荔枝角 714呎三房家俬設計｜報價 + 平面拆解（美孚新邨5期）

一、荔枝角老牌屋苑：美孚新邨5期背景與戶型概況

美孚新邨作為香港最具代表性的大型私人屋苑之一，多年來深受用家歡迎。本案例位於荔枝角美孚新邨5期，入伙年份約為 1973 年。根據屋苑資料，大廈採用區內少數的一幢一座式設計（非剪刀梯雙連座），實用率高達約 74%，且不設窗台，令室內可用空間極為見使。大廈位置鄰近荔枝角公園及萬事達廣場，步行至港鐵美孚站僅需約 1 至 2 分鐘，交通與生活配套極為完善。

作為一間擁有 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠的室內設計公司，我們處理過大量美孚新邨的翻新工程。這類高樓齡屋苑雖然實用面積大（本案為 714 平方呎的三房戶型），但往往伴隨著一些舊式建築的格局限制，例如客飯廳的斜角設計（俗稱鑽石廳或多角形廳），以及廚廁喉管老化等問題。接下來，我們將透過真實的平面圖與報價單，為大家拆解這個單位的改造策略。

本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。

二、開發商原圖分析：714呎三房戶型痛點

業主一家三口希望在 714呎的空間內，保留足夠的私人空間（主人房及兒童房），同時需要極大的收納量，但又不想客飯廳因為擺滿儲物櫃而顯得侷促。我們首先來看看開發商的原始平面圖（

開發商原始戶型圖，顯示出舊式三房格局中常見的長走廊與封閉式廚房。

）。

1. 玄關至客廳的「斜角」矛盾

從原圖可見，單位大門進入後，左側（近儲物房 Store Room 位置）有一幅明顯的斜牆。這種不規則的幾何形狀，導致客飯廳難以擺放標準尺寸的現成傢俬。如果強行擺放方形的鞋櫃或電視櫃，會產生大量無法使用的「死角」，不僅浪費了這 714呎的寶貴空間，更會令動線變得曲折，視覺上顯得三尖八角。

2. 廚房與客廳的互動性不足

原廚房位於大門右側，屬於傳統的封閉式梗廚。對於現代家庭而言，業主希望有喝咖啡的習慣，並且希望在煮食時能與客廳的家人保持互動。原有的磚牆阻擋了視線與光線，令玄關區域顯得較為昏暗。

3. 走廊過長與房門位置

通往睡房區的走廊佔據了一定的實用面積，而且客廁與睡房的門口分佈較為密集，破壞了客廳主題牆的連貫性。這在香港舊式三房戶型中是非常常見的痛點。

三、AC 平面圖拆解：荔枝角家俬訂造方案的魔法

為了解決上述痛點，AC 藝創的設計團隊重新規劃了整個單位的佈局（詳見

AC 藝創設計師繪製的家私平面佈置圖，精準規劃了超深儲物櫃與咖啡機櫃的位置。

及

附帶詳細尺寸標注的平面佈置圖，可見客廳大門左側原有的斜角設計。

）。是次工程的重頭戲在於木器及訂造傢俬（報價單顯示此部分預算達 HKD 259,550），透過精準的尺寸計算，完美修正了戶型的先天缺陷。

1. 完美修正斜角：1100mm 超深儲物櫃與圓弧設計

面對大門左側的斜牆，設計師沒有選擇避開，而是「迎難而上」。我們度身訂造了一組深度達 1100mm 的超深儲物高櫃，配合高身鞋櫃，直接將原本傾斜的空間填補，令客廳的內圍視覺重新變回方正。這組超深櫃不僅解決了格局問題，更提供了極為龐大的收納空間（例如可放置大型行李箱或吸塵機）。

此外，為了柔和櫃體帶來的壓迫感，我們在咖啡機櫃旁加入了「圍身連大圓弧設計」，利用流線型的木工修飾轉角位，令動線更加順暢安全。

2. 隱形空間美學：特色牆連廁所暗門

為了令客飯廳的視覺更加統一，設計師打造了一幅橫跨電視區域的特色牆。這幅牆不僅整合了電視矮櫃（帶圓弧修飾），更巧妙地使用了「圍身連暗門設計」，將客廁的入口完美隱藏在牆身之中。這樣一來，坐在梳化上看電視時，就不會受到突兀的門框干擾，空間感倍增。

