屯門龍門居 平面圖｜10座H室 592呎三房戶型分析 + AC 訂造傢俱方案

呢篇文章專為準備收樓或研究緊屯門龍門居 平面圖嘅業主而寫。我哋會用屯門龍門居10座H室（592呎、三房間隔）做案例，將開發商原圖同AC 藝創設計師家私圖逐項對比，幫你睇清楚 592 呎三房單位嘅實際可用空間、常見痛點、同訂造傢俱可以點樣「食盡」每一寸面積。AC 藝創室內設計 20+ 年香港住宅設計經驗，本文同時公開呢個項目嘅工程範圍同預算範圍，俾你做收樓決策參考。

屯門龍門居10座官方典型樓層平面圖（房委會 2007 年 7 月印製出售剩餘居屋單位第二期資料摘要），每層 16 戶 A 至 P 室

1. 屯門龍門居 平面圖 + 樓盤背景：1998 年居屋第二期

屯門龍門居（Lung Mun Oasis）位於新界屯門龍門路43號，1998 年 8 月正式入伙，至今樓齡超過 27 年。樓盤由香港房屋委員會聯同新昌營造工程有限公司合作發展，屬「出售剩餘居屋單位第二期」嘅其中一個重點項目。整個屋苑由 16 座住宅大廈組成，提供約 3,800 個單位，樓層由 26 至 32 層不等。

單位嘅實用面積介乎 431 至 704 平方呎，主要間隔為兩房及三房，592 呎屬於屋苑內中型至偏大尺寸嘅戶型。本案例所討論嘅10座H室，正屬於三房間隔，係龍門居家庭買家最常見揀嘅戶型之一。從10座典型樓層平面圖（1/F-30/F）可見，每層共 16 戶（A 至 P 室），H 室位於核心筒嘅左下方，採八角放射型佈局。

地理位置上，龍門居位處屯門南。最近嘅輕鐵龍門站只係約 5 分鐘步行範圍，沿龍門路向北約 15 分鐘可達屯門市中心。配套設施方面，屋苑內設龍門居商場；周邊有屯門碼頭、屯門公園、屯門大會堂、屯門市廣場、輕鐵總站、巴士總站；加上屯門公路接通九龍同港島，整體交通網絡完善，係屯門南長線升值力較強嘅成熟屋苑。

因為樓齡偏舊，收樓裝修時要特別留意 5 件事：（1）原裝鋁窗多已超出 25 年壽命，幾乎一定要全屋更換；（2）水電線路屬舊規格，多數要重新拉線並更換電箱；（3）廚房廁所牆地磚要全部拆除重做；（4）天花樓底偏低，要小心假天花高度收得太低；（5）門框係實木舊規格，更換時要連同門框一齊處理。詳情可參考 AC 整理嘅 驗樓重點 FAQ。

2. 屯門龍門居 10座H室 戶型痛點分析：592呎三房嘅 5 大常見問題

10座H室局部放大 — 三房間隔、L 字型廚房、主人房連窗、雙衛浴佈局

呢個段落係幫業主理解「點解 592呎三房戶型一定要做平面圖優化」。揀公司之前，建議先睇 點樣揀香港室內設計公司——唔好淨係睇靚相，要識睇平面圖。本段我哋會用 AC 設計師眼光，逐項評估10座H室嘅原始間隔同潛在問題。

2.1 房間分佈同動線評估

從10座典型樓層平面圖可見，H 室向南至西嘅方向開窗（實際座向需以買家收到嘅 Sales Brochure 為準）。原始間隔為：主人房連窗 6.31 m²、次房 1 連窗 5.11 m²、次房 2 連窗 6.01 m²、客飯廳連窗 27.08 m²、L 字型廚房獨立房間、浴室連花灑 3.01 m²、訪客廁所 1.8 m²。

從動線角度睇，玄關位完全冇——大門開即見客飯廳，鞋同外套擺放係 Day 1 痛點。從廚房到飯枱嘅距離過遠（要繞出廚房門口），開放式改造係剛需。客飯廳呈不規則形，餐桌擺放位置尷尬，動線會被切斷。

2.2 五大常見戶型痛點 vs AC 改動方案對比

用過去 22 年 AC 接過嘅龍門居案例累積經驗，我哋整理出 592呎三房戶型嘅五大痛點：

呢五項痛點絕對唔係紙上談兵——根據香港消費者委員會歷年裝修糾紛報告，消委會持續指出香港中小單位最常見嘅裝修不滿，集中喺「收納位不足、廚房空間使用率低、訂造傢俱尺寸唔配合」三大類，呢三類痛點同我哋上面對龍門居H室嘅分析高度吻合。換句話講，592呎三房單位若果唔做平面圖優化，業主入住一段時間後好大機會出現以上其中至少 2 項痛點。

