土瓜灣欣榮花園6座9A 731呎裝修案例｜AC 藝創室內設計

AC 藝創為土瓜灣欣榮花園6座9A 731呎單位制定的全屋訂造設計平面圖，整合主人房、雙次房、雙浴室及鑽石廳特色牆。

座落於九龍土瓜灣的欣榮花園，由香港房屋協會發展，1998年入伙，採用罕見的獨立式廚房加鑽石廳格局。本案為6座9A單位，實用面積731平方呎，原則上規劃為3房結構，業主希望兼顧家庭收納、書房獨立工作區與成人興趣空間。AC 藝創團隊以90個工作天完成全屋訂造設計與工程，將異形客飯廳轉化為視覺亮點，並針對鑽石廳的斜邊牆面，量身打造電視特色牆連儲物配置，重新整合動線後釋出更多收納面積。本文完整拆解平面圖優化邏輯與報價工程範疇，供同類戶型業主參考。

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一、欣榮花園樓盤背景

欣榮花園（英文名 Jubilant Place）屬香港房屋協會「住宅發售計劃」項目，1998年1月入伙，地址為九龍土瓜灣馬頭角道33號，另設炮仗街99號入口。全苑共7座住宅大廈，提供約900個單位，樓高介乎13至19層，每層6至8伙，實用面積由566至853呎不等，戶型由2房到4房，所有單位均採用獨立式廚房與鑽石廳設計，這在90年代香港私人住宅中相對罕見。

交通方面，屋苑步行約7分鐘可達港鐵屯馬綫土瓜灣站，馬頭角道及馬頭涌道亦有多條巴士及小巴路線連接九龍及新界各區。配套上，欣榮花園商場提供超市、食肆及民生商鋪，鄰近設有土瓜灣體育館、天光道遊樂場、天光道網球場以及牛棚藝術公園。隨著屯馬綫全綫通車，欣榮花園所在的土瓜灣區再次成為換樓族與首次置業客的關注點之一，單位翻新需求亦持續上升。

二、6座9A 戶型分析：鑽石廳的機會與挑戰

香港房屋協會欣榮花園第12款官方平面圖，對應第4、6座A 單位，建築面積約893平方呎。

從房協提供的官方平面圖（第12款，對應第4、6座 A 單位，建築面積約893平方呎、實用約731平方呎）可見，本戶型最大特色在於右側突出的鑽石廳區，外牆呈斜角佈置，自然形成多面採光與多角度視野；左側則是規整的主人房與兩個次要睡房；中央走廊區集中佈置兩個獨立浴室，分別供主人套房及次房使用；廚房獨立位於右下角，雖然面積僅約5平方米，但完整封閉，能避免油煙進入客飯廳。

仔細分析此戶型可歸納出三個核心空間挑戰：

第一，鑽石廳的異形邊角難以擺放標準傢俬。鑽石廳雖然視覺氣派，但兩面斜牆並非90度直角，市面成品電視櫃、L型沙發很難貼牆擺放，往往出現大塊三角形死角。如不訂造，業主只能犧牲約2至3平方米可用面積。

第二，雙浴室格局帶來高密度水電動線。主人房浴室（約3.14平方米）與公用浴室（約4.04平方米）並排設於戶型核心，兩者共用一道分隔牆，意味著拆改隔牆時必須同步處理供水、排污與防水，工序複雜度高於單浴室戶型。

第三，原始3房格局的次房較細，需訂造傢俬釋出地面空間。房1與房2實用面積分別約6.51與6.98平方米，若使用成品床架與衣櫃，行動空間極窄。透過嵌入式高身衣櫃、書檯與床尾櫃一體化規劃，可有效擴充使用率。

從動線評估，大門位於戶型東南端，進入後左轉直達客飯廳，右轉則進入睡房及浴室區，公私分區清晰，但入口直對客飯廳，需要設置玄關櫃以避免一進門即見全廳。可訂造傢俬位置上，鑽石廳長邊（約4.9米）為電視牆首選；主人房床位牆寬約2.85米，剛好可容納5尺床配半身衣櫃；房1進深較淺，適合做深度約500毫米的書檯加衣櫃組合。

