長沙灣513呎戶型防水工程實例｜報價 + 平面圖拆解（昇悅居6座5樓F室）

昇悅居樓盤背景與長沙灣四小龍優勢

位於九龍長沙灣荔枝角道 833 號嘅昇悅居（Liberté），由新鴻基地產及信德集團合作發展，於 2003 年入伙，與毗鄰嘅泓景臺、宇晴軒及碧海藍天合稱「西九四小龍」。屋苑共有 7 座大廈，提供 2,434 個單位，主打一房至三房戶型，實用面積介乎 378 至 1,166 平方呎。昇悅居擁有極佳嘅地理優勢，基座設有「昇悅商場」並有行人隧道直駁港鐵荔枝角站，加上佔地 17 萬方呎嘅豪華住客會所「昇悅會」，生活配套極為成熟，一直係長沙灣區內極受歡迎嘅指標屋苑。

然而，隨住屋苑樓齡達到 23 年，不少早期入伙嘅單位都開始面臨室內設施老化嘅問題。對於準備購入或翻新昇悅居嘅業主嚟講，水電老化及浴室漏水係最需要正視嘅隱患。AC 藝創擁有 30 年以上香港住宅設計經驗、自設江門自家工廠，多年來處理過無數長沙灣及四小龍屋苑嘅翻新個案，深知呢類 20 年以上樓齡單位嘅裝修痛點，能夠為業主提供最穩妥嘅長沙灣防水工程與空間優化方案。

513呎兩房戶型浴室痛點分析

業主一家三口準備翻新居住多年嘅單位，最頭痛就係浴室日久失修，不僅出現輕微滲水跡象，而且隨住小朋友長大，原裝浴室嘅收納空間已經嚴重不敷應用。本案為昇悅居 6 座 5 樓 F 室，實用面積 513 平方呎，屬標準嘅兩房兩廳開則。透過開發商原圖可以見到，浴室位於走廊盡頭，雖然間隔方正，但隱藏住幾個常見嘅戶型痛點：

痛點一：樓齡逾 20 年，防水層老化隱患

昇悅居入伙至今超過 20 年，當年發展商鋪設嘅浴室防水層經過長年累月嘅熱脹冷縮及水氣侵蝕，往往已經失去效能。如果唔及早處理，一旦出現嚴重滲漏，隨時會波及相鄰房間嘅牆身（導致牆身起泡、發霉），甚至滲漏至下層單位，引發昂貴嘅賠償責任。根據香港消委會及屋宇署針對樓宇滲水嘅指引，徹底拆除舊有磚瓦並重造防水層，係解決老化漏水嘅唯一根本方法。

痛點二：原裝浴室收納空間嚴重不足

513 呎兩房單位嘅浴室空間有限，原裝設計往往只配備簡單嘅洗手盆及細小嘅鏡箱。對於一家三口嚟講，日常需要存放大量洗頭水、沐浴露、護膚品、毛巾及清潔用品。如果冇妥善嘅收納規劃，各種瓶瓶罐罐只能堆放喺洗手盆面或地下，令本來就唔大嘅空間顯得更加凌亂侷促。

痛點三：浴缸佔用空間，欠缺乾濕分離

原裝平面圖顯示浴室配備咗傳統浴缸。雖然浴缸有其享受價值，但對於現代香港家庭急促嘅生活節奏嚟講，企缸（淋浴間）其實更為實用。浴缸不僅佔用大量地台面積，而且進出時容易滑倒，對於家中有長者或小朋友嘅家庭存在一定安全隱患。此外，浴缸邊緣嘅防水膠邊容易發霉，增加日常清潔嘅難度。

昇悅居 6 座 F 室開發商原圖，顯示浴室位於走廊盡頭，原裝配備浴缸，空間較為侷促。

AC 藝創浴室改造與防水工程方案

針對上述痛點，AC 藝創為業主度身訂造咗一個全面嘅浴室翻新方案。從報價單嘅具體項目可見，是次工程涵蓋清拆、泥水防水、木工訂造及水電安裝，務求徹底解決老化問題，同時提升空間實用性。

方案一：SIKA 專業防水與 24 小時試水標準

長沙灣防水工程係本次翻新嘅重中之重。報價單清晰列明「新造牆身及地台防水工程」，AC 藝創嚴格採用國際知名品牌 SIKA 嘅專業防水物料。為咗確保萬無一失，防水層不僅覆蓋整個地台，更喺企缸位置延伸至 2 米高嘅牆身，有效防止淋浴時水氣滲透牆壁。施工完成後，必須進行隔夜 24 小時嘅「試水測試」（Ponding Test），確認地台及去水位絕無滲漏，方會進行下一步嘅鋪磚工序。呢種嚴謹嘅施工標準，係保障業主未來十幾年安居嘅關鍵。