3. AC 平面圖設計方案：22 項訂造傢俱逐項拆解

AC 藝創設計師家私圖（中文版）— 開放式廚房連 5 直尺中島、22 項訂造傢俱完整擺位

呢段係本文核心——AC 設計師如何將 592呎三房H室嘅常見痛點，喺不拆主力牆嘅前提下，靠訂造傢俱同開放式改造完全解決。AC 藝創室內設計 20+ 年香港住宅設計經驗，呢個方案經過設計師、業主、訂造傢俬師傅三方反覆討論，已落實施工。下面我哋逐個區域拆解。

3.1 客飯廳：開放式廚房 + 5 直尺中島係靈魂

原始 L 字型廚房只有約 50 呎工作空間，AC 嘅做法係：將廚房同客飯廳之間嘅輕質磚牆完全拆除，改為開放式廚房，喺廚房同飯廳之間設置 5 直尺（約 1,500 mm）長嘅中島。中島下方藏抽屜式收納，上方延伸吊櫃 12 直尺，加上廚房地櫃 14 直尺，整個廚房收納長度由原本約 8 直尺暴增至 31 直尺。

客飯廳實際使用面積放大至 27.08 m²（約 290 呎），等於原本接近 1.5 倍。中島同時兼任：早餐枱、輔助煮食工作枱、酒櫃頂、家長監督小朋友做功課嘅互動點。呢種「中島就係家嘅中心」嘅設計，係近年香港中小單位嘅主流趨勢。

AC 設計師家私圖（英文 + 尺寸版）— 含 Mother Bedroom / Son Bedroom / Daughter Bedroom / Living + Dining + Open Kitchen 詳細毫米級尺寸

3.2 大廳半腰櫃帶：5.5 + 9.5 + 5 直尺三段式收納

入門位置設 5.5 直尺半腰鞋櫃，櫃身高度約 900-1,200 mm，頂面可放鎖匙、口罩、消毒酒精，櫃身內部分上下兩層：下層放常用鞋約 30 對，上層放外套同雨傘。沿客飯廳牆延伸 9.5 直尺半腰儲物櫃，櫃頂可放擺設、相架、書籍，內裡就藏吸塵機、季節性家電。對牆設電視矮櫃 5 直尺，全屋訂造傢俱整體性極強，視覺上有「同一家工廠出品」嘅一致感。

3.3 主人房：5 尺床 + 5 直尺高身衣櫃 + 2 直尺梳妝臺

主人房只有 6.31 m²（約 68 呎），但靠訂造嵌入式設計依然容納到 5 尺床（適合兩個成人）、5 直尺（約 1,500 mm）高身衣櫃、同 2 直尺（約 600 mm）獨立梳妝臺。衣櫃內裡採用長短分配設計：左邊掛長衫、右邊掛短衫加上 5 個抽屜，上方頂櫃預留行李箱位。梳妝臺嵌入床尾窗位之間，採用內崁式設計，視覺上唔會壓迫房間。

3.4 房1（兒子房）：3 尺床 + 4 直尺高身衣櫃 + 3 直尺書枱

房1 只有 5.11 m²（約 55 呎），AC 採用「床枱櫃三合一」訂造方式：3 尺床貼牆擺，書枱 3 直尺與床枱面同高（可獨立使用，或於閒時拉抽伸延枱面變成 1.5 米長工作區）；4 直尺高身衣櫃靠床尾擺。整套組合一體訂造，銜接位無縫，視覺上將小房間放大約 20%。床底全屬抽屜式儲物，可放被鋪同季節衣物。

3.5 房2（女兒房）：3.5 尺床 + 5 直尺高身衣櫃 + 2.5 直尺書枱

房2 6.01 m²（約 65 呎），略大於房1。配 3.5 尺床、5 直尺高身衣櫃、2.5 直尺書枱。設計細節包括：書枱旁設 LED 燈帶；衣櫃內預留書包同校服位置；床底全屬抽屜式儲物，可放被鋪同季節衣物。呢種針對細路成長嘅可彈性家私佈局，係 AC 設計師嘅標誌做法之一。

