖，睇睇呢類 595呎兩房單位常見嘅空間矛盾。

寶林怡心園G室發展商原始平面圖，可見兩房兩廁及客飯廳基本間隔，玄關缺乏緩衝空間。

痛點一：玄關缺乏緩衝，鞋櫃擺位尷尬

從原裝平面圖可見，大門一打開便直視客飯廳（LIV. & DIN.），並沒有一個獨立的玄關區域。這種「開門見廳」的格局雖然令空間感較為開揚，但對於需要擺放大量鞋履及出門雜物的家庭來說，卻是一大痛點。如果隨便在門口放置現成高身鞋櫃，很容易會阻礙通道，甚至給人一種壓迫感，破壞了客廳的整體視覺延伸。

痛點二：客飯廳比例修長，電視櫃與梳化距離難以拿捏

單位的客飯廳呈長方形，面積尚算寬敞。然而，由於右側連接廚房（KIT.），左側連接通往睡房（B.R.）及浴室（BATH）的走廊，牆身被多個門口位分割。這導致客廳真正可以用作擺放大型電視櫃及梳化的連續牆面受到限制。如果傢俬尺寸規劃不當，很容易會令客廳顯得淺窄，或者令梳化與電視之間的距離過近，影響觀賞體驗。

痛點三：兩廁所佈局緊湊，儲物空間貧乏

單位配置了兩個浴室，對於 595呎的單位來說是相當豪華的配置（常見於主人套房設計）。不過，原裝浴室的內部空間相對緊湊，且缺乏足夠的收納空間來擺放沐浴露、毛巾等日常用品。如何在不縮減企缸空間的前提下，增加浴室的實用性，是另一個需要解決的難題。

AC 平面圖設計方案：將軍澳家俬訂造與動線優化

針對上述痛點，AC 藝創設計團隊重新繪製了詳細的傢俬平面佈局圖。透過自家廠房生產的 ENF 級環保多層夾板，為業主度身訂造全屋傢俬，完美利用每一吋空間。

AC 藝創設計師繪製之寶林怡心園G室平面佈局圖，詳細標示 11呎衣櫃、7呎電視櫃等全屋訂造家俬尺寸及動線。

客飯廳設計：7呎特色電視櫃與 6呎半腰鞋櫃的完美結合

為了改善玄關問題，設計師在大門右側（客飯廳區域）精心規劃了一組 6直尺的半腰鞋櫃。半腰設計的好處在於不會阻擋視線，保留了入門的空間開闊感，同時櫃面可放置鎖匙、信件等小物。緊接其後的是一組 5直尺的高身儲物櫃，用作收納大型吸塵機、行李箱等家居雜物。

在客廳的另一端，設計師打造了一組 7直尺的電視櫃連特色牆。這不僅解決了牆面被分割的視覺問題，更透過一體化的設計，將電視機、影音設備及展示品完美整合，成為整個客廳的視覺焦點。配合報價單中提及的 13A 電掣及 TV/NET 網絡插座改位工程，確保所有線材都能完美隱藏於特色牆內。

主人睡房佈局：6呎大床與 7呎高身衣櫃的空間魔法

對於香港單位而言，能夠在睡房放置一張 6直尺的雙人特大床（King Size）是一件非常奢侈的事。從 AC 平面圖可見，設計師巧妙地利用了房間的深度，將 6呎床置中擺放，兩側分別預留了通道及 1.5直尺的床頭櫃。床尾位置則貼牆訂造了一組 7直尺的高身衣櫃，高度直達天花（包 2400mm 以內），徹底解決了夫婦二人的衣物收納需求。窗邊更偷位設置了一張 4直尺的梳妝檯，動線流暢且功能齊全。

書房多功能改造：11呎巨型衣櫃創造極致收納

單位另一間房被設定為多功能書房。為了應付未來可能增加的家庭成員或海量雜物，設計師在這裡規劃了極具震撼力的 11直尺高身衣櫃！這組巨型衣櫃幾乎佔據了一整幅牆身，提供海量的儲物空間。另一側則配置了 6直尺高身書櫃及 5直尺書檯。所有木器均採用 ENF 級多層夾板，保證甲醛釋放量極低，即使長時間在書房工作亦能保障健康。

廚廁實用升級：U型廚櫃與 SIKA 防水工程

廚房方面，設計師充分利用了空間，訂造了 11直尺地櫃連石英石檯面 及 13直尺吊櫃，大幅增加備餐區及儲物量。至於兩個浴室，均分別加裝了地櫃及鏡櫃（浴室1：2直尺；浴室2：2.5直尺）。值得一提的是，報價單中明確列出兩個浴室均採用了 SIKA 防水料，做足全廁 6呎高牆身及地面防水，並進行隔夜 24 小時試水，確保萬無一失。

• ✅ 客飯廳： 7呎電視櫃連特色牆、5呎高身儲物櫃、6呎半腰鞋櫃
• ✅ 主人房： 6呎雙人床、7呎高身衣櫃、4呎梳妝檯、床頭櫃
• ✅ 書房： 11呎巨型高身衣櫃、6呎高身書櫃、5呎書檯
• ✅ 廚房： 11呎地櫃連石英石檯面、13呎吊櫃
• ✅ 浴室： SIKA 防水工程、鋁質假天花連 LED 燈、鏡櫃及地櫃

寶林怡心園 595呎裝修報價拆解：HKD 520,000 – 637,000

好多業主睇完平面圖，最關心嘅一定係「咁樣大搞要幾錢？」。根據本案的真實報價單，這類包含大量高質素訂造傢俬及全屋翻新的 595呎兩房單位，同類工程預算範圍約為 HKD 520,000 – 637,000，工期約需 90 天。以下為大家拆解九大工程類別的預算分佈：

九大工程類別預算重點

從報價單可見，最大筆的開支落在 木器/傢俬工程（約佔總預算 31%）。這包含了上述提及的全屋 ENF 級多層夾板傢俬（電視櫃、11呎巨型衣櫃、床架等），以及實心大門和 5 套木門/趟門。由於 AC 藝創自設廠房，減去了中間商差價，才能以這個極具競爭力的價格提供如此龐大數量的優質訂造傢俬。

其次是 其他工程（約佔 16%），當中包含了一項非常重要的法例要求工程：更換全屋 50料烤漆鋁窗（180平方呎）連全屋搭棚及棚保險（90直尺）。根據屋宇署《小型工程監管制度》規例，更換外牆鋁窗必須搭設合規棚架並由合資格人士進行，這部分的預算絕對不能省。其他主要開支包括 廁所工程（包 SIKA 防水及企缸，約佔 15%）、泥水工程（全屋 495平方呎木紋磚，約佔 10%）及 油漆工程（ICI/立邦 5合1 抗甲醛，約佔 9%）。

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寶林怡心園平面圖與裝修 FAQ

常見問題 (FAQ)