方案二：ENF 級環保板材訂造鏡櫃與地櫃

為解決收納痛點，AC 藝創充分利用浴室牆面空間，度身訂造咗「5 直尺地櫃連石英石面」及「5 直尺鏡櫃」。石英石檯面堅硬耐磨且不易食色，非常適合浴室環境。值得一提嘅係，所有訂造傢俬均採用最高環保標準嘅 ENF 級板材。浴室環境高溫潮濕，劣質板材容易加速釋放甲醛；ENF 級板材嘅甲醛釋放量極低（≤0.025mg/m³），確保室內空氣健康。同時，鏡櫃配備咗鋁質玻璃櫃門框及飛利浦 T5 燈管/燈帶，不僅提升質感，更為梳洗提供充足照明。

• ✅ 浴室訂造地櫃連石英石面（5 直尺 / ENF 級環保板材）
• ✅ 浴室訂造鏡櫃（5 直尺 / 鋁質玻璃櫃門框）
• ✅ 隱藏式燈帶與飛利浦 T5 管配置，提升空間氛圍

方案三：企缸連級咀及不銹鋼浴屏設計

工程拆除咗原有浴缸，改為建造「企缸連級咀」，並「供應及安裝不銹鋼玻璃浴屏」。級咀（擋水壆）配合優質不銹鋼框嘅玻璃浴屏，能夠將洗澡時嘅水花完美阻擋喺淋浴區內，保持洗手盆及座廁區域嘅地台乾爽。不銹鋼材質比起一般鋁框更耐腐蝕，喺潮濕嘅浴室中更為耐用，長遠減低維修成本。

方案四：鋁質假天花與層次燈光配置

報價單中包含咗「供應及安裝鋁質假天花 (包 LED 燈 * 2支)」。舊式浴室天花容易因樓上漏水或自身濕氣而剝落，換上鋁質假天花不僅防潮防霉，更方便日後維修隱藏喺天花上嘅喉管。配合兩組高亮度 LED 燈，加上鏡櫃嘅 T5 燈帶，形成層次分明嘅燈光設計，令原本冇窗嘅「黑廁」瞬間變得明亮通透，空間感大增。

昇悅居浴室翻新工程範圍與預算參考

是次昇悅居 6 座 5 樓 F 室嘅浴室全面翻新工程，工期約為 30 個工作天。根據真實報價單資料，同類工程預算範圍約 HKD 86,000 – 107,000。以下為報價單內 9 大工程類別中涉及嘅具體項目拆解：

• 清拆工程（約 $13,000）：包括拆除廁所牆身、地台磚瓦及其他雜物，並包辦整個工程期間產生嘅泥頭及垃圾清走費用（含政府收取之泥頭費）。近年香港泥頭費持續上升，合法妥善處理廢料係負責任裝修公司嘅基本要求。
• 木器及訂造傢俬工程（約 $14,500）：涵蓋上述提及嘅 5 直尺地櫃（連石英石面）及 5 直尺鏡櫃，選用 ENF 級板材及優質五金配件。
• 廁所/泥水工程（約 $60,000）：佔預算最大比例。包括新鋪牆身及地台磚（連工包底料，即包英泥沙等底層物料，飾面磚由業主自行選購）、SIKA 2 米高防水工程連 24 小時試水、鋁質假天花連燈、不銹鋼玻璃浴屏、企缸連級咀，以及安裝龍頭、五金掛勾、浴室寶、抽氣扇、坐廁等所有潔具。
• 其他雜項工程（約 $9,000）：包含工程期間購買第三者保險及勞保、現場保護措施，以及完工後嘅基本清潔，確保業主安心收樓。

同類戶型裝修推薦與實用指南

對於準備翻新昇悅居或其他西九四小龍屋苑嘅業主，浴室翻新往往只係全屋裝修嘅一部分。如果你正計劃進行全面改造，建議喺揀公司前先了解 香港室內設計公司點揀，確保工程質素與售後服務有保障。同時，業主可以參考我哋嘅 單位裝修完整指南，深入了解不同戶型嘅佈局策略。

預算控制方面，不妨細閱 室內設計報價解構 及 預算拆解，了解各項工程嘅合理收費範圍。你亦可以隨時查閱 AC 藝創嘅 最新報價範圍總覽，為自己嘅單位制定合適嘅財務預算。如果想了解整體工程嘅時間表，可以參考 裝修流程，確保入伙計劃萬無一失。想知道更多關於 AC 藝創嘅背景及自家工廠優勢，歡迎瀏覽 AC 公司介紹。最後，想睇 AC 藝創真實完工效果，可對照 真實完工住宅作品庫，激發更多設計靈感。

昇悅居防水工程與報價常見問題 (FAQ)

常見問題 (FAQ)