3.6 雙浴室：乾濕分離 + 訂造鏡櫃

主浴室 3.01 m² 配 4.5 直尺地櫃連石面 + 4.5 直尺鏡櫃，企缸連級咀做乾濕分離。次廁 1.8 m² 配 2 直尺地櫃 + 2 直尺鏡櫃，係訪客廁所配置。兩個衛浴均使用 SIKA 防水材料，6 尺高牆身加全地面做防水，並做 24 小時隔夜試水，確保唔會漏水。鋁質假天花連 LED 燈位，方便日後維修檢修。

3.7 訂造傢俱完整清單（22 項）

• ✅ 實心大門連門框 1 套
• ✅ 木製掩門 / 趟門 / 折門連門框 5 套
• ✅ 廚房地櫃連雲石檯面 14 直尺
• ✅ 廚房吊櫃 12 直尺
• ✅ 廁所地櫃連石面 2 直尺 + 鏡櫃 2 直尺
• ✅ 主浴室地櫃連石面 4.5 直尺 + 鏡櫃 4.5 直尺
• ✅ 大廳中島 5 直尺
• ✅ 大廳半腰鞋櫃 5.5 直尺
• ✅ 大廳半腰儲物櫃 9.5 直尺
• ✅ 大廳電視矮櫃 5 直尺
• ✅ 主房床 5 直尺 + 高身衣櫃 5 直尺 + 梳妝臺 2 直尺
• ✅ 房1 床 3 直尺 + 高身衣櫃 4 直尺 + 書枱 3 直尺
• ✅ 房2 床 3.5 直尺 + 高身衣櫃 5 直尺 + 書枱 2.5 直尺

櫃料統一使用 E0 級生態板（櫃面）+ 啞白膠板（內裡）+ E1 級多層夾板（背板）。所有烤漆採用水性烤漆，符合最新環保要求。如有特別風格需求，例如富美家防火板或進口無縫雲石檯面，AC 設計師可按需要報補加價，方便預算彈性調整。

4. 工程範圍 + 屯門龍門居 平面圖裝修預算參考

回看10座完整 16 戶分佈，協助業主理解預算佔比同同層其他戶型嘅相對關係

本案例屬於三房全屋翻新項目，從拆除原裝磚瓦到完成搬入，工期 90 個工作天（即約 4 個月）。同類規格嘅 592呎三房單位，工程預算範圍約 HKD 639,000 – 782,000，視乎訂造傢俱數量、是否升級雲石檯面、是否做雙浴乾濕分離等而定。詳細報價結構可參考 室內設計報價解構 FAQ 同 最新報價總覽。

4.1 九大工程類別 + 預算佔比參考

4.2 影響最終報價嘅 6 大因素

關於拆主力牆規例，可參考香港屋宇署嘅小型工程監管制度——屯門龍門居屬於高層居屋大廈，輕質隔牆可由註冊承建商處理，但主力結構牆絕對唔可以隨意拆除。AC 設計師會喺報價前先做結構評估，確保改動方案合規。同時建議買家睇 預算分配指南 同 裝修流程攻略，先制定全年裝修現金流計劃。

5. 屯門龍門居 同類戶型推薦 + 同呎數案例

準備揀室內設計公司前，建議先睇 點樣揀香港室內設計公司，了解市場上唔同公司嘅報價模式同設計流程；報價部分可以參考 室內設計報價點計、AC 最新報價範圍 同 典型套餐參考。

如果你嘅單位係 590-640 呎範圍嘅三房戶型，以下 AC 同類案例值得對照睇睇：

• 將軍澳疊翠軒 591呎案例——同呎數三房戶型，採用日式風格訂造傢俱方案，可對比相同面積唔同風格嘅做法
• 屯門恒順園 622呎案例——同樣位於屯門區，可對照屯門區裝修工程嘅常見做法同物流安排
• 鯉灣天下 636呎案例——略大尺寸三房，可參考預算上限嘅做法同高階雲石升級效果

AC 藝創室內設計過去 20+ 年累積 1,500+ 個香港住宅項目，對龍門居、嘉悅花園、恒順園、富泰邨等屯門區典型樓盤戶型瞭如指掌。了解 AC 團隊背景同設計流程。

6. 屯門龍門居 平面圖 + 裝修常見問題 FAQ

7. 關於作者 + 立即聯絡 AC 設計師

AC 藝創家私圖總覽 — 想為自己嘅單位畫類似嘅平面圖建議？立即 WhatsApp AC 設計師