長沙灣鋁窗與油漆工程｜戶型報價與平面拆解（永寧大廈B座2D室）

（本案例根據 AC 藝創真實客戶平面布局及報價資料整理，已隱藏客戶姓名、電話及詳細門牌，只保留可供同類單位參考嘅設計和預算資訊。）

長沙灣鋁窗換新與油漆工程：永寧大廈B座2D室 背景簡介

當業主購入樓齡較高的二手物業，或者準備為長住多年的單位進行翻新時，往往不需要大刀闊斧地改動全屋間隔，而是將預算集中在解決最迫切的居住痛點上。本案業主正正就是這種情況，針對其位於長沙灣的單位，主要訴求是解決舊樓常見的窗戶老化及牆身保養問題，因此將工程重心放在長沙灣鋁窗換新以及高質素的油漆工程上。

本案位於長沙灣順寧道的永寧大廈。根據資料顯示，永寧大廈於 1984 年 8 月入伙，屬於區內發展成熟的私人住宅項目。屋苑共有 2 座，提供 300 個單位，主打實用面積約 222 至 239 平方呎的兩房細單位。由於樓齡已屆 40 年，這類單位普遍面臨著外牆滲水、鋁窗老化變形、以及室內牆身因長年受潮而出現剝落的挑戰。對於這類舊樓翻新，AC 藝創擁有 30 年以上香港住宅設計及工程經驗、並自設江門自家工廠，我們深知在有限預算下，如何透過精準的基礎工程（如防水、鋁窗、油漆）來大幅提升單位的居住安全與舒適度。

永寧大廈 兩房戶型痛點分析（附開發商平面圖）

業主一家希望在不改變原有兩房格局的前提下，徹底翻新其中一間睡房及洗手間，以解決最令他們頭痛的漏風及牆身發霉問題。讓我們先透過開發商的原始平面圖，來分析這類 200 多呎兩房戶型的先天特點與常見痛點。

永寧大廈B座2D室 200多呎兩房戶型開發商原始平面圖

從上述 永寧大廈 的開發商原圖可以看出，這是一個非常典型的 80 年代兩房開則。單位面積雖然不大，但五臟俱全，包含了客飯廳、兩間睡房、一個獨立廚房及一個洗手間。然而，在實際居住中，這種戶型佈局往往隱藏著以下幾個需要透過工程來解決的痛點：

痛點一：迎風面窗戶老化，潛在滲水與安全隱患

從平面圖可見，兩間睡房均設有大面積的窗戶以確保採光。然而，對於樓齡高達 40 年的永寧大廈而言，原裝或早年更換的舊式鋁窗往往已經出現窗鉸老化、防水膠邊硬化甚至窗框變形的情況。在颱風季節，這不僅會導致嚴重的漏風漏水，更可能觸犯屋宇署（Buildings Department）關於強制驗窗計劃（MWIS）的安全要求。本案的洗手間同樣設有氣窗，長期處於潮濕環境下，窗戶五金配件的損耗速度更快。

痛點二：洗手間與睡房相鄰，牆身極易受潮剝落

平面圖顯示，洗手間被夾在其中一間睡房與廚房之間。舊樓的洗手間防水層經過多年使用，效能通常已經大打折扣。濕氣容易透過共用牆壁滲透至相鄰的睡房，導致睡房牆身的油漆出現起泡、發霉甚至大面積剝落（俗稱「流眼淚」或「生白毛」）。這不僅影響外觀，更會對住戶的呼吸道健康造成不良影響。因此，單純在表面重新髹油是無法解決問題的，必須進行深層的牆身處理。

痛點三：房門隔音欠佳，影響作息私隱

舊式單位的房門多採用空心木門，且經過多年開關，門框可能已經出現輕微傾斜，導致門縫變大。這不僅無法有效阻隔客廳的電視聲或廚房的煮食噪音，也大大降低了睡房的私隱度。對於需要寧靜休息空間的業主來說，更換一扇具備良好隔音性能且材質環保的實心掩門，是提升生活質素的關鍵一步。

為了讓大家更清晰地了解我們如何針對上述痛點進行改善，以下是開發商原圖狀況與 AC 藝創工程方案的對比表：

AC 藝創工程方案：鋁窗、油漆與木器細節拆解

雖然本案並未涉及大規模的間隔改動或全屋傢俬訂造，但局部翻新工程對施工細節的要求同樣極高。我們嚴格按照報價單的項目，為 永寧大廈B座2D室 的業主執行了以下核心工程。這些看似基礎的工序，正是決定舊樓翻新後能否持久耐用的關鍵。

• ✅ 房間及廁所鋁窗換新（採用 50料烤漆鋁窗，連專業搭棚及保險）
• ✅ 房間牆身深層翻新（剷底、防潮底油、批灰、ICI/立邦五合一面漆）
• ✅ 廁所天花防潮處理（針對性剷底批灰及防潮油漆）
• ✅ 房間木門升級（訂造 ENF 級木製掩門連門框及門鉸）