3. 提升生活品味：咖啡機櫃與吧台區

業主非常注重生活質素，因此我們在客飯廳區域特別規劃了休閒功能：

• ✅ 客廳專屬咖啡區：訂造一組深度 800mm 的咖啡機櫃，方便擺放各類專業咖啡設備。
• ✅ 屏風連吧台：在廚房與客廳之間設置了屏風連吧台，既能劃分空間，又提供了一個輕鬆享用早餐或小酌的角落。
• ✅ 露台吧台：連露台位置亦訂造了 4.5 直尺的吧台，將室外景致引入室內。

4. 睡房極致收納：電動油壓床與多元櫃體

進入私人區域，主人房與房 1 同樣充分利用了每一寸空間。主人房配備了 4 直尺的電動油壓床（升級電動油壓臂五金，方便日常開合），加上 8.8 直尺的大型衣櫃及梳妝檯。而房 1 則為小朋友或長輩而設，訂造了 4 直尺床、5.6 直尺衣櫃、兩組書櫃及床邊半腰櫃，滿足休息與學習的雙重需求。

四、工程範圍與預算參考（HKD 706,000 – 863,000）

要實現上述的徹底改造，涉及全面的全屋翻新。根據本案的真實報價單，這類 714呎三房單位的同類工程預算範圍約為 HKD 706,000 – 863,000，工期約為 90 個工作天。以下為 9 大核心工程類別的拆解：

1. 清拆與泥水工程（格局重組的基礎）

由於要重新規劃房間尺寸，工程涵蓋了拆除原有房間及廁所的沙磚牆身。根據香港屋宇署的指引，非結構牆（沙磚牆）的改動相對靈活，但仍需由合資格承辦商處理。泥水工程方面，全屋新鋪 684 平方尺的地台瓷磚，並重新以沙磚砌築主房及房 1 的牆身（約 350 平方尺），確保新格局穩固隔音。

2. 水電與廚衛翻新

美孚新邨樓齡較高，全屋水電必須重造。電力工程包辦了 13A 單/雙電掣、20A 冷氣掣及燈位出線等。水喉方面，採用澳洲包膠銅喉重新鋪設廚廁冷熱水管，並進行 180 磅 24 小時谷磅測試。廁所更使用了 SIKA 防水料，做足全廁 6 尺高牆身及地面的防水工程（附 3 年保養），徹底杜絕漏水隱患。

3. 木器與訂造傢俬（預算佔比最大）

正如前文所述，本案的靈魂在於「荔枝角家俬」的度身訂造。由廚房的石英石面地櫃吊櫃、客廳的超深櫃、特色牆、隱藏門，到睡房的電動油壓床及衣櫃，全部採用 ENF 級環保板材。這部分的預算雖然佔比較重，但卻是解決戶型痛點、提升居住質素的關鍵。

五、同類戶型推薦與裝修知識延伸

每個單位的狀況與業主需求都不盡相同，如果你正準備為新居進行裝修，建議在決定平面圖方案前，多參考不同面積與格局的真實案例。對於 700 呎左右的三房單位，我們亦處理過不少類似個案，例如 杏花邨 713呎案例 以及 土瓜灣欣榮花園 731呎案例，這些案例同樣展示了如何透過訂造傢俬優化動線。

在揀選設計團隊時，不妨先閱讀我們的 點揀室內設計公司指南，了解評估標準。同時，建議業主們參考 單位裝修完整指南，掌握從平面圖規劃到完工的每個細節。關於預算方面，可以前往 最新報價範圍總覽 或查閱 預算拆解分析，確保資金分配得宜。如果你在裝修前對選材有疑問，裝修材料全攻略 會為你提供實用的五金與板材建議。最後，想睇 AC 藝創真實完工效果，可直接對照我們的 真實完工住宅作品庫。

六、常見問題 (FAQ)

常見問題 (FAQ)