平面方案與報價參考；不代表已完成施工。
本案例按 AC 藝創平面布局及歷史報價資料整理，屬設計提案與預算參考，並非完工實拍。AC 藝創室內設計具 20 多年經驗，本文只保留可公開的 ParkYoho D室、面積及戶型等資料，客戶姓名、電話、電郵及完整工程地址已清理。
摘要：ParkYoho D室 723呎三房案例，重點在於從開發商平面圖理解三房、客飯廳、廚房及多個衛浴空間的原始分隔。歷史報價為 HK$355,000–435,000，報價所列工期 60 天，屬 2026 年資料參考。
| 項目 | 本案資料 |
|---|---|
| 樓盤 | ParkYoho D室 |
| 面積口徑 | 723 平方呎（面積口徑待確認） |
| 戶型 | 三房 |
| 資料類型 | 開發商平面圖 + 歷史報價 |
| 報價時期 | 2026 年（歷史參考） |
| 工程範圍 | 以報價文件所列項目為準；本欄未公開分項 |
| 預算／工期來源 | HK$355,000–435,000；報價所列工期 60 天 |
從開發商平面圖看 ParkYoho 平面布局
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開發商平面圖顯示三間睡房、客飯廳、廚房及多個衛浴空間。
]
圖中可見三間睡房，分別標示為 M.B.R.、BR. 1 與 BR. 2，客飯廳則以 LIV. 和 DIN. 分開，廚房（KIT.）位於獨立空間。這種原始分隔適合想保留三房戶型、不希望打通起居區的業主。衛浴空間方面，圖則同時標示 M. BATH、BATH 與 WCS，若家庭成員較多，分流彈性會提高；但 M. BATH 與主睡房如何連接、是否需要改門位，仍須現場核實。
保留三房的分隔好處
ParkYoho 平面布局若保留三間睡房，休息區與公共區的界線較清楚，日後訂造床架、衣櫃及收納家具時，可沿睡房牆身安排，減少客飯廳被壓縮。不過，本案例目前只有開發商平面圖，未有 AC 後續家具配置圖，因此不宜假設已經配置某種訂造衣櫃或床架。
客飯廳與廚房的關係
圖中廚房為獨立空間，若要改為開放式廚房，需先確認結構、防火、煤氣及排煙限制。發展圖上亦標示 METAL CLADDING 與 CURTAIN WALL，外牆或窗牆的實際物料、防水接駁及施工條件，應以售樓說明書或收樓文件，以及現場度尺為準，不能只因圖則標示便直接施工。
尺寸與牆身限制
圖則雖有詳細尺寸與建築線，但尺寸仍須由師傅現場度尺覆核；平面圖不證明牆身可拆。如果想做趟門、假天花、燈槽、更換門鎖或電子門鎖，應以度尺後及施工圖的資料為準。
歷史報價範圍解讀
本案歷史報價為 HK$355,000–435,000，屬 2026 年報價時期資料，只反映當時 AC 對該工程的預算區間，並非現行統一價，亦不代表已簽約或已完成。讀者不應直接把此價套到其他三房單位。
影響同類三房單位報價的常見因素包括：清拆範圍、泥水及防水、地板與油漆面積、訂造衣櫃及廚櫃數量、門與門鎖、假天花及燈槽、水喉及電力改位。若沒有分項，單看總價容易誤判。另一個 723 呎單位若有更多訂造家具或廚廁全拆，報價可能高於此區間；若只做局部翻新，則可能低於此區間。
- 先確認保留項目，再計算拆除與翻新範圍
- 廚廁防水及瓷磚工序會明顯影響總價
- 訂造家具以尺數和內部配件計，不宜只以面積估算
- 工期會因訂料、工序及現場條件變動
同呎數案例可作比較
以下 AC 案例與本案面積接近，適合比較約 700 呎以上單位的平面布局與預算取捨，但不會直接複製同一工程範圍。
- 御凱 728呎案例：同為約 700 呎以上單位，可比較公共區與睡房分配。
- 土瓜灣欣榮花園 731呎案例：大型三房與歷史報價範圍可作並列。
- 美孚新邨 714呎案例：呎數接近，適合對照訂造家俬與平面布局。
- 荃灣萬景峯 742呎案例：同為三房，可比較主套及衛浴設計。
如果未找到同屋苑案例，可先經 裝修報價指南 了解收費口徑，或到 住宅作品 和 設計提案 看不同布局；想初步估算可直接用 報價計算器。
本案常見問題
1. 355,000 至 435,000 是否最終造價？
不是。它是 2026 年歷史報價範圍，實際要按現場度尺、工程範圍、物料及結構條件重新報價。
2. 723 呎是實用面積還是建築面積？
原資料未證明面積口徑，需以售樓說明書或收樓文件核實，本文不自行補寫。
3. 平面圖見到多個衛浴空間，是否已可確認用途？
只可說圖則標示 M. BATH、BATH 與 WCS，實際間隔、去水及通風須由承建商現場確認。
4. 報價所列 60 天是否就是完工時間？
不是。60 天是報價文件所列工期，不是實際完成時間，完工以合約及現場進度為準。
5. 圖中物料可否照樣選用？
圖中 METAL CLADDING、CURTAIN WALL 等標示屬原圖資訊，品牌、厚度及施工條件應由承建商按現場情況核實，不宜直接視為已確認物料。
下一步：提供資料再安排報價
如你想比較 ParkYoho D室或其他單位，可提供樓盤或區域、面積、擬做工程範圍、預計收樓或開工時間；預算可選擇性提供。AC 會先確認單位類型與資料是否適合，再安排度尺及正式報價，不要求公開完整門牌。
常見問題 (FAQ)
355,000 至 435,000 是否最終造價？
不是。它是 2026 年歷史報價範圍，實際要按現場度尺、工程範圍、物料及結構條件重新報價。
723 呎是實用面積還是建築面積？
原資料未證明面積口徑，需以售樓說明書或收樓文件核實，本文不自行補寫。
平面圖見到多個衛浴空間，是否已可確認用途？
只可說圖則標示 M. BATH、BATH 與 WCS，實際間隔、去水及通風須由承建商現場確認。
報價所列 60 天是否就是完工時間？
不是。60 天是報價文件所列工期，不是實際完成時間，完工以合約及現場進度為準。
圖中物料可否照樣選用？
圖中 METAL CLADDING、CURTAIN WALL 等標示屬原圖資訊，品牌、厚度及施工條件應由承建商按現場情況核實，不宜直接視為已確認物料。