1. 房間及廁所：50料烤漆鋁窗換新與搭棚工程

在報價單中，我們為業主的房間及洗手間更換了「50料烤漆鋁窗」。對於不熟悉裝修術語的業主來說，「50料」指的是鋁窗窗框的厚度為 50 毫米。相比起舊式較薄的窗料，50料鋁窗在結構強度、抗風壓能力以及承重力上都有顯著提升，特別適合香港經常受颱風吹襲的氣候。而「烤漆」處理則為鋁窗表面提供了一層堅固的保護膜，不僅顏色選擇多樣，更能有效防止鋁材氧化和腐蝕，大大延長窗戶的使用壽命。

值得注意的是，更換外牆鋁窗屬於高空工作，必須嚴格遵守安全法規。報價單中明確包含了「廁所，房間 搭棚連棚保險」（HKD 6,000）以及「工程期間購買第三者保險及勞保」（HKD 3,000）。這不僅保障了施工人員的安全，也免除了業主在工程期間承擔潛在的法律及財務風險。我們堅持按規矩辦事，絕不為了壓低報價而省略必要的安全措施。

2. 房間與廁所牆身：深層剷底與防潮油漆工藝

油漆工程是本次局部翻新的重頭戲（預算達 HKD 20,000）。對於 永寧大廈 這類樓齡較高的單位，我們絕對不建議採用「執灰翻油」（即只在舊牆面上修補後直接髹油）的平價做法。因為舊牆身的底灰往往已經老化鬆脫，如果直接覆蓋新油漆，不出半年就會連同舊底灰一起整幅剝落。

因此，我們在報價單中列明了標準的「剷走面漆、防潮底油、批灰、油漆」工序。具體來說：
1. 深層剷底：將舊有的面漆及鬆散的底灰徹底剷除，直至見到堅實的石屎層。
2. 防潮底油（最少1次）：塗刷專業的防潮底油（Sealer），封閉牆身毛細孔，阻絕外牆或相鄰洗手間的濕氣滲透。
3. 反覆批灰（最少3次）：使用優質牆灰進行多次批刮及打磨，確保牆面平整順滑。
4. 面油乳膠漆（最少3次）：業主可選擇「ICI 多樂士淨味乳膠漆」或「立邦2代5合一(抗甲醛, 金裝)」。這兩款均屬市面上的頂級環保漆，具備極佳的遮蓋力、耐擦洗性及防霉抗菌功能，能為睡房營造健康無味的睡眠環境。

3. 房間木器：ENF級環保掩門連門框

為了提升房間的私隱度，我們為業主供應及安裝了一套全新的木製掩門連門框。報價單特別註明了櫃料/門料採用「ENF級板材」。ENF 級是目前國際上對人造板材甲醛釋放量要求最嚴格的標準之一（甲醛釋放量 ≤0.025mg/m³），幾乎達到無甲醛添加的級別。將這種頂級環保物料應用於睡房房門，配合上述的抗甲醛油漆，確保了翻新後的空間絕對安全，即使是孕婦或嬰幼兒入住也無需擔心有害氣體超標。

永寧大廈B座2D室 局部裝修報價與工程範圍

很多業主在考慮局部翻新時，最擔心的就是「小工程沒人接」或者「報價海鮮價」。AC 藝創堅持報價透明，即使是局部維修工程，我們也會將各項收費列明得清清楚楚。根據本案 永寧大廈B座2D室 的實際報價單，同類局部翻新（一房一廁鋁窗、一房油漆、一房木門）的工程預算範圍約為 HKD 51,000 – 63,000，工期僅需約 15 個工作天。

以下是從真實報價單中提取的核心工程類別及費用佔比分析：

同類長沙灣舊樓戶型裝修建議與資源推薦

處理像 永寧大廈 這類樓齡超過 40 年的物業，業主在規劃預算時，必須將「看不見的基建工程」（如水電重鋪、鋁窗防水、牆身防潮）放在首位，其次才是表面的裝飾與訂造傢俬。如果你正在為舊樓翻新煩惱，建議在揀選工程團隊前，先閱讀我們的 香港室內設計公司點揀 指南，確保對方具備處理舊樓結構的豐富經驗。

在預算分配方面，你可以參考這篇詳細的 預算拆解 文章，了解不同工程項目的合理市價。若你想對比全屋裝修與局部翻新的費用差異，我們的 報價總覽 archive 提供了大量真實案例供你參考。此外，了解標準的 裝修流程 以及完工後的 驗樓重點（特別是鋁窗試水及油漆平整度），能助你避免工程延誤及日後的維修爭議。

如果你對本案提及的 ENF 級環保板材或立邦五合一油漆感興趣，可以進一步閱讀我們的支柱文章 裝修材料全攻略。想了解 AC 藝創的背景及自家工廠優勢，歡迎瀏覽 AC 公司介紹。最後，若你想參考我們在其他屋苑的真實完工照片，請直接前往 真實完工住宅作品庫 尋找靈感。

關於 永寧大廈 鋁窗與油漆工程的常見問題 (FAQ)