三、AC 藝創設計方案：全屋訂造、貼合異形

AC 藝創設計擺位方案另一版本：擴大客飯廳並融入鋼琴位、半腰魚缸櫃及按摩椅角。

針對上述三大挑戰，AC 藝創提出的方案以「全屋訂造、貼合異形」為主軸，重點如下：

鑽石廳：電視牆連特色牆 + 高身衣櫃補位

利用鑽石廳長邊牆面打造一體化「電視櫃連特色墻設計」（報價單 F.9，7直尺），將斜邊死角整合為內嵌式裝飾牆，避免縫隙落塵；另一短邊配置高身衣櫃（F.10，5直尺）作為大廳收納主力，存放外套與季節性物品。從 AC 設計圖另一版本可見，部分鑽石廳區可選配半腰魚缸櫃與按摩椅角，將生活情趣帶入起居空間。

入口玄關：半腰鞋櫃 + 高身儲物櫃雙層收納

入口處規劃4直尺半腰鞋櫃（F.7）與7直尺高身儲物櫃（F.8），上層儲物下層留白，既保有遮擋功能又不致壓迫。

主人房：床+衣櫃+梳妝枱+床頭櫃完整套組

主人房採5尺床（F.11）配6直尺高身衣櫃（F.12），3直尺梳妝枱（F.13）安排在窗邊，1.5直尺床頭櫃（F.14）作枱燈與書本擺放。櫃料採用 E0 級生態板（外面）、啞白膠板（內部）、E1 級多層夾板，符合家用環保等級。

次房：書檯+衣櫃+床尾櫃，一房多用

房1規劃3直尺高身書櫃（F.15）、10.5直尺高身衣櫃（F.16，兩座）與5.5直尺書檯（F.17），可作青少年房或客房兼書房；房2配3尺床（F.18）、3直尺床尾高櫃（F.19）與5直尺書臺（F.20），充分利用每個牆面。

廚廁工程：完整防水 + 鋁質假天花

兩個浴室全屋6尺高墻身與地面採 SIKA 防水材料並進行隔夜24小時試水（H.2），確保長期使用無滲漏；兩個浴室均加裝鋁質假天花連 LED 燈與企缸連級咀；廚房14直尺地櫃連無縫石檯面、16直尺吊櫃，將獨立廚房的有限空間充分利用。

風格定位：原木紋與啞白為主調的當代簡約

從報價單推斷的櫃料規格與全屋木紋磚地台（D.1，631平方呎），可見方案傾向自然系當代簡約風格，整體配色低飽和、易於搭配後期軟裝。油漆方面採用 ICI 多樂士淨味乳膠漆或立邦2代5合一抗甲荃金裝，批灰最少3次、防潮底油1次、面油3次，確保牆面平整及氣味清淡。

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四、工程範圍與預算參考

本案報價單按九大類別組織，覆蓋從拆除到入住的完整工程範疇：

同類規模、同類訂造強度的全屋裝修，在土瓜灣欣榮花園此類戶型，同類工程預算範圍約 HKD 587,000 至 HKD 718,000，視乎業主對材料升級（如進口無縫石檯面、水性烤漆、富美家防火板）、燈飾品牌指定、軟裝範圍等個別調整。本案合約條款採用 30% 訂金 + 30% 中期 + 30% 中後期 + 10% 尾數的分階段付款，工期90個工作天。

五、設計師建議：同類戶型業主必讀

從欣榮花園6座9A的設計實踐中，AC 藝創歸納以下幾點建議，供同苑或同類鑽石廳戶型業主參考：

1. 鑽石廳必須訂造，否則就是浪費面積。90年代房協屋苑普遍採用鑽石廳設計，其魅力在斜邊採光，但成品傢俬無法貼合。預算如有限，至少電視牆連儲物櫃必須訂造，將斜角整合為連續飾面。

2. 雙浴室戶型優先處理防水。兩個浴室共用內牆，建議使用 SIKA 水泥基防水材料並全屋6尺高處理，並務必執行隔夜24小時試水，避免日後滲漏波及鄰房。

3. 獨立廚房保留，但釋放每寸牆面收納。5平方米的獨立廚房雖小，但能阻隔油煙。透過14直尺地櫃連無縫石檯面 + 16直尺吊櫃的組合，能將每寸牆面變成儲物。

4. 次房建議多功能化。三房單位中，第三房使用率往往最低。將房2規劃為「客房+書房」混合用途，配3尺床+書檯+床尾高櫃，更貼合現代家庭實際使用模式。

5. 報價單細節務必逐項確認。例如水性烤漆、富美家防火板等升級選項每直呎加500元，每個燈位出線收400元；指定品牌電掣與燈飾建議由業主自行提供，這些細項在簽約前都應逐項確認。